[Funland] Kiến nghị không đưa quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào dự thảo Luật Nhà Ở

[songchamlai]

Chỉ sợ bảo trì bảo dưỡng ở mình k chuẩn thôi cụ. E vừa tìm hiểu thì tuổi thọ khoảng 20-25 năm tùy chất lượng và hãng. Đến lúc đó thì phải thay mới thôi.

Bậy cụ nhé.

 

[son.nguyen.1979]

Phải tách bạch ra quyền sử dụng đất và niên hạn sử dụng ( về mặt xây dựng, chất lượng công trình).

Khi người dân mua chung cư, thì quyền sử dụng đất họ phải được cấp lâu dài như nhà liền kề, thế mới đảm bảo công bằng, vì về bản chất chả khác gì nhau. Có chăng là chung cư được xây trên nền đất chung nên khi xuống cấp thì chưa có cơ chế nào để ban quản trị tòa chung cư đó được phép cải tạo xây dựng lại chung cư đó để người dân ở đó tiếp tục sử dụng công trình như nhà mặt đất. Còn ông nhà liền kề thì đơn giản rồi, 30-40 năm nhà ông xuống cấp thì ông tự đập đi xây lại chỉ xin giấy phép xây dựng bên chính quyền thôi chứ không liên quan đến bố con thằng nào khác cùng chung đất như chung cư nữa.

Thế mà ở các thớt liên quan đến cải tạo chung cư cũ (khu tập thể lắp ghép xưa), các bác ấy cổ súy cho việc đạp giá thấp do hết niên hạn, xuống cấp như mua đồng nát, bác ạ.

Nếu quy định này được thông qua thì giá chung cư sẽ giảm mạnh, tạo điều kiện cho nhiều người sẽ mua được nhà. Qua đó sẽ giảm được việc tích trữ, kiểu mua nhà làm tài sản để dành cho con cháu.
Thời hạn 50 năm thì căn chung cư cũng hư hỏng cần được xây mới rồi.
Nhưng chỉ thiệt thòi cho những người trước thời điểm có quy định này, họ đã phải bỏ ra mức tiền mua cái nhà sở hữu lâu dài. Giờ áp niên hạn vào thì chắc còn được mấy chục năm sử dụng thôi, giá bán lại sẽ giảm thê thảm.

cũng đc, nhưng quyền sở hữu và niên hạn sử dụng là 2 việc khác nhau, ko thể hết niên hạn là toạch sở hữu. còn muốn gắn liển niên hạn và quyền sở hữu thì phải gắn ngay từ đầu theo hợp đồng mua bán. ko thể đổ đồng hay đổi các cc hiện có sang hình thức sở hữu ngắn hạn theo niên hạn.
còn sở hữu theo niên hạn cc thì coi như thuê nhà trả tiền 1 lần, ô thế lại vướng về tính cầm cố, vay mượn bank.....
nên chắc lại bị bác thôi, ko đưa vào luật đc đâu cụ ạ

Có niên hạn SD, sau đỡ khổ phải làm chính sách xây mới CC cũ như hiện nay. Loay hoay mãi mà CC cũ gần như ko xây đc khu nào vì vướng. Mà CC giờ như rừng, 30-50 năm nữa thì nó cũ nát, lúc đó xây mới, cải tạo kiểu gì????

 

[bilic]

Để xem sao. Chứ tôi thấy có vẻ anh ấy cho mấy khu Trung Tự, Kim Liên vào tầm ngắm lâu phết rồi đấy.

Mấy khu này là TP ép các ông lớn phải làm đấy cụ, các anh ý không thích va chạm với dân kiểu này đâu. Làm khu Olympic lấy đất NN chả dễ hơn, mà việc GPMB các chủ đầu tư chỉ đi cùng để ép tiến độ thôi chứ các xã tập trung làm sớm để lấy điểm với TP.

 

[tvad]

Tóm lại bản chất cũng chỉ là xoá bỏ đội đầu cơ thôi. Em đang ở chung cư, cũng xác định sau này hưu thì lại ra xa hơn ở tiếp, nếu có tiền bù thêm cho thằng nào vào đập đi xây lại thì ở lại chỗ cũ

 

[Hn07]

Xu thế văn minh của thế giới . Em ủng hộ .

 

[porsche gt]

Thấy lại có tin bỏ rồi cc

 

[22.2.22]

Lại ném đá dò đường thôi em tin là không làm được

 

[cairong_2011]

Theo em ko đơn giản vì trong GCN cấp cho căn hộ CC là sử dụng lâu dài và đất xây CC là sở hữu chung. Bây giờ thông qua thì Luật Đất đai, XD thay đổi thế nào ? Hơi o khó đấy các cụ ạ.

 

[Ms HT]

Thấy lại có tin bỏ rồi cc

Tin bỏ đâu cụ

 

[isak]

Lại ném đá dò đường thôi em tin là không làm được

Như nồi nước luộc con ếch ý cụ nhỉ, nâng tý nhiệt độ lên cho nóng tý, ếch kêu thì lại giảm, lần sau lại nâng cao hơn chút nữa, kêu thì lại giảm xíu... dần dần cuối cùng đến nước sôi thì thôi, ếch thành luộc luôn hết kêu.

