[Funland] Lãi suất có khả năng tăng

[huydang69]

Bđs tỉnh em bị kẹt từ 2022 mà chưa thoát đc đây. Đợt này sóng hồi yếu như hà hơi thổi ngạt. Theo em, tiền nhỏ nếu chưa tìm đc chỗ nào hợp lý thì cứ như các cụ, chia ra ít vàng.

 

[Tứ Vô Lượng]

thì ls tiền gửi tăng là do kinh tế phát triển đấy, mới cần vay tiền. Còn NHNN chỉ dùng ls điều hành là chính.

Một phần thiếu tiền (ở một số nơi tăng ls) là do tiền đóng băng trong bđs. Điển hình là sụp đổ SCB khi gần như toàn bộ tiền gửi nằm trong tài sản bđs. Chưa qua thời khó khăn bđs, nên ai cho vay bđs nhiều vẫn kẹt tiền - “kẹp chim bđs” - mất thanh khoản, cho dù kinh tế có hồi phục, phát triển hay ko.

 

[.Bo My]

Một phần thiếu tiền (ở một số nơi tăng ls) là do tiền đóng băng trong bđs.

So với mấy tháng trước đây thôi, rõ ràng là lượng vay đã gia tăng. Đối chiếu với GDP thì tốc độ tăng GDP đang ở đỉnh 5 năm.

Nếu hạ lãi suất chỉ để giải cứu, thì số nợ vay sẽ không tăng.

 

[Tứ Vô Lượng]

Không hẳn, sản xuất tốt lên là hệ quả của chính sách lãi suất thấp. Khi đó nhu cầu vay sẽ cao gây áp lực lên lãi suất, tuy nhiên nếu nguy cơ lạm phát chưa xuất hiện thì NHNN nên bơm tiền để ngăn lãi suất tăng nóng gây khó khăn cho sản xuất vẫn còn chưa khỏe hẳn.

Không hẳn tại thiên tài của ta đâu với một nước có độ mở thương mại rất lớn như VN cỡ 180% / GDP thì quan trọng là có đơn hàng. Tình hình tiêu thụ thế giới có cải thiện không.

Năm 2023 XNK giảm là đuối. 4 tháng đầu năm nay tăng so với cùng kỳ 2023 15% nên tạm ổn. Nhưng tháng 4 giảm một chút có thể do yếu tố mùa? nếu tháng 5 xuất khẩu tăng trở lại thì mạnh dạn dự báo 2024 kinh tế tạm ổn.

Còn nếu T5 xuất khẩu tiếp tục giảm, PMI vẫn dưới 50 thì kinh tế 2024 cạp đất như 2023. Lưu ý cầu nội địa vẫn tăng yếu, tính chung 4 tháng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng “nếu loại trừ yếu tố giá tăng 5,3% (cùng kỳ năm 2023 tăng 8,7%)”

 

[huydang69]

Không hẳn tại thiên tài của ta đâu với một nước có độ mở thương mại rất lớn như VN cỡ 180% / GDP thì quan trọng là có đơn hàng. Tình hình tiêu thụ thế giới có cải thiện không.

Năm 2023 XNK giảm là đuối. 4 tháng đầu năm nay tăng so với cùng kỳ 2023 15% nên tạm ổn. Nhưng tháng 4 giảm một chút có thể do yếu tố mùa? nếu tháng 5 xuất khẩu tăng trở lại thì mạnh dạn dự báo 2024 kinh tế tạm ổn.

Còn nếu T5 xuất khẩu tiếp tục giảm, PMI vẫn dưới 50 thì kinh tế 2024 cạp đất như 2023. Lưu ý cầu nội địa vẫn tăng yếu, tính chung 4 tháng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng “nếu loại trừ yếu tố giá tăng 5,3% (cùng kỳ năm 2023 tăng 8,7%)”

Đây là xk chung của khối nội+fdi hay ntn, phá giá tiền VND có làm xuất khẩu tăng đc ko cụ? Kinh tế Mỹ đg bị dự báo rơi vào đình lạm, như vậy thì mình cũng ko tăng xk đc.

 

[Mytv]

Giờ có 3-4 tỏi khó mà làm gì đc các cụ nhể
Gửi tiết kiệm thì lãi ko bao nhiêu, rút ra đi mua bđs thì như kiểu bị mất tiền ấy. Quá khó mua nhà đất ở HN. So với năm ngoái còn mua đc chứ năm nay tăng đến 30% r. Làm gì cho lại đc.
Chung cư toàn cũ rích cũng gần 50t/m

Cụ cứ bình tĩnh. Ông bạn e cầm xấp xỉ 40 tỏi đang ném hết vào ngân hàng đây. Năm ngoái đi săn trượt dỗi ko thèm mua nữa. H nhìn giá lên nó vẫn kệ thôi. Đợi a tay to thoát hết hàng, sóng gãy tha hồ lựa.

