[Funland] Kiến nghị không đưa quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào dự thảo Luật Nhà Ở

[zaiwaz123]

E thấy cụ nói hay quá. Em không hiểu biết gì nên cụ giải thích rõ hơn về " Cường độ bê tông tăng theo thời gian " được không ạ?

Chắc cụ ý muốn nói càng để lâu càng tốt... Hehe...

 

[ung_sung_tu_tai]

Ông nào đưa cái đề xuất này vào luật, cũng chỉ "dũng cảm" và hiểu biết như ông TQ đề xuất cho CTQ thi lại.

Trình cán bộ mình chán thật

Quay xe như này đã được 24 tiếng chưa các cụ. Báo đài mới lên hôm qua mà nay báo đã bỏ rồi. Chắc lại để thăm dò dư luận. Làm dân nháo nhào ném đã vỡ đầu nhau View attachment 9654836

 

[sonnv2211]

Chắc cụ ý muốn nói càng để lâu càng tốt... Hehe...

Vâng cụ. E dân kinh tế nên k hiểu lắm về kĩ thuật, xây dựng. Lần đầu nghe "Cường độ bê tông tăng theo thời gian " nên muốn cụ ấy giải thích rõ hơn để mở rộng tầm mắt.

 

[jackycandy1412]

1. Luật sửa đổi tháo gỡ cho Luật 2023 thôi: Bản chất chung cư khi hết niên hạn và xuống cấp thì phải xây dựng lại:

• Sổ lâu dài: Tìm đơn vị hoặc CĐT xây lại và trả tiền xây theo tỷ lệ Diện tích
• Sổ 50 năm: Trả lại NN vì quyền sử dụng đất theo 50 năm

2. NN chỉ định hướng lại là công trình sau khi xuống cấp hết niên hạn thì xử lý như thế nào thôi => Bản chất là NN muốn rõ ràng trách nhiệm ra không để lèm nhèm như vụ nhà tập thể. Nhà tập thể bây giờ NN phải lo quá nhiều: tìm kiếm NĐT, hệ số K, đền bù người dân ... Trong khi nếu rõ ràng luật thì NĐT xin phê duyệt chủ trương rồi làm việc ng dân TĐC và xây mới là xong, NN chỉ đứng trung gian giám sát thôi

Cụ chuẩn xác. Bản chất giá trị căn hộ vẫn thế. Hết niên hạn sử dụng thì chả ai ở được. Có ghi lâu dài thì nó cũng không làm tăng niên hạn sử dụng của căn hộ chung cư. Định nghĩa rõ ràng để tháo gỡ các vướng mắc sau này gặp phải khi hết niên hạn sử dụng.

Việc quay xe khả năng do các ông cđt a lô cho bộ, sắp ra hàng sợ khó bán hơn vì lại thêm một yếu tố mới khiến dân nghe ngóng tiếp, chưa kể có thể các chung cư cũ đã có sổ có thể chưa bị chỉnh lý ngay câu từ trong sổ nên có khi lại hấp dẫn hơn với hàng sơ cấp.

 

[sonnv2211]

Cụ chuẩn xác. Bản chất giá trị căn hộ vẫn thế. Hết niên hạn sử dụng thì chả ai ở được. Có ghi lâu dài thì nó cũng không làm tăng niên hạn sử dụng của căn hộ chung cư. Định nghĩa rõ ràng để tháo gỡ các vướng mắc sau này gặp phải khi hết niên hạn sử dụng.

Việc quay xe khả năng do các ông cđt a lô cho bộ, sắp ra hàng sợ khó bán hơn vì lại thêm một yếu tố mới khiến dân nghe ngóng tiếp, chưa kể có thể các chung cư cũ đã có sổ có thể chưa bị chỉnh lý ngay câu từ trong sổ nên có khi lại hấp dẫn hơn với hàng sơ cấp.

Em nghĩ còn nhiều vấn đề khác cụ ạ. Ngân hàng và các ông trùm BĐS đâu dễ chấp nhận. Không có số liệu thống kê, nhưng e đoán ít thì cũng khoảng 50% dân mua nhà là vay ngân hàng, các chủ đầu tư thì chắc chắn gần 100% khi triển khai dự án đều phải đi vay hết. Nếu thông qua luật này, chắc chắn giá chung cư sẽ giảm rất nhiều. Dẫn tới 1 chuỗi hiệu ứng Domino luôn.

