• [Thông báo] Diễn đàn tạm thời chuyển tên miền từ OTOFUN.NET sang tên miền OTOFUN.NET.VN.

[Funland] Hỏi k.nghiệm bị truy thu thuế cho thuê nhà.

Lambatda

Xe container
Biển số
OF-136583
Ngày cấp bằng
30/3/12
Số km
5,760
Động cơ
455,610 Mã lực
Mẹ e có căn nhà mặt đường 2 tầng cho thuê. Cho khách A thuê từ T11/2021 tới T6/2024 với giá 30tr/tháng. Sau đó cho tiếp khách B thuê từ T11/2024 tới T9/2025 giá 33tr/tháng. Hiện tại đang cho khách C thuê bắt đầu từ T4/2026 với giá 28tr/tháng.
Hn bà ra chi cục thuế khai thuế thì họ kêu phạt khai thuế chậm vì hợp đồng ký từ 1/4/2026. Đồng thời muốn truy thu những khoản thuế cho thuê từ trc đó. Nhưng hiện tại mẹ e ko còn giữ những hợp đồng cho thuê đã ký với A, B. Và những lần thanh toán tiền thuê trc đó đa số đưa tiền mặt. Vậy giờ sẽ truy thu ra sao và số tiền có thể phải nộp là bao nhiêu ah?

Update:
- E chụp tạm tờ nháp truy thu bên Thuế vừa gửi để các cụ tham khảo. Ấy là vẫn chưa tính tiền chậm nộp, thuế môn bài...

1000006732.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

vingraux

Xe điện
Biển số
OF-118779
Ngày cấp bằng
31/10/11
Số km
4,806
Động cơ
2,158,008 Mã lực
Chỉ phải nộp thuế cho phần doanh thu cho thuê nhà > 500 triệu thôi chứ.
 

vừa đi vừa láii

Xe container
Biển số
OF-418867
Ngày cấp bằng
25/4/16
Số km
7,626
Động cơ
2,590,273 Mã lực
Mẹ e có căn nhà mặt đường 2 tầng cho thuê. Cho khách A thuê từ T11/2021 tới T6/2024 với giá 30tr/tháng. Sau đó cho tiếp khách B thuê từ T11/2024 tới T9/2025 giá 33tr/tháng. Hiện tại đang cho khách C thuê bắt đầu từ T4/2026 với giá 28tr/tháng.
Hn bà ra chi cục thuế khai thuế thì họ kêuphạt khai thuế chậm vì hợp đồng ký từ 1/4/2026. Đồng thời muốn truy thu những khoản thuế cho thuê từ trc đó. Nhưng hiện tại mẹ e ko còn giữ những hợp đồng cho thuê đã ký với A, B. Và những lần thanh toán tiền thuê trc đó đa số đưa tiền mặt. Vậy giờ sẽ truy thu ra sao và số tiền có thể phải nộp là bao nhiêu ah?
Bên thuế không quan tâm đến HĐ cũ của cụ đâu. Vì HĐ không công chứng thì cụ tự lập tự ký được mà :D
Cụ làm cái tờ trình về việc cho thuê nhà mấy năm trước gửi cho phòng thuế.
Căn cứ vào tờ trình họ sẽ yêu cầu khai lại (nếu gia đình quên chưa khai hết). Sau đó họ tính tiền thuế phải nộp + tiền phạt.
Nếu theo quy trình thì cũng phải mất 2 tháng.
Nói chung cũng lằng nhằng phết, cụ nên gặp trực tiếp cán bộ trao đổi nhờ giúp đỡ :D
 

Mầu Diệu Thảo

Xe cút kít
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
16,565
Động cơ
582,543 Mã lực
Cái gần nhất thì thôi không nói làm gì, 2 cái trước sao thuế lại biết ạ?
 

Lambatda

Xe container
Biển số
OF-136583
Ngày cấp bằng
30/3/12
Số km
5,760
Động cơ
455,610 Mã lực
Chắc tự khai ra đấy ah.
Nếu ko khai thì họ có truy ra ko cụ nhỉ? Theo e nghĩ nếu để họ tự truy ra và gửi thông báo thì thường sẽ bị coi là cố tình trốn thuế bởi số năm ko đóng tương đối dài. Bị phạt lũy tiến theo cấp số nhân thì phải.
Còn tự kê khai thì chỉ phải nộp thêm 0.03% tổng thuế nộp chậm và $ phạt hành chính.
 

