[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[luuanh6789]

Với căn liền kề tổng 400m2 sàn cả hầm (80m2) và 4 tầng nổi (320m2) tính sơ bộ với phương án hoàn thiện cơ bản:
- Nhân công phần nề xây trát ốp lát cán nền: 400 triệu
- Nhân công phần điện nước mạng: 80-90 triệu
- Vật liệu (xi măng - cát trát): 200 triệu
- Vật tư điện nước (ông ghen âm tường và âm trần, đế âm, hộp nối, dây điện các loại, ống cấp và thoát nước kèm phụ kiện): 100 triệu
- Chống thấm 8 khu vệ sinh to - nhỏ: 10 triệu
- Chống thấm trên mái 80m2: 17-20 triệu
- Trần thạch cao 4 tầng nổi tính vo 300m2 cả giật cấp (trừ đi cầu thang và thang máy chiếm chỗ): 60 triệu
- Bả và Sơn tường trần trong nhà tính vo khoảng 1000m2 cho cả tầng hầm: khoảng 85 triệu
- Gạch lát nền hoặc sàn gỗ công nghiệp cho 4 tầng nổi (tính dùng loại khoảng 450k/m2): 125 triệu
- Gạch ốp cho 7 khu vệ sinh to nhỏ: 45 triệu
- Cửa nhôm kính cho 7 nhà vệ sinh và 6 cửa thông phòng và 2 cửa tum: 70 triệu
- Lát đá bậc cầu thang bộ và tay vịn gỗ cầu thang: 100 triệu
- Đèn downlight ốp trần, mặt hạt công tắc ổ cắm, tủ điện tổng 3 pha, đủ điện tầng: 100 triệu
- Thiết bị cho 7 khu vệ sinh cả vách kính tắm: 50-60 triệu
- Bình nóng lạnh cho 7 khu vệ sinh: 15 triệu
- Máy bơm - Téc nước: 5 triệu
- Điều hòa 1 chiều 12.000btu cho 3 tầng 2+3+4 (tầng 1 và hầm không trang bị) loại bình dân: 80 triêu cả vật tư đường ống và nhân công
- Thang máy 5 điểm dừng động cơ tàu: 350 triệu

Tính mới sơ sơ đã 1,9-2 tỷ rồi, chưa kể tủ bếp, giường tủ bàn ghế tủ quần áo tivi. Còn đủ món đồ mới về ở được

Nói chung để không phải hàng chợ hàng rẻ tiền, thì bét phải ném vào 3 tỷ nữa mới ở được đó các cụ

E bổ sung
1.Cụ chưa tính cái thang máy đặt giữa nhà kia phải khung thép 100tr, hoặc khung nhôm 150tr. Kính ốp quanh thang 100tr nữa.
2.Điều hoà muốn đẹp phải ném cục nóng lên nóc. Ống đồng+gen+công cho mớ này chưa tính máy đã 40tr
3. Tủ bếp và thiết bị bếp loại khá chút 100tr
3. Rèm cửa 20tr
4.hạng mục giường tủ ,sofa, bàn phấn ,vách tv, tủ kệ tv bàn ăn ....Dùng loại rẻ cũng phải 200tr cho gói này. Còn gỗ thịt thì vô cùng
5. Nước thanh hà bẩn kiểu j chả phải dùng bộ lọc tầm 20tr
Chưa kể hàng chục thứ phát sinh nữa

 

[volvo.XC90]

E bổ sung
1.Cụ chưa tính cái thang máy đặt giữa nhà kia phải khung thép 100tr, hoặc khung nhôm 150tr. Kính ốp quanh thang 100tr nữa.
2.Điều hoà muốn đẹp phải ném cục nóng lên nóc. Ống đồng+gen+công cho mớ này chưa tính máy đã 40tr
3. Tủ bếp và thiết bị bếp loại khá chút 100tr
3. Rèm cửa 20tr
4.hạng mục giường tủ ,sofa, bàn phấn ,vách tv, tủ kệ tv bàn ăn ....Dùng loại rẻ cũng phải 200tr cho gói này. Còn gỗ thịt thì vô cùng
5. Nước thanh hà bẩn kiểu j chả phải dùng bộ lọc tầm 20tr
Chưa kể hàng chục thứ phát sinh nữa

Đấy là em tính sơ bộ với chủng loại vật tư vật liệu hàng cơ bản thôi và tự tổ chức thi công tự quán xuyến trông coi tự mua sắm vật tư vật liệu thiết bị cụ ạ. Chứ giờ mua cái liền kề 5-6 tỷ tiền đất và thêm 2,8-3 tỷ tiền xây thô như giá cao của bên Chủ đầu tư đưa ra là 8-9 tỷ rồi thì bét phải ném vào 3 tỷ nữa mới về ở cho tươm tươm đẳng cấp ở liền kề chứ.

