[Funland] Kinh doanh nhỏ lẻ giờ khó khăn quá

[3077]

Cụ đánh giá giá đất trong bảng giá đất so với giá thực tế giao dịch nó khác nhau như thế nào?

Ngoài ra, việc xác định thu nhập chịu thuế TNCN căn cứ vào giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng (tức là khoản thu nhập cụ thể nhận được) thì có gì sai? Trường hợp anh ghi giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá quy định trong bảng giá đất (gọi là giá tối thiểu) thì tôi áp dụng giá tối thiểu có gì là không phù hợp?

Cụ lội lại 1-2 trang trước sẽ thấy bảng giá đất mặt phố cổ HN mới công bố cao nhất 692tr và có 1 cụ nhà người quen đang rao bán 700 tr/m2, đó thậm chí là khi luật còn chưa đi vào hiệu lực từ 1/1/2026 mà giá đã dần tiệm cận giá thị trường rồi.

Khi luật qui định như thế thì cán bộ thuế không bị áp lực là làm thất thoát (giá thực tế cao nhưng lại chấp nhận cho họ nộp thuế thấp) nhưng lại không có chế tài hay công cụ nào cho cán bộ thuế khẳng định cái giá họ ghi trong hợp đồng là thấp. Giờ chỉ cần NN nâng dần mặt bằng giá đất hàng năm sát với giá giao dịch và cán bộ thuế chỉ việc nhân đơn giá đó mà ra tiền thuế thôi. Việc tăng giá đất công bố không chỉ ảnh hưởng tới giao dịch mà giá sàn đấu giá, giá qui đổi cho các dự án đổi đất lấy hạ tầng, giá bồi thường,... đều tăng lên. Ảnh hưởng rất sâu rộng chứ k phải mỗi là thuế

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vậy cụ lại không trích dẫn thêm thay đổi là Luật đất đai mới 2024 sẽ công bố bảng giá đất theo từng năm chứ không phải 5 năm/lần và bám theo giá thị trường. Vì phần lớn các ông đều lách bằng cách viết sát giá NN qui định vì thế Luật điều chỉnh theo hướng tăng giá sàn của NN + rút ngắn thời gian điều chỉnh cho phù hợp thực tế

Theo luật cũ khi cụ viết giá hợp đồng sát với khung giá thấp NN ban hành rồi cán bộ thuế bắt tăng lên cũng chỉ dọa được mấy ông dân non gan, gặp tay to nó không tăng thì cũng chả có sở cứ gì để mà bảo tôi thấy ngoài kia bán giá 100 tr/m sao anh lại chỉ ghi 50tr/m. Vậy nên Luật mới không hề buông lỏng hơn như cụ nói, xiết chặt hơn và cho cán bộ thuế dễ làm hơn

Bảng giá đất 2026 em nghĩ cũng sốc óc đấy. Các kụ kinh doanh ccmn mau mua nhà em đi thôi kkk

 

[Xe_loi]

Phong trào bãi thị có vẻ lan ra cả nước. Cộng với chính sách vừa cập nhật của trump vs ta cũng mệt mỏi phết nhỉ. Tuy nhiên, sống phải có niềm tin cc nhỉ ?

 

[Linh 22 tỷ]

Cụ lội lại 1-2 trang trước sẽ thấy bảng giá đất mặt phố cổ HN mới công bố cao nhất 692tr và có 1 cụ nhà người quen đang rao bán 700 tr/m2, đó thậm chí là khi luật còn chưa đi vào hiệu lực từ 1/1/2026 mà giá đã dần tiệm cận giá thị trường rồi.

