[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[cha biet chi]

Nhiều tiền ở chung cư sướng mà.ít tiền e ở mặt đất thôi.

 

[Đông86]

Nhà liền kề ở Hà nội mấy nhà được mặt tiền rộng đến 8m. Có 100m2 thì cũng chỉ được 5m mặt tiền là rộng lắm rồi. Các khu đô thị mới hầu hết liền kề loanh quanh 4.5m.

Chuẩn. Hồi em đi mua nhà HN, tìm 6 tháng mới mua được nhà có MT vừa ý.

 

[taton7983]

cụ hiểu sai ý của cụ celes roiì. Cú ý ví dụ phí bảo trì chung cư chính là phí dịch vụ thì hàng tháng nhà đất dùng tiền như thế bỏ tài khoản. Sau 10 năm sơn sửa 1 lần chẳng hạn.
Như chung cư 100m2 mỗi tháng khoảng 1tr tiền dịch vụ , 1 năm 12tr, 10 năm thì 120tr.
Ví dụ nhà em đi. E đang ở nhà đất 100m2 (xây 65m2 5 tầng) và nhà cũng sắp 20 năm tuổi. Chưa 1 lần sơn lại, chỉ sửa 1 lần nâng cái ông thoát nước do nâng đường mất 5tr cả công cả vật liệu. Tường sau 18 năm đã bắt đầu bong sơn bong bả. Cửa thì toàn bộ cửa nhà e là gỗ lim nên sau 18 năm nó chỉ mờ màu sơn đi thôi. E dự kiến 2 năm nữa sẽ đại tu 1 lần.
Lấy số tiền so dịch vụ chung cư 20 năm là 240tr thì thoải mái em sơn bả lại cả nhà, sơn lại cả cửa vv luôn khéo vẫn thừa còn sang hơn thay toàn bộ đồ 3 phòng wc thành đồ mới, bóc gạch lên rồi ốp lại cả 5 tầng. Vvv

Phí bảo trỉ không phải là phí dịch vụ đâu cụ.

Hi, cụ nhầm về vụ này rồi cụ ơi. Nồm ẩm không phải do nhà đất hay CC, mà là do không khí chứa nước. Nhà đất nếu cụ biết cách xử lý thì ko bao giờ bị nồm chảy nước đâu. Em khẳng định luôn. Chẳng qua nhà CC cụ thể tích nhỏ, lại hay đóng kín cửa bật điều hòa nên vô hình chung đó chính là giải pháp chống nồm ẩm thôi.
Điểm nhà đất hay bị hơn CC đó là mối và ẩm, thấm từ mái và giáp ranh nhà hàng xóm, nhưng nếu mình biết cách xử lý và phòng trừ hàng năm hoặc 2 năm/lần thì ko sao cả. Còn nồm ẩm 1 năm có 1-2 đợt 1 tuần đổ lại, có thể làm mốc bên trong tủ quần áo nào ít dùng chứ ko thể gây hỏng nhà được. Nhà obg em xây từ 2017 đến nay ngoài sơn lại cửa gỗ bị bạc màu thì ko hề làm bất cứ 1 cái gì luôn mà vẫn như mới. Đoạn sơn sửa là em VD thôi chứ ko ai bôi bẩn ra nhà thì sao mà hỏng được.

Thời tiết bây h thay đổi nhiều rồi cụ. Nồm ẩm bây h có thể xuất hiện bất cứ lúc nào, giữa mùa hè là chuyện bình thường. Nếu nhà cụ có ẩm kế cụ có thể thấy rõ trong mấy ngày mưa vừa rổi. Không như hồi xưa nồm ẩm chỉ mấy tuần sau Tết ta. Nhà đất muốn không bị nồm ẩm chỉ có đóng kín cửa 24/24, chả có cách gì.
Còn chung cư e thấy khô ráo hơn nhà đất nhiều đấy. Em ở nhà đất hướng đông nam mãi rồi, lạ gì. Nhà đất e cũng gara đàng hoàng, mà e vẫn muốn nộp tiền gửi xe ở chung cư, thế mới lạ

 

[taton7983]

Chuẩn. Hồi em đi mua nhà HN, tìm 6 tháng mới mua được nhà có MT vừa ý.

