[Funland] Kiến nghị không đưa quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào dự thảo Luật Nhà Ở

[canhhoabatdiet]

Đề xuất này, nếu được thông qua, thì sẽ áp dụng cho các chung cư khởi công sau thời điểm ký đề xuất, hay hồi tố cho tất cả.. nếu hồi tố cho tất cả thì vỡ mồm toàn bộ dân đang ở chung cư

Thường thì sẽ có điều khoản chuyển tiếp cụ ạ. Không lo!

 

[Alibabababa]

Sao bảo sở hữu vĩnh viễn? Khi nào sập bỏ tiền ra xây là được sở hữu tiếp?

Cụ đi mua không thấy ghi là hạn 50 năm à??? cụ nằn ngồi ngủ ở trên giời mà đòi vĩnh viễn nó sập rơi xuống có mà toi mạng đấy

 

[acferraris_01]

Quay xe như này đã được 24 tiếng chưa các cụ. Báo đài mới lên hôm qua mà nay báo đã bỏ rồi. Chắc lại để thăm dò dư luận. Làm dân nháo nhào ném đã vỡ đầu nhau

 

[NamMoi2000]

Nếu áp niên hạn, thì phải áp tất cả, kể cả nhà liền kề, không thì thôi. Tại sao trong các khu đô thị, các ông xin phép làm dự án mà chung cư chỉ được 50 năm? Trong khi đó biệt thự hay liền kề lại có sổ đỏ lâu dài? Các cụ thấy vô lý không? Tại sao không áp 50 năm với biệt thự và liền kề?

Thế cụ có hiểu chung và riêng ko? Đã là chung cư là chung thì phải chịu thôi. Em cũng có cc đấy

 

[NamMoi2000]

Chung cư đã cấp sổ: giữ nguyên tính pháp lý sở hữu lâu dài.
Chung cư đã bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ: nghiên cứu cấp sổ sở hữu lâu dài
Chung cư đang xây chưa bàn giao nhà: cấp sổ theo thời hạn ghi trong chủ trương đầu tư
Các dự án chung cư còn đang trong giai đoạn phê duyệt chủ trương đầu tư thì phải đưa ngay nội dung về thời hạn sở hữu vào trong chủ trương đầu tư

Đã cấp sổ hết hạn cũng xử như chưa cấp cụ nhé. Bản chất đều hết hạn sử dụng thì ko có j khác nhau đâu

 

[--Lamborghini--]

Có nhiều cách để huy động vốn xây mới chung cư, còn ông nào không đồng ý bỏ tiền ra xây tiếp thì xin mời ra khỏi chung cư, coi như mất suất luôn. Thực ra nếu cho người dân sở hữu chung cư dài hạn thì ngay cả khi chung cư xuống cấp thì tài sản của người dân phần lớn vẫn nằm ở quyền sở hữu chứ không phải nằm ở giá trị khấu hao của chung cư.

Cụ buồn cười thật, người ta có quyền sở hữu tại sao cụ lại mời người ta đi khi không cùng quan điểm với mình ?
Đây là vấn đề mà cc nên có thời hạn sở hữu vì nó là sở hữu chung của nhiều người. Nếu không có hạn thì khi nó xuống cấp sẽ rất khó xử lý.

 

[Haiau69]

1-2 năm trở lại đây em thấy sổ hồng mẫu mới cho nhà chung cư đều ghi 2 mục riêng biệt:

- Thời hạn sử dụng đất: lâu dài (nếu là đất ở)
- Thời hạn sử dụng nhà: “-/-“

Theo các cụ tại sao không ghi thời gian sử dụng nhà mà lại gạch chéo?

Nếu cãi lý thì nhà nước có thể nói rằng các chủ căn hộ vẫn có quyển sử dụng chung mảnh đất lâu dài. Nhưng nếu nhà chung cư hết thời hạn sử dụng về mặt kỹ thuật thì bắt buộc phá đi xây lại? Người dân phải chịu tiền xây dựng mới còn mảnh đất thì sở hữu chung lâu dài rồi nên nhà nước ko thu tiền lần nữa?

