[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[TorienT]

Cụ có thể lấy lý do ở xa, nhà trung tâm sẽ ko ảnh hưởng. Nhưng nếu nó bán giá thấp thì sẽ tạo hiệu ứng dây chuyền, trước hết là các khu nhà xa trung tâm giống Olympic chết, sau đó sẽ lan dần ra các khu trung tâm ạ.

Có xây 10tr căn nhà ngoài trung tâm thì cũng không ảnh hưởng gì đến trung tâm cụ.

 

[ruou_nep_40]

Khả năng này cũng ko phải thấp cụ ạ. Anh ý đang cần tiền, sẵn sàng đập chết OCP cũng như các dự án khác thông qua giảm giá + áp voucher, thì dự án tiếp theo hạ giá luôn để kích cầu cũng là hợp lý

Để kích cầu tăng mạnh lên và muốn thu nhanh tiền mặt về chỉ có biện pháp tối ưu là hạ giá bán trực tiếp. Còn việc đưa ra chính sách HTLS 0% có kéo dài đến 3 năm hay 5 năm nó chỉ đánh vào nhóm thích đầu cơ rồi lướt bằng đòn bẩy thôi, mà nhóm này lại mong manh lắm, bằng chứng là thời gian qua tăng nhẹ lãi suất thôi đã làm thị trường xấu đi nhiều

 

[Hieualex]

Có xây 10tr căn nhà ngoài trung tâm thì cũng không ảnh hưởng gì đến trung tâm cụ.

Vâng, em xin phép dừng trao đổi với cụ.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Bđs vẫn hót hít lắm, em mà có tèng là e nuôi cậu vàng, cái gì quá sức số đông là dễ reset lắm

 

[Hieualex]

Để kích cầu tăng mạnh lên và muốn thu nhanh tiền mặt về chỉ có biện pháp tối ưu là hạ giá bán trực tiếp. Còn việc đưa ra chính sách HTLS 0% có kéo dài đến 3 năm hay 5 năm nó chỉ đánh vào nhóm thích đầu cơ rồi lướt bằng đòn bẩy thôi, mà nhóm này lại mong manh lắm, bằng chứng là thời gian qua tăng nhẹ lãi suất thôi đã làm thị trường xấu đi nhiều

Vâng, hạ giá bán trực tiếp vừa kích thích người mua, người có nhu cầu ở thực đến ở. Đỡ sau này phải áp dụng đủ loại chiết khấu, voucher để mời gọi dân về ở như OCP ạ

 

[ruou_nep_40]

Vâng, hạ giá bán trực tiếp vừa kích thích người mua, người có nhu cầu ở thực đến ở. Đỡ sau này phải áp dụng đủ loại chiết khấu, voucher để mời gọi dân về ở như OCP ạ

Để xem đợt tới này các anh ấy chọn chính sách nào tối ưu để kích cầu BĐS, 1 là hạ giá bán 2 là neo giá cao rồi áp voucher 5 năm

 

[hoangha.nguyen]

Các bác cứ yên tâm là bđs ở VN không thể sập được đâu. Kiểu gì nó vẫn cứ phải sống, thậm chí là phải sống khoẻ. Vì đó là công nghệ lõi rồi. Không có bđs thì lấy đâu ra tàu cao tốc, metro nội đô, sân vận động khổng lồ, đường sá cho giai đoạn tới?

 

[haduongle]

Để kích cầu tăng mạnh lên và muốn thu nhanh tiền mặt về chỉ có biện pháp tối ưu là hạ giá bán trực tiếp. Còn việc đưa ra chính sách HTLS 0% có kéo dài đến 3 năm hay 5 năm nó chỉ đánh vào nhóm thích đầu cơ rồi lướt bằng đòn bẩy thôi, mà nhóm này lại mong manh lắm, bằng chứng là thời gian qua tăng nhẹ lãi suất thôi đã làm thị trường xấu đi nhiều

Các anh ấy có thể làm mọi thứ, mua nhà tặng xe, miễn lãi, ân hạn, cam kết thuê lại v.v. nhưng sẽ không bao giờ hạ giá bán. Các ảnh có thể gồng 5 năm thậm chí 10 năm chờ thị trường tốt lại nhưng sẽ chết ngay tức khắc khi hạ giá

 

[BDS68]

Các bác cứ yên tâm là bđs ở VN không thể sập được đâu. Kiểu gì nó vẫn cứ phải sống, thậm chí là phải sống khoẻ. Vì đó là công nghệ lõi rồi. Không có bđs thì lấy đâu ra tàu cao tốc, metro nội đô, sân vận động khổng lồ, đường sá cho giai đoạn tới?

