[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Còn mấy đồng thế cụ.chính ra khu này e thích vì yên tĩnh.
Để ở khá ok.nhiều cụ cứ lo gần chùa.chứ chùa vắng thành ra lại có không khí bớt ồn ào náo nhiệt

em có dẫn chứng thực tế là ko nên, em chứng kiến nhiều rồi và trong đó có cả em.

phân khu nào đây cụ

Bên TĐ cụ

 

[TH Land]

B

thanh khoản thị trường đứng rất là im ko ai nhóm ngó

BT khu B2.2 đg chào 9x/1m rồi - có giảm chưa nhiều.

 

[Gà con tập đầu tư]

Xây như ăn cắp nhỉ Đúng lúc tiền cạn thì lại phải chuẩn bị tiền xây Chắc năm nay xây hết

B

BT khu B2.2 đg chào 9x/1m rồi - có giảm chưa nhiều.

khả năng không thu xếp được tiền xây nên sút ra

 

[hungba777]

đây là phân khu nào thế bác

 

[hungba777]

em đang tìm hiểu để mua ở Thanh Hà, không biết lãi suất cao thì đất có giảm không

 

[nhatscn]

đây là phân khu nào thế bác

Bên TĐ bác

 

[dogach]

Nhà em kh A1.2 hom qua vào nộp tiền, định ký HĐ nhưng thấy bất hợp lý trong vấn đề thanh toán các đợt em làm đơn khiếu nại nộp cho Cienco5 để giải quyết, họ nhận và sẽ có văn bản trả lời, có Cụ nào đi nộp tiền làm HĐ đợt này không ?

 

[Gà con tập đầu tư]

em đang tìm hiểu để mua ở Thanh Hà, không biết lãi suất cao thì đất có giảm không

Lãi cao sẽ ảnh hưởng tới các dự án đòn bẩy lớn nên mấy ông đó sẽ giảm giá mạnh chứ TH ảnh hưởng xíu thôi TH trước kia tỷ lệ % cho vay rất ít. Gần đây một số bank định giá lại và có thể cho vay cao hơn nhưng chắc cũng chưa nhiều người vay. TH chủ yếu đợt này bị áp lực tiền xây dồn dập, tính trên tổng suất đầu tư thì tiền xây chiếm 10-20% tiền đất tuy không phải là tỷ lệ đòn bẩy lớn. Nhưng tổng số tiền xây dồn dập cho đợt xây này như bác nào bữa ước tính khoảng ~7000 tỷ lả con số khá khủng tạo áp lực với các bác bị động về tài chính xây hoặc ôm nhiều căn phải xây dồn dập

 

[Gà con tập đầu tư]

Nhà em kh A1.2 hom qua vào nộp tiền, định ký HĐ nhưng thấy bất hợp lý trong vấn đè thanh toán các đợt em làm đơn khiếu nại nộp cho Cienco5 để giải quyết, hộ nhận và sẽ có văn bản trả lời, có Cụ nào đi nộp tiền làm HĐ đợt này không ?

Có các hội nhóm zalo đó bác. Nhưng nói chung thấy kêu nhiểu lắm nhưng gặp cđt củ chuối nên có vẻ các hoạt động bị đàn áp và kém hiệu quả nên thấy chìm dần. Không mạnh mẽ như ngày B1.1 hoặc năm ngoái các khu A xây sớm ấy Lúc mới theo dõi thấy hội nhóm đấu tranh, biểu tình, lên xã, tuần hành… nhiều lắm nhưng càng về sau càng chìm, các nhóm vẫn còn một số bác hoạt động tích cực nhưng đa số đã buông súng

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có các hội nhóm zalo đó bác. Nhưng nói chung thấy kêu nhiểu lắm nhưng gặp cđt củ chuối nên có vẻ các hoạt động bị đàn áp và kém hiệu quả nên thấy chìm dần. Không mạnh mẽ như ngày B1.1 hoặc năm ngoái các khu A xây sớm ấy Lúc mới theo dõi thấy hội nhóm đấu tranh, biểu tình, lên xã, tuần hành… nhiều lắm nhưng càng về sau càng chìm, các nhóm vẫn còn một số bác hoạt động tích cực nhưng đa số đã buông súng

giờ còn đấu gì đc nữa khi loạt đầu đã bàn giao và trong vòng tháng tới là gần 800 nốt giao cho khách hàng

