[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

vấn đề là ai dám ký cho xây, ai dám ký cấp xổ hay cứ ký xong thì a Xô bắt bỏ tù
nếu dễ vậy thì HH linh đàm, xa la, đại thanh có xổ hết lâu rồi cụ ơi

Họp HĐND lãnh đạo UB còn đứng ra nói là trong 2025 phải xong Pháp lý, không xong được Pháp lý không tạo điều kiện có đi có lại để hỗ trợ huy động vốn thì lấy tiền đâu ra mà làm đường trục cho đúng tiến để thúc đẩy kinh tế cả vùng trũng và người dân có đường để đi lại, nếu sẵn tiền làm đường thì đã không phải BT nữa

 

[Tiêu kiêu]

Hồi 2021-2022 kể cả mua muộn vào cuối năm 2023 ai mua ở đâu ở Hà Nội chả lên X2 X3 đều, khi tất cả đều đã X2 X3 thì thằng nào vẫn còn dư địa tăng giá do thay đổi lớn về Hạ tầng kỹ thuật giao thông trục chính là có ưu thế hơn, còn Pháp lý không 2026 xong thì đến 2029 phải xong vì không thể không xong cứ đắp chiếu gây lãng phí mãi được, nó là động lực phát triển - an sinh xã hội và tạo ra công ăn việc làm

Khi đầu tư 1 khoản tiền to thì ưu tiên là rủi ro giảm thiểu xuống thấp, ngoài ra thì người mua nhà khi bỏ khoản tiền to ra mua thì họ cũng ưu tiên dự án nào pháp lý đã hoàn thiện, đó là cái khó. Nói kiểu 2026 chưa xong thì 2029 cũng phải xong là nói vui thôi chứ động đến tiền bạc, bảo bỏ tiền chục tỷ ra với câu nói đó thì người mua họ còn phải cân nhắc chán chê thậm chí họ bỏ qua tìm dự án khác đã có sổ là chuyện bình thường.
Cái gì cũng thế, lợi nhuận lớn luôn đi kèm rủi ro cao thôi chứ chả có cái gì lợi nhuận lớn mà rủi ro thấp cả.

 

[zinger02]

Họp HĐND lãnh đạo UB còn đứng ra nói là trong 2025 phải xong Pháp lý, không xong được Pháp lý không tạo điều kiện có đi có lại để hỗ trợ huy động vốn thì lấy tiền đâu ra mà làm đường trục cho đúng tiến để thúc đẩy kinh tế cả vùng trũng và người dân có đường để đi lại, nếu sẵn tiền làm đường thì đã không phải BT nữa

he he

thôi

thanh hà nhường các cụ tất, liều ăn nhiều

e thì gan bé, té khẩn trương

sang múc hàng ocp2,3 của a V, cầm cuốn xổ kê gối ngủ cho nó ngon

 

[nhatscn]

Hồi 2021-2022 kể cả mua muộn vào cuối năm 2023 ai mua ở đâu ở Hà Nội chả lên X2 X3 đều, khi tất cả đều đã X2 X3 thì thằng nào vẫn còn dư địa tăng giá do thay đổi lớn về Hạ tầng kỹ thuật giao thông trục chính là có ưu thế hơn, còn Pháp lý không 2026 xong thì đến 2029 phải xong vì không thể không xong cứ đắp chiếu gây lãng phí mãi được, nó là động lực phát triển - an sinh xã hội và tạo ra công ăn việc làm

Nói như cụ thì hết cả 1 đời chờ và đợi, BĐS nó tăng thì tăng chung cả thị trường mà khi nó giảm thì thằng pháp lý yếu oẳng đầu tiên. Tính ra TH chưa tăng đc bằng các quận khác đâu cụ mà váng đầu.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

vấn đề là ai dám ký cho xây, ai dám ký cấp xổ hay cứ ký xong thì a Xô bắt bỏ tù
nếu dễ vậy thì HH linh đàm, xa la, đại thanh có xổ hết lâu rồi cụ ơi

6 năm qua 19km đường thì xe cộ người dân đang sử dụng bon bon hàng ngày rồi trong khi người đầu tư góp tiền hỗ trợ nguồn vốn để một phần mang lại con đường đó lại chưa được hưởng thành quả, nhìn lại có ngửi được ko Cụ

Lợi ích Hài hoà - Rủi ro Chia sẻ

 