 

[vu300692]

1. Luật sửa đổi tháo gỡ cho Luật 2023 thôi: Bản chất chung cư khi hết niên hạn và xuống cấp thì phải xây dựng lại:

• Sổ lâu dài: Tìm đơn vị hoặc CĐT xây lại và trả tiền xây theo tỷ lệ Diện tích
• Sổ 50 năm: Trả lại NN vì quyền sử dụng đất theo 50 năm

2. NN chỉ định hướng lại là công trình sau khi xuống cấp hết niên hạn thì xử lý như thế nào thôi => Bản chất là NN muốn rõ ràng trách nhiệm ra không để lèm nhèm như vụ nhà tập thể. Nhà tập thể bây giờ NN phải lo quá nhiều: tìm kiếm NĐT, hệ số K, đền bù người dân ... Trong khi nếu rõ ràng luật thì NĐT xin phê duyệt chủ trương rồi làm việc ng dân TĐC và xây mới là xong, NN chỉ đứng trung gian giám sát thôi

 

[Aladin79]

Ra cái này giá nhà rớt thôi, theo đúng tinh thần Bác Tổng: nhà để ở, không phải tích sản

 

[crazyboy66]

Các cụ cứ nói chung cư cao do bánh vẽ với thổi giá. Nội đô ai bánh vẽ với thổi giá được, cung và cầu hết thôi, giờ cũng còn rất nhiều người muốn mua mà ko có tiền để mua đành bất lực chịu đựng. Bánh vẽ thổi giá chỉ xuất hiện ăn theo nơi xa trung tâm nội đô thôi. Giờ thử cầm 10 tỷ đi mua nhà đất ngách 1 xe máy đi trong nội đô xem thực tế nó thế nào. Ko riêng gì giá chung cư, giá nhà đất tăng rất mạnh từ 2024-2025 từ 100-150 tăng lên 300-400tr/m2 ko thấy ai kêu bánh vẽ thổi giá nhà đất chỉ kêu thổi giá chung cư ( tăng từ 5-60tr lên >100tr/m2) , hiện tại 2026 đang chậm và chững, những căn xấu, xa trung tâm nội đô đang giảm 1 chút vì gánh nặng đòn bẩy ngân hàng lãi suất đang quá cao( 2024-2025 lãi suất quá thấp). Các cụ cứ nói lương ko tăng, e thấy tăng ầm ầm đấy thôi. Trước lương trung bình 7-8tr, giờ genZ, gen Y đi thử việc lương 15tr các cháu còn chê thấp đây này. Bát phở từ 20k giờ 50k, thuế má tỉ thứ tăng giá, cái gì thiết yếu ai cũng phải cần và bắt buộc cần thì dù nó đắt cũng vẫn mua, còn mua được bằng tiền là còn rẻ. Nhìn các nước khác xem giá bán chung cư hay giá thuê ở trung tâm thành phố lớn xem có rẻ không? BĐS Trung Quốc nó sập bao nhiêu năm nay nhưng giá chung cư tại Thượng Hải ~200tr/m2. HN hiện tại trung bình là 70-100tr/m2. Các cụ cứ nói sau khi phê duyệt niên hạn cc sập về giá 1 nửa với rẻ mạt không ai mua. Xin lỗi cc. Cc đang sở hữu cc đang 10 tỷ các cụ có bán 7 tỷ ko? Chứ đừng nói là bán 2-3 tỷ. Vấn đề là dự án mới, xây mới nhiều nhưng toàn là noxh trong nội đô, dự án bỏ hoang lâu năm.

 

[acferraris_01]

Ra cái này giá nhà rớt thôi, theo đúng tinh thần Bác Tổng: nhà để ở, không phải tích sản

Thôi lại quay xe rồi cụ ợ. Để lại đấy chờ sau thời điểm thích hợp lại đề xuất tiếp
https://baodautu.vn/bo-xay-dung-quay-xe-bo-de-xuat-so-huu-chung-cu-co-thoi-han-d643563.html

 

[Aladin79]