Biết là cụ nói mang tính châm biếm, nhưng em nghĩ nó phản ánh đúng phần nào thực trạng

 

[Bonmuadichoi]

2030 2035

 

[ruou_nep_40]

Các anh ấy có thể làm mọi thứ, mua nhà tặng xe, miễn lãi, ân hạn, cam kết thuê lại v.v. nhưng sẽ không bao giờ hạ giá bán. Các ảnh có thể gồng 5 năm thậm chí 10 năm chờ thị trường tốt lại nhưng sẽ chết ngay tức khắc khi hạ giá

Có cái chưa thể tính được là xu thế của giới trẻ sắp tới sẽ ra sao và giới trung lưu còn nhiều tiền mặt hay không

 

[X_axe]

Để xem đợt tới này các anh ấy chọn chính sách nào tối ưu để kích cầu BĐS, 1 là hạ giá bán 2 là neo giá cao rồi áp voucher 5 năm

Vẫn là bổn cũ soạn lại thôi:

- Nới tín dụng tiêu dùng (mua) Bđs
- Giảm lãi suất (nếu lạm phát hạ nhiệt)

Về giá, vẫn phải đợi xong Luật đất đai, bảng giá mới 01/01/2028 mới có hiệu lực
Thì nhà nước mới có cơ sở tác động mặt bằng giá của thị trường;

(Nhà nước cũng ngại, giảm sâu thì nợ xấu ngân hàng và ko có vốn đầu tư hạ tầng cũng gay go, nhưng nhà nước chưa có công cụ gì để tác động ngoài các công cụ trên?)

 

[Lonely Wolf]

Hóa ra bds Việt Nam nó phụ thuộc vào tình hình thế giới sâu như vậy
Vậy cần ủng hộ hay phản đối anh Chung vậy cụ chủ thớt ơi ?

 

[AGAD]

Các anh ấy có thể làm mọi thứ, mua nhà tặng xe, miễn lãi, ân hạn, cam kết thuê lại v.v. nhưng sẽ không bao giờ hạ giá bán. Các ảnh có thể gồng 5 năm thậm chí 10 năm chờ thị trường tốt lại nhưng sẽ chết ngay tức khắc khi hạ giá

Vâng cụ nói hay quá ạ

 

[tieunhupha]

Đợt Covid 2022 tăng không lý do như cụ phân tích đâu

Covid là nguồn cung nhà hạn chế, bơm tiền tung sủ, kinh tế bất ổn ko biết bơm tiền vào đâu đó cụ, và điểm mấu chốt là giá nhà lúc đó “rẻ” hơn giờ quá nhiều.

 

[ruou_nep_40]

Vâng cụ nói hay quá ạ

Dự án nào mà chiết khấu 30% thế cụ. Hình như giai đoạn cuối năm 2018 bên CĐT Capital Hoàng Thành ở Hà Đông cũng có đợt chiết khấu khủng với loạt căn hộ tồn

 

[AGAD]

Dự án nào mà chiết khấu 30% thế cụ. Hình như giai đoạn cuối năm 2018 bên CĐT Capital Hoàng Thành ở Hà Đông cũng có đợt chiết khấu khủng với loạt căn hộ tồn

I. NHỮNG DIỄN BIẾN ĐÁNG CHÚ Ý TRÊN THỊ TRƯỜNG

1. Chủ đầu tư tung hàng loạt ưu đãi, sức mua vẫn lao dốc

Tại khu vực Bình Dương cũ, một dự án căn hộ từng ghi nhận lượng bán vượt 120% rổ hàng trong đợt mở bán đầu tiên năm 2025. Tuy nhiên, đến tháng 6/2026, dù chiết khấu tới 15%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, cố định 8% trong ba năm tiếp theo và miễn phí quản lý hai năm, sức mua chỉ đạt 35% kế hoạch.

Tại Tây Ninh, một dự án nhà phố áp dụng chiết khấu 20%, hỗ trợ lãi vay hai năm, giãn tiến độ thanh toán và tặng nội thất nhưng lượng giao dịch vẫn thấp, buộc doanh nghiệp phải lùi kế hoạch mở bán tiếp theo.