 

[taiadau]

Đơn giản nhất, là ra được quy chế sau khi CC hêt niên hạn sử dụng. Cái này hợp lý, hợp ví thì tất cả đều dễ.... ko giải quyết đưuọc vấn đề này thì đề xuất còn chưa thể áp dụng.

 

[cairong_2011]

Như nồi nước luộc con ếch ý cụ nhỉ, nâng tý nhiệt độ lên cho nóng tý, ếch kêu thì lại giảm, lần sau lại nâng cao hơn chút nữa, kêu thì lại giảm xíu... dần dần cuối cùng đến nước sôi thì thôi, ếch thành luộc luôn hết kêu.

Cụ fun quá. Theo em ko đơn giản vì hàng triệu căn hộ CC đã bán, cấp sổ ghi rõ ko thời hạn sử dụng, trừ CC có đề 50 năm ... rồi đất Sở hữu chung. Muốn ban hành tiêu chí mới phải điều chỉnh Luật.Tất nhiên bây giờ việc sửa Luật nhanh hơn trước nhưng khó thể nói quyết ngay được

 

[patuana76]

Mấy khu này là TP ép các ông lớn phải làm đấy cụ, các anh ý không thích va chạm với dân kiểu này đâu. Làm khu Olympic lấy đất NN chả dễ hơn, mà việc GPMB các chủ đầu tư chỉ đi cùng để ép tiến độ thôi chứ các xã tập trung làm sớm để lấy điểm với TP.

Kêu giúp các ông ấy làm gì. Ở xa mà tốt thì đã chả phải nhảy vào mấy khu nhà máy cơ khí THĐ, dệt 8/3, cơ khí số 1, cao xà lá gần trung tâm làm gì

 

[haiyen1012]

Chung cư đã cấp sổ: giữ nguyên tính pháp lý sở hữu lâu dài.
Chung cư đã bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ: nghiên cứu cấp sổ sở hữu lâu dài
Chung cư đang xây chưa bàn giao nhà: cấp sổ theo thời hạn ghi trong chủ trương đầu tư
Các dự án chung cư còn đang trong giai đoạn phê duyệt chủ trương đầu tư thì phải đưa ngay nội dung về thời hạn sở hữu vào trong chủ trương đầu tư

 

[acferraris_01]

Cái này đưa ra rồi sẽ bỏ thôi ít nhất là đợt này, cũng như vụ áp thuế nhà thứ 2 vậy. Nhưng cũng là 1 cách tâm lý để giảm giá chung cư. Giống như nhà mặt đất thì bị áp quy hoạch chưa rõ ràng nên dân cũng ko dám mua bán gì. Cuối cùng thì hiện tại chỉ có nhà liền kề, bt trong các kdt là tạm ổn. Ko biết sắp tới có chính sách gì bóp nhóm này không

 

[elitek]

Tóm lại như có cụ nào đã phân tích. Chung cư mua giá cao chót vót nhưng giỏi lắm chia ra thì sở hữu được 1-2m2 đất thôi. Thậm chí là nửa mét đất thôi. Vì dùng đất sở hữu chung chia ra theo diện tích căn hộ ấy.
Nên giá chung cư cao vừa qua là quá sự vô lý và do thiếu hiểu biết, thiếu thông tin của cư dân. do Bánh vẽ tạo sóng của CĐT.

 

[phohien035]

Tóm lại như có cụ nào đã phân tích. Chung cư mua giá cao chót vót nhưng giỏi lắm chia ra thì sở hữu được 1-2m2 đất thôi. Thậm chí là nửa mét đất thôi. Vì dùng đất sở hữu chung chia ra theo diện tích căn hộ ấy.
Nên giá chung cư cao vừa qua là quá sự vô lý và do thiếu hiểu biết, thiếu thông tin của cư dân. do Bánh vẽ tạo sóng của CĐT.

Nó là tổng hòa của nhiều yếu tố chứ ko phải chỉ thiếu hiểu biết, ko có TT của dân. Bên kia mua gì cụ đều có LS soi xét và khi sai là ra tòa, chả thằng nào dám làm sai. Còn ta, cả khu HH sai lè bao năm mà bây giờ vẫn ko xử được

 

[acferraris_01]

Các cụ tranh cãi nhiều quá nên BXD bỏ đề xuất rồi

https://thanhnien.vn/bo-xay-dung-bo-de-xuat-so-huu-chung-cu-co-thoi-han-185260714120551352.htm

 

[Lalalandphim]

Nhà cụ nào sổ lâu dài cứ yên tâm mà ở. Chung cư hỏng thì đóng tiền xây lại, được tái định cư tại chỗ hoặc khu đất tương tự. Có gì lạ đâu ạ Nhà đất ở 70 năm ko nhẽ ko phải lấy tiền ra xây lại. Mà người ta cũng ghi rõ là cần TÁCH BIỆT TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH & QUYỀN SỞ HỮU rồi mà.

 

[canhhoabatdiet]

Đề xuất này, nếu được thông qua, thì sẽ áp dụng cho các chung cư khởi công sau thời điểm ký đề xuất, hay hồi tố cho tất cả.. nếu hồi tố cho tất cả thì vỡ mồm toàn bộ dân đang ở chung cư

Thường thì sẽ có điều khoản chuyển tiếp cụ ạ. Không lo!