[Funland] Hội những người đầu tư Đất Dịch Vụ Hoài Đức

[Jeff Hoang]

Cụt thấy gần đây vẫn có giao dịch ở giá 9x à?

Vẫn có cụ ạ. Tháng trc có lô ở 25.2ha, nhưng lỗi cụ ạ. Giờ đúng là tìm được lô 9x cũng hơi hiếm, đất trong làng cũng đã lên 7x-8x rồi

 

[winnghiepdu]

Vẫn có cụ ạ. Tháng trc có lô ở 25.2ha, nhưng lỗi cụ ạ. Giờ đúng là tìm được lô 9x cũng hơi hiếm, đất trong làng cũng đã lên 7x-8x rồi

Nếu một tháng mà ra được một lô thì có tính là ít không cụ nhỉ? Em nghĩ với tình trạng nóng như hiện nay tháng phải được vài lô mới tính được.

 

[Jeff Hoang]

Chỉ tại chung cư nó ngáo giá quá, nên đất nó ngáo theo. Gì mà gần x2 sau 1 năm. Đến dân Vân Canh còn thấy ảo vcc cơ mà cụ. Tự nhiên đang bán gạch, bán rau, mà phải cầm vài tỉ đến vài chục tỉ.

Thông tin 1 lô em nêu bên trên là thông tin em rõ. Còn nhiều nguồi rác trên fb thì như ảnh dưới em đính kèm, cụ nếu cần thì thử liên hệ xem:

 

[Covid2021]

Nếu một tháng mà ra được một lô thì có tính là ít không cụ nhỉ? Em nghĩ với tình trạng nóng như hiện nay tháng phải được vài lô mới tính được.

cụ nhìn ra vấn đề rồi đó, ai mua thì cũng đã mua rồi và luôn muốn bán giá cao hơn nữa, chỉ có sale là nó hiểu đu giá hiện tại dính đỉnh là cái chắc, mà mấy khu dịch vụ kiểu này 1 khi đã vào lúc tắt cầu thì bán ko ai mua, chủ yếu đầu cơ, người xây chỉ là dân làng đc đền bù họ sống quen khu đó thì họ xây lên ở. Ở mức giá hiện tại sale chắc chắn ko lướt. Cụ cứ tính 1 lô 100m2 giá đất đã chục tỷ, xây cái nhà tử tế 3-5 tỷ nữa là quanh 13-15 tỷ => quá ngáo cho 1 khu xa xôi như vậy. Ngay lúc này những khu như vậy e đánh giá rất cao các cụ thoát được hàng.

 

[MrMoney]

cụ nhìn ra vấn đề rồi đó, ai mua thì cũng đã mua rồi và luôn muốn bán giá cao hơn nữa, chỉ có sale là nó hiểu đu giá hiện tại dính đỉnh là cái chắc, mà mấy khu dịch vụ kiểu này 1 khi đã vào lúc tắt cầu thì bán ko ai mua, chủ yếu đầu cơ, người xây chỉ là dân làng đc đền bù họ sống quen khu đó thì họ xây lên ở. Ở mức giá hiện tại sale chắc chắn ko lướt. Cụ cứ tính 1 lô 100m2 giá đất đã chục tỷ, xây cái nhà tử tế 3-5 tỷ nữa là quanh 13-15 tỷ => quá ngáo cho 1 khu xa xôi như vậy. Ngay lúc này những khu như vậy e đánh giá rất cao các cụ thoát được hàng.

Qua em đi xem thì lô đẹp khu 25Ha Vân Canh đang chào giá 121tr/m2. Lô xấu thì rẻ hơn xíu
Đường vào thì chưa hoàn thiện. Nhưng 5 năm nữa thì khu này chắc ok. Giờ thì giá cao quá cả xây vào nữa thì khiếp thật

 

[Covid2021]

Qua em đi xem thì lô đẹp khu 25Ha Vân Canh đang chào giá 121tr/m2. Lô xấu thì rẻ hơn xíu
Đường vào thì chưa hoàn thiện. Nhưng 5 năm nữa thì khu này chắc ok. Giờ thì giá cao quá cả xây vào nữa thì khiếp thật

đừng có dại mà dây vào khu ấy lúc này cụ ạ, cụ mua nhà trong nội đô để tiện đi lại, làm việc học hành thì ko nói, còn mấy khu ấy trong 2 năm tới tốt nhất là ko nên dây vào.

 

[Masssai]

đừng có dại mà dây vào khu ấy lúc này cụ ạ, cụ mua nhà trong nội đô để tiện đi lại, làm việc học hành thì ko nói, còn mấy khu ấy trong 2 năm tới tốt nhất là ko nên dây vào.

Em vừa mua lô ở An Thượng . Giá 85tr, ôm chờ thông đường LK8, xây chung cư bên sudico.

 

[MrMoney]

Em vừa mua lô ở An Thượng . Giá 85tr, ôm chờ thông đường LK8, xây chung cư bên sudico.