Khi luật qui định như thế thì cán bộ thuế không bị áp lực là làm thất thoát (giá thực tế cao nhưng lại chấp nhận cho họ nộp thuế thấp) nhưng lại không có chế tài hay công cụ nào cho cán bộ thuế khẳng định cái giá họ ghi trong hợp đồng là thấp. Giờ chỉ cần NN nâng dần mặt bằng giá đất hàng năm sát với giá giao dịch và cán bộ thuế chỉ việc nhân đơn giá đó mà ra tiền thuế thôi. Việc tăng giá đất công bố không chỉ ảnh hưởng tới giao dịch mà giá sàn đấu giá, giá qui đổi cho các dự án đổi đất lấy hạ tầng, giá bồi thường,... đều tăng lên. Ảnh hưởng rất sâu rộng chứ k phải mỗi là thuế

Cụ nghĩ đến việc tăng giá đất theo sát với giá thực tế (mà hiện nay bị đánh giá là quá ảo) để chống thất thu thuế là hết sức ko phù hợp, phản ảnh đúng tư duy kiểu nóng đâu phủi đó.

Cụ có biết nếu giá đất bị đẩy lên quá cao thì nó ảnh hưởng như thế nào đến việc phát triển kinh tế xã hội của đất nước không?

 

[Sand]

Nói về dẹp vỉa hè. Nhà cũ em trên phố. Cách đây hơn 40 năm nó là cái chợ cóc nhỏ nhỏ. Thi thoảng công an phường lại đi túm bà bán hàng rong ra phường nộp phạt. Còn các hộ to hơn thì đóng tiền làm luật. Hồi còn bé bé mỗi khi nghe tuyên truyền về chương trình dẹp vỉa hè ( lâu lâu có 1 lần phong trào) em cứ tưởng cho bay tất từ đó. Nhưng cho đến giờ, sau ngần ấy năm cái chợ vẫn còn các cụ ah. Tất nhiên số người bán ít hơn xưa, loại hàng hoá cũng khác xưa. Nhưng vỉa hè thì vẫn bị chiếm dụng

Sấm chớp để tạo hiệu ứng và tiếng vang giai đoạn đầu thôi .
Sau đó thì lại đâu vào đó.
Cái người ấy cần đó là dấu ấn triều đại và những thông số chứ không phải là chiều sâu của thực tế đâu .
Dẹp vỉa hè ngày xưa còn hoành tráng hơn nhiều .
Cuối cùng thì cũng chỉ là thu tô với giá mới thôi mà

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cụ nghĩ đến việc tăng giá đất theo sát với giá thực tế (mà hiện nay bị đánh giá là quá ảo) để chống thất thu thuế là hết sức ko phù hợp, phản ảnh đúng tư duy kiểu nóng đâu phủi đó.

Cụ có biết nếu giá đất bị đẩy lên quá cao thì nó ảnh hưởng như thế nào đến việc phát triển kinh tế xã hội của đất nước không?

Em nghĩ nhà nước họ theo 2 chiều. Sẽ có lúc chiều xuống

 

[Linh 22 tỷ]

Phong trào bãi thị có vẻ lan ra cả nước. Cộng với chính sách vừa cập nhật của trump vs ta cũng mệt mỏi phết nhỉ. Tuy nhiên, sống phải có niềm tin cc nhỉ ?

Vì Trump uýnh đòn áp thuế hiểm quá nên ta mới hỏa tốc áp dụng giải pháp siết chặt quản lý hóa đơn và dòng tiền đấy, chứ không thì cũng không cần bôn vội lắm đâu.

 

[3077]

Cụ nghĩ đến việc tăng giá đất theo sát với giá thực tế (mà hiện nay bị đánh giá là quá ảo) để chống thất thu thuế là hết sức ko phù hợp, phản ảnh đúng tư duy kiểu nóng đâu phủi đó.

Cụ có biết nếu giá đất bị đẩy lên quá cao thì nó ảnh hưởng như thế nào đến việc phát triển kinh tế xã hội của đất nước không?