[nhatscn]

he he

thôi

thanh hà nhường các cụ tất, liều ăn nhiều

e thì gan bé, té khẩn trương

sang múc hàng ocp2,3 của a V, cầm cuốn xổ kê gối ngủ cho nó ngon

Em cũng như cụ, tháng rồi chuyển sang ở bận quá ko lên đây chém gió đc. Căn của em bên OCP hiện trả chênh đc tỏi roài.
Các cụ cứ kiểu đợi ko năm này thì sang năm TH sẽ ổn, ném vô chục tỏi và ngồi hy vọng nó ổn thì em chịu. Lúc có tin nó ổn thì quay lại lướt chưa muộn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ chê TH giờ thấy muốn vào bắt được giá thấp là khó rồi, trước ngày cuối năm 2024 đội ôm hàng mặt đg 25m đã ôm những căn muốn bán ra giờ đừng mơ mua lại bằng giá đó, PL biệt thự đường 13m ko có mức dưới 150

 

[nhatscn]

Các cụ chê TH giờ thấy muốn vào bắt được giá thấp là khó rồi, trước ngày cuối năm 2024 đội ôm hàng mặt đg 25m đã ôm những căn muốn bán ra giờ đừng mơ mua lại bằng giá đó, PL biệt thự đường 13m ko có mức dưới 150

Tính lãi đầu tư-rủi ro thôi cụ

 

[zinger02]

Em cũng như cụ, tháng rồi chuyển sang ở bận quá ko lên đây chém gió đc. Căn của em bên OCP hiện trả chênh đc tỏi roài.
Các cụ cứ kiểu đợi ko năm này thì sang năm TH sẽ ổn, ném vô chục tỏi và ngồi hy vọng nó ổn thì em chịu. Lúc có tin nó ổn thì quay lại lướt chưa muộn.

ocp 2,3 hiện đang có giá tích lũy, xưa a V nộp thuế chỉ từ 6-14tr/m2. hàng thứ cấp còn tồn nhiều
còn bây h tỉnh HY thu giẻ rách nhất cũng 30tr/m2. khi a V bán hết hàng 2,3 thì tự khắc giá sẽ tăng
còn khu hoài đức với hà đông,lái đất nó đẩy mẹ nó giá lên sao hỏa rồi, mua vào mà ở thì dc. chứ còn để mà chờ nó tăng thì chỉ chờ vào tiền của lái đổ vào, lái mà ko đổ vào nữa thì 10 năm sau ko về bờ

bỏ cả chục tỷ mua cái đống giấy lộn của a Thản rồi chờ nó tăng giá, ko dc xây, ko dc ở, ko xổ e là e thua

mua hàng a V có sẵn cái dấu tròn đỏ của tỉnh HY nó vẫn an tâm, mua bán hay cầm cố, cho thuê đều dễ

 

[Tiêu kiêu]

Các cụ chê TH giờ thấy muốn vào bắt được giá thấp là khó rồi, trước ngày cuối năm 2024 đội ôm hàng mặt đg 25m đã ôm những căn muốn bán ra giờ đừng mơ mua lại bằng giá đó, PL biệt thự đường 13m ko có mức dưới 150

Bác nghĩ rộng ra, ngoài kia không thiếu khu để đầu tư đâu bác, không nhất thiết chỉ có nhăm nhăm ôm vào thanh hà thì mới là lãi, mới ra tiền.
Như bên Louis đại mỗ, 2021 mua giá khoảng 100-110tr/m2, giờ 250 300tr/m2 tuỳ căn tuỳ vị trí, nó cũng là lãi chứ đâu, và trong thời gian đó thì vẫn cho thuê được, sổ cũng có kê gối ngủ ngon.
Vin OCP ông nào mua 2023 giờ cũng lãi đc 1 mớ, mà có nhà có sổ đàng hoàng luôn.

Thế nên đừng nghĩ cứ ai chê là gato, tất cả là việc cân bằng giữa rủi ro và lợi nhuận của từng cá nhân thôi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

ocp 2,3 hiện đang có giá tích lũy, xưa a V nộp thuế chỉ từ 6-14tr/m2. hàng thứ cấp còn tồn nhiều
còn bây h tỉnh HY thu giẻ rách nhất cũng 30tr/m2. khi a V bán hết hàng 2,3 thì tự khắc giá sẽ tăng
còn khu hoài đức với hà đông,lái đất nó đẩy mẹ nó giá lên sao hỏa rồi, mua vào mà ở thì dc. chứ còn để mà chờ nó tăng thì chỉ chờ vào tiền của lái đổ vào, lái mà ko đổ vào nữa thì 10 năm sau ko về bờ

bỏ cả chục tỷ mua cái đống giấy lộn của a Thản rồi chờ nó tăng giá, ko dc xây, ko dc ở, ko xổ e là e thua

mua hàng a V có sẵn cái dấu tròn đỏ của tỉnh HY nó vẫn an tâm, mua bán hay cầm cố, cho thuê đều dễ

