[Funland] Kiến nghị không đưa quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào dự thảo Luật Nhà Ở

[patuana76]

Anh ý cũng tuyên bố dừng phát triển mới các dự án BĐS rồi, tập trung làm những dự án cũ thôi

Để xem sao. Chứ tôi thấy có vẻ anh ấy cho mấy khu Trung Tự, Kim Liên vào tầm ngắm lâu phết rồi đấy.

 

[--Lamborghini--]

Nát là do cơ chế quản lý thôi cụ à. Chứ tòa nhà mà có ban quản trị, có thu chi tài chính để bảo trì bảo dưỡng thì 100 năm cũng ko xuống cấp. Đến các tòa nhà cổ mà họ đc xây dựng tốt và bảo trì thường xuyên thì có sau đâu. Tập thể cũ do cơi nới, tự phát, tự đục đẽo, tự sửa chữa nên chất lượng chung mới xuống như vậy. Chứ Chung cư hiện đại đâu phải cụ thích cải tạo, đập tường.. là đc đâu.

Có những thứ nó hỏng theo thời gian mà không thể bảo trì sửa chữa được cụ ạ.

 

[xegiacmo]

Coi như thuê chung cư có thời hạn

 

[BMW X10]

Nát là do cơ chế quản lý thôi cụ à. Chứ tòa nhà mà có ban quản trị, có thu chi tài chính để bảo trì bảo dưỡng thì 100 năm cũng ko xuống cấp. Đến các tòa nhà cổ mà họ đc xây dựng tốt và bảo trì thường xuyên thì có sau đâu. Tập thể cũ do cơi nới, tự phát, tự đục đẽo, tự sửa chữa nên chất lượng chung mới xuống như vậy. Chứ Chung cư hiện đại đâu phải cụ thích cải tạo, đập tường.. là đc đâu.

Cái khung xương bê tông thì chắc là ổn theo thời gian.

Cái thang máy - tệ nhất là cái này, hệ thống điện ngầm + nước ngầm, hệ thống dịch vụ như Họng nhận rác, cái đấy bác chỉ kéo dài tuổi thọ ở mức độ nào đó được thôi, kể cả khi bảo dưỡng đầy đủ.
Những cái này không so sánh được với mấy toà nhà cổ đâu bác.

 

[alongcamepolly]

Cái khung xương bê tông thì chắc là ổn theo thời gian.

Cái thang máy - tệ nhất là cái này, hệ thống điện ngầm + nước ngầm, hệ thống dịch vụ như Họng nhận rác, cái đấy bác chỉ kéo dài tuổi thọ ở mức độ nào đó được thôi, kể cả khi bảo dưỡng đầy đủ.
Những cái này không so sánh được với mấy toà nhà cổ đâu bác.

Cháu đồng ý với cụ về hệ thống điện kỹ thuật, chả biết chung cư họ tính toán tải để cấp dây cho căn hộ và toàn tòa nhà thế nào chứ nhà riêng mà cứ bị thêm công suất sử dụng thì dây cấp rồi cũng xuống cấp cháy chập sớm hay muộn thôi; dây xịn thì được 10-20 năm, dây kém thì dưới hơn vì sẽ bị xơ, ô xi hóa... ạ

 

[--Lamborghini--]

Sắt nó cũng mỏi theo thời gian đấy chứ cụ.
Các hệ thống ống ngầm gần như không thể thay thế mới được mà chỉ có theo tuổi thọ của nó vài chục năm.
Chung cư mà càng cũ thì cái hệ thống thoát nước thải mới đáng ngại.

 

[sonthytb]

Sở hữu có niên hạn + cung nhiều chung cư cho thuê thì giá chung cư xác định tụt không phanh

 

[zaiwaz123]

Sở hữu có niên hạn + cung nhiều chung cư cho thuê thì giá chung cư xác định tụt không phanh

Mặt tích cực là nhiều người có cơ hội tiếp cận để ở hơn trước, họ có thể tự chủ tài chính để tìm cho mình căn hộ với khoảng thời gian sử dụng phù hợp.

 

[PDlong]

Chắc giá chung cư giảm và giá nhà đất lại tăng à các cụ

 

[younggun]

đầu tiên là niên hạn chung cư, sau đó là niên hạn đất ở, nếu nhà nước làm được sẽ phải về giá trị thật

 

[son.nguyen.1979]

Thế khi nó xuống cấp thì cụ tính sao ?
Tất cả cư dân có thống nhất bỏ tiền ra xây lại ?