Muốn rẻ thì nội thất cứ gỗ ép công nghiệp khoảng 1-2 năm mối tấn công bục hết ra, cửa nhôm kính dùng xingfa nhôm đùn, gạch ốp lát lên trên Vĩnh phúc mua rẻ hơn cả gạch Đại Mỗ, xi măng loại địa phương không có thương hiệu, sơn cỏ, thang máy cũ đã qua sử dụng

 

[ruou_nep_40]

Để hoàn thiện 1 căn liền kề liệt kê ra có khoảng 25 đầu mục việc để tính toán chi phí, mỗi đầu việc chỉ cần phát sinh tăng lên 15-20 triệu do chồng thích loại nọ hay vợ thích loại kia là tổng phát sinh đã vọt lên 400-500 triệu luôn đó, kể cả dân xây dựng chuyên làm hàng chợ nhà để bán còn không tính chuẩn đét cho phí ngay từ đầu được nữa là các bác lên chi phí xd hoàn thiện căn nhà để gia đình mình ở. Muốn chính xác được chi phí trước tiên phải bóc chi tiết khối lượng và cố định loại vật tư vật liệu thiết bị ngay từ ban đầu, hoàn thiện nó khác với xây thô chỉ loanh quanh có sắt thép bê tông gạch cát đá ximăng cốp pha giàn giáo nhiều lắm.

CĐT họ có thể thi công phần thô xây tường bằng vữa mác 50 hay trát ngoài bằng vữa mác 75 bằng cát đen khi nén thí nghiệm, nhưng khi các bác tự hoàn thiện chắc chắn là thợ xây trát của các bác sẽ làm tốn ximăng hơn rất nhiều đó. Nhà thầu xây dựng rất thích nhận gói thầu thi công phần xây thô nhưng rất sợ gói thầu hoàn thiện là do hao phí vật liệu khi hoàn thiện thường bị vượt định mức.

Thời điểm này cuối năm 2023 nhiều thứ vật tư thiết bị phục vụ xây dựng hoàn thiện nhà đang có mức giá rẻ hơn năm 2021-2022 trước do tình hình năm nay xây dựng kém đi rất nhiều nên đại lý với cả nhà cung cấp đang ra sức sale off để thanh lý hàng tồn kho, tuy nhiên đến cuối năm 2024 mới nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài từ CĐT thì khi đó để hoàn thiện sẽ không còn là con số tính toán như hiện giờ nữa đâu vì dự tính sang năm 2025 kinh tế sẽ khởi sắc trở lại.

 

[tungtunghunghung2024]

Khà khà. Vậy là nhắc mãi bác Rồng bé mới cho đi bay flycam tiến độ đường trục phía nam Chưa làm được thêm phía trên chút nào, nền cũ thêm được cái cầu và một số đoạn. Chậm so với lúc trước, có khi nào cđt thiếu tiền tạm ứng cho các nhà thầu???
Nếu đúng vậy cơ hội đàm phán giá xây + tiến độ thanh toán cho các bác chủ đất khả thi hơn đó

 

[ruou_nep_40]

Khà khà. Vậy là nhắc mãi bác Rồng bé mới cho đi bay flycam tiến độ đường trục phía nam Chưa làm được thêm phía trên chút nào, nền cũ thêm được cái cầu và một số đoạn. Chậm so với lúc trước, có khi nào cđt thiếu tiền tạm ứng cho các nhà thầu???
Nếu đúng vậy cơ hội đàm phán giá xây + tiến độ thanh toán cho các bác chủ đất khả thi hơn đó

10 tháng rồi mới được ít khối lượng vậy thì đến khi chào mừng Giải phóng Thủ đô 2025 hay đến cuối năm 31/12/2025 liệu có bàn giao và thông xe được 30km tuyến đường trục thuộc giai đoạn 2 không bác nhỉ

 

[tungtunghunghung2024]

