[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

[k3nvjn]

Cụ ơi cụ có

Cụ ơi cụ có link báo chí nào biết về cái tính lại giá đất này không ạ.

Chỉ đạo các cơ quan liên quan và Vietracimex khẩn trương rà soát, thực hiện các thủ tục xác định và thu nộp nghĩa vụ tài chính của dự án, đảm bảo thu đúng, thu đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định…
Ngoài ra thì dự án đang được giao thêm khu mới cũng chưa tính nghĩa vụ tài chính bổ sung cụ ạ

Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm giao đất đô thị tại Hoài Đức, Hà Nội

Thanh tra Chính phủ kết luận việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai, việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất tại dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch (H.Hoài Đức, Hà Nội) có nhiều vi phạm nên kiến nghị các bên liên quan khẩn trương xử lý, khắc phục.

thanhnien.vn

 

[step321]

Giá CĐT là gần 23 tỷ, giờ bán cắt lỗ 20 tỷ bao tên bao phí, bất chấp thị trường đang "sốt" như 1 số cụ nói.
Nên nhìn nhận thực tế, không phải cứ hô lên bao nhiêu là cũng bán dc và lấy đấy là giá thị trường.
Khu này thêm 2-3 năm nữa, tiền lãi bank sẽ đè bẹp các nhà đầu tư thôi.

Giá khủng khiếp. Thế mà vẫn xuoongd tiền mua đc ạ. Ndt giàu quá.

 

[Gừng]

Giờ vay có dễ ko cụ. CIC đẹp cũng là 1 chuyện nhưng còn nhiều yếu tố khác: Dư nợ bao nhiêu, thu nhập hàng tháng bao nhiêu, tài sản cụ ở đâu ....

e cũng ko rõ người khác như nào

nhưng e thì đơn giản lắm

có CIC và thế chấp

cứ làm theo hd của e sâu là xong

 

[st2018]

Cho em hỏi với! Sao em thấy bên Hinode chỉ mới HĐMB mà bạn em bảo vẫn dùng để vay ngân hàng đc ạ?
Hay tt ko chuẩn ạ?

HĐMB bên Hinode vay Ngân hàng bình thường, tôi đang vay NH bằng HĐMB của Hinode

 

[LAVIC]

Giá khủng khiếp. Thế mà vẫn xuoongd tiền mua đc ạ. Ndt giàu quá.

Thường thì nhà đầu tư, đầu cơ họ sẽ ko quan trọng giá đầu vào. Cao bao nhiêu cũng ko quan trọng vì họ mua rồi lại bán hưởng chênh lệch, miễn sao thị trường có "sóng" là dc. Đây là tâm lý phổ thông trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, đến 1 lúc nào đấy, khi mua ở giá "đỉnh cao" và nhìn lại, họ sẽ thấy ko còn ai để sang tay cục than dc nữa. Vậy mới nói người thắng từ bds là người có nguồn thu khác đều đặn rồi mua bds, chứ ko phải người cứ mua vào bán ra liên tục 1 vài bds.

 

[Gừng]

Thường thì nhà đầu tư, đầu cơ họ sẽ ko quan trọng giá đầu vào. Cao bao nhiêu cũng ko quan trọng vì họ mua rồi lại bán hưởng chênh lệch, miễn sao thị trường có "sóng" là dc. Đây là tâm lý phổ thông trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, đến 1 lúc nào đấy, khi mua ở giá "đỉnh cao" và nhìn lại, họ sẽ thấy ko còn ai để sang tay cục than dc nữa. Vậy mới nói người thắng từ bds là người có nguồn thu khác đều đặn rồi mua bds, chứ ko phải người cứ mua vào bán ra liên tục 1 vài bds.

người thắng từ bds là người kiểm soát tốt magin của mình
người thua bds là người ko kiểm soát dc magin

 

[Trà Lý]

Liền kề đường phụ hướng xấu tầm 130-150tr/m2, xẻ khe hoặc đường đôi to đẹp trục chính từ 170-200tr/m2. Chung cư Wisteria căn 2N2vs tầm 72m2 báo giá cỡ 4,6tỷ cho 95% nộp trước.
HỐT CẢ HỀN với Hoài Đức và Vietracimex chưa xong pháp lý sổ hồng.

