[Funland] Hội các cụ mợ ở Vin Ocean Park 3

[Taochu]

Em thấy rừng cọ rao giá 45 50 mà

hihi, em đang chờ mấy chỗ mới hơn rừng cọ chút về 50, em làm con chung cư nho nhỏ cho thuê hoặc thi thoảng rách quá thì về ở chữa lành vài tuần chill chill đây cụ.

 

[nhatscn]

Em đã là nói là ngoài những căn đối diện công viên ổn ở được còn đại đa phần là rất tệ theo ý cá nhân. Mục đích người ở Hà Nội ra tỉnh or ngoại thành ở là gì? Không phải nhà rộng,tầm nhìn thoáng, sân vườn gần thiên nhiên sao? Còn đây có gì: không sân, không vườn, nhõn cái nhà ống vài chục m, view đập mặt dãy đối diện khoảng cách hơn trục m - nhặt hạt đậu nhét vô miệng cả xóm biết ăn gì . Vậy sao phải rời phố về đây? Tiện ích ăn uống, học tập, bv không có tuổi để so rồi không nhẽ mang mấy cái bể bơi ra loè ? Không khí? Bên này về ô nhiễm có cả hội nhóm rất lớn về vấn đề này. Nhà đẹp? Khác gì dãy nhà ống trong phố đâu. Với kiểu xây nhà Tỉnh không cảm xúc kiểu này không phải thời kỳ di rời, tái thiết Hà Nội khu này 50 năm vẫn đa phần bỏ hoang, chủ yếu mấy dãy hoàn thiện sẵn cho công nhân xung quanh thuê phòng ở.Còn O1 em em thấy khu thấp tầng đẹp, thoáng nhiều không gian còn bên này thì xin vái

Vâng cụ, cùng tầm tiền mà ở HN sướng hơn thì chuyển về đây làm gì.

 

[nhatscn]

Em công nhận, đã mất công bỏ phố về quê ở mà sao vẫn còn kiểu nhà ống 48m san sát, chả cây cối gì, thiết kế thì ko cho được oto vào tầng 1, để trước nhà thì chiều rộng nhà 4m ko đủ dài con oto, không lẽ về quê ở mà lại ko có oto thì đi lại kiều gì

Thế mới thấy V giỏi cụ. Mình có nhiêu tiền-nhu cầu ntn thì chỉ mình biết thôi cụ.

 

[Whoamidear]

Emn thì ko biết nhiều giá cả 2 dự án, trước thấy cụ Gừng giao bên Eco và so về vị trí OCP thì nó cũng ko chênh nhiều như cụ nói đâu.

??? rao.

 

[nhatscn]

??? rao.

Thanks cụ!

 

[ncs]

??? rao.

Cụ thông cảm, em h.y

 

[nhatscn]

Cụ thông cảm, em h.y

Ẹc, H.Y thì sao? Não cụ có vấn đề về nhận thức à?

 

[toannguyenftu]

Khu Vạn Tuế của cụ ấy ko phải của Eco, sát cạnh thôi, và mới được thông pháp lý sau chục năm bỏ hoang nên rẻ. Giá các khu còn lại trung bình như em nói. Mà không hề giảm nhiều so với đỉnh đâu, chưa đến 10%. Chung cư Eco cũng chỉ giảm khoảng 12% là max. Giữ giá rất tốt.

Bậy nào, căn bạn em 66m sky lúc đỉnh trả 5,2 tỷ giờ đòi 4,2 ko bán được Mg bảo chắc 3,9 thôi vì cđt sắp bán nốt giá có 3,6; chán chả bán làm nội thất cho thuê được 8tr; cả hn giảm 20-30% thì mấy ông xa đi bụi đầu tiên chứ ngồi đó mà giữ giá.

 

[fitzwilliam]

Bậy nào, căn bạn em 66m sky lúc đỉnh trả 5,2 tỷ giờ đòi 4,2 ko bán được Mg bảo chắc 3,9 thôi vì cđt sắp bán nốt giá có 3,6; chán chả bán làm nội thất cho thuê được 8tr; cả hn giảm 20-30% thì mấy ông xa đi bụi đầu tiên chứ ngồi đó mà giữ giá.