 

[Tứ Vô Lượng]

Đây là xk chung của khối nội+fdi hay ntn, phá giá tiền VND có làm xuất khẩu tăng đc ko cụ? Kinh tế Mỹ đg bị dự báo rơi vào đình lạm, như vậy thì mình cũng ko tăng xk đc.

FDI mặc dù GDP không lớn nhưng cũng có lan toả phụ trợ nhất định (coi như xuất khẩu tại chỗ). Riêng khu vực kinh tế trong nước 4 tháng xuất khẩu tăng 21%

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Cụ cứ bình tĩnh. Ông bạn e cầm xấp xỉ 40 tỏi đang ném hết vào ngân hàng đây. Năm ngoái đi săn trượt dỗi ko thèm mua nữa. H nhìn giá lên nó vẫn kệ thôi. Đợi a tay to thoát hết hàng, sóng gãy tha hồ lựa.

M thấy bđs nó đã lên đột biến r và sau nó sẽ đi ngang 1 vài năm r lại đợt sóng. Chứ chả thấy nó giảm giá gì cả.
Chỉ giảm những chỗ khỉ ho cò gáy vs những khu đô thị coa biệt thự cả trăm tỉ thôi

 

[Vova]

Cụ cứ bình tĩnh. Ông bạn e cầm xấp xỉ 40 tỏi đang ném hết vào ngân hàng đây. Năm ngoái đi săn trượt dỗi ko thèm mua nữa. H nhìn giá lên nó vẫn kệ thôi. Đợi a tay to thoát hết hàng, sóng gãy tha hồ lựa.

Cuối cùng từ ông nói tăng đến ông bảo giảm, ông nói tốt đến ông bảo vỡ thì cũng chỉ là để mua hoặc bán bất động sản .

 

[Whoamidear]

Một phần thiếu tiền (ở một số nơi tăng ls) là do tiền đóng băng trong bđs.

Ý này ko đúng nhé, vì tiền ko ngừng luân chuyển kể cả để trong bank, ông bán đất ôm mớ tiền về ko lẽ chôn xuống đất? Túm lại, chỉ có các cá nhân nào đó bị kẹp, còn dòng tiền xã hội vẫn chảy.

 

[Suri15]

M thấy bđs nó đã lên đột biến r và sau nó sẽ đi ngang 1 vài năm r lại đợt sóng. Chứ chả thấy nó giảm giá gì cả.
Chỉ giảm những chỗ khỉ ho cò gáy vs những khu đô thị coa biệt thự cả trăm tỉ thôi

Đất HN đã lên rồi thì em chưa thấy giảm bao giờ, nó chỉ giảm số lượng giao dịch chứ chưa bao giờ giảm giá.
Còn giảm thì chỉ giảm đất dự án vẽ ở các tỉnh lân cận thôi. Chứ cầm tiền định mua đất ở HN mà chờ giảm giá thì e là không có

 

[Tứ Vô Lượng]

Ý này ko đúng nhé, vì tiền ko ngừng luân chuyển kể cả để trong bank, ông bán đất ôm mớ tiền về ko lẽ chôn xuống đất? Túm lại, chỉ có các cá nhân nào đó bị kẹp, còn dòng tiền xã hội vẫn chảy.

Cái này là do mối lương duyên bank - bđs. Khi bđs không tăng không bán được, nợ xấu tăng lên đến trả lãi còn khó nói gì trả gốc. Không trả lãi và nợ gốc thì bank lấy đâu ra tiền để trả người gửi tiền? Thiếu tiền thì phải tăng lãi huy động, lấy tiền gửi sau trả tiền gửi trước theo mô hình ponzi. Doanh nghiệp bđs kẹp chim thì lan sang các nh có tỷ trọng ts liên quan bđs nhiều. Điển hình là SCB

 

[Minh Quoc 79]

Đất HN đã lên rồi thì em chưa thấy giảm bao giờ, nó chỉ giảm số lượng giao dịch chứ chưa bao giờ giảm giá.
Còn giảm thì chỉ giảm đất dự án vẽ ở các tỉnh lân cận thôi. Chứ cầm tiền định mua đất ở HN mà chờ giảm giá thì e là không có

Nếu bạn theo dõi biến động giá nhà, đất từ trước năm 1993 đến bây giờ thì bạn sẽ không nói như vậy
Đồng ý là giá đất năm 2024 so với 1993 và trước đó thì tăng gấp nhiều nhiều lần
Nhưng hầu như trong một cuộc đầu tư, không có ai làm được như vậy và nếu có ai làm như vậy thì có lẽ đến năm 2024 họ cũng chưa bán mảnh đất họ đã mua từ những năm 1993...
Chu kỳ nhà, đất thường theo hình răng cưa hoặc răng cưa tù, nghĩa là có những giai đoạn đóng băng đi ngang rất dài làm cho nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi nhưng có muốn bán cũng không bán được.
Có lẽ hiệu quả nhất thì cứ mua ở sát đáy và bán ở gần đỉnh cho 1 chu kỳ

 

[huydang69]

Cuối cùng từ ông nói tăng đến ông bảo giảm, ông nói tốt đến ông bảo vỡ thì cũng chỉ là để mua hoặc bán bất động sản .