 

[winnghiepdu]

người thắng từ bds là người kiểm soát tốt magin của mình
người thua bds là người ko kiểm soát dc magin

Hôm nay sale chào em 9.2 lk 100 5 tầng. Giá này các cụ đánh giá thế nào ,

 

[Gừng]

Hôm nay sale chào em 9.2 lk 100 5 tầng. Giá này các cụ đánh giá thế nào ,

có vẻ haj

 

[LAVIC]

Hôm nay sale chào em 9.2 lk 100 5 tầng. Giá này các cụ đánh giá thế nào ,

Cụ xem nhà có lỗi ko, nếu ko lỗi là hạ đấy. Cách đây 1-2 tuần sale nhắn cho em giá toàn 10 đồng trở lên, bảo em mua nhanh ko giá còn lên tiếp.
Nhưng căn em định mua cụ chủ cũng ko bán nữa. Dù bắt đầu chịu lãi 20 tỷ từ cuối năm ngoái.

 

[winnghiepdu]

Cụ xem nhà có lỗi ko, nếu ko lỗi là hạ đấy. Cách đây 1-2 tuần sale nhắn cho em giá toàn 10 đồng trở lên, bảo em mua nhanh ko giá còn lên tiếp.
Nhưng căn em định mua cụ chủ cũng ko bán nữa. Dù bắt đầu chịu lãi 20 tỷ từ cuối năm ngoái.

Gừng theo các cụ là lên chờ nó về 8 tỷ hoặc 8 tỷ rưỡi hay là xuống tiền luôn vì em cũng chỉ có tầm 8 tỷ bây giờ lại phải đi vay.

 

[Gừng]

Gừng theo các cụ là lên chờ nó về 8 tỷ hoặc 8 tỷ rưỡi hay là xuống tiền luôn vì em cũng chỉ có tầm 8 tỷ bây giờ lại phải đi vay.

nó ko về 8 đâu cuj

it nhất la trong vong 1 năm nwax

 

[Binbi]

Trc em định mua ở đây, xem phải mấy chục hợp đồng và gặp nhiều chủ nhà rồi, toàn dân "đầu tư" chuyên nghiệp, đến giờ chưa thấy ai bán dc bằng giá hợp đồng trừ mấy chủ ko muốn bán thật, cứ đăng giá ảo gấp 1.5-2 lần giá trị trường.
Nếu hiểu biết đúng thì giá hợp đồng, với người thanh toán ngay 95% thì sẽ dc chiết khấu 5%. Hoặc hiểu là dc ân hạn gốc lãi 2 năm thì coi như họ đang dc hưởng tiền lãi của số tiền đó. Nhưng đến giờ thì cắt lỗ vẫn là cắt lỗ. Phân khu Nhật giáp chung cư đang cắt lỗ nhiều nhất.
Nói như cụ khác nào bảo những người mua nhà dự án này toàn "quân xanh đỏ của cđt", số đấy có thì cũng ít thôi. Vietcombank mà biết chắc họ buồn lắm.

Đấy là cụ chỉ gặp những chủ nhà mua hàng đúng đợt đỉnh và bị đội CEN thổi giá. Chứ những căn mua đợt đầu trực tiếp từ chủ đầu tư thì đến giờ cũng lãi tầm 80% ÷ 85% rồi.
Thời điểm cụ mới mở thớt thì liền kề phố đi bộ giá tầm 95tr/m2 (gồm cả xây thô), nay nó lên tầm 115tr/m2 rồi cụ ạ.

