[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

[clessking]

Thế là cdt thế châp cho MB căn A, sau đó MB lại cho người B vay để mua chính căn A đó ạ? Thế có vấn đề MB chết 2 lần à cụ .

E đoán là nó ko gà như vậy đâu. Ban đầu NH sẽ nhận thế chấp cả lô đất của CDT, sau đó CDT bán mảnh nào thì NH sẽ giải chấp mảnh đó chuyển sang nhận thế chấp của người mua nhà. Tất nhiên, có thể đâu đó vẫn làm sai. Nhưng sai cả hệ thống mấy trăm căn, dư nợ cả nghìn tỷ thì ko có đâu, và NH nó tính tổng TSĐB vẫn thừa đủ cho dư nợ của nó.

 

[ORIJEANS]

Thế là cdt thế châp cho MB căn A, sau đó MB lại cho người B vay để mua chính căn A đó ạ? Thế có vấn đề MB chết 2 lần à cụ .

Phần lớn các lô trái phiếu phát hành năm 2021 đều được thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ một số lô đất thấp tầng của Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch; quyền tài sản gắn liền với hợp đồng ký kết giữa Vietracimex và CTCP Năng lượng Cà Mau 1A; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch hoặc không công bố đầy đủ thông tin. Các trái phiếu này đều do Ngân hàng MB thu xếp phát hành hoặc không công bố đầy đủ thông tin về bên phát hành.

Thông tin thế chấp cho thấy CTCP Năng lượng Cà Mau 1A cũng đã đem toàn bộ quyền lợi thu được từ dự án nhà máy điện gió Cà Mau 1A thế chấp tại Ngân hàng MB.

Ngoài những lô trái phiếu do chính Vietracimex phát hành, còn có những lô trái phiếu do các công ty trong “hệ sinh thái” Vietracimex phát hành, trong đó có CTCP Năng Lượng Hòa Thắng và, Năng lượng Hồng Phong 1, 2.

Đáng chú ý, các công ty trong hệ sinh thái Vietracimex này cũng đang nợ nần chồng chất.

CTCP Năng lượng Hòa Thắng là chủ đầu tư dự án điện gió Hòa Thắng 1.2. Hòa Thắng còn nợ trái phiếu hơn 1.400 tỷ đồng, mà tài sản đảm bảo có điểm chung với Vietracimex là dự án Kim Chung – Di Trạch. Cụ thể:

Năng lượng Hòa Thắng phát hành nhiều đợt trái phiếu nhằm huy động tối đa 1.880 tỷ đồng, để đầu tư vào dự án Nhà máy điện gió Hòa Thắng 1.2 tại Bình Thuận. Lô trái phiếu HTECH2123001 phát hành ngày 31/8/2021 có giá trị 880 tỷ đồng và cũng lô HTECH2123001 phát hành ngày 3/3/2022 có giá trị 545 tỷ đồng. Tổng 2 lô trái phiếu này 1.425 tỷ đồng, cùng đáo hạn vào 31/12/2033. Các lô trái phiếu của Năng lượng Hòa Thắng đều do Ngân hàng TMCP Quân Đội thu xếp phát hành, quản lý tài sản đảm bảo.
————
E cũng k quan tâm nó chết mấy lần, nhưng nó k cứu thì sẽ có “thằng” chết.

 

[minibulterri]

Cụ mua có hỏi chủ đầu tư là họ đã nộp hết thuế chưa không?

Em có những cơ sở suy luận của riêng cá nhân em. và em cũng hỏi rất nhiều thông tin từ các hàng xóm đã mua. Dư nợ của khách vay cá nhân bên VCB dự án này tầm 2500 tỷ gì đó và hoàn toàn chưa có nợ xấu về các khách này. Và e cũng đã từng check thử về việc hdmb căn của mình có dc cdt mượn thế chấp đâu đó ko? thì kết quả là họ ko hề làm việc đó. cđt còn rất nhiều đất đẹp ở đây, thời buổi này là các cụ thì các cụ có để mất đất đẹp hoặc lằng nhằng về pháp lý ko ạ? CDT này ut tín thì nói thẳng ko có, nhưng có cả 3 bank đều nhận thế chấp trong đó có 2 bank big4 thì ko phải là ko có cơ sở. rủi ro là ko phải ko có tuy nhiên so cùng 1 mặt bằng và vị trí thì HN có dc chỗ tương đương để so sánh về các mặt ko ạ? Tóm lại là liều có cơ sở. Nhà thì dc nhận vào ở dc rồi, cđt lôm côm nên cảnh quan như m ứt thôi ạ.