10 tháng rồi mới được ít khối lượng vậy thì đến khi chào mừng Giải phóng Thủ đô 2025 hay đến cuối năm 31/12/2025 liệu có bàn giao và thông xe được 30km tuyến đường trục thuộc giai đoạn 2 không bác nhỉ

Phụ thuộc vào giải phóng mặt bằng nhiều đó. Theo mình nhớ ko nhầm thì trong Quý 1 năm 2024 CQ giao mặt bằng sạch cho cđt nhưng nghe vẻ không kịp với tình hình hiện nay. Dự đoán cá nhân có thể sẽ lệch chút xíu, nhưng sẽ vẫn chọn ngày thông xe vào 1 dịp nào đó trong 2025, nhưng sau đó vẫn hoàn thiện nốt các khâu

 

[Mr.Stun]

Trên 100 cụ nghía thớt này....

 

[Mr.Stun]

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Kinh thế nhỉ, giờ này mà thớt có 200 cụ vào view

 

[ruou_nep_40]

TH có tin vui mới đột biến gì hay sao mà nhiều bác nghía thớt vậy bác Rồng con bé nhỏ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

TH có tin vui mới đột biến gì hay sao mà nhiều bác nghía thớt vậy bác Rồng con bé nhỏ ?

Thị trường vẫn bình thường chưa thấy gì đột biến cả bác nhé
Có mỗi tin tốt từ cuộc đối thoại giữa cđt và chủ đất có mấy ý cơ bản là tốt cho dự án
- Xem xét lại giá xây
- Cho giao dịch B1.1 ko ép nộp tiền xây
- Cùng bàn bạc về các điều khoản trong phụ lục hđ
- Giãn tiến độ đóng tiền
…
Lượng giao dịch vẫn lác đác chưa thấy tay to gom hàng (nhưng nếu để tay to gom thì chắc anh em ở trong đây ko mua kịp)
Tiến độ dự án vẫn đang ép đại trà nhìn qua phải trên 5 block rồi. Robot và cọc về tương đối nhiều trong buổi chiều nay
Giá ko lên nhưng để tìm lô hợp lý rơi tiền cũng ko có
Lượng khách hnay đi tham khảo dự án tăng hơn so với mấy hôm trước do ngày nghỉ cuối tuần

 

[Rồng con bé nhỏ]

Khà khà. Vậy là nhắc mãi bác Rồng bé mới cho đi bay flycam tiến độ đường trục phía nam Chưa làm được thêm phía trên chút nào, nền cũ thêm được cái cầu và một số đoạn. Chậm so với lúc trước, có khi nào cđt thiếu tiền tạm ứng cho các nhà thầu???
Nếu đúng vậy cơ hội đàm phán giá xây + tiến độ thanh toán cho các bác chủ đất khả thi hơn đó

Em có hỏi sếp đường trục thì nói tháng vừa rồi là nhanh nhất mà đọc coment của bác lại bảo chậm
Khi nhìn trên flycam thấy đơn giản thế thôi chứ đến xem thực tế công trình cũng nhiều hạng mục, nhìn ô tô cát trút ben mà có cảm giác chưa hề đổ vậy
Cđt đang thu hồi phía bên kia tỉnh lộ 428 rồi, được nhiều chưa em ko rõ? Chắc nhờ anh em có ai quen hỏi giúp. Còn bao giờ thi công thì em ko rõ lắm

 

[ruou_nep_40]

Thị trường vẫn bình thường chưa thấy gì đột biến cả bác nhé
Có mỗi tin tốt từ cuộc đối thoại giữa cđt và chủ đất có mấy ý cơ bản là tốt cho dự án
- Xem xét lại giá xây
- Cho giao dịch B1.1 ko ép nộp tiền xây
- Cùng bàn bạc về các điều khoản trong phụ lục hđ
- Giãn tiến độ đóng tiền
…
Lượng giao dịch vẫn lác đác chưa thấy tay to gom hàng (nhưng nếu để tay to gom thì chắc anh em ở trong đây ko mua kịp)
Tiến độ dự án vẫn đang ép đại trà nhìn qua phải trên 5 block rồi. Robot và cọc về tương đối nhiều trong buổi chiều nay
Giá ko lên nhưng để tìm lô hợp lý rơi tiền cũng ko có
Lượng khách hnay đi tham khảo dự án tăng hơn so với mấy hôm trước do ngày nghỉ cuối tuần