Mặt tiền hẹp, nhà ngõ ngách là đặc sản của HN mà cụ. Kể cả mấy khu đô thị mới thì cũng rất dè xẻn mặt tiền.
Ngay đất đấu giá mấy Tp quanh HN cũng vậy, phân lô 100m2 mà cũng chỉ 5m mặt tiền, rất tủn mủn và khó thiết kế nội thất cho đẹp, hợp lý.

 

[clessking]

Thoáng đãng rộng rãi ko rõ bác nói về vấn đề gì, view, tầm nhìn hay cảm giác phòng nó rộng rãi ạ? Chung cư trước em ở căn 115m2 3 ngủ trong vđ3 thì thấy cũng bình thường. View này nọ thì nói thật là em chả xem bao giờ, để ở là chính chứ chả bao giờ em ngồi ngắm nhìn ra đường phố. Căn chung cư nó mất 1 phần phòng khách và 1 phần bếp rồi. Còn nếu bác bảo rộng rãi thì căn 3 ngủ em nghĩ phải cỡ 180m2 may ra mới gọi là rộng rãi được.

Giờ ở nhà đất 125m2 xây 75m2 như em bảo cảm giác sướng hơn rất nhiều, rộng rãi tự do thoải mái, 4 tầng thang máy ngon lành, ở chung cư như em nói nó vẫn là chung đụng mà thôi, nhiều thứ bất tiện em ko thích như phải đi thang máy với người lạ.
Tất nhiên so sánh nó cũng khập khiễng vì căn nhà đất em ở giờ nó đắt gấp 6 lần căn chung cư kia.

Ý cụ ấy nói là toàn bộ diện tích trong 1 sàn lại thông bếp - ăn - khách nên cảm giác nó rộng đó.
Em cũng giống cụ, em thích sự riêng tư, thích cây cối thiên nhiên nên ở CC em cảm thấy mình bị giới hạn lại nhiều. Trẻ con nhà em thỉnh thoảng nó ngịch nó chạy nhảy là em phải nhắc vì ngại ảnh hưởng nhà dưới. Mà trẻ con nói 1 lúc nó lại quên, m cấm quá thì nó lại tự kỷ, mệt thật đấy. Hoặc đơn giản như việc mua đồ online, trước em toàn bấm mở cửa cho ship tự để vào còn bây giờ em phải xuống hoặc bảo giúp việc xuống nhận đồ. Muốn gửi cũng ko tiện (kể cả có tủ thông minh).

Phí bảo trỉ không phải là phí dịch vụ đâu cụ.
Thời tiết bây h thay đổi nhiều rồi cụ. Nồm ẩm bây h có thể xuất hiện bất cứ lúc nào, giữa mùa hè là chuyện bình thường. Nếu nhà cụ có ẩm kế cụ có thể thấy rõ trong mấy ngày mưa vừa rổi. Không như hồi xưa nồm ẩm chỉ mấy tuần sau Tết ta. Nhà đất muốn không bị nồm ẩm chỉ có đóng kín cửa 24/24, chả có cách gì.
Còn chung cư e thấy khô ráo hơn nhà đất nhiều đấy. Em ở nhà đất hướng đông nam mãi rồi, lạ gì. Nhà đất e cũng gara đàng hoàng, mà e vẫn muốn nộp tiền gửi xe ở chung cư, thế mới lạ

Em đang ở CC nên cũng biết phí dịch vụ là gì, phí bảo trì là gì mà. Ý em là cái phí dịch vụ hàng tháng của cụ 1 phần là để thuê lao công lau chùi, vệ sinh hàng ngày, bảo dưỡng thang máy.... Phí bảo trì là để sửa cái nọ sửa cái kia lớn hàng năm --> nó làm cho CC đẹp hơn. Còn nhà đất, cụ có mất phí thuê người dọn dẹp mặt tiền, nhà cửa gì đâu. Nếu cụ trích ra tỷ lệ tương tự như CC thì với diện tích sử dụng tương tự, nhà đất cũng sẽ đẹp thôi.
Còn về vụ nồm ẩm, nếu diện tích sử dụng tương đương CC thì cũng dễ xử lý nồm thôi cụ. Miễn là mình hiểu bản chất của nồm là được, chẳng qua nhà đất diện tích lại gấp 2-3 lần CC và có thừa vài phòng ko dùng + thường nhà xây từ trước mà chủ ko rành để sửa nên đúng là mặt bằng chung sẽ thấy nhiều nhà bị hỏng hóc hơn.