Vừa ở trên cụ lo luật đất đai 2024 làm giảm nỗ lực của ngành thuế trong việc thu thuế chuyển nhượng, giờ em chỉ ra nó đang bám sát giá thị trường hơn thì cụ lại lo ảnh hưởng tới XH

Sau cú đấm đó mà xiết thêm thuế sử dụng đất hàng năm thì bớt đầu cơ sẽ bớt tăng nóng

 

[Linh 22 tỷ]

Vừa ở trên cụ lo luật đất đai 2024 làm giảm nỗ lực của ngành thuế trong việc thu thuế chuyển nhượng, giờ em chỉ ra nó đang bám sát giá thị trường hơn thì cụ lại lo ảnh hưởng tới XH

Sau cú đấm đó mà xiết thêm thuế sử dụng đất hàng năm thì bớt đầu cơ sẽ bớt tăng nóng

Cụ hết sức vớ vẩn. Luật đất đai 2024 quy định vậy thì để chống thất thu chỉ còn cách tăng giá đất trong bảng giá sát với thực tế, đó là thất sách!

Để chống thất thu khoản này thì dùng cách khác chứ ko nên dùng theo kiểu thất sách đó. Hãy chờ Luật thuế TNCN mới ban hành đi cụ.

 

[Majestic]

Sắp tới thuế sẽ chả lọt đi đâu đồng nào cả. Conan sắp tới có khi cũng được kiêm nhiệm cả thu thuế. Nhớ ngày nào có thớt nói TQ quản lý công dân quá chặt bằng chấm điểm làm mất quyền tự do. Bên mình sau khi xong cái ID mới thì có lẽ cũng không khác là bao. Sẽ bị soi từ tk ngân hàng, sổ đỏ, xe cộ..... rồi đến cả vàng hay đô cũng bị soi tất.

 

[thosandocu]

kha kha, trên này thuyết âm mưu từa lưa. thật thú vị.
Thay vì bàn quy định nó đúng không, hợp lý không, có sai chỗ nào không, người ta quay qua bàn ông A ông B ông C đang muốn gì, dấu ân gì, rồi người ta đồn thổi nào chỗ X, chỗ Y mệt mỏi, bệ rạc.
Chung quy người ta muốn chỉ trích cách mới nhưng có lẽ thiếu khả năng đi vào bản chất, nên người ta dùng chiến thuật đánh lạc hướng, tạo khủng hoảng, nhưng không biết khủng hoảng ở đâu, như thế nào, ra sao.
Những trường hợp đó, hoặc là cảm tính chưa tìm hiểu, nói cho sướng miệng, hoặc là có dụng tâm nào đó. Thật đáng đặt dấu chấm hỏi to đùng

Trình độ đọc hiểu có vấn đề cụ ạ, tranh luận mang tính xây dựng với đội ấy thì tốn calo lắm.
Ngay trong thớt này khi đang nói chuyện về thuế thì lại tổ lái sang iHanoi thật sự là rất khó khi họ không tự trang bị kiến thức cho mình, auto nói cho đã cái mồm thôi.

 

[tranluanx]

Cái khó chịu trong việc thất thu tiền thuế TNCN trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất là số tiền này ko vào túi của người bán, ko vào túi của người mua mà là vào túi của đám cò đất. Nguyên nhân của nó thì thường cả người bán lẫn người mua ít giao dịch trực tiếp với nhau mà chỉ thông qua đám cò. Người mua chung tiền cho cò và người bán nhận tiền từ cò. Giá cả thì chúng nó sắp sẵn và tính bao gồm cả thuế, trong khi thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ thì cò thực hiện thành ra nếu lách đc thuế thì tiền đó sẽ vào túi của cò. Đấy hiện đang là thực trạng rất khó chịu mà chúng ta thấy.

