[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Tholinh]

Dự án đến nay 25 năm rồi, các NĐT ở đây phải nói là rất kiên nhẫn, giá tăng nhưng nhà không có để ở - đất có bán được đâu tiền có cầm về tiêu hưởng thụ được đâu

Chắc 25 năm là tính từ lúc bắt đầu khai sinh dự án, chứ NĐT vào tiền em nghĩ tầm 5-10 năm thôi chứ nhỉ?

 

[Tumi211179]

Nói chung thì TH nếu pháp lý chuẩn chỉ thì cũng ổn nhưng om tiền vào đây cả chục tỏi mà ko được xây, ko có GCN, cđt thì sở thích là sai phạm,… thì cũng đau đầu lắm. Chờ đến ngày hái quả ngọt chắc die mất rồi. Nói tóm lại THanh Hà ko phù hợp với mua để sử dụng, ai có nghề lướt cọc, lướt sóng theo sóng ở đây thì tham gia. Còn giá thì với hạ tầng và vị trí như vậy thì cũng là cao rồi. Giá bg là giá của tương lai rồi.

 

[zinger02]

TH chỉ dành cho các đội lướt sóng thôi, chứ có thông tin gì mới tích cực liên quan dự án là chúng thì nhau hô hào, lúc này là thời điểm ra hàng. Sau đó đợi sóng tắt lại âm thầm gom hàng và đợi thời cơ đón sóng tiếp theo thoát ra. Cứ vậy làm là có ăn

chúng nó lái TH như a Quyết lái flc vậy

 

[Xe Bao Hong]

TH đc cái lấp nhanh phết, đâu đó hơn 3 tháng nhận bàn giao mà khu LK mặt đg 25m quá 50% đc hoàn thiện cho thuê và SD. Nhiều căn LK hoàn thiện chia đc ít nhất 8 phòng khép kín cho thuê ko dưới 4 tr/1 phòng - phòng ra tới đâu kín tới đó.
Riêng khu BT có tới 28 /95 nhà đã và đg hoàn thiện ở, VP và Cho thuê. Có tới 2 nhà hàng to mới ở 2 vị trí khá đẹp và c.bị thêm 1 nhà hàng lẩu ẾCH nữa - địa chỉ cho CỤ/ Mợ nào thích kêu ỘP ỘP và nhảy nhót có chỗ nhậu nhẹt (khá bất ngờ mấy nhà hàng này khá đông khách)
Khu BT đã thuê B.vệ 24/24 - mỗi nhà đâu đó loanh quanh 1 củ/ 1 tháng

 

[Tholinh]

TH đc cái lấp nhanh phết, đâu đó hơn 3 tháng nhận bàn giao mà khu LK mặt đg 25m quá 50% đc hoàn thiện cho thuê và SD. Nhiều căn LK hoàn thiện chia đc ít nhất 8 phòng khép kín cho thuê ko dưới 4 tr/1 phòng.
Riêng khu BT có tới 28 /95 nhà đã và đg hoàn thiện ở, VP và Cho thuê. Có tới 2 nhà hàng to mới ở 2 vị trí khá đẹp và c.bị thêm 1 nhà hàng lẩu ẾCH nữa - địa chỉ cho CỤ/ Mợ nào thích kêu ỘP ỘP và nhảy nhót có chỗ nhậu nhẹt (khá bất ngờ mấy nhà hàng này khá đông khách)
Khu BT đã thuê B.vệ 24/24 - mỗi nhà đâu đó loanh quanh 1 củ/ 1 tháng

Liền kề xây thô xong khu B giờ giá khoảng bao nhiêu thế cụ?

 

[thanh.long]

TH đc cái lấp nhanh phết, khu LK mặt đg 25m quá 50% đc hoàn thiện cho thuê và SD. Nhiều căn LK hoàn thiện chia đc ít nhất 8 phòng khép kín cho thuê ko dưới 4 tr/1 phòng.
Riêng khu BT thì có ít nhất tới 28 /95 nhà đã và đg hoàn thiện ở, VP và Cho thuê. Có tới 2 nhà hàng to mới ở 2 vị trí khá đẹp và c.bị thêm 1 nhà hàng lẩu ẾCH nữa.
Khu BT đã thuê B.vệ 24/24 - mỗi nhà đâu đó loanh quanh 1 củ/ 1 tháng

Với nền giá thuê nhà trọ ở khu Thanh Liệt - cầu Bươu phòng 20m2 cả WC khép kín tầm 3 triêu/tháng đang khá hót hút khách là con nhà thô Liền kề Thanh Hà đầu tư tầm 3-400 triệu hoàn thiện cho thuê là có được 8 phòng (phòng to - nhỏ và tầng thấp - cao) và khu hầm để xe sẽ khá hút giới chuyên cho thuê nhà trọ đổ về

 

[thanh.long]

Liền kề xây thô xong khu B giờ giá khoảng bao nhiêu thế cụ?