Lambatda

Xe container
Biển số
OF-136583
Ngày cấp bằng
30/3/12
Số km
5,760
Động cơ
455,610 Mã lực
Cái gần nhất thì thôi không nói làm gì, 2 cái trước sao thuế lại biết ạ?
Họ quản lý theo từng khu phố luôn cụ, e vừa đọc địa chỉ thì họ nói luôn nhà này cho thuê liên tục từ mấy năm rồi mà giờ mới chịu khai thuế.
 

vừa đi vừa láii

Xe container
Biển số
OF-418867
Ngày cấp bằng
25/4/16
Số km
7,626
Động cơ
2,590,273 Mã lực
Cái gần nhất thì thôi không nói làm gì, 2 cái trước sao thuế lại biết ạ?
Chắc tự khai ra đấy ah.
Thuế biết có nhiều nguồn thông tin :
1. CA khu vực
2. Người thuê là Cty. Họ có tính chi phí thuê nhà với bên thuế..
(em có nói chuyện thì hiểu lơ mơ vậy)

Nói chung cơ quan chức năng họ biết cả. Lúc chưa làm chặt thì họ không quan tâm, khi cần thì túm không trượt phát nào.

Bạn em có HĐ cho thuê nhà có công chứng. Bán nhà hơn chục năm, sau đó mua bán nhà nhiều lần bình thường. đến giờ đi mua nhà khác thì không sang tên được vì dính vụ thuê nhà (đã bán) mà chưa thanh lý HĐ thuê.
 

Lambatda

Xe container
Biển số
OF-136583
Ngày cấp bằng
30/3/12
Số km
5,760
Động cơ
455,610 Mã lực
Bên thuế không quan tâm đến HĐ cũ của cụ đâu. Vì HĐ không công chứng thì cụ tự lập tự ký được mà :D
Cụ làm cái tờ trình về việc cho thuê nhà mấy năm trước gửi cho phòng thuế.
Căn cứ vào tờ trình họ sẽ yêu cầu khai lại (nếu gia đình quên chưa khai hết). Sau đó họ tính tiền thuế phải nộp + tiền phạt.
Nếu theo quy trình thì cũng phải mất 2 tháng.
Nói chung cũng lằng nhằng phết, cụ nên gặp trực tiếp cán bộ trao đổi nhờ giúp đỡ :D
Kqt thì mình muốn khai ăn bớt giá + t.gian đi ntn cũng đc ah cụ 😅. E nghĩ giờ làm chặt rồi chắc họ chỉ cần truy ngược từ CA khu vực là cũng ra đc gần hết rồi nhỉ. Mình khai gian mà trót lọt ko nói, chứ họ truy ra sai số quá lớn lại ăn quả cố ý trốn thuế thì t0y😁
 

Lambatda

Xe container
Biển số
OF-136583
Ngày cấp bằng
30/3/12
Số km
5,760
Động cơ
455,610 Mã lực
Thuế biết có nhiều nguồn thông tin :
1. CA khu vực
2. Người thuê là Cty. Họ có tính chi phí thuê nhà với bên thuế..
(em có nói chuyện thì hiểu lơ mơ vậy)

Nói chung cơ quan chức năng họ biết cả. Lúc chưa làm chặt thì họ không quan tâm, khi cần thì túm không trượt phát nào.

Bạn em có HĐ cho thuê nhà có công chứng. Bán nhà hơn chục năm, sau đó mua bán nhà nhiều lần bình thường. đến giờ đi mua nhà khác thì không sang tên được vì dính vụ thuê nhà (đã bán) mà chưa thanh lý HĐ thuê.
Cái này thì l.quan đến hồ sơ gốc bị lưu trên hệ thống CC chứ klq thuế cụ nhỉ. Nói chung cho thuê mướn, đặt cọc nhà b.thường mà hđ công chứng xong tới lúc ko đi hủy nó treo hệ thống làm mệt mỏi về sau này.
 

