[Funland] Hỏi k.nghiệm bị truy thu thuế cho thuê nhà.

[Bxhung]

Cái này chắc do bên thuê nhà kê khai rồi cụ.
Tự giác nộp đi thôi.

 

[onano69]

Nhà cho sv thuê trọ thì kê khai thuế thế nào nhỉ? Trong làng em 2/3 hộ gia đình có nhà cho sv thuê trọ (ví dụ: nhà xây 6,7t gia đình ở 1 tầng còn lại cho sv thuê trọ), trước giờ chả thuế má mịa gì

 

[WED88l1210]

trên 500 triệu cơ mà cụ?

 

[agrimeco]

trên 500 triệu cơ mà cụ?

Những năm trước trên 100tr là phải nộp rồi, trước cho thuê nhà sale toàn làm hd giá 7-8tr/th

 

[WED88l1210]

Những năm trước trên 100tr là phải nộp rồi, trước cho thuê nhà sale toàn làm hd giá 7-8tr/th

em tưởng bây h đổi luật đó rồi nhỉ

 

[agrimeco]

em tưởng bây h đổi luật đó rồi nhỉ

Đổi thì tính từ lúc có hiệu lực, còn truy thu vẫn theo luật cũ chứ ạ

 

[Xe bọ xít]

Vấn đề là ông bạn này mua bán nhà vài lần không sao nên không chú ý. Đến năm nay mới bị vịn

Có khi người thuê nhà đi đăng ký tạm trú thì cũng là cơ sở Thuyết phục để bên thuế túm

Rút kinh nghiệm cho thuê nhà thì đừng công chứng. Ở không sao, muốn bán có khi phải trả lại tiền thuê để mời họ ra xóa công chứng

Thế nếu bên thuê ko ra công chứng để Thanh lý HĐ, thì bên thuê về quy định PL có bị sao ko? Hay NN chỉ tum thằng có tóc, còn thằng ko tóc nó cứ kệ, cứ ì ra đó thì bên cho thuê ko thể TL HĐ hay có lẽ TL HĐ đơn phương vì bên thuê ko tới phòng công chứng để ký TL HĐ

 

[poiuy]

Thuế biết có nhiều nguồn thông tin :
1. CA khu vực
2. Người thuê là Cty. Họ có tính chi phí thuê nhà với bên thuế..
(em có nói chuyện thì hiểu lơ mơ vậy)

Nói chung cơ quan chức năng họ biết cả. Lúc chưa làm chặt thì họ không quan tâm, khi cần thì túm không trượt phát nào.

Bạn em có HĐ cho thuê nhà có công chứng. Bán nhà hơn chục năm, sau đó mua bán nhà nhiều lần bình thường. đến giờ đi mua nhà khác thì không sang tên được vì dính vụ thuê nhà (đã bán) mà chưa thanh lý HĐ thuê.

HĐ thuê nhà đều phải có thời hạn chứ nhỉ? Hết hạn là tự động thanh lý, sao còn treo công chứng được nữa?

 

[Chansonghup]

Nhà mẹ em trong ngõ nhỏ, cho thuê tầng 1 làm kho hàng, 6 triệu/ tháng mấy năm nay. Theo các cụ có nên kê khai thuế ko? Bà U90 rồi nên chắc chỉ con cháu làm giúp chứ bà chả làm được, mà sổ đỏ lại tên bà.

Theo quy định thì cứ có nhà cho thuê là phải khai báo với cơ quan Thuế sở tại cụ nhé, cán bộ CSKV còn hỏi thêm cả đăng ký hộ kinh doanh cá thế nữa. Em nhớ không nhầm thì từ 2025 trở về trước cứ vượt mức 100tr/năm thì phải đóng các loại thuế ( môn bài, thu nhập cá nhân, VAT..), sau đó có thông tin từ 01/01/2026 mức 200tr mới phải đóng thuế, rồi lại có tiếp thông tin 500tr mới phải đóng thuế, mới nhất là tháng 4/2026 Quốc hội chốt mức 1 tỷ thì phải đóng thuế. Nhà em dưới mức 500tr, mấy lần ra khai báo thuế ( đã đăng ký hộ kinh doanh cá thể từ mấy năm trước rồi) cán bộ hướng dẫn rồi bảo về, cũng không nói gì, chắc do nhà em đã tự giác khai báo nhiều lần !. Năm nay ký lại hợp đồng từ đầu tháng 4, sau 10 ngày là đã phải hoàn thành khai báo thuế vì sợ ăn phạt. Tất cả làm online sau khi đã gặp gỡ cán bộ hỏi han kỹ càng. Nói chung nếu bác tự giác, làm đúng quy trình, quy định ( mặc dù nhiều lúc rất rườm rà, bối rối không biết hỏi ai) thì cán bộ không gây khó khăn mà cũng rất nhiệt tình hướng dẫn cho mình làm đúng, làm nhanh

