[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[haiduong9210]

Hoàn thiện xong xuôi, có tủ bếp, cầu thang, cửa sổ lan can...(thiếu mỗi giường tủ) 5.6 tỏi cho 57m2, oto đỗ trc cửa nhà.
Cc bên LB cũng rẻ, tất nhiên sẽ bất tiện như cụ nói là qua cầu sẽ xa hơn, ngc lại ko gian sống thoáng đãng hơn...
Nói chung đều có 2 mặt, quan trọng là xuất phát từ nhu cầu bản thân để lựa chọn thôi cụ.

e không phản biện cụ, ý e là nên so giá nhà đất hoàn thiện ở được với chung cư chứ giá nhà thô lại rẻ quá rồi

 

[Ryan848]

nhiều đấy cụ ạ, dân mình tích lũy và đầu tư giai đoạn 2017-2021 giàu rất nhanh nhé

Em tin vào con số thống kê (xác suất lớn) chứ ko tin vào con số dựa trên mqh cá nhân cụ ạ
Giàu nhanh trôi đi nhanh thì cũng khó mà để mà đem lên bàn cân, tỉ dụ như hiện tại chứng khoán bđs đang có cắm đầu, tiền lại chảy ra.

 

[Niemvuinho]

Em vừa xem ở mấy trang nhà đất thì nhìn chung ở tòa nhà này khi bắt đầu rao bán (2008) giá từ 45-60tr./m2 hiện nay đang giao động 36-38tr./m2.
Những căn hộ lớn, đặc biệt thiết kế kiểu penthouse rất kén khách, nên bán lại không dễ. Có hồi cũng quan tâm nên em mới để ý cái tin rao này!

E có cảm nhận cái tòa KN ấy chỉ để làm vp và ks là hợp lý thôi. Còn để ở thì chán vì nó chỉ thuần là 1 tòa nhà mà ko có ko gian xung quanh. Như vậy xuống đường là ko có chỗ đi bộ, đi dạo.
E mua 1 căn cc thì rất chú ý ko gian xung quanh nó. Nếu 1 tòa như KN mà đặt ở các phố trung tâm hơn như LTK, THĐ, HBT thì khác, vì vị trí nó là phố. Còn ở PH và DĐN nó là đường.

 

[Ryan848]

e không phản biện cụ, ý e là nên so giá nhà đất hoàn thiện ở được với chung cư chứ giá nhà thô lại rẻ quá rồi

Vâng, 1 phần tâm lý nữa là muốn nhà mặt đất để sau có cái cho con (thế hệ 6x-7x) thế hệ 8x có thể bđ thay đổi dần.
Mà em thấy cc hay nhà mđ cái nào chả có cái hay cái dở, mấy cụ ở trên vật nhau kinh vãi

 

[Niemvuinho]

Chung cư hay đất cũng là loại hàng hóa hơi đặc biệt, cũng phải tuân theo quy luật cung cầu của thị trường, quy luật cung cầu tiền của nn, mua đúng đỉnh sóng thì sau nó giảm là đương nhiên và ngược lại.
- các tập thể cũ Kim Liên Thành Công Nghĩa Tân xưa các cụ mua bao nhiêu? nếu mua gốc của NN thì e dc biết có vài triệu đến vài chục triệu là cao, thậm chí cho không, chưa kể nhiều căn còn chia đôi chia 3 ra , mà mỗi căn giờ bé cũng k dưới 1,5 tỷ, tệ quá thì cũng quanh 1 tỷ
- các cc xây từ 2001-2006 ở Trung Hòa Nhân Chính, láng trung mua bao nhiêu trên này bàn nhiều e cũng k nhắc lại
- các cc xây từ đoạn 2007-2010 thì đúng là người mua gặp giá đỉnh do chính sách bơm tiền khủng từ cp, như Keangnam, Sudico chelseapark, Dolphin, Mulberry, tuy vậy nếu khai thác cho thuê từ 2012- nay thì không có chuyện lỗ dòng tiền
- 2014-cuối 2020 trở đây thì đa số mua cc xây mới và cc cao cấp đều lãi về giá trị, chưa kể đến tiền thu từ khai thác căn hộ (đen quá dính cdt lởm, pháp lý lởm thì xuống thôi); vd mấy tòa khu NGĐ e dc chào giá khoảng 23, giờ thì chắc k dưới 35-40 tùy căn
Tựu chung lại trừ cụ nào đen quá nộp tiền mà ko có nhà như SĐ TL, 8B Lê trực, hoặc vay 100% quá tầm thu nhập, chứ dc bàn giao dc nhận nhà mà ở mà cho thuê khai thác thì quan điểm của em là không có chữ lỗ

Cụ chắc dân chuyên lướt bđs hả?

 

[Jetu]

Em đang ở căn hộ khu chung cư, sáng nào em cũng đi bơi bể bơi 4 mùa miễn phí. Chiều tối đi làm về, mấy anh em hàng xóm lại rủ nhau chơi Tennis ở sân của khu chung cư, cũng miễn phí.
Ở nhà đất 35 m2 chắc chủ thớt ko có các tiện ích này đâu.