Chuyện ông bạn em thì nói bé thôi cụ. Ai bậy? Cụ hỏi cụ thể tòa nào trục nào tầng nào thông tin cho chuẩn nhé. Đừng lấy giá sale hỏi mua 1 căn overrated nhất, vào lúc fomo nhất rồi đánh đồng cả khu.
Em mua 4 căn ở đây cho cả nhà ở thôi. Thừa 1 căn bên Onsen nên cuối T6 bán bớt. Khu này top giảm nhiều nhất Eco, đỉnh 6T8 full đồ bán 6T1. Nếu giờ bán có thể ra lộc chút nữa mới trôi nhưng 20-30% thì không có đâu cụ ạ. Căn không đồ vẫn rao 5T7-5T8 nhé.

Mấy căn khu cũ hơn giảm khoảng 10-12% là trôi ngay. Cá biệt căn 180m Aqua em mua cuối 2025 giá 12T full đồ giờ bằng đấy tiền chưa chắc mua được, thỉnh thoảng mới có 1 2 nhà rao bán nhưng toàn trên 13 14T.

 

[toannguyenftu]

Chuyện ông bạn em thì nói bé thôi cụ. Ai bậy? Cụ hỏi cụ thể tòa nào trục nào tầng nào thông tin cho chuẩn nhé. Đừng lấy giá sale hỏi mua 1 căn overrated nhất, vào lúc fomo nhất rồi đánh đồng cả khu.
Em mua 4 căn ở đây cho cả nhà ở thôi. Thừa 1 căn bên Onsen nên cuối T6 bán bớt. Khu này top giảm nhiều nhất Eco, đỉnh 6T8 full đồ bán 6T1. Nếu giờ bán có thể ra lộc chút nữa mới trôi nhưng 20-30% thì không có đâu cụ ạ. Căn không đồ vẫn rao 5T7-5T8 nhé.

Mấy căn khu cũ hơn giảm khoảng 10-12% là trôi ngay. Cá biệt căn 180m Aqua em mua cuối 2025 giá 12T full đồ giờ bằng đấy tiền chưa chắc mua được, thỉnh thoảng mới có 1 2 nhà rao bán nhưng toàn trên 13 14T.

Cụ lại nói cuối 22 thì chịu rồi ) Chính cái của cụ mới là ko đại diện cho tất cả đấy. Người có nhà thì ko chịu nhận giảm còn người bán mới thấy nó thế nào. Căn bạn tôi nhưng tụi tôi đầu tư chung cả chục năm nay, bán đi để mua Harmony cũng giảm từ 8,3 xuống 6,9 đấy nên em mới bảo đẩy đi mà đổi nhưng ko trôi.

 

[fitzwilliam]

Cụ lại nói cuối 22 thì chịu rồi ) Chính cái của cụ mới là ko đại diện cho tất cả đấy. Người có nhà thì ko chịu nhận giảm còn người bán mới thấy nó thế nào. Căn bạn tôi nhưng tụi tôi đầu tư chung cả chục năm nay, bán đi để mua Harmony cũng giảm từ 8,3 xuống 6,9 đấy nên em mới bảo đẩy đi mà đổi nhưng ko trôi.

Cuối 22 nào thế cụ?
Nhận giảm hay không là do thị trường và người mua quyết định. Tôi đưa giao dịch của chính tôi lên chứ ko phải giá sale hỏi cho vui.
4 căn của tôi ở 4 khu khác nhau trong Ecopark, từ cũ đến mới, từ bé đến to, có giao dịch thật mới diễn ra 1 tháng thì tôi nghĩ là mang tính đại diện hơn ví dụ của cụ nhiều đấy.

 

[toannguyenftu]

Cuối 22 nào thế cụ?
Nhận giảm hay không là do thị trường và người mua quyết định. Tôi đưa giao dịch của chính tôi lên chứ ko phải giá sale hỏi cho vui.
4 căn của tôi ở 4 khu khác nhau trong Ecopark, từ cũ đến mới, từ bé đến to, có giao dịch thật mới diễn ra 1 tháng thì tôi nghĩ là mang tính đại diện ví dụ của cụ nhiều đấy.