 

[Mytv]

Theo quy định thì cứ có nhà cho thuê là phải khai báo với cơ quan Thuế sở tại cụ nhé, cán bộ CSKV còn hỏi thêm cả đăng ký hộ kinh doanh cá thế nữa. Em nhớ không nhầm thì từ 2025 trở về trước cứ vượt mức 100tr/năm thì phải đóng các loại thuế ( môn bài, thu nhập cá nhân, VAT..), sau đó có thông tin từ 01/01/2026 mức 200tr mới phải đóng thuế, rồi lại có tiếp thông tin 500tr mới phải đóng thuế, mới nhất là tháng 4/2026 Quốc hội chốt mức 1 tỷ thì phải đóng thuế. Nhà em dưới mức 500tr, mấy lần ra khai báo thuế ( đã đăng ký hộ kinh doanh cá thể từ mấy năm trước rồi) cán bộ hướng dẫn rồi bảo về, cũng không nói gì, chắc do nhà em đã tự giác khai báo nhiều lần !. Năm nay ký lại hợp đồng từ đầu tháng 4, sau 10 ngày là đã phải hoàn thành khai báo thuế vì sợ ăn phạt. Tất cả làm online sau khi đã gặp gỡ cán bộ hỏi han kỹ càng. Nói chung nếu bác tự giác, làm đúng quy trình, quy định ( mặc dù nhiều lúc rất rườm rà, bối rối không biết hỏi ai) thì cán bộ không gây khó khăn mà cũng rất nhiệt tình hướng dẫn cho mình làm đúng, làm nhanh

CSKV chỗ nhà mẹ e khi làm tạm trú ko thấy hỏi gì cả. Đợt gần nhất mới làm hồi đầu năm xong.

Cảm ơn cụ, chắc e phải bảo bà già đi khai báo ko lúc rách việc lại bị ăn phạt.

 

[trantien]

Thế nếu bên thuê ko ra công chứng để Thanh lý HĐ, thì bên thuê về quy định PL có bị sao ko? Hay NN chỉ tum thằng có tóc, còn thằng ko tóc nó cứ kệ, cứ ì ra đó thì bên cho thuê ko thể TL HĐ hay có lẽ TL HĐ đơn phương vì bên thuê ko tới phòng công chứng để ký TL HĐ

Ko thanh lý hđ mà kiện cụ thắng thì cụ đc quyền thu tiền thuê cho đến lúc nó thanh lý hđ. Án phí nó trả.

 

[trantien]

CSKV chỗ nhà mẹ e khi làm tạm trú ko thấy hỏi gì cả. Đợt gần nhất mới làm hồi đầu năm xong.

Cảm ơn cụ, chắc e phải bảo bà già đi khai báo ko lúc rách việc lại bị ăn phạt.

90 tuổi cho phạt thoải mái cụ ạ. Trừ phi cụ xuất cảnh hoặc mua bán nhà. Chứ khai hộ lằng nhằng phết. Em nghĩ thế

 

[songchamlai]

Mẹ e có căn nhà mặt đường 2 tầng cho thuê. Cho khách A thuê từ T11/2021 tới T6/2024 với giá 30tr/tháng. Sau đó cho tiếp khách B thuê từ T11/2024 tới T9/2025 giá 33tr/tháng. Hiện tại đang cho khách C thuê bắt đầu từ T4/2026 với giá 28tr/tháng.
Hn bà ra chi cục thuế khai thuế thì họ kêu phạt khai thuế chậm vì hợp đồng ký từ 1/4/2026. Đồng thời muốn truy thu những khoản thuế cho thuê từ trc đó. Nhưng hiện tại mẹ e ko còn giữ những hợp đồng cho thuê đã ký với A, B. Và những lần thanh toán tiền thuê trc đó đa số đưa tiền mặt. Vậy giờ sẽ truy thu ra sao và số tiền có thể phải nộp là bao nhiêu ah?