Các cụ cứ nói chung cư cao do bánh vẽ với thổi giá. Nội đô ai bánh vẽ với thổi giá được, cung và cầu hết thôi, giờ cũng còn rất nhiều người muốn mua mà ko có tiền để mua đành bất lực chịu đựng. Bánh vẽ thổi giá chỉ xuất hiện ăn theo nơi xa trung tâm nội đô thôi. Giờ thử cầm 10 tỷ đi mua nhà đất ngách 1 xe máy đi trong nội đô xem thực tế nó thế nào. Ko riêng gì giá chung cư, giá nhà đất tăng rất mạnh từ 2024-2025 từ 100-150 tăng lên 300-400tr/m2 ko thấy ai kêu bánh vẽ thổi giá nhà đất chỉ kêu thổi giá chung cư ( tăng từ 5-60tr lên >100tr/m2) , hiện tại 2026 đang chậm và chững, những căn xấu, xa trung tâm nội đô đang giảm 1 chút vì gánh nặng đòn bẩy ngân hàng lãi suất đang quá cao( 2024-2025 lãi suất quá thấp). Các cụ cứ nói lương ko tăng, e thấy tăng ầm ầm đấy thôi. Trước lương trung bình 7-8tr, giờ genZ, gen Y đi thử việc lương 15tr các cháu còn chê thấp đây này. Bát phở từ 20k giờ 50k, thuế má tỉ thứ tăng giá, cái gì thiết yếu ai cũng phải cần và bắt buộc cần thì dù nó đắt cũng vẫn mua, còn mua được bằng tiền là còn rẻ. Nhìn các nước khác xem giá bán chung cư hay giá thuê ở trung tâm thành phố lớn xem có rẻ không? BĐS Trung Quốc nó sập bao nhiêu năm nay nhưng giá chung cư tại Thượng Hải ~200tr/m2. HN hiện tại trung bình là 70-100tr/m2. Các cụ cứ nói sau khi phê duyệt niên hạn cc sập về giá 1 nửa với rẻ mạt không ai mua. Xin lỗi cc. Cc đang sở hữu cc đang 10 tỷ các cụ có bán 7 tỷ ko? Chứ đừng nói là bán 2-3 tỷ. Vấn đề là dự án mới, xây mới nhiều nhưng toàn là noxh trong nội đô, dự án bỏ hoang lâu năm.

Thu nhập đầu người Trung Quốc họ gấp gần 5 lần ta nhé kụ. Nhà 200 củ/m2 muỗi đối với người Trung Quốc

 

[crazyboy66]

Thu nhập đầu người Trung Quốc họ gấp gần 5 lần ta nhé kụ. Nhà 200 củ/m2 muỗi đối với người Trung Quốc

Ý e nói là nó có sập với rớt đâu mà chờ đợi từ năm này qua năm khác làm gì, TQ nó sập mà cứ nhềnh nhàng 15-20 tỷ/ căn đấy thôi. Mua để ở thì quan tâm gì nó sập hay ko sập. Nhà nước đưa ra chính sách tốt cho dân thì hưởng ứng thôi. Ở 5-70 năm cc nào chẳng sập sệ. Sở hữu lâu dài thì đóng tiền, có tiền quỹ bảo trì lúc nó sập xệ xây sửa cải tạo lại cũng như các cụ ở cái nhà đất 50-70 năm đằng nào cũng phải bỏ tiền túi ra đập đi xây sửa mới lại mà, có ở được mãi mãi đâu. Chỉ những ông nào sở hữu 50 năm hết thời hạn là trả lại nhà nước làm gì có chuyện được đền bù hoặc xây sửa lại ở tiếp đâu.

 

[nguyennamkstl]

Giờ đập nhiều, đền bù cc. mà ô bxd lại ra cái đề xuất này. dân ta vốn tjh ăn chắc mặc bền. dân họ chê là chắc. Lại thêm quả toàn doanh nghiệp công nghệ lõi, ế cái thì đi cả hố chứ chả chơi.