 

[LAVIC]

Đấy là cụ chỉ gặp những chủ nhà mua hàng đúng đợt đỉnh và bị đội CEN thổi giá. Chứ những căn mua đợt đầu trực tiếp từ chủ đầu tư thì đến giờ cũng lãi tầm 80% ÷ 85% rồi.
Thời điểm cụ mới mở thớt thì liền kề phố đi bộ giá tầm 95tr/m2 (gồm cả xây thô), nay nó lên tầm 115tr/m2 rồi cụ ạ.

Cụ lại chém gió phần phật rồi. Vừa trên có cụ báo 9.2 tỷ cho căn 100m2 cả nhà đấy thôi.
Hinode thì có bảng hàng cũ và mới.
Cũ là theo thiết kế cũ khi cđt mở bán cách đây 14-15 năm, số lượng rất ít, sau đó giá lao dốc, những cụ nào bốc dc nhưng căn này tầm 2018-2020 thì ăn đủ. Còn các cụ mua từ 14-15 năm trc thì em cũng ko biết lãi hay lỗ, vui hay buồn.
Sau khi điều chỉnh thiết kế thì Cen nhảy vào tư vấn và mở bán. Có bảng hàng của Cen và CĐT nhưng giá đều cao, chính là bảng giá hiện nay trên HĐMB.
Dc ân hạn gốc lãi 2 năm nên các nhà đầu tư đều nghĩ giá cao cũng dc, mua vào 6-12 tháng bán ra là ăn đủ, nhưng sau đấy mắc kẹt đến giờ.
Cen Group cũng ăn đủ ở đây, ôm tiền vào Ecopark Vinh và cũng đang mắc kẹt ở đấy.
Loanh quanh chưa biết thế nào là kiếm dc từ bds phải ko các cụ.

 

[Binbi]

Cụ lại chém gió phần phật rồi. Vừa trên có cụ báo 9.2 tỷ cho căn 100m2 cả nhà đấy thôi.
Hinode thì có bảng hàng cũ và mới.
Cũ là theo thiết kế cũ khi cđt mở bán cách đây 14-15 năm, số lượng rất ít, sau đó giá lao dốc, những cụ nào bốc dc nhưng căn này tầm 2018-2020 thì ăn đủ. Còn các cụ mua từ 14-15 năm trc thì em cũng ko biết lãi hay lỗ, vui hay buồn.
Sau khi điều chỉnh thiết kế thì Cen nhảy vào tư vấn và mở bán. Có bảng hàng của Cen và CĐT nhưng giá đều cao, chính là bảng giá hiện nay trên HĐMB.
Dc ân hạn gốc lãi 2 năm nên các nhà đầu tư đều nghĩ giá cao cũng dc, mua vào 6-12 tháng bán ra là ăn đủ, nhưng sau đấy mắc kẹt đến giờ.
Cen Group cũng ăn đủ ở đây, ôm tiền vào Ecopark Vinh và cũng đang mắc kẹt ở đấy.
Loanh quanh chưa biết thế nào là kiếm dc từ bds phải ko các cụ.

Những gì cụ sờ thấy chưa phải là một con voi đâu
Hôm qua sale vừa chào mua 1 căn của tôi ở đó với giá 10.5 thu về (90m2 đất + nhà xây 5 tầng) nhưng tôi chưa bán đây. Căn đó tôi mua tháng 1/2021 với giá là 5,648 cụ nhé. Mà tôi toàn mua bằng tiền thịt nên chả lo gì, cứ đợi đến khi nào Hoài Đức lên quận thì xem xét.

 

[LAVIC]

Hôm nay sale chào em 9.2 lk 100 5 tầng. Giá này các cụ đánh giá thế nào ,

Đây cụ Binbi , ko phải em nói 9.2 đồng.
Hợp đồng cụ ký là khu cũ trước điều chỉnh thiết kế. Em vừa nói ở trên là mua dc vào khu này 2018-2020 thì ăn đủ còn gì phải ko cụ.
Còn các hợp đồng mới em đã xem rất nhiều, toàn trên 10 đồng thôi. Bán nhiều nhất vào 6 tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022.