 

[Maner Bolsol]

Tình cờ đọc bài này em thấy funny phết. Thực ra tôn trọng ý kiến của chủ thớt vì đó là ý kiến cá nhân không có quan niệm đúng sai và ý kiến này thực ra là đúng với tầm hiểu biết, kiến thức và tài chính của cụ ấy.

Còn em chia sẻ như ở trường hợp của nhà em: Em có cả bt nhà đất ở 1 vài nơi, có cả chung cư cao cấp nhưng em chọn sống ở chung cư cao cấp vì tiện cho người già, trẻ con vì em sống cả với mẹ em gần 80 tuổi. Ở chung cư cao cấp dịch vụ tốt, các dịch vụ thể thao: bể bơi bốn mùa, tennis, cầu lông, bóng rổ, gym, trường quốc tế ... đủ cả ngay trong khu. Dân trí xung quanh cũng tương đối tri thức, tầng lớp có 100 tỷ đổ lên ở khu em rất nhiều, 1000 tỷ đổ lên cũng có. Với các cụ ấy (có thể nói cũng là tầng lớp tinh hoa ở VN) chắc chắn nhà đất bt, biệt phủ ... cũng găm không ít nhưng vẫn chọn ở chung cư chắc cũng phải có lý do vì bảo các cụ ấy đầu óc kém, không biết tiêu tiền thì chắc phải rồi

Khu của họ tổng thu nhập các hộ có khi bằng thu nhập dân cả mấy tỉnh rồi ý nhỉ. Đúng là tinh hoa

 

[taton7983]

Ý cụ ấy nói là toàn bộ diện tích trong 1 sàn lại thông bếp - ăn - khách nên cảm giác nó rộng đó.
Em cũng giống cụ, em thích sự riêng tư, thích cây cối thiên nhiên nên ở CC em cảm thấy mình bị giới hạn lại nhiều. Trẻ con nhà em thỉnh thoảng nó ngịch nó chạy nhảy là em phải nhắc vì ngại ảnh hưởng nhà dưới. Mà trẻ con nói 1 lúc nó lại quên, m cấm quá thì nó lại tự kỷ, mệt thật đấy. Hoặc đơn giản như việc mua đồ online, trước em toàn bấm mở cửa cho ship tự để vào còn bây giờ em phải xuống hoặc bảo giúp việc xuống nhận đồ. Muốn gửi cũng ko tiện (kể cả có tủ thông minh).

Em đang ở CC nên cũng biết phí dịch vụ là gì, phí bảo trì là gì mà. Ý em là cái phí dịch vụ hàng tháng của cụ 1 phần là để thuê lao công lau chùi, vệ sinh hàng ngày, bảo dưỡng thang máy.... Phí bảo trì là để sửa cái nọ sửa cái kia lớn hàng năm --> nó làm cho CC đẹp hơn. Còn nhà đất, cụ có mất phí thuê người dọn dẹp mặt tiền, nhà cửa gì đâu. Nếu cụ trích ra tỷ lệ tương tự như CC thì với diện tích sử dụng tương tự, nhà đất cũng sẽ đẹp thôi.
Còn về vụ nồm ẩm, nếu diện tích sử dụng tương đương CC thì cũng dễ xử lý nồm thôi cụ. Miễn là mình hiểu bản chất của nồm là được, chẳng qua nhà đất diện tích lại gấp 2-3 lần CC và có thừa vài phòng ko dùng + thường nhà xây từ trước mà chủ ko rành để sửa nên đúng là mặt bằng chung sẽ thấy nhiều nhà bị hỏng hóc hơn.