vãi chưởng, người bán và người mua đều ngu để cho cò ăn hết à ? em thấy cò ăn việc của cò làm thôi bác
em bán nhà 29 tỉ, giá hợp đồng cc để y vậy thuế tncn hơn 800tr, căn nhà duy nhất không phải đóng thuế nhưng vẫn cho cò làm việc 200, em lấy về 600 , chủ yếu là cò quan hệ làm việc nhanh gọn lẹ , chứ thuế nó đầy cách để hành mình mất thời gian.
sau mua căn khác 10 tỉ thì chủ nhà chỉ khai 7 tỉ, 3 tỉ chuyển ngoài, thuế cũng gọi lên hỏi vặn vẹo cho có cũng làm gì được đâu, cơ bản là các bên đều có lợi và không vô lý quá thì suôn sẻ thôi, ca có vào thì thêm 1 phần bánh nước nữa, em chưa thấy cách gì hiệu quả luôn á

 

[Linh 22 tỷ]

vãi chưởng, người bán và người mua đều ngu để cho cò ăn hết à ? em thấy cò ăn việc của cò làm thôi bác
em bán nhà 29 tỉ, giá hợp đồng cc để y vậy thuế tncn hơn 800tr, căn nhà duy nhất không phải đóng thuế nhưng vẫn cho cò làm việc 200, em lấy về 600 , chủ yếu là cò quan hệ làm việc nhanh gọn lẹ , chứ thuế nó đầy cách để hành mình mất thời gian.
sau mua căn khác 10 tỉ thì chủ nhà chỉ khai 7 tỉ, 3 tỉ chuyển ngoài, thuế cũng gọi lên hỏi vặn vẹo cho có cũng làm gì được đâu, cơ bản là các bên đều có lợi và không vô lý quá thì suôn sẻ thôi.

Vâng, cụ có thể rất khôn ạ!

 

[Linh 22 tỷ]

Thực ra nếu kiểm soát chặt hóa đơn và dòng tiền thì từ tham ô, tham nhũng, hối lộ, móc ngoặc, gian lận, lừa đảo, chiếm đoạt, trộm cắp, ... đến trốn xâu lậu thuế đều lộ ra hết.

Đó mới là cái khó trong đợt triển khai lần này

 

[cadan]

Cùng mua sp giống nhau thì mua trong các tttm sướng hơn đi mua cửa hàng bên ngoài nhiều cụ ạ. Hôm nào lên trung tâm em cũng lượn vào đây nếu cần mua quần áo hoặc giầy dép. Bình thường thì mua luôn trong cressan mall vì cạnh nhà. Tòa này ở trung tâm và hoàn thiện rất đẹp. Xuống hầm B4 ăn mà không hề có mùi gì. Vào các tttm của Vincom thì thôi ( hầm xe thì hay thối, khu ăn uống thường bí và mùi thức ăn nhiều)

Thế mà nhiều người coi dịch vụ của Vin là tiêu chuẩn rồi đấy ạ, ủng hộ hết lời

 

[Xe_loi]

Thế mà nhiều người coi dịch vụ của Vin là tiêu chuẩn rồi đấy ạ, ủng hộ hết lời

Nó ko chất lượng nhất nhưng nó đại chúng. Đi xuyên Việt, qua các tỉnh bọn nhóc nhà tôi nó thống nhất đi vào tttm của Vin để vệ sinh.

 

[lanhchuachaplin]

cho thuê phòng trọ đã phải xuất hóa đơn chưa các cụ nhỉ?
Em chưa thấy hướng dẫn gì.

 

[Zinger03]

Bảng giá đất 2026 em nghĩ cũng sốc óc đấy. Các kụ kinh doanh ccmn mau mua nhà em đi thôi kkk

con hàng bạch mai vẫn chưa bay à cụ?

 

[Mr.Alo]

Đất cát sát giá thị trường rồi đền bù dân đỡ kiện cáo

 

[Linh 22 tỷ]

Đất cát sát giá thị trường rồi đền bù dân đỡ kiện cáo

Chắc phải đánh thuế tài sản (gọn hơn là bất động sản) thôi cụ. Làm vậy thì mới mong hạ nhiệt đc giá nhà đất.