 

[sonnv2211]

Lại bỏ đề xuất rồi các cụ. Chúng ta lại bóng bàn xem tình hình sắp tới giá sẽ tăng hay giảm. Với hiểu biết hạn hẹp của em thì em nghĩ giá ít nhất sẽ đi ngang hoặc giảm nhé. Bởi vì:
1. Lãi suất ngân hàng đang ở mức quá cao. Đặc biệt là lãi suất thả nổi.
2. Nguồn cung sắp tới tương đối nhiều. Cơ sở hạ tầng, đường sá cũng đang cải tạo xây dựng, khi thông thoáng hơn thì việc đi làm xa sẽ k còn là trở lại quá lớn. Người dân sẵn sàng ra các vùng ven đô hơn.
3. Thi thoảng lại có cái đề xuất, dự thảo kiểu "Thời hạn sử dụng chung cư", hoặc "Định danh BĐS làm tâm lý đầu cơ suy giảm rõ rệt. Khi giảm được đầu cơ thì BĐS sẽ hạn chế việc thổi giá.

 

[elitek]

Thôi lại quay xe rồi cụ ợ. Để lại đấy chờ sau thời điểm thích hợp lại đề xuất tiếp
https://baodautu.vn/bo-xay-dung-quay-xe-bo-de-xuat-so-huu-chung-cu-co-thoi-han-d643563.html

Thớt tạo được 1 ngày là thôi lại đóng sớm.
Cổ phiếu mua về chưa đủ T+1 chưa thể bán ngay. Xoay nhanh hơn cả TTCK
Min mod đi qua close topic luôn đỡ hao mực

 

[nguyennamkstl]

Đằng sau mỗi ngân hàng là 1 hoặc 2 hoặc nhiều doanh nghiệp bđs, ra cái luật, chắc sẽ có siêu hiệu ứng domino.

 

[Mũi tên bạc]

Em đang nghĩ thằng quy định tuổi chung cư với một số cụ trên này không hiểu gì về ngành xây dựng. Tuổi thọ công trình nó là kiến thức khoa học - chủ yếu về khoa học vật liệu, không phải mình thích chém thế nào, thích quy định thế nào cũng được. Chả thằng thiết kế nào nói tuổi thọ công trình chung cư bê tông cốt thép được bao nhiêu năm - có chăng là nó nói đại và không có cơ sở. Về nguyên tắc cường độ bê tông tăng theo thời gian - tức là nếu nó không bị phơi mưa nắng, có lớp vữa trát bảo vệ rồi thì đến bao giờ nó hỏng mà quy định tuổi thọ? Em không nói đến các trường hợp thiết kế hoặc thi công bị lỗi như tháp nghiêng Pisa, ăn cắp vật liệu khi thi công so với hồ sơ thiết kế, ... Đập Hoover và tòa nhà Empire sắp được 100 tuổi rồi mà chưa thấy thằng nào bảo sắp phá cả.

 

[Patriots]

Bài của chúng nó thôi, làm mà áp dụng tất cả thì đói mà làm được. Còn đâu nếu chỉ áp dụng với những nơi chưa phê duyệt để tạo sự khác biệt với những dự án đang làm để thoát hàng thôi. Thoát xong rồi thì lại thay đổi, quay như con dế thôi. Trước đây có thời gian yêu cầu không được đặt tên dự án bằng tiếng tây, rồi giới hạn chung cư 50 năm, rồi vì mật độ căn hộ phải hơn 80m2 , có làm được gì đâu? Đợt NOXH bên Đại Dương phang ngay Studio căn nhỏ cho dễ bán

 

[sonnv2211]

Em đang nghĩ thằng quy định tuổi chung cư với một số cụ trên này không hiểu gì về ngành xây dựng. Tuổi thọ công trình nó là kiến thức khoa học - chủ yếu về khoa học vật liệu, không phải mình thích chém thế nào, thích quy định thế nào cũng được. Chả thằng thiết kế nào nói tuổi thọ công trình chung cư bê tông cốt thép được bao nhiêu năm - có chăng là nó nói đại và không có cơ sở. Về nguyên tắc cường độ bê tông tăng theo thời gian - tức là nếu nó không bị phơi mưa nắng, có lớp vữa trát bảo vệ rồi thì đến bao giờ nó hỏng mà quy định tuổi thọ? Em không nói đến các trường hợp thiết kế hoặc thi công bị lỗi như tháp nghiêng Pisa, ăn cắp vật liệu khi thi công so với hồ sơ thiết kế, ...

E thấy cụ nói hay quá. Em không hiểu biết gì nên cụ giải thích rõ hơn về " Cường độ bê tông tăng theo thời gian " được không ạ?