Lấy đâu ra mà miễn phí

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Biết thì nói cụ ơi, không biết thì mình im dc mà

Em đang nghiên cứu về tình trạng tâm thần phân liệt, ngáo đá, thì gặp ngay được ví dụ minh hoạ sống động cụ ạ Chơi otf vui thế

 

[KeanuR]

Cụ chắc dân chuyên lướt bđs hả?

E là nhà đầu tư thôi cụ chứ đã bán dc căn nào đâu dù đã lãi khá nhiều, kiểu có tiền dư e sẽ mua 1 bds và khai thác nó/hoặc uỷ quyền 1 đơn vị khai thác, cần vốn e sẽ thế chấp chứ k bán; nghề chính e nghề khác
Căn bên 6thelement cùng chỗ cụ 83m2 e mua ban đầu là 3.3 đồng, ưu đãi vay 1 năm k lãi, hiện e k rõ giá ntn nhưng chắc tầm 4-4.2 đ rồi, e cho thuê dc 2 năm rồi cug dc vài trăm;

 

[thichduthu2011]

Lấy đâu ra mà miễn phí

Nếu xem việc tập thể dục hay chơi chim trên sân thượng là miễn phí thì cái trên cũng xem là miễn phí được nhưng em chỉ thắc mắc là cc có bao nhiêu sân Tennis để cụ ấy chiều nào cũng chơi? Chắc ế quá nên được chơi thường chứ ai cũng như cụ ấy chắc phải xếp hàng cả tháng mới đến lượt (hoặc chữ chơi được định nghĩa 1 cách khác là vào ... ngắm )

 

[thichduthu2011]

Em đang nghiên cứu về tình trạng tâm thần phân liệt, ngáo đá, thì gặp ngay được ví dụ minh hoạ sống động cụ ạ Chơi otf vui thế

Khoái tự sướng cũng là một dạng bệnh đấy

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Khoái tự sướng cũng là một dạng bệnh đấy

lời thì thầm của đá hả cụ cụ biết thể loại nào ở VN hay ngâm thơ con cóc ko?

 

[thichduthu2011]

lời thì thầm của đá hả cụ cụ biết thể loại nào ở VN hay ngâm thơ con cóc ko?

Cụ nói đi để em cố nghe chứ với tình trạng tâm lý của cụ em không đoán được

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Cụ nói đi để em cố nghe chứ với tình trạng tâm lý của cụ em không đoán được

lảm nhảm thật thôi em lại ko thích nói chuyện với lời thì thầm của đá, vĩnh biệt cụ.

 

[thichduthu2011]

lảm nhảm thật thôi em lại ko thích nói chuyện với lời thì thầm của đá, vĩnh biệt cụ.

Cụ nói sao em cũng chấp nhận hết. Trời nắng quá mà cãi thì nguy hiểm lắm

 

[Niemvuinho]

E là nhà đầu tư thôi cụ chứ đã bán dc căn nào đâu dù đã lãi khá nhiều, kiểu có tiền dư e sẽ mua 1 bds và khai thác nó/hoặc uỷ quyền 1 đơn vị khai thác, cần vốn e sẽ thế chấp chứ k bán; nghề chính e nghề khác
Căn bên 6thelement cùng chỗ cụ 83m2 e mua ban đầu là 3.3 đồng, ưu đãi vay 1 năm k lãi, hiện e k rõ giá ntn nhưng chắc tầm 4-4.2 đ rồi, e cho thuê dc 2 năm rồi cug dc vài trăm;

Chuẩn cụ.
1 năm qua giá 6th tăng mạnh. Cu e bán cho e nó lãi cả tỉ đấy, nó nhận nhà ngay đầu năm nay nên giá cao hơn cụ mua nhiều. E thì thấy ưng là múc thôi. Căn của cụ trục 05-06 nhỉ?
Căn 83 m2 của cụ cho thuê chắc tầm 13-14tr. Giá đó có lẽ đủ thuê 1 lk ở đẹp dt 60m2 rồi.

 

[haiduong9210]

Em hỏi thật có cụ nào trên này không thích ở cái nhà phân lô, liền kề 90-100m2 4-5 tầng thang máy, gara oto, đường xá thì rộng rãi, thoáng mát, sạch sẽ lại được sống tự do thoải mái không?
Đấy mới chỉ nói đến phân lô, liền kề chứ trên này có cụ còn chê ở biệt thự không sướng bằng CC “cao cấp” của các cụ thì em cũng đến thần kinh mất. Các cụ chém thì cũng tem tém lại tí chứ

E thích ở phân lô như này, trong khu đô thị khép kín thì càng tốt nhưng con cái lớn hết rồi e mới ở vì những khu thế này thường xa trung tâm, không tiện đi lại (Nhất là đợt vừa rồi mưa to ngập đường mới thấm học trường gần nhà có giá trị như nào). Ở CC chủ yếu là tiện, dịch vụ ngay phía dưới, nằm tại những vị trí đẹp, trung tâm gần nhiều trường tốt cho các con.
Mua CC gặp cdt lởm đúng là khổ trăm bề nhưng mua đc CC vận hành tốt thì ở sướng hết thằng người cụ ạ.

