[Funland] Kiến nghị không đưa quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào dự thảo Luật Nhà Ở

[otothanglong]

Thế này phải chăng là để tạo xu thế cho việc chuyển hết chung cư thành cho thuê, không bán?
Khả năng được như vậy thì giá chung cư tuột không phanh.

Năm 2022 cũng nghe cư dân mạng nào là cc sẽ xuống, giá đã đỉnh rồi, mà giờ nó đã gấp 3 lần giá 2022

 

[patuana76]

Năm 2022 cũng nghe cư dân mạng nào là cc sẽ xuống, giá đã đỉnh rồi, mà giờ nó đã gấp 3 lần giá 2022

Chắc do chưa có giải pháp, toàn đồn đoán ấy mà.
Mà thường thì đồn như...

 

[otothanglong]

Chắc do chưa có giải pháp, toàn đồn đoán ấy mà.
Mà thường thì đồn như...

Chắc lại tầm nhìn 1000 năm cụ nhỉ , giờ em thấy thiên hạ nhìn xa quá, mà mình thì cận

 

[patuana76]

Chắc lại tầm nhìn 1000 năm cụ nhỉ , giờ em thấy thiên hạ nhìn xa quá, mà mình thì cận

Được tầm nhìn 50-70 năm là cũng tốt rồi mà.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Các tòa nhà chung cư sẽ được xác định thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế căn cứ theo kết quả thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.




Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo cấp công trình - Ảnh: B.NGỌC
Thời hạn sử dụng chung cư sẽ theo tuổi thọ công trình
Đây là đề xuất được Bộ Xây dựng - cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi - đưa ra trong dự thảo mới nhất, đang lấy ý kiến người dân và các cơ quan liên quan trước khi báo cáo Chính phủ trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10 tới.
Theo Điều 88 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định.
Đồng thời cơ quan nhà nước sẽ thực hiện công bố các trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng cũng bổ sung quy định về các trường hợp tòa nhà chung cư buộc phải phá dỡ khi hết thời hạn sử dụng và thuộc trường hợp phải phá dỡ do sự cố cháy, nổ, thiên tai, hư hỏng nặng, nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng.
Và để bảo đảm quyền lợi chủ sở hữu căn hộ bị phá dỡ, Bộ Xây dựng đề xuất trong trường hợp tòa nhà chung cư buộc phải phá dỡ, nếu vị trí khu đất xây chung cư nằm trong quy hoạch phát triển nhà ở được duyệt thì cư dân được tái định cư tại chỗ.

Quảng cáo









Trường hợp theo quy hoạch khu đất không được tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu căn hộ được bồi thường bằng tiền, hoặc bố trí tái định cư tại địa điểm khác trên cùng địa bàn cấp xã, phường hoặc xã, phường lân cận.


Các chuyên gia cho rằng đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư cần bảo đảm quyền tài sản của người dân đang sống trong các tòa nhà chung cư - Ảnh: NAM TRẦN
Tuổi thọ công trình là bao lâu?
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng không nên quy định cứng thời hạn sử dụng nhà chung cư theo tuổi thọ công trình, bởi thực tế cho thấy có hai loại tuổi thọ công trình, một là tuổi thọ chung cư theo thiết kế công trình và tuổi thọ chung cư theo thực tế sử dụng.
Ví dụ, vừa qua tại TP.HCM có một tòa chung cư trên đường Võ Văn Kiệt là công trình cấp 1, đầu tư năm 1996, đến nay mới được 30 năm nhưng vừa qua công trình bị nghiêng, lún, nứt nên chính quyền phải di dời 100% người dân đi chỗ khác ở để bảo đảm an tòan. Như vậy, tuổi thọ sử dụng thực tế tòa nhà không đúng như tuổi thọ thiết kế tòa nhà, ông Châu cho biết thêm.
Vì vậy ông Châu khuyến nghị nên quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thời hạn sử dụng khu đất xây dựng chung cư để hài hòa lợi ích các bên.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thì đề xuất sửa đổi thời hạn sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng hướng tới việc gỡ nút thắt trong cải tạo hàng ngàn chung cư cũ tại Hà Nội, TP.HCM hiện nay. Tuy nhiên việc bổ sung quy định này cần đi kèm với quy định về bảo đảm nơi tái định cư cho người dân.