Mẹ cụ lại khai ra những năm cũ làm gì. Truy thu từ 2021 tiền chậm nộp sẽ rất nặng ngoài ra còn chậm nộp tờ khai. Nếu chỉ từ 2026 thì phạt hành chính khai chậm và chậm nộp sẽ không nhiều. Truy thu từ 2021 và chậm nộp em nghĩ tổng cả phạt sẽ là tiền trăm triệu trở lên.

 

[songchamlai]

Cụ nào đã kê khai món này với cơ quan Thuế, tư vấn giúp nhà cháu phát! Nhà cháu đang cho thuê 1/2 T1 cho 1 mợ làm nghề may áo dài thủ công.

Cụ ra thuế 20 phút họ hướng dẫn cho hoặc lên etax có phần trải nghiệm làm thử sẽ biết. App etax thực ra rất dễ sử dụng đấy cụ nhé. Khai thuế và nộp thuế online hiện nay rất đơn giản chứ không khó như 2025 trở về trước.

 

[Mưa tháng 11]

Hợp đồng thuê nhà chỉ có chủ nhà và người thuê biết với nhau thì ai biết mà thu thuế nhỉ.

 

[Lambatda]

Mẹ cụ lại khai ra những năm cũ làm gì. Truy thu từ 2021 tiền chậm nộp sẽ rất nặng ngoài ra còn chậm nộp tờ khai. Nếu chỉ từ 2026 thì phạt hành chính khai chậm và chậm nộp sẽ không nhiều. Truy thu từ 2021 và chậm nộp em nghĩ tổng cả phạt sẽ là tiền trăm triệu trở lên.

Hợp đồng thuê nhà chỉ có chủ nhà và người thuê biết với nhau thì ai biết mà thu thuế nhỉ.

Xợ dì.
Bác kiên quyết phản đối là được.
Mới cho thuê từ 01/04/2026 thôi.

Mấy khách thuê cũ họ đều đkkd nên có kê khai khoản thuê nhà để trừ vào chi phí các cụ ah. Bên Thuế họ truy xuất cái là ra luôn, chả cần nhà e phải khai

 

[Mytv]

90 tuổi cho phạt thoải mái cụ ạ. Trừ phi cụ xuất cảnh hoặc mua bán nhà. Chứ khai hộ lằng nhằng phết. Em nghĩ thế

e sợ sau lại ko sang tên cho con cháu được thì toi. Ko đùa với nhà nước thời buổi này đâu.

 

[volcanoz]

Nếu ko khai thì họ có truy ra ko cụ nhỉ? Theo e nghĩ nếu để họ tự truy ra và gửi thông báo thì thường sẽ bị coi là cố tình trốn thuế bởi số năm ko đóng tương đối dài. Bị phạt lũy tiến theo cấp số nhân thì phải.
Còn tự kê khai thì chỉ phải nộp thêm 0.03% tổng thuế nộp chậm và $ phạt hành chính.

Cho thuê cá nhân với nhau những năm trc thanh toán bằng tiền mặt ko khai thì ai biết. Mà những năm trc cho cty thuê họ còn sợ tốn tiền nộp thuế nhiều cty làm hđ thuê dưới 100tr/ năm

 

[volcanoz]

Nhà mẹ em trong ngõ nhỏ, cho thuê tầng 1 làm kho hàng, 6 triệu/ tháng mấy năm nay. Theo các cụ có nên kê khai thuế ko? Bà U90 rồi nên chắc chỉ con cháu làm giúp chứ bà chả làm được, mà sổ đỏ lại tên bà.

Làm thủ tục online đc cụ, có rất nhiều hướng dẫn trên fb. Nhưng đã cho thuê mấy năm mà giờ mới khai thì tốt nhất ký lại hđ và làm thủ tục trong 10 ngày sau khi ký hđ mới

 

[demax]

Hợp đồng thuê nhà chỉ có chủ nhà và người thuê biết với nhau thì ai biết mà thu thuế nhỉ.

Hàng xóm biết, tổ trưởng tổ dân phố biết, cs khu vực biết...
thuế họ cũng biết.

Nên tốt nhất là chịu thu nhập bớt đi một tý kê khai cho đầy đủ, làm đúng trách nhiệm, nghĩa vụ công dân.