Cụ hỏi giá thì Hỏi lại cụ là cụ hỏi Liền kề mà căn đó ở mặt đường to hay nhỏ đường 46m hay đường 25m hoặc đường 17m và đường 14m - căn có bốt tủ điện và căn không có bốt tủ điện khác nhau - căn 100m2 giá cũng khác căn 85m2

Thường những gì Sale rao giá Public lên sẽ thường là những căn xấu nhất đường bé + tủ điện + đường đâm + vỉa hè đâm

 

[vina2]

TH đc cái lấp nhanh phết, đâu đó hơn 3 tháng nhận bàn giao mà khu LK mặt đg 25m quá 50% đc hoàn thiện cho thuê và SD. Nhiều căn LK hoàn thiện chia đc ít nhất 8 phòng khép kín cho thuê ko dưới 4 tr/1 phòng - phòng ra tới đâu kín tới đó.
Riêng khu BT có tới 28 /95 nhà đã và đg hoàn thiện ở, VP và Cho thuê. Có tới 2 nhà hàng to mới ở 2 vị trí khá đẹp và c.bị thêm 1 nhà hàng lẩu ẾCH nữa - địa chỉ cho CỤ/ Mợ nào thích kêu ỘP ỘP và nhảy nhót có chỗ nhậu nhẹt (khá bất ngờ mấy nhà hàng này khá đông khách)
Khu BT đã thuê B.vệ 24/24 - mỗi nhà đâu đó loanh quanh 1 củ/ 1 tháng

nếu tỷ lệ dân về ở được như vậy là ác đấy cụ ah, nhiều khu khác xây xong toàn để hoang, Thanh Hà được cái chung cư đông dân, giờ thấp tầng mà tỷ lệ lấp đầy cao nữa là KĐT sầm uất lúc đó giá lại tăng ngay, vì yếu tố chính của KĐT là tỷ lệ lấp đầy dân mà

 

[Xe Bao Hong]

Liền kề xây thô xong khu B giờ giá khoảng bao nhiêu thế cụ?

cái này chắc Cụ xuống thực địa, mình ko làm BĐS

 

[vina2]

theo các cụ thì trước tết liệu có tin vui ko?
và trong quý I liệu có xong các thủ tục để đầu quý II triển khai xây dựng toàn bộ dự án (những khu đúng quy hoạch) ???

 

[túc sơn]

theo các cụ thì trước tết liệu có tin vui ko?
và trong quý I liệu có xong các thủ tục để đầu quý II triển khai xây dựng toàn bộ dự án (những khu đúng quy hoạch) ???

Sắp tới thì làm gì còn khu nào sai quy hoạch nữa cụ, sẽ điều chỉnh quy hoạch còn quy hoạch như nào thì chưa biết( điều chỉnh xong thì tất cả phải theo). Cụ nhìn sở quy hoạch- kiến trúc còn được nhắc tới đầu tiên kia kìa.
Lần này thành phố là xử lý dứt điểm gọn gẽ luôn, tránh kiểu giải quyết tình thế như b1.1 vừa mất thời gian vừa mất công sức của các bên.

 

[vina2]

Sắp tới thì làm gì còn khu nào sai quy hoạch nữa cụ, sẽ điều chỉnh quy hoạch còn quy hoạch như nào thì chưa biết( điều chỉnh xong thì tất cả phải theo). Cụ nhìn sở quy hoạch- kiến trúc còn được nhắc tới đầu tiên kia kìa.
Lần này thành phố là xử lý dứt điểm gọn gẽ luôn, tránh kiểu giải quyết tình thế như b1.1 vừa mất thời gian vừa mất công sức của các bên.

khu B2.1 hoặc A3.1 nếu ko được điều chỉnh thì phải trả lại quy hoạch ban đầu mà cụ, rồi các nhà xây rồi...chắc xử lý song song chứ làm sao mà nhanh được ạ, còn dứt điểm cả khu thì theo cụ liệu có xây dựng đồng loạt ko hay lại từng phân khu?

 

[Gà con tập đầu tư]

khu B2.1 hoặc A3.1 nếu ko được điều chỉnh thì phải trả lại quy hoạch ban đầu mà cụ, rồi các nhà xây rồi...chắc xử lý song song chứ làm sao mà nhanh được ạ, còn dứt điểm cả khu thì theo cụ liệu có xây dựng đồng loạt ko hay lại từng phân khu?

Kể cả chính quyền cho phép xây dựng cả dự án thì theo mình cđt cũng chia dần ra xây cho phù hợp nguồn lực tài chính, các đối tác nhà thầu phụ… và quan trọng sóng nó dài và bền, bung ra hết cần nguồn lực cực lớn mà lại không được lợi ích nhiều cho cđt. Cđt họ vẫn còn ôm khá nhiều, và đặc biệt phần cao tầng là miếng mồi ngon của cđt muốn tối ưu lợi nhuận. Nên sẽ hơi khổ cho bác nào cần nhà ở mà vào phân khu được xây sau Nói trắng ra là cđt hơi bị unfair play Còn bác bác nào cứ nhạy sóng ăn theo phân khu xây dựng. Hơn nữa miếng bánh Mỹ Hưng cũng cần được trang trí đóng hộp đẹp để bán được giá cao hơn TH và MH tưởng không liên quan nhiều nhưng nó vẫn cùng 1 game dài, game ngắn thì TH từng phân khu