Tại TP.HCM, một dự án nhà thấp tầng chiết khấu tới 30% cho khách thanh toán nhanh, kết hợp hỗ trợ lãi suất kéo dài năm năm, song thanh khoản chỉ cải thiện một phần.

Đáng chú ý, một số chủ đầu tư còn đưa ra chính sách ân hạn nợ gốc 3–5 năm, chia nhỏ khoản thanh toán xuống 6–8 triệu đồng/tháng nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Tuy nhiên, hàng loạt ưu đãi vẫn chưa đủ tạo ra sự phục hồi rõ rệt về sức mua.

2. Thanh khoản bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh

Theo báo cáo từ One Mount Group:

Lượng giao dịch nhà đất TP.HCM trong quý III/2026 giảm 83% so với quý trước và giảm 72% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp hiện hữu trong 9 tháng đầu năm chỉ đạt 43%.

Theo Savills:

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ sơ cấp tại TP.HCM khoảng 25%.

Tỷ lệ hấp thụ nhà thấp tầng chỉ còn 14%.

Những con số này phản ánh áp lực thanh khoản lớn, đặc biệt tại các dự án có tổng giá trị sản phẩm cao và phụ thuộc nhiều vào khách hàng đầu tư.

 

[AGAD]

Dự án nào mà chiết khấu 30% thế cụ. Hình như giai đoạn cuối năm 2018 bên CĐT Capital Hoàng Thành ở Hà Đông cũng có đợt chiết khấu khủng với loạt căn hộ tồn

I. NHỮNG DIỄN BIẾN ĐÁNG CHÚ Ý TRÊN THỊ TRƯỜNG

1. Chủ đầu tư tung hàng loạt ưu đãi, sức mua vẫn lao dốc

Tại khu vực Bình Dương cũ, một dự án căn hộ từng ghi nhận lượng bán vượt 120% rổ hàng trong đợt mở bán đầu tiên năm 2025. Tuy nhiên, đến tháng 6/2026, dù chiết khấu tới 15%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, cố định 8% trong ba năm tiếp theo và miễn phí quản lý hai năm, sức mua chỉ đạt 35% kế hoạch.

Tại Tây Ninh, một dự án nhà phố áp dụng chiết khấu 20%, hỗ trợ lãi vay hai năm, giãn tiến độ thanh toán và tặng nội thất nhưng lượng giao dịch vẫn thấp, buộc doanh nghiệp phải lùi kế hoạch mở bán tiếp theo.

Tại TP.HCM, một dự án nhà thấp tầng chiết khấu tới 30% cho khách thanh toán nhanh, kết hợp hỗ trợ lãi suất kéo dài năm năm, song thanh khoản chỉ cải thiện một phần.

Đáng chú ý, một số chủ đầu tư còn đưa ra chính sách ân hạn nợ gốc 3–5 năm, chia nhỏ khoản thanh toán xuống 6–8 triệu đồng/tháng nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Tuy nhiên, hàng loạt ưu đãi vẫn chưa đủ tạo ra sự phục hồi rõ rệt về sức mua.

2. Thanh khoản bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh

Theo báo cáo từ One Mount Group:

Lượng giao dịch nhà đất TP.HCM trong quý III/2026 giảm 83% so với quý trước và giảm 72% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp hiện hữu trong 9 tháng đầu năm chỉ đạt 43%.

Theo Savills:

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ sơ cấp tại TP.HCM khoảng 25%.

Tỷ lệ hấp thụ nhà thấp tầng chỉ còn 14%.

Những con số này phản ánh áp lực thanh khoản lớn, đặc biệt tại các dự án có tổng giá trị sản phẩm cao và phụ thuộc nhiều vào khách hàng đầu tư.

 

[--Lamborghini--]

Phá của cả đời cũng không bằng đầu tư BDS sai nữa cụ Các cụ toàn nói nửa vế.

Thì người ta thường chỉ nghĩ được ko nghĩ mất.
Bạn bè em cũng vài trường hợp tan hoang về món này, có một vài đang hấp hối sau tg đóng lãi.

 

[hoaoaihuong02]

Chắc phải làm bài nghiên cứu "Trump oánh nhao và sự tác động đến giá nhà của riêng Việt Nam"

Cụ làm đi, số má bảo vệ này nọ, em book sẵn cái giải Nobel bên trời tây cho cụ ngay và luôn. Phàm các cụ trên này bảo thế nào thì nên làm ngược lại, ko thành công cũng thành nhân, ngẫm bao việc đều thế cả.