 

[minibulterri]

Ý kiến của cụ rất đáng để tham khảo vì em hỏi nhân viên ngân hàng MB họ cũng nói như cụ. Mà họ còn cho vay tỷ lệ rất cao định giá cũng 86 triệu một mét.

căn của em định giá cũng tầm đó, chưa tính xây thô. VCB, BIDV đều định giá 85% tổng so với giá trị e gd thật.

 

[Gừng]

Cụ Gừng vừa rồi nhạy phết , ra hàng dứt khoát chấp nhận về cần Hoà ko Phát

suýt nữa thì vỡ mồm cụ ạ

lái Hoài đức cực thông minh, tiền nhiều, sẵn hàng và lùa gà cực tinh vi

ai mua mà ko tỉnh thì sẽ ko có cơ hội về bờ trong vòng 3 năm nữa

 

[taiadau]

mb cho vay của novaland cả đống mà đại hội cổ đông bị chất vấn toàn chối bay đi. MB cũng tài trợ FLC bao nhiêu cũng chối nốt. riêng cái tập đoàn viettacimex này nay đã đổi tên thành WTO thì nhìn cái dự án toà full kính Hinode minh khai bao năm xong 90% mà không thể làm tiếp là đủ hiểu nó kém thế nào rồi. giờ ai không tin chạy qua xem vẫn bỏ hoang như vậy.

Cụ Lpbank thông thạo vùng bên kia sông, cụ có thông tin khu Trâu Quỳ ko. Em thấy trong đấy nhiều dự án liền kề, shophouse cạnh nhau và cạnh Ocean 1 luôn. Euro twin parks, Sông Hồng, Metropolitan và cả TQ5 nữa thì phải... khu này cụ có đánh giá gì ko ạ. Tks cụ

 

[minibulterri]

suýt nữa thì vỡ mồm cụ ạ

lái Hoài đức cực thông minh, tiền nhiều, sẵn hàng và lùa gà cực tinh vi

ai mua mà ko tỉnh thì sẽ ko có cơ hội về bờ trong vòng 3 năm nữa

cụ cho em hỏi nếu mua xác định 3 năm nữa có ổn để ở ko ạ. Khu hinode cụ ạ. Đông dương nhiều căn hoàn thiện về ở rồi cụ ạ.

 

[Gừng]

cụ cho em hỏi nếu mua xác định 3 năm nữa có ổn để ở ko ạ. Khu hinode cụ ạ. Đông dương nhiều căn hoàn thiện về ở rồi cụ ạ.

ổn cụ ạ

nhưng với điều kiện cụ phải thật kiên nhẫn và tìm mua đúng chủ cần bán thật sự

chứ mua qua cò dễ bị quả đu đỉnh lắm

 

[minibulterri]

ổn cụ ạ

nhưng với điều kiện cụ phải thật kiên nhẫn và tìm mua đúng chủ cần bán thật sự

chứ mua qua cò dễ bị quả đu đỉnh lắm

Em cảm ơn cụ. em bán xong và mua xong rồi cụ ạ. Em vừa cả bán và mua cách đây 1 tháng. Cò họ ko kênh giá đâu. chủ yếu lấy phí gd. Em bán khu Nhật đối diện CC căn 90 m và nhảy sang mua ngay khu thịnh vượng 135m với chi phí bù thêm là 1.3 tỷ. Nhận thấy hài lòng và đợi 3-5 năm nữa ở cụ ạ.

 

[clessking]

hôm nào e sẽ vieets bài về cách thức lái nó đánh đất khu phía tây, cực kỳ tinh vi, thông minh và ảo diệu các cụ ạ

Hóng cụ biên bài cho ae thêm kinh nghiệm và kiến thức với. Hơn năm rồi em cũng theo dõi giá khu đấy kỹ, thấy lên khiếp nhưng ko rành lắm. Cảm ơn cụ trước

 

[Gừng]

Hóng cụ biên bài cho ae thêm kinh nghiệm và kiến thức với. Hơn năm rồi em cũng theo dõi giá khu đấy kỹ, thấy lên khiếp nhưng ko rành lắm. Cảm ơn cụ trước

đợi e xuống tauf đã

 

[Masssai]

suýt nữa thì vỡ mồm cụ ạ

lái Hoài đức cực thông minh, tiền nhiều, sẵn hàng và lùa gà cực tinh vi

ai mua mà ko tỉnh thì sẽ ko có cơ hội về bờ trong vòng 3 năm nữa

E vừa đu lô dv An Thượng nhưng mục tiêu để dài hạn, cụ thấy khu này thế nào?

 

[Bossman]

E vừa đu lô dv An Thượng nhưng mục tiêu để dài hạn, cụ thấy khu này thế nào?