 

[crazyboy66]

Theo e luật mà thông thì cc lâu dài hiện tại cũng sẽ auto về niên hạn trên hệ thống phần mềm hết, còn cái sổ hồng bản cứng sẽ hết hiệu lực và sẽ đi đổi phôi sổ mới, giờ số hoá giấy tờ cứng ko còn quá quan trọng nữa rồi. Còn việc cc 50 năm trc đây hết hạn là sẽ đứt luôn, còn cc sở hữu lâu dài sẽ đóng 1 khoản tiền tu sửa xây dựng lại hoặc đền bù khoản mới tái định cư mới tương đương giá trị căn hộ hiện tại. Nhà đất ở 50 năm các cụ cũng phải xây sửa cải tạo lại ko nó cũng nát rồi đúng ko? 50 năm nữa xây sửa 1 căn nhà đất liệu có bằng giá hiện tại ko hay vật liệu xây dựng, nhân công đủ thứ tăng. Thế nên chung cư nó xây sửa lại hoặc đền bù cho chủ sở hữu lâu dài là chuyện quá bt.

 

[TsarPutin]

Dù đang ở chung cư ,nhưng e khá đồng tình với ghi niên hạn, nhưng phải theo tuổi thọ công trình thiết kế, ví dụ công trình cấp 1 >20 tầng-chung cư cao cấp theo phân loại có hầm xây dựng theo công nghệ "tường chịu lực" thì niên hạn nên là 99 năm, công trình cấp 2 hạn là 50-70 năm tùy công nghệ xd và kiểm định của cơ quan chức năng. Thứ 3 là các công trình xây dựng trên đất TMDV thì auto 50 năm
Và nếu nhà có thời hạn thì đất ở cũng phải có thời hạn như TQ, tối đa 70 năm
Nhưng vấn đề lớn hơn là NN đã thu tiền sd đất ở lâu dài với các GCN đã cấp trước đây, giờ quy định có thời hạn thì có đền bù không? và giải quyết ntn nó khá rắc rối.

 

[hiepchiken82]

Chắc chắn là ko thông qua ít nhất 5 năm tới

 

[NamMoi2000]

Chắc chắn là ko thông qua ít nhất 5 năm tới

Dự kiến thông qua ngay trong năm nay đấy cụ

 

[Caosonpie]

Đang xây cả trăm nghìn căn hộ xã hội cho thuê là các cụ hiểu giá chung cư và nhà đất sẽ ntn rồi đó. Theo ý kiến suy nghĩ của em

 

[sonnv2211]

Hi vọng giá nó giảm để những người trẻ chưa có nhà như e có cơ hội để có cho mình 1 căn hộ. Chứ 2 năm nay tìm nhà mà ngao ngán luôn. Quá sức tưởng tượng.

 

[porsche gt]

Hi vọng giá nó giảm để những người trẻ chưa có nhà như e có cơ hội để có cho mình 1 căn hộ. Chứ 2 năm nay tìm nhà mà ngao ngán luôn. Quá sức tưởng tượng.

Cũng giảm tương đối r ấy cụ

 

[New Audi R8]

Sáng nay cafe thấy các bác bên cạnh nói chuyện đang có đề xuất bỏ sở hữu căn hộ khi hết niên hạn chung cư các cụ ạ.
Chung cư niên hạn càng cao thì giá bán càng rẻ. Như thế cũng hay, phù hợp với kế hoạch học tập, làm việc của nhiều gia đình.