Cứ tính toán ở nhà đất không mất phí như CC thì lại là lạc đề mất rồi cụ. Nhà đất cụ không có cảnh quan phải duy trì, nhà ngõ cụ muốn đánh cái xe vào nhà mà hàng quán nó chiếm dụng hết lối đi thì cụ cũng không làm gì được, không có ai ra khoá bánh xe giữ gìn trật tự an ninh cho cụ. Không có ai canh gác phòng cháy chữa cháy cho cụ ngủ. Không có ai tra soát camera để tìm lại giúp cụ cái điện thoại cụ để quên ở sảnh. Nói ra thì vô cùng lắm.

 

[clessking]

Cứ tính toán ở nhà đất không mất phí như CC thì lại là lạc đề mất rồi cụ. Nhà đất cụ không có cảnh quan phải duy trì, nhà ngõ cụ muốn đánh cái xe vào nhà mà hàng quán nó chiếm dụng hết lối đi thì cụ cũng không làm gì được, không có ai ra khoá bánh xe giữ gìn trật tự an ninh cho cụ. Không có ai canh gác phòng cháy chữa cháy cho cụ ngủ. Không có ai tra soát camera để tìm lại giúp cụ cái điện thoại cụ để quên ở sảnh. Nói ra thì vô cùng lắm.

Vâng thôi cụ ạ, cái j cũng có 2 mặt của nó. Chẳng có cái j tuyệt đối đâu, miễn là m chọn cái phù hợp và happy với nó là ok rồi

 

[nguyenquangpt]

chung cư bình dân đó cụ, phân khúc loanh quanh 2 tỷ 1 căn đó, nhưng e next xuống nhà đất lâu rồi. Tự Do vẫn là sướng nhất Ko phải lo tiền dịch vụ, tiền gửi xe máy, tiền gửi xe ô tô, cũng ko phải nghe nhóm cư dân than vãn từ cái việc nhỏ nhất như trẻ con chơi nghịch gây ồn, tiếng kéo bàn kéo ghế, tiếng giã gạo sớm hoặc muộn, thang máy hỏng, chiến đấu vì kinh phí bảo trì, kiện cáo vì phí gửi xe tăng, dịch vụ tăng,...

Còn đong đếm mấy thứ phí dv, gửi xe..vvv thì cụ ở mặt đất đúng môi trường rồi..kkk

 

[taton7983]

Còn đong đếm mấy thứ phí dv, gửi xe..vvv thì cụ ở mặt đất đúng môi trường rồi..kkk

Và biết là ở loại hình mặt đất nào rồi

 

[Bibep]

CC thì ko sợ quy hoạch. Mấy khu nhà ngõ ngách, hẻm thì khả năng bị quy hoạch sau này sẽ rất cao. Giá đền bù của nhà nước thì coi như mất

 

[Trs2020]

CC thì ko sợ quy hoạch. Mấy khu nhà ngõ ngách, hẻm thì khả năng bị quy hoạch sau này sẽ rất cao. Giá đền bù của nhà nước thì coi như mất

có người mất lại có người được ra mặt đường

 

[dreamer7985]

Các ưu điểm của chung cư:

1. Tiện ích và dịch vụ: Chung cư thường được xây dựng với các tiện ích và dịch vụ đa dạng như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, công viên, nhà hàng, siêu thị, và bảo vệ 24/7. Điều này mang lại sự thuận tiện cho cư dân và giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
2. An ninh và an toàn: Chung cư thường có hệ thống an ninh chặt chẽ bao gồm camera giám sát, hệ thống báo động, và bảo vệ. Điều này tạo ra một môi trường an toàn cho cư dân, đặc biệt là cho các gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi.
3. Quản lý chuyên nghiệp: Chung cư thường có một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp phụ trách vận hành và bảo trì. Họ đảm bảo các dịch vụ công cộng hoạt động tốt và giải quyết các vấn đề kỹ thuật nhanh chóng. Điều này giúp giữ gìn giá trị căn hộ và tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Tác dụng của ý thức cộng đồng đến sự văn minh của cư dân chung cư