Có nhiều cách để huy động vốn xây mới chung cư, còn ông nào không đồng ý bỏ tiền ra xây tiếp thì xin mời ra khỏi chung cư, coi như mất suất luôn. Thực ra nếu cho người dân sở hữu chung cư dài hạn thì ngay cả khi chung cư xuống cấp thì tài sản của người dân phần lớn vẫn nằm ở quyền sở hữu chứ không phải nằm ở giá trị khấu hao của chung cư.

 

[Patriots]

Cái này là cho tất cả các chung cư hay những chung cư sẽ phê duyệt hả các cụ?

 

[cairong_2011]

 

[zaiwaz123]

Có nhiều cách để huy động vốn xây mới chung cư, còn ông nào không đồng ý bỏ tiền ra xây tiếp thì xin mời ra khỏi chung cư, coi như mất suất luôn. Thực ra nếu cho người dân sở hữu chung cư dài hạn thì ngay cả khi chung cư xuống cấp thì tài sản của người dân phần lớn vẫn nằm ở quyền sở hữu chứ không phải nằm ở giá trị khấu hao của chung cư.

Chung cư có 100 căn hộ nếu có 30 ông không đồng ý xuống tiền hoặc không đồng ý với mức giá xây mới, 70 ông kia căn cứ pháp lý nào để đuổi 30 ông ấy ra?
Vấn đề này bắt buộc phải có cơ chế quản lý của NN, thậm chí sau 50 - 70 năm CC đó không phù hợp để tồn tại theo quy hoạch mới thì cũng phải đập thôi. Luật quy định Đất đai là của toàn dân, NN thống nhất quản lý.

 

[songchamlai]

vâng em viết nhầm. nên sử dụng 50 năm thôi. nhưng chắc ko sửa đâu vì va chạm. chứ toàn xã hội 50 năm hết có vấn đề gì đâu.

Tập thể Kim Liên ,Trung Tự 70 năm vẫn sừng sững thì cc mới 50 năm sao được.

 

[luyenok]

Hợp lý về mặt vĩ mô, tránh tình trạng cố níu kéo chỗ ở tại công trình đã xuống cấp ko còn khả năng duy trì (nếu vẫn còn khả năng thì đc tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng). Vấn đề là khi đó các bác phải kiểm soát được giá mua bán tương đồng với mức khấu hao sử dụng. Liệu làm đc ko hay vẫn trên trăm triệu mỗi m2?

 

[Euro2CityStar]

Sở hữu có niên hạn + cung nhiều chung cư cho thuê thì giá chung cư xác định tụt không phanh

tụt thì chưa chắc với thị trường hàng mới ra .

còn càng gần đến ngày hết đát , càng giảm là đúng theo quy luật thị trường rồi .

 

[NNS]

2023 đã bị bác đề xuất đưa điều này vào luật, giờ lại vác ra bàn tiếp hả các cụ

 

[Euro2CityStar]

Hợp lý về mặt vĩ mô, tránh tình trạng cố níu kéo chỗ ở tại công trình đã xuống cấp ko còn khả năng duy trì (nếu vẫn còn khả năng thì đc tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng). Vấn đề là khi đó các bác phải kiểm soát được giá mua bán tương đồng với mức khấu hao sử dụng. Liệu làm đc ko hay vẫn trên trăm triệu mỗi m2?

khi có hạn sử dụng thì còn lâu mới ngáo giá với các sản phẩm đang cuối vòng đời được .



còn sản phẩm mới ra lò thì nó vẫn phải đầy đủ giá thành đầu vào .

 

[patuana76]

Có nhiều cách để huy động vốn xây mới chung cư, còn ông nào không đồng ý bỏ tiền ra xây tiếp thì xin mời ra khỏi chung cư, coi như mất suất luôn. Thực ra nếu cho người dân sở hữu chung cư dài hạn thì ngay cả khi chung cư xuống cấp thì tài sản của người dân phần lớn vẫn nằm ở quyền sở hữu chứ không phải nằm ở giá trị khấu hao của chung cư.

Thế mà ở các thớt liên quan đến cải tạo chung cư cũ (khu tập thể lắp ghép xưa), các bác ấy cổ súy cho việc đạp giá thấp do hết niên hạn, xuống cấp như mua đồng nát, bác ạ.