[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[BloodOwl87]

Sorry cụ em chém bon mồm quá viết nhầm mấy chục "củ" thành mấy chục "tỏi" cụ ạ!

Học phí công lập bt giờ 2x, dân lập 4x mà cụ.

 

[eterniti]

Ngõ 4 quận lõi tăng ít là đúng vì nó cao sẵn rồi chứ còn các quận mới ngoài 4 quận lõi nhà ngõ ngách đợt 2021 nó tăng mạnh. Nội đô bây giờ cứ tính vđ3 hất vào còn 15 20 năm nữa thì chắc sẽ dời ra thành vđ3,5 hất vào.

Ra đất ven thì các cụ bảo tăng ảo, nội đô thì tăng ít

 

[Bunbung]

Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!

 

[eterniti]

Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!

họ sẽ không ở đó mãi mà sẽ đi khi nó xuống cấp, lúc đó ông cdt phải bỏ thêm mớ tiền reinnovate, nó như kiểu khách sạn hay airbnb thôi, dòng tiền lớn thì đầu tư lớn, giá trị đất không tăng nhiều vì đất chả đáng là bao.

 

[kizura_x]

họ sẽ không ở đó mãi mà sẽ đi khi nó xuống cấp, lúc đó ông cdt phải bỏ thêm mớ tiền reinnovate, nó như kiểu khách sạn hay airbnb thôi, dòng tiền lớn thì đầu tư lớn, giá trị đất không tăng nhiều vì đất chả đáng là bao.

Cụ này mê nhà đất quá, chắc nhà đất của cụ không bao giờ xuống cấp ạ.

 

[eterniti]

Cụ này mê nhà đất quá, chắc nhà đất của cụ không bao giờ xuống cấp ạ.

có chứ cụ, nhưng hỏng đập đi xây lại do mình tự qd, còn cc thì chờ 1000 ae cùng quyết nó cũng khó hơn cụ ạ, nhìn mấy vụ tâp thể gần đây thì thấy, nếu không có quy chế khác (đa số đồng ý thì thiểu số phải chấp nhận hoặc bị cưỡng chế chẳng hạn) thì chỉ còn 1 hộ không đồng ý thì cả tòa phải chịu

 

[eterniti]

em không nghĩ là nhà đất ăn đứt cc hay ngược lại nhé, lựa chọn mỗi người mỗi khác, giống như mua xe, có người thích bim, merc cho sang chảnh, người lại thích Toy vì bền bỉ, dễ nuôi, nhà đất cũng nhiều bất cập, chả có gì hoàn hảo

 

[kizura_x]

có chứ cụ, nhưng hỏng đập đi xây lại do mình tự qd, còn cc thì chờ 1000 ae cùng quyết nó cũng khó hơn cụ ạ, nhìn mấy vụ tâp thể gần đây thì thấy, nếu không có quy chế khác (đa số đồng ý thì thiểu số phải chấp nhận hoặc bị cưỡng chế chẳng hạn) thì chỉ còn 1 hộ không đồng ý thì cả tòa phải chịu

Em vẫn thấy cụ ưu ái nhà đất lố quá, xây dựng mà phải xin phép em nghĩ là quá đúng và chính quyền cần làm chặt hơn với nhà đất. Không biết cụ ở ngõ nào chứ gần nhà em quanh năm có nhà xây dựng, sửa sang. Cuối tuần nào em cũng nghe khoan đục phát ngán, bẩn thỉu bụi bặm, vật liệu xây dựng tràn lan ra đường.

 

[khanhnguyen09]

Cháy nổ thì hơi khó nói cụ ạ, vì chung cư một khi đã xảy ra hỏa hoạn thì thiệt hại hàng loạt.

Thiệt hại có thể vè tài sản chứ ko chắc chết như nhà ngõ, chẳng nhẽ cụ coi tài sản hơn tính mạng của mình?

 

[KTS1406]

Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!

Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.

 

[kizura_x]

Thiệt hại có thể vè tài sản chứ ko chắc chết như nhà ngõ, chẳng nhẽ cụ coi tài sản hơn tính mạng của mình?

Không biết câu nào khiến cụ nghĩ em coi tài sản hơn tính mạng vậy ?

 

[sieunhancutchan]

Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.

So sánh thì cũng vô chừng thôi, căn nhà đất của bác từ 2017 đến 2023 chỉ tăng từ 8 lên 10 tỷ thì nó thuộc dạng tăng quá ít. Như chỗ nhà em thì những căn mà giá tầm 8 tỷ đợt 2018 thì giờ lên 16 tỷ cả rồi, đó là dạng tăng cũng bình thường không phải là nhanh. Còn các căn tầm 10 11 tỷ đợt 2018 2019 thì giờ lên 25 cả rồi.

 

[clessking]

Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!