NN đang gọi mấy ảnh có năng lực lớn chuyên làm hàng Nhà ở cao cấp lên xem mấy ảnh có đủ năng lực làm Nhà ở xã hội không đây, áp lực cầu về hàng giá rẻ đang rất lớn xem thực tế bài toán sẽ được giải ra sao

 

[nhatscn]

Các cụ chê TH giờ thấy muốn vào bắt được giá thấp là khó rồi, trước ngày cuối năm 2024 đội ôm hàng mặt đg 25m đã ôm những căn muốn bán ra giờ đừng mơ mua lại bằng giá đó, PL biệt thự đường 13m ko có mức dưới 150

MG báo lô em bán giờ quay lại mua vẫn vậy (có khi còn down), em mà ra OCP quay lại TH thì dư đc ít. Nhưng sang OCP ở rồi thì ko muốn ở TH nữa, nó khác nhau nhiều quá.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bác nghĩ rộng ra, ngoài kia không thiếu khu để đầu tư đâu bác, không nhất thiết chỉ có nhăm nhăm ôm vào thanh hà thì mới là lãi, mới ra tiền.
Như bên Louis đại mỗ, 2021 mua giá khoảng 100-110tr/m2, giờ 250 300tr/m2 tuỳ căn tuỳ vị trí, nó cũng là lãi chứ đâu, và trong thời gian đó thì vẫn cho thuê được, sổ cũng có kê gối ngủ ngon.
Vin OCP ông nào mua 2023 giờ cũng lãi đc 1 mớ, mà có nhà có sổ đàng hoàng luôn.

Thế nên đừng nghĩ cứ ai chê là gato, tất cả là việc cân bằng giữa rủi ro và lợi nhuận của từng cá nhân thôi.

Ồ tất nhiên rồi cụ, đầu tư thì nhiều khu lắm kể cả hàng cấp ra thị trường 15 năm qua người mua họ vẫn tìm mà, nhưng đầu tư khi nào còn phụ thuộc 99% túi tiền mặt đang cầm, chưa kể đến khẩu vị đầu tư ăn mặn hay ăn nhạt, cái thằng TH này nó vớ vẩn ấy cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

MG báo lô em bán giờ quay lại mua vẫn vậy (có khi còn down), em mà ra OCP quay lại TH thì dư đc ít. Nhưng sang OCP ở rồi thì ko muốn ở TH nữa, nó khác nhau nhiều quá.

So sánh là khập khiễng mà cụ Nhất, cứ nhìn tổng phải vốn bỏ ra hay số mét vuông đất đã thấy khập khiễng rồi, Thanh Oai và Văn Giang cùng khác nhau, Long Biên và Hà Đông cũng khác Đông Anh và Đan Phượng

 

[nhatscn]

So sánh là khập khiễng mà cụ Nhất, cứ nhìn tổng phải vốn bỏ ra hay số mét vuông đất đã thấy khập khiễng rồi, Thanh Oai và Văn Giang cùng khác nhau, Long Biên và Hà Đông cũng khác Đông Anh và Đan Phượng

Đầu tư thì tính lợi nhuận-rủi ro thôi cụ, còn cái khác em nói ở đây là môi trường sống cụ ạ.

 

[Gà con tập đầu tư]

Thanh Hà mà nhấp nhổm không ăn thua. Đợi tầm vài năm nữa thì phổ biến giá sẽ x2 bây giờ ở nhiều phân khu, chỉ cần được xây là các phân khu chưa được xây giá tiệm cận B1.1 rồi, chưa kể hạ tầng quanh S9 này sẽ cải thiện mạnh trong 3-4 năm nữa. Có sổ thì hơi lâu nhưng lúc đó giá cao tít cơ hội đầu tư không còn hấp dẫn. Cá nhân mình khi nào TH có sổ sẽ thoát hết hàng và đi tìm nơi khác

 

[túc sơn]

Thanh Hà mà nhấp nhổm không ăn thua. Đợi tầm vài năm nữa thì phổ biến giá sẽ x2 bây giờ ở nhiều phân khu, chỉ cần được xây là các phân khu chưa được xây giá tiệm cận B1.1 rồi, chưa kể hạ tầng quanh S9 này sẽ cải thiện mạnh trong 3-4 năm nữa. Có sổ thì hơi lâu nhưng lúc đó giá cao tít cơ hội đầu tư không còn hấp dẫn. Cá nhân mình khi nào TH có sổ sẽ thoát hết hàng và đi tìm nơi khác