vừa đi vừa láii

Xe container
Biển số
OF-418867
Ngày cấp bằng
25/4/16
Số km
7,626
Động cơ
2,590,273 Mã lực
Cái này thì l.quan đến hồ sơ gốc bị lưu trên hệ thống CC chứ klq thuế cụ nhỉ. Nói chung cho thuê mướn, đặt cọc nhà b.thường mà hđ công chứng xong tới lúc ko đi hủy nó treo hệ thống làm mệt mỏi về sau này.
Vấn đề là ông bạn này mua bán nhà vài lần không sao nên không chú ý. Đến năm nay mới bị vịn :D

Có khi người thuê nhà đi đăng ký tạm trú thì cũng là cơ sở Thuyết phục để bên thuế túm :))

Rút kinh nghiệm cho thuê nhà thì đừng công chứng. Ở không sao, muốn bán có khi phải trả lại tiền thuê để mời họ ra xóa công chứng :))
 

Abcdefghiklmnkl

Xe buýt
Biển số
OF-782999
Ngày cấp bằng
8/7/21
Số km
627
Động cơ
43,073 Mã lực
Tuổi
115
Kqt thì mình muốn khai ăn bớt giá + t.gian đi ntn cũng đc ah cụ 😅. E nghĩ giờ làm chặt rồi chắc họ chỉ cần truy ngược từ CA khu vực là cũng ra đc gần hết rồi nhỉ. Mình khai gian mà trót lọt ko nói, chứ họ truy ra sai số quá lớn lại ăn quả cố ý trốn thuế thì t0y😁
Trường hợp này, bản thân cụ nếu giao tiếp tốt, hoặc tìm người khác đặt vấn đề với bạn thuế, sẽ có chỉ dẫn cụ thể.
 

Sonpaint

Xe tải
Biển số
OF-107054
Ngày cấp bằng
28/7/11
Số km
352
Động cơ
405,559 Mã lực
Cái này thì l.quan đến hồ sơ gốc bị lưu trên hệ thống CC chứ klq thuế cụ nhỉ. Nói chung cho thuê mướn, đặt cọc nhà b.thường mà hđ công chứng xong tới lúc ko đi hủy nó treo hệ thống làm mệt mỏi về sau này.
Hệ thống công chứng không lưu hợp đồng thuê nhà đâu
 

Mytv

Xe điện
Biển số
OF-825578
Ngày cấp bằng
29/1/23
Số km
3,952
Động cơ
356,192 Mã lực
mẹ vợ e cũng có cái nhà cho thuê tháng 5tr từ năm 2018 đến giờ. Qua nhiều đời khách rồi chẳng kê gì cả vì số tiền ít và bà cũng nhiều tuổi ko rành làm thủ tục. Tháng 1 năm sau khách hết hợp đồng chắc ký tiếp khách mới phải ra kê khai. Ko biết ra có bị thuế phạt ko? Sợ thuế check CA khu vực thì khó mà giấu được.
 

tytum

Xe tăng
Biển số
OF-116880
Ngày cấp bằng
15/10/11
Số km
1,854
Động cơ
446,295 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mệt đó chủ thớt, thuế môn bài thế nào, đã kê khai chưa, với doanh thu trên 100tr năm thì phải kê khai nộp thuế theo qđ. Rồi tiền chậm nộp tờ khai, chậm nộp thuế, tiền phạt... khá nặng. Chủ thớt hỏi luôn CB thuế tính toán xem
 

trantien

Xe tăng
Biển số
OF-37433
Ngày cấp bằng
7/6/09
Số km
1,832
Động cơ
499,893 Mã lực
Nhà mặt đường cho thuê chắc các cửa hàng tính vào chi phí rồi nên có hồ sơ trong cơ quan thuế.
 

BMW X10

Xe điện
Biển số
OF-833169
Ngày cấp bằng
2/5/23
Số km
4,803
Động cơ
47,562 Mã lực
Họ quản lý theo từng khu phố luôn cụ, e vừa đọc địa chỉ thì họ nói luôn nhà này cho thuê liên tục từ mấy năm rồi mà giờ mới chịu khai thuế.
Xợ dì.
Bác kiên quyết phản đối là được.
Mới cho thuê từ 01/04/2026 thôi.
 

Pumzen

Xe ngựa
Biển số
OF-184401
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
27,089
Động cơ
1,390,476 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Cụ nào đã kê khai món này với cơ quan Thuế, tư vấn giúp nhà cháu phát! Nhà cháu đang cho thuê 1/2 T1 cho 1 mợ làm nghề may áo dài thủ công.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top