Vậy à bác, tưởng tại TH có tin vui gì đột biến nóng hổi mà thấy mấy phút qua phải 215 bác vào nghía thớt 10 bác chính 205 bác phụ vào lơ, từ đầu thớt đến giờ chưa có lúc nào đông vui như vậy cả

 

[qazwsxedc]

Thị trường vẫn bình thường chưa thấy gì đột biến cả bác nhé
Có mỗi tin tốt từ cuộc đối thoại giữa cđt và chủ đất có mấy ý cơ bản là tốt cho dự án
- Xem xét lại giá xây
- Cho giao dịch B1.1 ko ép nộp tiền xây
- Cùng bàn bạc về các điều khoản trong phụ lục hđ
- Giãn tiến độ đóng tiền

Lượng giao dịch vẫn lác đác chưa thấy tay to gom hàng (nhưng nếu để tay to gom thì chắc anh em ở trong đây ko mua kịp)
Tiến độ dự án vẫn đang ép đại trà nhìn qua phải trên 5 block rồi. Robot và cọc về tương đối nhiều trong buổi chiều nay
Giá ko lên nhưng để tìm lô hợp lý rơi tiền cũng ko có
Lượng khách hnay đi tham khảo dự án tăng hơn so với mấy hôm trước do ngày nghỉ cuối tuần

Mấy ý gạch đầu dòng đều là tin tốt!

 

[nhatscn]

Vậy à bác, tưởng tại TH có tin vui gì đột biến nóng hổi mà thấy mấy phút qua phải 215 bác vào nghía thớt 10 bác chính 205 bác phụ vào lơ, từ đầu thớt đến giờ chưa có lúc nào đông vui như vậy cả

Giờ quá nhiều tin vui mà cụ. Từ dừng xây, giờ đã chính thức đóng cọc, đến em cũng ko nghĩ lại nhanh như vậy

 

[NgocHa2512]

Giờ quá nhiều tin vui mà cụ. Từ dừng xây, giờ đã chính thức đóng cọc, đến em cũng ko nghĩ lại nhanh như vậy

Chắc giá Thanh Hà vẫn thấp còn chưa bằng 1/m2 chung cư hiện tại, chung cư mới mở bán toàn trên 5x/m2

 

[nhatscn]

Chắc giá Thanh Hà vẫn thấp còn chưa bằng 1/m2 chung cư hiện tại, chung cư mới mở bán toàn trên 5x/m2

Chuẩn cụ, liền kề các khu quanh 80-90m đều chục tỏi mà cũ rồi. CC giờ cũng 1 căn cũng khoảng 5 tỏi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Sáng nay lượn một vòng dự án có bức ảnh này thì thấy việc xây hầm là đúng đấy các bác ạ
Tuy trước mắt tốn 1 khoản nhưng về lâu dài thì rất xứng đáng
Dự án chưa đi vào sử dụng mà ô tô đã đỗ kín 2 bên đường thế này rồi

 

[túc sơn]

Sáng nay lượn một vòng dự án có bức ảnh này thì thấy việc xây hầm là đúng đấy các bác ạ
Tuy trước mắt tốn 1 khoản nhưng về lâu dài thì rất xứng đáng
Dự án chưa đi vào sử dụng mà ô tô đã đỗ kín 2 bên đường thế này rồi

Đường này hình như là 17m cụ nhỉ, đường 14m mà thế này thì ko có lối đi luôn. Cứ nhìn sang phú lương mấy lần e đi sang ức chế vô cùng, ô tô đỗ hết lối đi luôn.

 

[CTTVDKT]

Sáng nay lượn một vòng dự án có bức ảnh này thì thấy việc xây hầm là đúng đấy các bác ạ
Tuy trước mắt tốn 1 khoản nhưng về lâu dài thì rất xứng đáng
Dự án chưa đi vào sử dụng mà ô tô đã đỗ kín 2 bên đường thế này rồi

Tầm nhìn 30 năm nó sẽ khác với tầm nhìn 10 năm. Sau này người ta ta phấn đấu tiêu chí sẽ là: Trong nội khu chỉ có cây xanh & người đi bộ. Xe có bãi để riêng, đảm bảo môi trường xạch xẽ, an toàn. Thực tế hiện nay các tuyến phố đi bộ ngày càng gia tăng rồi đấy. Về khoản này, anh Vượng được đánh giá cao.