 

[Tholinh]

Kể cả chính quyền cho phép xây dựng cả dự án thì theo mình cđt cũng chia dần ra xây cho phù hợp nguồn lực tài chính, các đối tác nhà thầu phụ… và quan trọng sóng nó dài và bền, bung ra hết cần nguồn lực cực lớn mà lại không được lợi ích nhiều cho cđt. Cđt họ vẫn còn ôm khá nhiều, và đặc biệt phần cao tầng là miếng mồi ngon của cđt muốn tối ưu lợi nhuận. Nên sẽ hơi khổ cho bác nào cần nhà ở mà vào phân khu được xây sau Nói trắng ra là cđt hơi bị unfair play Còn bác bác nào cứ nhạy sóng ăn theo phân khu xây dựng. Hơn nữa miếng bánh Mỹ Hưng cũng cần được trang trí đóng hộp đẹp để bán được giá cao hơn TH và MH tưởng không liên quan nhiều nhưng nó vẫn cùng 1 game dài, game ngắn thì TH từng phân khu

Hợp lý, chả tội j dồn nhiều nguồn lực xây tất cả để rồi lượng cung tăng lên nhiều, khó làm giá. Tổng lượng căn liền kề ở Thanh Hà rất nhiều, ko biết bao h thị trường mới hấp thụ hết được.

 

[thanh.long]

Hợp lý, chả tội j dồn nhiều nguồn lực xây tất cả để rồi lượng cung tăng lên nhiều, khó làm giá. Tổng lượng căn liền kề ở Thanh Hà rất nhiều, ko biết bao h thị trường mới hấp thụ hết được.

Tổng số căn Liền kề và Biệt thự ở Thanh Hà đếm cộng lại các dãy các khu có hơn 5.000 căn thôi cụ, vậy đâu có nhiều khi ước lượng phải có tầm 30-40% là nhu cầu thật rồi

Lượng quỹ căn thấp tầng ở Kđt Thanh Hà A+B bằng tương đương số căn thấp tầng ở Khu đô thị Văn Phú và Phú Lương cộng lại

 

[vina2]

Kể cả chính quyền cho phép xây dựng cả dự án thì theo mình cđt cũng chia dần ra xây cho phù hợp nguồn lực tài chính, các đối tác nhà thầu phụ… và quan trọng sóng nó dài và bền, bung ra hết cần nguồn lực cực lớn mà lại không được lợi ích nhiều cho cđt. Cđt họ vẫn còn ôm khá nhiều, và đặc biệt phần cao tầng là miếng mồi ngon của cđt muốn tối ưu lợi nhuận. Nên sẽ hơi khổ cho bác nào cần nhà ở mà vào phân khu được xây sau Nói trắng ra là cđt hơi bị unfair play Còn bác bác nào cứ nhạy sóng ăn theo phân khu xây dựng. Hơn nữa miếng bánh Mỹ Hưng cũng cần được trang trí đóng hộp đẹp để bán được giá cao hơn TH và MH tưởng không liên quan nhiều nhưng nó vẫn cùng 1 game dài, game ngắn thì TH từng phân khu

xây thì CĐT kiếm mớ tiền mà bác, xây từng khu thì có mà đến 2030 chả xong được, để mỗi năm lại một vướng mắc chạy chọt để được xây còn tốn và mệt hơn nhiều bác ạ, giờ bác Thản cũng già rồi làm nhanh còn làm Mỹ Hưng xong lịm là vừa, chứ kéo dài thiệt hại kinh tế lớn hơn nhiều, thóc vào bồ là thóc ngon bác ạ

 

[Palisade]

mỗi block 1 nhà thầu , lời khoảng 20 - 30 % xong sớm nghỉ sớm , chứ làm từng khu lai rai 10 năm chưa xong dân chả kéo đến đốt nhà ấy chứ lị

 

[vina2]

mỗi block 1 nhà thầu , lời khoảng 20 - 30 % xong sớm nghỉ sớm , chứ làm từng khu lai rai 10 năm chưa xong dân chả kéo đến đốt nhà ấy chứ lị

đợi 20 năm chưa có nhà, đi đòi quyền lợi mãi mới được xây, giờ được xây bố lại xây kiểu nhỏ giọt thì ai chịu, với lại xây thì các ông ấy kiếm mớ tiền chứ có phải xây hộ đâu để lâu lại luật mới tạm dừng chạy chọt các cửa thì nhục và tốn kém gấp 100 lần, làm cả khu + cao tầng cũng phải 3-5 năm nữa may mới hoàn thiện được, còn triển khai Mỹ Hưng cũng phải mất 3-5 năm, thế là 10 năm rồi

 

[Thuantrung]

Bác Thản có muốn mà dân cứ đi biểu tình thì hẳn là bác cũng phải cuốn chiếu 1-2 năm tối đa là 2,5 năm là phải xong hết. e cứ đoán vậy

 

[thanh.long]

Vài năm tới có Nhà máy xử lý nước thải Kiến Hưng gần cạnh khu B1.1