Ngày xưa sợ tiền mất giá thì mua vàng. Ngày nay sợ tiền mất giá thì mua bđs. Bài toán giữ tiền và đầu tư chỉ loanh quanh thế thôi: tk vnđ - usd - bđs - ck

 

[Húp sụp sụp]

Nát lắm như scb là cùng. Ko mất tiền gửi tiết kiệm đc.

Scb nhiều người chấp nhận tất toán, bỏ lãi lấy gốc về đó
Ăn đủ dành cho người to gan thôi

 

[Whoamidear]

Cái này là do mối lương duyên bank - bđs. Khi bđs không tăng không bán được, nợ xấu tăng lên đến trả lãi còn khó nói gì trả gốc. Không trả lãi và nợ gốc thì bank lấy đâu ra tiền để trả người gửi tiền? Thiếu tiền thì phải tăng lãi huy động, lấy tiền gửi sau trả tiền gửi trước theo mô hình ponzi. Doanh nghiệp bđs kẹp chim thì lan sang các nh có tỷ trọng ts liên quan bđs nhiều. Điển hình là SCB

Ông đọc lại còm của tôi rồi nghĩ cho kỹ trước khi còm nhé, còn nếu nghĩ kỹ vẫn ko ra thì thôi đừng còm tốn tài nguyên diễn đàn và mất thời gian của mọi người.

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Đất HN đã lên rồi thì em chưa thấy giảm bao giờ, nó chỉ giảm số lượng giao dịch chứ chưa bao giờ giảm giá.
Còn giảm thì chỉ giảm đất dự án vẽ ở các tỉnh lân cận thôi. Chứ cầm tiền định mua đất ở HN mà chờ giảm giá thì e là không có

Đúng r cụ. Có thể nó đi ngang đến 4-5 năm nhưng ko bao giờ giảm. Kiểu tạo 1 đợt sóng mạnh xong đi ngang vài năm

 

[Húp sụp sụp]

Quan điểm em là cái gì cũng có lần đầu, sẽ có NH phá sản và người gửi theo luật BH. Nhưng sẽ là 1 thằng nhỏ để giảm thiểu ảnh hưởng. Anh mít hơi to, lại là VN30.

Mấy người phân biệt dc nhỏ to như cụ! Mọi người chỉ biết nhtm đươc nhnn kiểm soát,,để mất kiểm soát1 ông thì toàn hệ thống bị rút thôi,,còn hiệu ứng kép là tiền rút ra lập tức bị mang đổi vàng đô nữa

 

[Tứ Vô Lượng]

Ông đọc lại còm của tôi rồi nghĩ cho kỹ trước khi còm nhé, còn nếu nghĩ kỹ vẫn ko ra thì thôi đừng còm tốn tài nguyên diễn đàn và mất thời gian của mọi người.

Cụ cũng ko nên quote còm của mình. Mình chỉ nói cá biệt ở các bank liên quan nhiều bđs, các bank tăng ls, ko nói chung cả hệ thống.

 

[Suri15]

Nếu bạn theo dõi biến động giá nhà, đất từ trước năm 1993 đến bây giờ thì bạn sẽ không nói như vậy
Đồng ý là giá đất năm 2024 so với 1993 và trước đó thì tăng gấp nhiều nhiều lần
Nhưng hầu như trong một cuộc đầu tư, không có ai làm được như vậy và nếu có ai làm như vậy thì có lẽ đến năm 2024 họ cũng chưa bán mảnh đất họ đã mua từ những năm 1993...
Chu kỳ nhà, đất thường theo hình răng cưa hoặc răng cưa tù, nghĩa là có những giai đoạn đóng băng đi ngang rất dài làm cho nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi nhưng có muốn bán cũng không bán được.
Có lẽ hiệu quả nhất thì cứ mua ở sát đáy và bán ở gần đỉnh cho 1 chu kỳ

Đồng ý là nó đi ngang (lượng giao dịch thấp) nhưng đi xuống thì nói thật là em chưa thấy khu vực nào/căn nhà/mảnh đất nào đi xuống (giá chu kỳ theo năm chứ không so tháng trước rao 10 tỷ, tháng sau rao 9 tỷ)
Quan trọng hơn thì theo cụ bây giờ là đỉnh hay bây giờ mới bắt đầu từ đáy răng cưa?