1. Tạo ra một môi trường sống hòa thuận: Chung cư là nơi cư trú của nhiều cư dân, đến từ các tầng lớp và nền văn hóa khác nhau. Tuy nhiên, ý thức cộng đồng trong chung cư có thể tạo ra một môi trường sống hòa thuận, khi mọi người học cách sống và làm việc cùng nhau một cách tôn trọng và hợp tác. Sự tương tác thường xuyên giữa các cư dân khác nhau cũng thúc đẩy sự hiểu biết và sự đa dạng văn hóa trong cộng đồng.
2. Thúc đẩy trách nhiệm cá nhân và xã hội: Sống trong chung cư đòi hỏi mỗi cư dân phải có ý thức về trách nhiệm cá nhân và xã hội. Sự phụ thuộc vào nhau và sự chia sẻ các khu vực và tiện ích chung yêu cầu mọi người thể hiện tinh thần hợp tác và tôn trọng. Điều này tạo ra một môi trường tốt để mọi người phát triển ý thức cộng đồng và chịu trách nhiệm với việc duy trì sự văn minh và sạch sẽ của chung cư.
3. Cung cấp cơ hội cho các hoạt động xã hội: Chung cư thường cung cấp không gian chung cho các hoạt động xã hội như tổ chức sự kiện, họp mặt, và các hoạt động tập thể. Điều này thúc đẩy sự gắn kết giữa các cư dân và tạo ra một cộng đồng mạnh mẽ. Các hoạt động như này không chỉ giúp mọi người kết nối với nhau mà còn thúc đẩy sự văn minh và phát triển của cư dân chung cư.
   

 

[vietsky1507]

Các ưu điểm của chung cư:

1. Tiện ích và dịch vụ: Chung cư thường được xây dựng với các tiện ích và dịch vụ đa dạng như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, công viên, nhà hàng, siêu thị, và bảo vệ 24/7. Điều này mang lại sự thuận tiện cho cư dân và giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
2. An ninh và an toàn: Chung cư thường có hệ thống an ninh chặt chẽ bao gồm camera giám sát, hệ thống báo động, và bảo vệ. Điều này tạo ra một môi trường an toàn cho cư dân, đặc biệt là cho các gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi.
3. Quản lý chuyên nghiệp: Chung cư thường có một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp phụ trách vận hành và bảo trì. Họ đảm bảo các dịch vụ công cộng hoạt động tốt và giải quyết các vấn đề kỹ thuật nhanh chóng. Điều này giúp giữ gìn giá trị căn hộ và tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Tác dụng của ý thức cộng đồng đến sự văn minh của cư dân chung cư

1. Tạo ra một môi trường sống hòa thuận: Chung cư là nơi cư trú của nhiều cư dân, đến từ các tầng lớp và nền văn hóa khác nhau. Tuy nhiên, ý thức cộng đồng trong chung cư có thể tạo ra một môi trường sống hòa thuận, khi mọi người học cách sống và làm việc cùng nhau một cách tôn trọng và hợp tác. Sự tương tác thường xuyên giữa các cư dân khác nhau cũng thúc đẩy sự hiểu biết và sự đa dạng văn hóa trong cộng đồng.
2. Thúc đẩy trách nhiệm cá nhân và xã hội: Sống trong chung cư đòi hỏi mỗi cư dân phải có ý thức về trách nhiệm cá nhân và xã hội. Sự phụ thuộc vào nhau và sự chia sẻ các khu vực và tiện ích chung yêu cầu mọi người thể hiện tinh thần hợp tác và tôn trọng. Điều này tạo ra một môi trường tốt để mọi người phát triển ý thức cộng đồng và chịu trách nhiệm với việc duy trì sự văn minh và sạch sẽ của chung cư.
3. Cung cấp cơ hội cho các hoạt động xã hội: Chung cư thường cung cấp không gian chung cho các hoạt động xã hội như tổ chức sự kiện, họp mặt, và các hoạt động tập thể. Điều này thúc đẩy sự gắn kết giữa các cư dân và tạo ra một cộng đồng mạnh mẽ. Các hoạt động như này không chỉ giúp mọi người kết nối với nhau mà còn thúc đẩy sự văn minh và phát triển của cư dân chung cư.