5-6 tháng tới lại cả 1000 nốt bàn giao rồi tiếp đến lại xây tiếp, cơ bản đến giữa năm tới có tổng thêm 5k căn xây thô đã xong xuôi cung hàng lớn giá ko bật tôm lên đc nữa

 

[vina2]

giờ còn đấu gì đc nữa khi loạt đầu đã bàn giao và trong vòng tháng tới là gần 800 nốt giao cho khách hàng

5-6 tháng tới lại cả 1000 nốt bàn giao rồi tiếp đến lại xây tiếp, cơ bản đến giữa năm tới có tổng thêm 5k căn xây thô đã xong xuôi cung hàng lớn giá ko bật tôm lên đc nữa

lượng hàng lớn + giá vốn giờ cũng cao lên muốn bật tôm phải chờ 2 yếu tố pháp lý (sổ đỏ) + hạ tầng (VĐ3.5, VĐ4, Cầu vượt, VIN)

 

[Gà con tập đầu tư]

giờ còn đấu gì đc nữa khi loạt đầu đã bàn giao và trong vòng tháng tới là gần 800 nốt giao cho khách hàng

5-6 tháng tới lại cả 1000 nốt bàn giao rồi tiếp đến lại xây tiếp, cơ bản đến giữa năm tới có tổng thêm 5k căn xây thô đã xong xuôi cung hàng lớn giá ko bật tôm lên đc nữa

Đúng rồi bác, thấy các nhóm trước nhiệt lắm giờ chắc còn vài bác thôi. Nhiều người trước gần như lãnh đạo nhóm mà còn buông súng, nhưng không dám nói công khai để ai còn nhiệt thì chiến tiếp. Cđt toàn mang máy móc cao tầng ra xây thấp tầng nên nhanh như chảo chớp Mình chưa xây, mới chuẩn bị dần tiền sau này xây mà đã thấy nóng đít, các bác nào đang chưa kịp ưuay tiền về mà bị ốp tiến độ thanh toán chắc nóng hơn

 

[Gà con tập đầu tư]

lượng hàng lớn + giá vốn giờ cũng cao lên muốn bật tôm phải chờ 2 yếu tố pháp lý (sổ đỏ) + hạ tầng (VĐ3.5, VĐ4, Cầu vượt, VIN)

Đoạn này Iran đang bị phang, giá dầu thô cao vút thì khó bật lắm. TH Cứ không cắm cổ như chứng khoán là được rồi. Cứ thấy khu nào xây là lại có 1 lượng hàng khu đó bán ra chứng tỏ cũng có bác bị động trong việc thu xếp tiền xây. Phải cần lượng tiền mới vào ăn hết lượng hàng bán ra này thì nó mới có được mặt bằng giá mới chứ giờ vẫn có nguồn cung chờ bán ra thì người mua không tội gì trả giá cao cả, ông nào bán đủ hấp dẫn thì tiền mới xuống, nhưng giá chào bán thấy không giảm nhiều thì 2 bên còn lườm nhau chán, xem bên nào mất kiên nhẫn trước (Bên bán bị áp lực lãi suất, còn bên mua chịu áp lực lạm phát )

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

lượng hàng lớn + giá vốn giờ cũng cao lên muốn bật tôm phải chờ 2 yếu tố pháp lý (sổ đỏ) + hạ tầng (VĐ3.5, VĐ4, Cầu vượt, VIN)

chờ tiếp 2-3 năm nữa, bản thân hạ tầng nội khu còn chưa xong, tuyến kết nối cũng chưa triển khai