An Thượng em cũng qua xem mà thấy đường xá nội khu còn chưa hoàn thiện, chưa có người về ở. Còn đường vào thì vẫn tối tăm quá. Nhà của Sông Đà thì vẫn bỏ hoang, nhà của Vin thì đóng cổng sinh hoạt riêng. Nên mua để đó nhìn lâu dài, chứ giờ ở thì chưa ở đc

 

[Masssai]

An Thượng em cũng qua xem mà thấy đường xá nội khu còn chưa hoàn thiện, chưa có người về ở. Còn đường vào thì vẫn tối tăm quá. Nhà của Sông Đà thì vẫn bỏ hoang, nhà của Vin thì đóng cổng sinh hoạt riêng. Nên mua để đó nhìn lâu dài, chứ giờ ở thì chưa ở đc

Khu này đc đường xá xung quanh ăn theo nên thoáng đãng, đường to. View chắc phải 5-7 năm cụ ạ. Nhưng em mua tiền thịt với vẫn còn nhiều cash gửi tiết kiệm nên chốt cụ ạ.

 

[CRV-2015]

Em vừa mua lô ở An Thượng . Giá 85tr, ôm chờ thông đường LK8, xây chung cư bên sudico.

Cụ dũng cảm đi ngược dòng à ? Phần lớn các nhạn định trên đều cho thấy đất dịch vụ đang ngáo giá, do cò bơm thổi ... thế cụ ko sợ đu đỉnh sao ?

 

[Masssai]

Cụ dũng cảm đi ngược dòng à ? Phần lớn các nhạn định trên đều cho thấy đất dịch vụ đang ngáo giá, do cò bơm thổi ... thế cụ ko sợ đu đỉnh sao ?

Em ngược với các cụ ở đây thôi, chứ em làm bank được ưu đãi lãi suất mấy ae cùng phòng toàn vay full hạn mức rồi, mà còn mua đất nền tỉnh.
Hơn nữa, khu An Thượng giờ trông lôm côm, nhưng về lâu dài 3-5 năm thì có nhiều yếu tố làm động lực tăng giá.
Với em mua tiền thịt nhàn rỗi, đang gửi tiết kiệm cũng khá nhiều rồi nên không ngại lắm việc ôm lâu . Coi như giữ tiền, phân bổ tài sản.
Chưa thấy ai giàu nhờ gửi tiết kiệm cả (nhưng ôm đất thì có, mặc dù cũng có người lỗ nặng vì đất).

 

[Manhlinh678]

Tầm 2-3 tuần nay e thấy thị trường số lượng giao dịch có vẻ chững các cụ bắt đầu thoát hàng nhiều, cả chung cư lẫn phân lô, dịch vụ
Tầm này giá sẽ đi ngang, các cụ chốt lời vào nội đô kiếm mảnh chưa tăng hoặc tăng ít, đợi có sóng thì lại ra khơi thì yên tâm hơn

 

[Chatwork99]

loanh quanh trên 100tr cụ ạ. Đc cái S bé nên tổng tiền tầm 4 5 đồng cũng vừa phải.

Em mới hỏi khu này, Mg báo 130-150tr/m2, lên cao thật, mà toàn lô mặt tiền bé quá.

 

[Manhlinh678]

Nó có gần cái dãy liền kề hay biệt thự của khu đô thị nào không cụ

Giá từ 5x lên 87 e thấy hơi căng rồi

 

[Đức Vũ 86]

đừng có dại mà dây vào khu ấy lúc này cụ ạ, cụ mua nhà trong nội đô để tiện đi lại, làm việc học hành thì ko nói, còn mấy khu ấy trong 2 năm tới tốt nhất là ko nên dây vào.

Nhà trong nội đô thì làm gì còn giá thấp hả cụ? Tính ra nhà ngõ xe máy cũng cả 130-150tr/m chưa tính tiền xây. Em cũng từng cân nhắc phương án mua nhà nội đô, nhưng nhìn cảnh ngõ xe máy chật chội, nhà 30-40m2, không gian không có, giá thì phải hơn 4-5 tỷ nên thôi quay xe. Bạn bè em nhiều người cũng rao bán nhà ngõ chuyển ra mấy khu ven ven mà ô tô đỗ cửa vừa thoáng mát, vừa thoải mái.
Em nghĩ xu hướng khoảng 4-5 năm sắp tới là như vậy, nhà phố ven đô ô tô đỗ cửa hơn là nhà nội đô ngõ xe máy.