Chắc cụ đang ở đảo khơi hưởng gió biển nhỉ

 

[Masssai]

Chắc cụ đang ở đảo khơi hưởng gió biển nhỉ

Không biết đảo chưa nhưng em hơi cố vì thích lô to >100m2 (~9t), đợt đấy mà lấy lô 65m2 thì thoải mái hơn có ra đảo thì e ôm cũng k ngại, đây thì vay 30% lãi suất ưu đãi rẻ cho CBNV.
Cá nhân e nhận định thì khu này đẹp, tiềm năng, bản thân e cũng đang ở ngay đấy. Nhưng vì bản thân thích nên cái nhìn không được rộng, thường không thấy những nhược điểm của nó. Nên muốn hỏi các cụ khác xem có cụ nào biết và có đánh giá về khu này không.

 

[taiadau]

Mua ở thì được đầu tư thì không cụ. Giá cao rồi. Mấy ông kiểu gia lâm, đông anh, thanh trì, hoài đức thì khi có tin lên quận 2-3 năm nay giá vọt quá rồi, giờ toàn neo giá tương lai rồi thì đầu tư gì nữa cụ

Căng quá cụ nhỉ, cơ mà em thấy quy hoạch nó có 2 quả cv to vãi ở đây, thấy đẹp quá. Trâu Quỳ thì là TT Gia Lâm rồi, nhưng giờ đất dân TĐC cũng toàn cỡ 110-120, cao gần kịp LB rồi

 

[dogfight]

Hôm trước xuống ngó đất dịch vụ cạnh LK8, (chắc chỗ cụ vừa mua), thấy nhà mọc lên nhanh vđ so với dạo tháng 3. Giờ có hẳn mấy quán cafe, chứ dạo tháng 3 em thấy có 2 lô đã xây, hết.

E vừa đu lô dv An Thượng nhưng mục tiêu để dài hạn, cụ thấy khu này thế nào?

 

[taiadau]

Sao gần kịp được? Giờ ngõ 537 bát khối mặt chính khu đô thị quân đội thạch bàn mới giao dịch 1 căn 78 m2 giá 17 tỷ đây. Gọi là ngõ nhưng đường rộng 13.5m. Mặt đường làn 2 1 căn 82 m2 giá hoàn thiện 15.6 tỷ.

Em so gia nói chung thôi, thấy các khu TĐC bên LB cỡ từ hơn 130 thì Trâu Quỳ cũng cập 120 rồi. Tất nhiên là Trâu Quỳ chắc là TT nhất Gia Lâm nhưng so với các khu trung bình của LB thì mới gần kịp thôi. Chủ yếu nhấn mạnh là Gia Lâm cũng cao quá rồi

 

[f1_hn]

Em có những cơ sở suy luận của riêng cá nhân em. và em cũng hỏi rất nhiều thông tin từ các hàng xóm đã mua. Dư nợ của khách vay cá nhân bên VCB dự án này tầm 2500 tỷ gì đó và hoàn toàn chưa có nợ xấu về các khách này. Và e cũng đã từng check thử về việc hdmb căn của mình có dc cdt mượn thế chấp đâu đó ko? thì kết quả là họ ko hề làm việc đó. cđt còn rất nhiều đất đẹp ở đây, thời buổi này là các cụ thì các cụ có để mất đất đẹp hoặc lằng nhằng về pháp lý ko ạ? CDT này ut tín thì nói thẳng ko có, nhưng có cả 3 bank đều nhận thế chấp trong đó có 2 bank big4 thì ko phải là ko có cơ sở. rủi ro là ko phải ko có tuy nhiên so cùng 1 mặt bằng và vị trí thì HN có dc chỗ tương đương để so sánh về các mặt ko ạ? Tóm lại là liều có cơ sở. Nhà thì dc nhận vào ở dc rồi, cđt lôm côm nên cảnh quan như m ứt thôi ạ.

Lúc có chỉ đạo thì 2 ông big 4 vẫn pải làm hạn mức cho CĐT thôi ah.

 

[winnghiepdu]

Thực ra khách quan nhất thì chỉ cần quen ai bên sở Tài nguyên môi trường Hoài Đức là họ trả lời được.

 

[Masssai]

Hôm trước xuống ngó đất dịch vụ cạnh LK8, (chắc chỗ cụ vừa mua), thấy nhà mọc lên nhanh vđ so với dạo tháng 3. Giờ có hẳn mấy quán cafe, chứ dạo tháng 3 em thấy có 2 lô đã xây, hết.

Đúng r cụ ạ, ngay đối diện HV Chính Sách. Kỳ vọng Sudico xây chung cư ngay mặt LK8 đó cụ