Ôi dào, cứ dập dòm như trộm chó suốt ấy mà cụ

 

[soc bo]

cứ mua đất là chắc hơn vì có niên hạn hay không thì chung cư 30 năm cũng nát hết rồi ở nguy hiểm. bên trung quốc họ còn cho đất ở có niên hạn luôn

 

[Ao Đình]

Chung cư/tập thể có 2 phần:
* Phần đất sở hữu chung (vd tòa chung cư A, có diện tích đất 1000 m2 là sở hữu chung cho toàn bộ cư dân của tòa đó), cái này theo em là sở hữu lâu dài.
* Phần sở hữu riêng, căn hộ có diện tích sơ đồ bố trí..vd 55 m2. Cái này theo em để sở hữu theo thời gian công trình.
Nếu làm cách này, sẽ tương đồng với quyền sở hữu đất và tài sản trên đất đối với nhà ở mặt đất hiện nay.
Hết thời hạn (vd 50 năm) những người sống ở Cc đó là chủ sở hữu chung diện tích đất đó sẽ quyết định xây mới để tiếp tục sử dụng.
Áp dụng đối với chung cư thương mại.
Còn nhà ở XH thì áp dụng 50-70-90 năm.
Chứ giờ đưa hết về sở hữu có thời hạn, giá cc có thể hạ, và giá đất sẽ tăng. Mag giá đất tăng thì cũng kéo theo giá cc tăng theo dù không tăng bằng sở hữu lâu dài.

Sao bảo sở hữu vĩnh viễn? Khi nào sập bỏ tiền ra xây là được sở hữu tiếp?

Nhà chung cư phải có giá trị sở hữu lâu dài như nhà đất thì mới công bằng

Thật ra cái sở hữu vĩnh viễn là sai lầm chính sách trước đây. Ít nước nào mật độ dân số cao mà có nhà đất sở hữu vĩnh viễn như Việt Nam.
giờ nên cắt 1 lần đau luôn đi, là ốp hết toàn bộ dự án mới đều sở hữu có thời hạn 50 năm hết. Cho các ông đang sở hữu lâu dài lợi 1 lần luôn nhưng nếu ko sửa sau nó kéo theo hệ lụy vài trăm năm luôn.
Nhưng chắc Vin và các ông lớn bds đang chạy chính sách để ko cho cái này vào luật, chứ đúng logic là sở hữu có thời hạn hết. Nếu ko giá sẽ tiếp tục chu kỳ là phi mã x2 x3 rồi nghỉ tầm 7-10 năm lại phi mã x2 x3 tiếp.
Với giá nhà hiện tại VN chưa giàu nhưng sở hữu nhà đã đúng thật sự trở thành "trong mơ" với giới trẻ.

 

[VuNgoanMuc]

Đề xuất này, nếu được thông qua, thì sẽ áp dụng cho các chung cư khởi công sau thời điểm ký đề xuất, hay hồi tố cho tất cả.. nếu hồi tố cho tất cả thì vỡ mồm toàn bộ dân đang ở chung cư

 

[phamconghung]

Đặt niên hạn là đúng rồi còn kêu cái gì, hết hạn là đập đi xây lại chứ không định để như đám tập thể bây giờ à, nát bươm mà ko làm lại được.

 

[mabu44]

Đặt niên hạn là đúng rồi còn kêu cái gì, hết hạn là đập đi xây lại chứ không định để như đám tập thể bây giờ à, nát bươm mà ko làm lại được.

Nát là do cơ chế quản lý thôi cụ à. Chứ tòa nhà mà có ban quản trị, có thu chi tài chính để bảo trì bảo dưỡng thì 100 năm cũng ko xuống cấp. Đến các tòa nhà cổ mà họ đc xây dựng tốt và bảo trì thường xuyên thì có sau đâu. Tập thể cũ do cơi nới, tự phát, tự đục đẽo, tự sửa chữa nên chất lượng chung mới xuống như vậy. Chứ Chung cư hiện đại đâu phải cụ thích cải tạo, đập tường.. là đc đâu.

 

[bilic]

Phải mua thì mới có cái để bán chứ bác, dù là bán cho thứ cấp.
Mà mua, muốn cho thật rẻ thì ta phải làm sao?

Anh ý cũng tuyên bố dừng phát triển mới các dự án BĐS rồi, tập trung làm những dự án cũ thôi

 

[--Lamborghini--]

Nhà chung cư phải có giá trị sở hữu lâu dài như nhà đất thì mới công bằng

Thế khi nó xuống cấp thì cụ tính sao ?
Tất cả cư dân có thống nhất bỏ tiền ra xây lại ?