Chuẩn r cụ, đầu tư nhấp nhổm là khó ăn thua lắm. Xác định cầm thì ăn hết sóng hoặc gần hết sóng thì té, chứ nhảy ra nhảy vào thì tưởng rằng là lãi nhưng thực tế lại ko bằng ngồi im.
Còn dự án thanh hà thì cụ nào tìm hiểu thì cũng thấy là vướng rất nhiều, để gỡ vướng về được như giai đoạn hiện tại là vô cùng thành công. Còn mấy điểm chốt như điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư mà ko đợi được nốt thì hơn non

 

[volvo.XC90]

Thanh Hà cứ ôm tiếp để đến năm 2026 thông xe giai đoạn 2 Đường Trục phía Nam và Đường song hành Vành Đai 4 đoạn từ QL1 kéo dài đến QL32, hai con đường này thông xe là khác biệt ngay

 

[Gà con tập đầu tư]

Chuẩn r cụ, đầu tư nhấp nhổm là khó ăn thua lắm. Xác định cầm thì ăn hết sóng hoặc gần hết sóng thì té, chứ nhảy ra nhảy vào thì tưởng rằng là lãi nhưng thực tế lại ko bằng ngồi im.
Còn dự án thanh hà thì cụ nào tìm hiểu thì cũng thấy là vướng rất nhiều, để gỡ vướng về được như giai đoạn hiện tại là vô cùng thành công. Còn mấy điểm chốt như điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư mà ko đợi được nốt thì hơn non

Thanh Hà cứ ôm tiếp để đến năm 2026 thông xe giai đoạn 2 Đường Trục phía Nam và Đường song hành Vành Đai 4 đoạn từ QL1 kéo dài đến QL32, hai con đường này thông xe là khác biệt ngay

Quan điểm đầu tư nó khác nhau ở mỗi cá nhân, nguồn vốn và kì vọng cũng như sự kiên nhẫn là khác nhau. Mình vào TH chỉ sau khi đã cho xây B1.1 vì ngại đợi và cảm nhận rằng mọi thứ khó nhất và rủi ro nhất đã đi qua, tính giờ được > 1 năm xíu và cũng tạm ổn % với kỉ vọng cá nhân. Sẽ chia 2 phần thoát hàng: 1 là khu mình mua được xây giá sẽ nhảy 1 đoạn nữa, khả năng bán đi 1 là ~ hoàn vốn rồi, còn 1 để đến khi ra được sổ thì thoát hẳn. TH vị trí đẹp, quy hoạch mật độ khá ổn, nhưng ông Th vẫn định vị bds TH bình dân nên để ở mình vẫn không chọn TH mà chỉ chọn đầu tư thôi Theo quan điểm cá nhân đoạn này tới khi xây hoàn thiện mới là đoạn ngon nhất để đầu tư TH do nó sẽ không lệch nhiều với việc hoàn thiện giao thông, hạ tầng phân khu S9 này, khi ra sổ rồi là giá khá cao và người dùng cuối sẽ nhiều, tăng giá chung chứ không còn động lực riêng như giai đoạn sớm
Ngoài vđ4 vả Trục nam bác Bia nhắc thì nó còn đường 80m vđ3,5, một số đường nối khác như 50m sang Đại Áng, sang QL21, công viên HĐ, cầu vượt Xa La, nâng cấp 70… đều tốt cho khu này, chưa kể noxh và vài cơ quan csđt và các bệnh viện gần quanh nữa, nói chung còn nhiều động lực tăng giá dù pháp lý cản trở khá nhiều nên người mua lần đầu nên cân nhắc khi mua TH đỡ đau đầu, dân đầu tư thì có lí lẽ riêng của họ

 

[Renisaka]

Dân h khôn rồi, kể chuyện ra lùa gà khó lắm. Tử huyệt của khu này là chung cư xây vượt tầng, không có giấy phép pccc, các khu thấp tầng thì lác lác dân xây không phép. Nên việc nghiệm thu toàn khu để ra sổ là không thể, nghĩa là vĩnh viễn không bao giờ có sổ, khu này về mặt nguyên tắc thì sớm muộn cũng xây thôi, bí chỗ ở muốn rẻ thì chui vào đây giải quyết chỗ ở thì được, chứ đầu từ tầm tiền này vụt vào là chôn vốn, rủi ro, nhà không sổ không cầm cố được, khó tiếp cận, khó giao dịch.