 

[nhanma154]

Em nghĩ còn nhiều vấn đề khác cụ ạ. Ngân hàng và các ông trùm BĐS đâu dễ chấp nhận. Không có số liệu thống kê, nhưng e đoán ít thì cũng khoảng 50% dân mua nhà là vay ngân hàng, các chủ đầu tư thì chắc chắn gần 100% khi triển khai dự án đều phải đi vay hết. Nếu thông qua luật này, chắc chắn giá chung cư sẽ giảm rất nhiều. Dẫn tới 1 chuỗi hiệu ứng Domino luôn.

Nhiều bác dùng từ chắc chắn một cách dễ dãi quá. Câu chuyện nhà chung cư và niên hạn là câu chuyện hiển nhiên từ trước đến nay luôn. Việc luật hóa không đồng nghĩa với đánh đồng hết tất cả chung cư thành có niên hạn. Nó chỉ tách bạch rõ ràng giữa thời hạn sử dụng đất (Lâu dài hay có thời hạn) và tuổi thọ công trình. Con số 50 năm là tuổi thọ của bê tông ở điều kiện tiếp xúc trực tiếp với không khí còn các công trình đều có sơn, lót bảo vệ và việc đánh giá công trình có còn đủ đk sử dụng không nó có quy trình từ trước đến nay rồi. Không có câu chuyện cả thị trường giảm vì luật này có chăng là với các chung cư mới xây thì việc phân định này nó sẽ gây rối rắm về mặt câu từ khi đem so sánh với chung cư có niên hạn sử dụng đất (Chung cư 50 năm). Nó sẽ làm nhập nhằng 2 loại này làm cho Chủ đầu tư khó khăn hơn trong việc thuyết phục người mua. Nhiều bác cứ hô sập cho sướng cái miệng thôi r bị dắt mũi theo vài dòng tile trên báo.

 

[Ao Đình]

Có thông tin, đã rút lại đề xuất cc có thời hạn.

Đề xuất này, nếu được thông qua, thì sẽ áp dụng cho các chung cư khởi công sau thời điểm ký đề xuất, hay hồi tố cho tất cả.. nếu hồi tố cho tất cả thì vỡ mồm toàn bộ dân đang ở chung cư

Đặt niên hạn là đúng rồi còn kêu cái gì, hết hạn là đập đi xây lại chứ không định để như đám tập thể bây giờ à, nát bươm mà ko làm lại được.

 

[haiyen1012]

Đã cấp sổ hết hạn cũng xử như chưa cấp cụ nhé. Bản chất đều hết hạn sử dụng thì ko có j khác nhau đâu

Pháp Luật không phải tờ giấy chùi đuýt nhé

 

[nhanma154]

Pháp Luật không phải tờ giấy chùi đuýt nhé

Do ai đó đọc không kỹ luật thôi, Luật có ntn thì vẫn là 2 loại: Lâu dài có giá trị đất và có thời hạn không có giá trị đất. Các bác muốn cào bằng thành có thời hạn hết để trông thị trường sập thì có mà nằm mơ.

 

[NamMoi2000]

Pháp Luật không phải tờ giấy chùi đuýt nhé

Do ai đó đọc không kỹ luật thôi, Luật có ntn thì vẫn là 2 loại: Lâu dài có giá trị đất và có thời hạn không có giá trị đất. Các bác muốn cào bằng thành có thời hạn hết để trông thị trường sập thì có mà nằm mơ.

Đúng luật đều phải phá dỡ và tự góp tiền mà xây. Tự góp tiền thì ...thôi, mơ đi.
Vậy khác j dẹp

 

[nhanma154]

Đúng luật đều phải phá dỡ và tự góp tiền mà xây. Tự góp tiền thì ...thôi, mơ đi.
Vậy khác j dẹp

Thế trước giờ nó có khác biệt à bác, chung cư bản chất nó vẫn thế, Nhà hỏng r thì sửa hoặc đập xây lại. Lâu dài hơn được 50 năm mỗi cái tiền đất thôi chứ sao. Hay bác lại có cái gì hay ho hơn.