Cụ nói cũng đúng. CC thì tiền đất nó khoảng 15%, tiền nhà nó khoảng 85%. Còn nhà đất thì nó ngược lại, tiền đất 85% tiền nhà chỉ 15%. Nên nếu xét về nhu cầu ở thì ở CC thấy ổn hơn. Nhưng nhà đất nó cũng có cái ưu điểm, VD như tiện kinh doanh nhỏ, vị trí trung tâm, giá trị đầu tư ban đầu thấp (mua từ khi còn rẻ, bố mẹ cho..). Với lại nó cũng là 1 đặc điểm văn hóa chưa thể thay đổi được nên giá nó vẫn tương đương nhau. Cái này nó cũng tương tự kiểu sinh con trai, đến h nhiều ông 3x 4x vẫn cứ đòi vợ phải sinh con trai.
Hiện tại xu hướng lên CC cũng đã hình thành, chứ trước đây 4-5 năm khi CC còn chất lượng kém thì cũng ít người nghĩ đến.
Em nhớ quãng 2018, em ko hiểu sao ngta sẵn sàng bỏ ra khoảng 35tr/m2 để mua tầm 40m2 ngõ 2-2,5m gần hồ Phú Diễn, từ nhà đi ra đường ô tô khoảng 40m (đường này 2 ô tô tránh nhau được nhưng phải lái cứng và chọn chỗ chứ ko phải tránh thoải mái). Trong khi đó ngay bên Hud Vân Canh liền kề cũng chỉ 45 tr/m2, còn xa hơn tí đến Ngọa Long cũng 55-60tr/m2 đều ô tô vào nhà.
Có lẽ cũng vì 1 phần tiềm lực ngta chỉ đến thế, tầm 1,4 tỷ cả vay 400tr thì mua được đất kiểu vậy chứ mua CC khéo ko đủ hoặc xa quá.

Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.

Cụ mua LK chỗ nào mà sao tăng ít thế nhỉ. Tăng BQ có 3%/năm, còn ko bù được LS ngân hàng thì thấp hơn mặt bằng khá nhiều.

 

[Ryan848]

Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.

Bổ sung thêm 1 chút là nhà đất vs cc thì mức độ khấu hao của cc thường nhanh hơn nên giá thuê hay giá trị còn lại theo tg nhà đất sẽ nhỉnh hơn, đó là tài sản phía trên. Bên dưới căn nhà là đất thì nhà đất có giá trị, có thể nói là lên dần theo thời gian, cc thì ngược lại.
Nên cũng phải xét theo cả mục đích để sử dụng hay đầu tư nữa. Chắc hiếm ai đầu tư lại đi mua cc cũ sau 3-5 năm.

 

[trungleba]

Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.

Em đoán cụ mua liền kề geleximco, nhưng theo ý kiến của em năm 2016-2017 mà cụ mua 8 tỷ cho 50 m2 khu đấy là khá đắt, em nhớ hồi đấy nó chỉ ngang giá khu TC5 Tân Triều, tầm 5 tỷ 4 - 60m2

 

[Đông86]

Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.

Em thấy CC tại HN vừa rồi tăng thái quá, trong khi CC tại SG giá chững lại.
KT khó khăn, dự rằng sắp tới giá HN cũng chững lại.

 

[koala2023]

C

Bổ sung thêm 1 chút là nhà đất vs cc thì mức độ khấu hao của cc thường nhanh hơn nên giá thuê hay giá trị còn lại theo tg nhà đất sẽ nhỉnh hơn, đó là tài sản phía trên. Bên dưới căn nhà là đất thì nhà đất có giá trị, có thể nói là lên dần theo thời gian, cc thì ngược lại.
Nên cũng phải xét theo cả mục đích để sử dụng hay đầu tư nữa. Chắc hiếm ai đầu tư lại đi mua cc cũ sau 3-5 năm.

Cụ đã bao giờ ra nước ngoài chưa? Cụ đến New York, Paris, Tokyo chưa?

 

[KTS1406]

Cụ mua LK chỗ nào mà sao tăng ít thế nhỉ. Tăng BQ có 3%/năm, còn ko bù được LS ngân hàng thì thấp hơn mặt bằng khá nhiều.

Liền kề bên khu Xuân La, khu cũ, nhà em ở cũng 15 năm rồi. Thế mới nói trong 5-6 năm vừa rồi em thấy nhà đất tăng chậm, nhất là so với chung cư.
Còn như cụ nào ở trên bảo mua liền kề sau 5-6 năm nó tăng gấp 2, gấp 3 thì chắc là khu mới hoặc cụ ý bắt đúng đáy.

 

[Ryan848]

C
Cụ đã bao giờ ra nước ngoài chưa? Cụ đến New York, Paris, Tokyo chưa?

Để?

 

[xuanhieu7292]

C
Cụ đã bao giờ ra nước ngoài chưa? Cụ đến New York, Paris, Tokyo chưa?

Cụ ra nước ngoài rồi à? Cụ đến New York, Paris, Tokyo rồi à?