 

[Jonhy]

E thích ở phân lô như này, trong khu đô thị khép kín thì càng tốt nhưng con cái lớn hết rồi e mới ở vì những khu thế này thường xa trung tâm, không tiện đi lại (Nhất là đợt vừa rồi mưa to ngập đường mới thấm học trường gần nhà có giá trị như nào). Ở CC chủ yếu là tiện, dịch vụ ngay phía dưới, nằm tại những vị trí đẹp, trung tâm gần nhiều trường tốt cho các con.
Mua CC gặp cdt lởm đúng là khổ trăm bề nhưng mua đc CC vận hành tốt thì ở sướng hết thằng người cụ ạ.

Khổ cái mua nhà về ở rồi mới biết mặt thằng CDT cụ ah. Gặp thằng CDT hay BQL mất nết thì đúng là nhục như con trùng trục
Như em làm tự do thì xa gần chả quan trọng lắm. Miễn đừng có xa quá như mấy cái khu Thạch Thất, Sóc Sơn là được. Còn loanh quanh mấy quận ven ven như Long Biên là ok rồi. Làm mảnh đất tầm 100m2 xây 4-5 tầng theo đúng ý mình ở là sướng luôn. Chui vào trung tâm thì đúng là vì công việc thôi chứ chui vào làm gì cho khổ. Tắc đường là cái ớn nhất (Em ở Ngã Tư Sở hơn chục năm nên em sợ cái cảnh ở trung tâm lắm rồi )

 

[BivaMin]

Khổ cái mua nhà về ở rồi mới biết mặt thằng CDT cụ ah. Gặp thằng CDT hay BQL mất nết thì đúng là nhục như con trùng trục
Như em làm tự do thì xa gần chả quan trọng lắm. Miễn đừng có xa quá như mấy cái khu Thạch Thất, Sóc Sơn là được. Còn loanh quanh mấy quận ven ven như Long Biên là ok rồi. Làm mảnh đất tầm 100m2 xây 4-5 tầng theo đúng ý mình ở là sướng luôn. Chui vào trung tâm thì đúng là vì công việc thôi chứ chui vào làm gì cho khổ. Tắc đường là cái ớn nhất (Em ở Ngã Tư Sở hơn chục năm nên em sợ cái cảnh ở trung tâm lắm rồi )

Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ

chung cư, theo từ điển tiếng Việt thì chung có nghĩa là dùng chung, chung chạ, cha chung không ai khóc. Mới ở thì sao ở ít năm nữa rồi khéo lại căng băng rôn mếu mếu máo máo khóc hết nước mắt với chủ đầu tư như nhiều chung cư đã xảy ra thì thôi rồi lượm ơi

Đã là cái đồ chung chạ, cha chung không ai khóc thì ko thể so với nhà riêng, là cái bất khả xâm phạm

Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM

nhà đất, ngõ to, vị trí đẹp, cảm giác riêng tư, sở hữu lâu dài, là cái của mình, nó khác bọt với chung cư
chung cư chung chạ đủ thể loại làm sao có cái cảm giác này đc

Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện

Trước khi phản biện mới các cụ ngắm băng rôn cho sướng cái thằng người cái đã
View attachment 7251963

View attachment 7251965

View attachment 7251969
View attachment 7251971

Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!

 

[cotuong]

Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!

Nhiều khi ko biết cụ là cò hay người mua nhà, Thấy dập dòm mãi ở các thớt.
Nếu mua thì quyết luôn vay mượn mà mua ở cho sướng. Đàn ông là phải quyết liêt.
Nếu là mợ thì xin lỗi

 

[Ryan848]

Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!

Cụ Jonhy nói có gì sai đâu mà cụ bỉ bôi thế?

Khổ cái mua nhà về ở rồi mới biết mặt thằng CDT cụ ah. Gặp thằng CDT hay BQL mất nết thì đúng là nhục như con trùng trục
Như em làm tự do thì xa gần chả quan trọng lắm. Miễn đừng có xa quá như mấy cái khu Thạch Thất, Sóc Sơn là được. Còn loanh quanh mấy quận ven ven như Long Biên là ok rồi. Làm mảnh đất tầm 100m2 xây 4-5 tầng theo đúng ý mình ở là sướng luôn. Chui vào trung tâm thì đúng là vì công việc thôi chứ chui vào làm gì cho khổ. Tắc đường là cái ớn nhất (Em ở Ngã Tư Sở hơn chục năm nên em sợ cái cảnh ở trung tâm lắm rồi )

Klq tới chủ đề các cụ đang vật nhau, nhưng thú thực HN đg càng ngày càng tắc + ô nhiễm, đi làm trên 10km thực sự oải và mất nhiều thời gian cụ ạ.
Nên quan điểm cá nhân em muốn nơi ở cần yên tĩnh chút, nội đô thì cc, quận ven như LB thì nhà mđ.