Tôi thấy chung cư hầu như khá đồng đều chứ ko phải đến từ các tầng lớp, văn hóa khác nhau, đa số tầng lớp văn hóa CC khá tương đồng là đằng khác.Chứ nếu nó lộn xộn đủ mọi thành phần thì lại chả ra sao.

 

[Trs2020]

https://www.otofun.net/threads/cac-cu-cham-ecopark-may-diem-a.798619/page-312#post-67191380

cắt lỗ tè le

 

[Trs2020]

Tôi thấy chung cư hầu như khá đồng đều chứ ko phải đến từ các tầng lớp, văn hóa khác nhau, đa số tầng lớp văn hóa CC khá tương đồng là đằng khác.Chứ nếu nó lộn xộn đủ mọi thành phần thì lại chả ra sao.

vâng mời cụ vào chung cư anh Thản để cảm nhận sự đồng đều

 

[BivaMin]

vâng mời cụ vào chung cư anh Thản để cảm nhận sự đồng đều

Đa số là đồng đều, a Thản chỉ là số ít thôi

 

[túc sơn]

Tình cờ đọc bài này em thấy funny phết. Thực ra tôn trọng ý kiến của chủ thớt vì đó là ý kiến cá nhân không có quan niệm đúng sai và ý kiến này thực ra là đúng với tầm hiểu biết, kiến thức và tài chính của cụ ấy.

Còn em chia sẻ như ở trường hợp của nhà em: Em có cả bt nhà đất ở 1 vài nơi, có cả chung cư cao cấp nhưng em chọn sống ở chung cư cao cấp vì tiện cho người già, trẻ con vì em sống cả với mẹ em gần 80 tuổi. Ở chung cư cao cấp dịch vụ tốt, các dịch vụ thể thao: bể bơi bốn mùa, tennis, cầu lông, bóng rổ, gym, trường quốc tế ... đủ cả ngay trong khu. Dân trí xung quanh cũng tương đối tri thức, tầng lớp có 100 tỷ đổ lên ở khu em rất nhiều, 1000 tỷ đổ lên cũng có. Với các cụ ấy (có thể nói cũng là tầng lớp tinh hoa ở VN) chắc chắn nhà đất bt, biệt phủ ... cũng găm không ít nhưng vẫn chọn ở chung cư chắc cũng phải có lý do vì bảo các cụ ấy đầu óc kém, không biết tiêu tiền thì chắc phải rồi

Thế là cụ ở góc nhìn của cụ và nhìn thấy những người có khoảng 100 tỏi đổ lên thôi còn e ví dụ chẳng hạn cụ vào khu starlake, 1 căn biệt thự ở đấy có giá khoảng 150-200 tỏi thì cụ nghĩ các bác ở đấy có tổng tài sản là bao nhiêu tiền, họ đều ở biệt thự cả đấy. Nói chung giới siêu giàu mà con cái lớn (tầm cấp 3 đổ lên) em khẳng định phần đa ở biệt thự.

 

[Trs2020]

Đa số là đồng đều, a Thản chỉ là số ít thôi

Đấy cũng là góc nhìn của cụ thôi

 

[Lionking288]

Thế là cụ ở góc nhìn của cụ và nhìn thấy những người có khoảng 100 tỏi đổ lên thôi còn e ví dụ chẳng hạn cụ vào khu starlake, 1 căn biệt thự ở đấy có giá khoảng 150-200 tỏi thì cụ nghĩ các bác ở đấy có tổng tài sản là bao nhiêu tiền, họ đều ở biệt thự cả đấy. Nói chung giới siêu giàu mà con cái lớn (tầm cấp 3 đổ lên) em khẳng định phần đa ở biệt thự.

Thì em có nói em đúng đâu, em nói mọi người đều đúng cả vì còn tuỳ thuộc hoàn cảnh từng người. Còn không ai dạy được ai cách tiêu tiền cả, kể cả ông có 10k tỷ mà dạy ông có 1 tỷ cách tiêu tiền vẫn là sai toét do hoàn cảnh khác nhau. Em đã unfollow topic này rồi nhưng thi thoảng vẫn 1 vài cụ tag bài em, để em xoá luôn cm của em sau reply này cho close chủ đề này nhé .