Khi thị trường giá xuống thì 1 căn bán trót lọt ko đại diện, khi thị trường giá lên thì 1 căn ko bán được mưới lại là ko đại diện. Thôi cụ cứ ôm niềm vui của cụ, miễn bàn.

 

[fitzwilliam]

Khi thị trường giá xuống thì 1 căn bán trót lọt ko đại diện, khi thị trường giá lên thì 1 căn ko bán được mưới lại là ko đại diện. Thôi cụ cứ ôm niềm vui của cụ, miễn bàn.

Tôi có định bàn bạc gì với cụ đâu. Cụ ở đâu nhảy vào bảo người khác nói bậy, rồi chỗ xa xa đi bụi hơn 20-30% thì tôi cho cụ vài dẫn chứng. Lần sau nắm thông tin chuẩn trước rồi chém nhé. Những khu mình ko hiểu rõ tôi ko dám nói mạnh đâu.

 

[g_d]

Tôi có định bàn bạc gì với cụ đâu. Cụ ở đâu nhảy vào bảo người khác nói bậy, rồi chỗ xa xa đi bụi hơn 20-30% thì tôi cho cụ vài dẫn chứng. Lần sau nắm thông tin chuẩn trước rồi chém nhé. Những khu mình ko hiểu rõ tôi ko dám nói mạnh đâu.

Em nhận thấy các khu vực có BDS dùng đòn bẩy nhiều thì giá giảm nhiều hơn hẳn, giống cổ thôi. Khách hàng chỉ có khả năng mua 1 BDS nhưng toàn dùng đòn bẩy để nhân bản, lướt lát. Lúc thị trường giảm hoặc đứng yên thì BĐS dùng đòn bẩy nhiều sẽ giảm giá nhiều hơn.

 

[Hoa Tigon]

Ocp 2,3 bây giờ nhiều người ở chưa các bác

 

[jackycandy1412]

Tôi có định bàn bạc gì với cụ đâu. Cụ ở đâu nhảy vào bảo người khác nói bậy, rồi chỗ xa xa đi bụi hơn 20-30% thì tôi cho cụ vài dẫn chứng. Lần sau nắm thông tin chuẩn trước rồi chém nhé. Những khu mình ko hiểu rõ tôi ko dám nói mạnh đâu.

Em nhận thấy các khu vực có BDS dùng đòn bẩy nhiều thì giá giảm nhiều hơn hẳn, giống cổ thôi. Khách hàng chỉ có khả năng mua 1 BDS nhưng toàn dùng đòn bẩy để nhân bản, lướt lát. Lúc thị trường giảm hoặc đứng yên thì BĐS dùng đòn bẩy nhiều sẽ giảm giá nhiều hơn.

Cụ nhận định khá chính xác. Xa xa đi bụi tụt mạnh hơn phải là so cùng đóng tiến độ, lướt lát ít tiền. Lúc cc HN thậm chí bọn Ocp1 chạy vài nhịp trước rồi, trong nhóm cư dân Eco như vợ mình ở trong Westbay bảo cư dân ỉ ôi mãi cứ sao khu mình lên chậm thế. Swanlake cc nhất làm tiêu chuẩn "trần" cả khu cũng bàn giao từ chân sóng nên tiền to, trong khi trục căn stu để kéo giá thì ít. Sau khi bọn dùng đòn bảy gãy thì các chỗ sẽ giảm tốc độ ngang nhau.

Còn duy nhất thằng Skyforest chưa bàn giao trong lúc thị trường fomo nhất thì lại chậm bàn giao 3-4 lần. Hk thì Hưng yên, trường công tốt thì chả có, ecobus chỉ là xe hợp đồng chật chội, liên tục cắt tuyến -> mấy ai bỏ cục tiền vào lướt lát nhân bản đâu, vì ít nhất trong tư duy bọn nó cũng ko có chuyện "thôi thì lướt tạch về làm cư dân cũng được". Eco đợt rồi có độ lag với các bọn khác, lên chậm hơn xuống cũng chậm hơn. Tất nhiên cũng phải tỉnh táo về lâu dài, ko thì ông nào đầu tư nghĩ là giữ tiền tốt thì cũng chưa chắc lắm, có thể thời điểm này thì đang thế thôi.