 

[Binbi]

Đây cụ Binbi , ko phải em nói 9.2 đồng.
Hợp đồng cụ ký là khu cũ trước điều chỉnh thiết kế. Em vừa nói ở trên là mua dc vào khu này 2018-2020 thì ăn đủ còn gì phải ko cụ.
Còn các hợp đồng mới em đã xem rất nhiều, toàn trên 10 đồng thôi. Bán nhiều nhất vào 6 tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022.

Căn tôi nói đến là ở khu mới sau điều chỉnh tk cụ nhé, mở bán đợt đầu vào cuối năm 2020 (sau khi dự án khởi động lại). Còn khu cũ tôi mua lại theo hình thức vi bằng hồi đầu năm 2020 thì giá chỉ 23tr/m2 đất thôi (chưa có tiền xây), đến tháng 10/2021 mới ra được hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Căn 100m2 giá 9.2 mà cụ Win nhắc đến chắc là căn ở khu cũ được bán lần đầu theo hình thức góp vốn từ khoảng năm 2008. Căn này khả năng là vị trí xấu, sát khu đất dịch vụ và hướng tây, tây nam.
Trong khi đó, cũng trong thớt này có cụ Tùng nói rằng sale đang chào căn hướng đông nam là 120tr/m2 cụ nhé (còm #138, trang 7).
Nói gì thì nói KC-DT có vị trí khá đẹp. Sau này khi Hoài Đức lên quận, thông vành đai 3.5, cầu Thượng Cát, mở rộng quốc lộ 32 và tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đi vào hoạt động thì nó sẽ là khu vực trung tâm của Hoài Đức.
Thêm điều nữa, dự án chung cư của nó đang bán khá chạy.

 

[muabenem123]

Hinode e thấy báo chí đăng ầm ầm là CDT thuế má chưa đầy đủ đó cụ. Lịch sử nhìn lại thì mấy khu của CDT này đều có vấn đề cả. Cái đích cuối cùng là ra sổ đỏ e nghĩ còn khó ấy.

Cuối năm ngoái e có cmt ntn. Có cụ nào có thêm tin tức j ko? Chứ e thấy có vẻ ban căng đấy. Cái đích cuối cùng vẫn là sổ đỏ. Sổ đỏ là uy tín và là động lực để bds tăng trưởng.
HDMB nếu 1-2 năm còn chấp nhận đc. Chứ sang năm thứ 4-5, gtri bds đk ngang hoặc giảm so vs cùng phân khúc đấy.
Vị trí quá đắc địa, có thể nói là trung tâm mới sau này mà bỏ hoang ntn thì quá phí.

 

[trungleba]

Những gì cụ sờ thấy chưa phải là một con voi đâu
Hôm qua sale vừa chào mua 1 căn của tôi ở đó với giá 10.5 thu về (90m2 đất + nhà xây 5 tầng) nhưng tôi chưa bán đây. Căn đó tôi mua tháng 1/2021 với giá là 5,648 cụ nhé. Mà tôi toàn mua bằng tiền thịt nên chả lo gì, cứ đợi đến khi nào Hoài Đức lên quận thì xem xét.

Cụ chủ chủ yếu cóp nhặt hóng hớt loanh quanh thôi mà cụ, chứ những người theo dõi thực tế trong suốt thời gian dài thì mới hiểu là cái mức giá sale chào"cắt lỗ" hiện tại nó ảo ma ntn . Nhưng em khuyên cụ nên xem xét chuyểnđổi sang Lideco hoặc DG cạnh dấy cho yên tâm vụ sổđỏ

 

[thudoll88]

Khu này còn lâu mới ra sổ đỏ hâm mới bỏ gần chục tỷ ra mua