 

[NamMoi2000]

Thế trước giờ nó có khác biệt à bác, chung cư bản chất nó vẫn thế, Nhà hỏng r thì sửa hoặc đập xây lại. Lâu dài hơn được 50 năm mỗi cái tiền đất thôi chứ sao. Hay bác lại có cái gì hay ho hơn.

Trước giờ mập mờ vụ này, cò thì cứ rao sổ lâu dài vs vĩnh viễn nghe sướng rủn người, giờ luật nó fang rõ ra thì cháy nhà mặt chuột thôi. Ko bịp đc nữa, sập giá ngay

 

[Rivers]

Quay xe nhanh hơn người yêu cũ trở mặt.

 

[hiepchiken82]

Dự kiến thông qua ngay trong năm nay đấy cụ

Giải tán rồi cụ nhé, đề xuất cho có ai cũng biết ko thể thực hiện đc

 

[vanducdhbk]

ko hiểu sao CC 2 năm trở lại đây bị đẩy lên cao thế và với thông tin này thì cc sẽ về đúng giá trị là tiêu sản.

 

[banhmypate]

Cụ chuẩn xác. Bản chất giá trị căn hộ vẫn thế. Hết niên hạn sử dụng thì chả ai ở được. Có ghi lâu dài thì nó cũng không làm tăng niên hạn sử dụng của căn hộ chung cư. Định nghĩa rõ ràng để tháo gỡ các vướng mắc sau này gặp phải khi hết niên hạn sử dụng.

Việc quay xe khả năng do các ông cđt a lô cho bộ, sắp ra hàng sợ khó bán hơn vì lại thêm một yếu tố mới khiến dân nghe ngóng tiếp, chưa kể có thể các chung cư cũ đã có sổ có thể chưa bị chỉnh lý ngay câu từ trong sổ nên có khi lại hấp dẫn hơn với hàng sơ cấp.

VN là vậy đó cụ
Thăm dò chán chê
Xong dân chán quá rồi thì 1 ngày đẹp trởi ngủ dậy, đọc báo và thấy… có hiệu lực.

 

[banhmypate]

ko hiểu sao CC 2 năm trở lại đây bị đẩy lên cao thế và với thông tin này thì cc sẽ về đúng giá trị là tiêu sản.

Thổi cao để anh APe hưởng lợi
Bán nốt OCP 2-3 cụ ạ
Mà ế vẫn hoàn ế

 

[Người ẩn danh]

Theo e luật mà thông thì cc lâu dài hiện tại cũng sẽ auto về niên hạn trên hệ thống phần mềm hết, còn cái sổ hồng bản cứng sẽ hết hiệu lực và sẽ đi đổi phôi sổ mới, giờ số hoá giấy tờ cứng ko còn quá quan trọng nữa rồi. Còn việc cc 50 năm trc đây hết hạn là sẽ đứt luôn, còn cc sở hữu lâu dài sẽ đóng 1 khoản tiền tu sửa xây dựng lại hoặc đền bù khoản mới tái định cư mới tương đương giá trị căn hộ hiện tại. Nhà đất ở 50 năm các cụ cũng phải xây sửa cải tạo lại ko nó cũng nát rồi đúng ko? 50 năm nữa xây sửa 1 căn nhà đất liệu có bằng giá hiện tại ko hay vật liệu xây dựng, nhân công đủ thứ tăng. Thế nên chung cư nó xây sửa lại hoặc đền bù cho chủ sở hữu lâu dài là chuyện quá bt.

Nhà xây kiên cố như bây giờ 50 năm là xây lại được rồi

 

[Kimquy]

Một căn nhà xuống cấp thì có thể cấm sử dụng (vì lý do an toàn) chứ ko thể thu hồi. Giống như tôi có 1 cái xe ô tô cũ ko đủ đk đăng kiểm nên tôi ko mang ra sử dụng mà cất vào kho làm kỷ niệm, sao có thể tịch thu của tôi đc?!

 

[nhanma154]

Một căn nhà xuống cấp thì có thể cấm sử dụng (vì lý do an toàn) chứ ko thể thu hồi. Giống như tôi có 1 cái xe ô tô cũ ko đủ đk đăng kiểm nên tôi ko mang ra sử dụng mà cất vào kho làm kỷ niệm, sao có thể tịch thu của tôi đc?!

Thì làm gì tịch thu đâu bác, có mấy ô ngáo đọc tile thôi chứ dự thảo không thu.