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đoạn này Iran đang bị phang, giá dầu thô cao vút thì khó bật lắm. TH Cứ không cắm cổ như chứng khoán là được rồi. Cứ thấy khu nào xây là lại có 1 lượng hàng khu đó bán ra chứng tỏ cũng có bác bị động trong việc thu xếp tiền xây. Phải cần lượng tiền mới vào ăn hết lượng hàng bán ra này thì nó mới có được mặt bằng giá mới chứ giờ vẫn có nguồn cung chờ bán ra thì người mua không tội gì trả giá cao cả, ông nào bán đủ hấp dẫn thì tiền mới xuống, nhưng giá chào bán thấy không giảm nhiều thì 2 bên còn lườm nhau chán, xem bên nào mất kiên nhẫn trước (Bên bán bị áp lực lãi suất, còn bên mua chịu áp lực lạm phát )

sale sàn giờ ngồi chơi hết cả 2 tháng nay chào bán ko ai hỏi luôn người có đất đang cong mông xoay tiền nộp xây thô

 

[thanh.long]

Phân khu B1.1 có 394 lô xây bàn giao được 17-18 tháng đến hiện nay còn rất nhiều nhà để trống, nhu cầu thực không nhiều. Cụ nào rảnh đạp xe thư giãn vòng quanh đếm sẽ cụ thể nhất không như MG quảng cáo đâu

 

[Duy Thái 90]

Phân khu B1.1 có 394 lô xây bàn giao được 17-18 tháng đến hiện nay còn rất nhiều nhà để trống, nhu cầu thực không nhiều. Cụ nào rảnh đạp xe thư giãn vòng quanh đếm sẽ cụ thể nhất không như MG quảng cáo đâu

E vừa xuống hôn trước thấy để trống nhiều là khu biệt thự chứ liền kề B1.1 thấy cũng ở & cho thuê dc 7 80% rồi , mặt đường 25m có thấy mấy nhà trống đâu

 

[TH Land]

E vừa xuống hôn trước thấy để trống nhiều là khu biệt thự chứ liền kề B1.1 thấy cũng ở & cho thuê dc 7 80% rồi , mặt đường 25m có thấy mấy nhà trống đâu

BT nội bộ dùng nhiều rồi đó, riêng BT hơn 70 / 95 nhà kéo điện rồi: ở, vp, kho, ....
An ninh các hộ dân đoàn kết tự thuê - quản lý - sinh hoạt có vẻ khá ổn.
Kinh nghiệm cho thấy tỷ lệ chưa lấp đầy chủ yếu là các căn Shophouse hoặc mặt đường lớn - Đội này chủ yếu dân đầu tư hoặc mong muốn mua cho thuê KD nhưng đời lại chưa như mơ

 

[thanh.long]

E vừa xuống hôn trước thấy để trống nhiều là khu biệt thự chứ liền kề B1.1 thấy cũng ở & cho thuê dc 7 80% rồi , mặt đường 25m có thấy mấy nhà trống đâu

Liền kề cụ đạp xe vào những dãy đường 14m xem sao, chứ dãy đường 25m trước đây nhà tự xây đã nhiều rồi, cứ có con số mới biết thực tế

BT nội bộ dùng nhiều rồi đó, riêng BT hơn 70 / 95 nhà kéo điện rồi: ở, vp, kho, ....
An ninh các hộ dân đoàn kết tự thuê - quản lý - sinh hoạt có vẻ khá ổn.
Kinh nghiệm cho thấy tỷ lệ chưa lấp đầy chủ yếu là các căn Shophouse hoặc mặt đường lớn - Đội này chủ yếu dân đầu tư hoặc mong muốn mua cho thuê KD nhưng đời lại chưa như mơ

Cụ vào chỗ 4 dãy biệt thự đếm xem bao nhiêu căn cho thuê với ở rồi, đi bộ đếm đi cụ sàn MG

 

[ruou_nep_40]

B1.1 chủ yếu là các văn phòng sàn môi giới đặt sẵn trước đây rồi mới thêm nhà hàng bán kim khí điện nước sau khi bàn giao từ tháng 10/2024 độ phủ lấp tổng với những căn mà CĐT xây thô được tầm tổng 30%