 

[Dom Hoang]

Xu hướng nếu tính về tiềm năng thì mua vùng ven như an khánh khả năng vẫn tăng trưởng tốt hn nội đô. Năm 2020 em cũng có ý định mua nhà cho thuê nhưng với sô tiền 3 tỏi mà mua cầu giầy toàn ngõ sâu và nhà xây lâu đời rồi. ở nội thành tầm đó đến bây giờ chắc tăng dc 1,5 lần nhưng 2020 mà mua dịch vụ an khánh thì giờ ít cũng phải tăng 2,5 lần. Dân mk giờ vẫn có xu hướng giữ đất khá nhiều nên đất giảm rất khó nhưng khi tăng thì chỉ 1 quý nó đẩy bằng giá giảm của đợt đỉnh vừa rồi. Điển hình như đất dịch vụ an khánh giờ so với đỉnh quý 1 2022 là cao hn 15-20% rồi

 

[Dom Hoang]

Em ngược với các cụ ở đây thôi, chứ em làm bank được ưu đãi lãi suất mấy ae cùng phòng toàn vay full hạn mức rồi, mà còn mua đất nền tỉnh.
Hơn nữa, khu An Thượng giờ trông lôm côm, nhưng về lâu dài 3-5 năm thì có nhiều yếu tố làm động lực tăng giá.
Với em mua tiền thịt nhàn rỗi, đang gửi tiết kiệm cũng khá nhiều rồi nên không ngại lắm việc ôm lâu . Coi như giữ tiền, phân bổ tài sản.
Chưa thấy ai giàu nhờ gửi tiết kiệm cả (nhưng ôm đất thì có, mặc dù cũng có người lỗ nặng vì đất).

Đợt em vào khu An Thượng cũng thích, chỗ đó như cụ nói 3-5 năm nữa thì giá nó sẽ khác nhiều đó. Ở đó đen 1 cái đương nhựa chưa rải dc và em nghe phong phanh chủ đầu tư dính chàm thì phải. Chắc phải chờ ông mới nhảy vào rải nhựa. Còn đường đó giờ buổi tối kinh doanh cũng nhộn nhịp, tối đội choai2 ra trà đá hóng mát nhiều lắm

 

[Masssai]

Đợt em vào khu An Thượng cũng thích, chỗ đó như cụ nói 3-5 năm nữa thì giá nó sẽ khác nhiều đó. Ở đó đen 1 cái đương nhựa chưa rải dc và em nghe phong phanh chủ đầu tư dính chàm thì phải. Chắc phải chờ ông mới nhảy vào rải nhựa. Còn đường đó giờ buổi tối kinh doanh cũng nhộn nhịp, tối đội choai2 ra trà đá hóng mát nhiều lắm

Nhà thầu (doanh nghiệp trong huyện) trúng thi công điện đường trường trạm khu này phá sản cụ ạ. Đang làm hồ sơ chấm dứt hđồng rồi đấu thầu lại.
Kinh phí làm đường có sẵn hết rồi, nên e nghĩ nhà thầu mới mà vào làm thì nhanh thôi. Nhanh thì cuối năm, chậm thì em cũng k biết bh, nhưng nếu theo kế hoạch 2025 Hoài Đức lên quận thì chắc sẽ đẩy nhanh mấy công trình thi công đường xá.
Khoai là vụ chưa thống nhất được phương án đền bù với mấy nhà mà chỗ đường lk8 đang cụt á cụ. Nhưng đã mất công làm cái đường to 50m2 thế r ai lại để cụt vậy.

 

[Masssai]

Đợt em vào khu An Thượng cũng thích, chỗ đó như cụ nói 3-5 năm nữa thì giá nó sẽ khác nhiều đó. Ở đó đen 1 cái đương nhựa chưa rải dc và em nghe phong phanh chủ đầu tư dính chàm thì phải. Chắc phải chờ ông mới nhảy vào rải nhựa. Còn đường đó giờ buổi tối kinh doanh cũng nhộn nhịp, tối đội choai2 ra trà đá hóng mát nhiều lắm

Buổi chiều hôm e đi vòng quanh xem đất đây cụ, đối diện đất dvu qua đường lk đó.
Em thêm ảnh quy hoạch khu Sudico, năm ngoái thấy có Việt Á bank nó thâu tóm cổ phần sjs và tái khởi động khu Sudico Nam An Khánh. Hy vọng làm thật mấy cái chung cư, dân về đông thì khác ngay.

 

[Dom Hoang]

Nhà thầu (doanh nghiệp trong huyện) trúng thi công điện đường trường trạm khu này phá sản cụ ạ. Đang làm hồ sơ chấm dứt hđồng rồi đấu thầu lại.
Kinh phí làm đường có sẵn hết rồi, nên e nghĩ nhà thầu mới mà vào làm thì nhanh thôi. Nhanh thì cuối năm, chậm thì em cũng k biết bh, nhưng nếu theo kế hoạch 2025 Hoài Đức lên quận thì chắc sẽ đẩy nhanh mấy công trình thi công đường xá.
Khoai là vụ chưa thống nhất được phương án đền bù với mấy nhà mà chỗ đường lk8 đang cụt á cụ. Nhưng đã mất công làm cái đường to 50m2 thế r ai lại để cụt vậy.

Hoài đưc kế hoặc lên quận từ 2020 ấy cụ và em nghĩ còn chán, Khi đường 3.5 chưa xong thì hoài đức chưa lên quận dc đâu cụ ak? Hiện tại Đông Anh và Gia lâm dc đôn lên trước và 2 ông này thì khả năng là năm nay hoặc năm sau lên còn HD thì xác định còn dài