[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[lonelystorm0109]

Dân đầu cơ thứ cấp thở oxi hết với anh tôi. Anh tôi đánh trận này mấy a e ôm hàng chắc 20 năm sau vẫn cay….Nhiều cụ nhanh chân lỗ 7-8 tỉ cũng cắt, sau quả này muốn cắt chắc lại phải lỗ thêm cả tỉ nữa.

Đợt trước khuyến mãi 32%, đợt này khuyến mãi 10% thì còn thấp hơn đợt trước mà cụ nhỉ. Hay em nhầm ?

 

[dt2045]

2026 người dân Việt Nam mất 30.2 năm dành toàn bộ thu nhập mới mua được một căn nhà.
Trong khi đó 2023 thì chúng ta mất 23,5 năm,
2024 thì mất 23,7 năm
2025 thì mất 25,8 năm
2026 thì mất 30,2 năm
Chỉ sau 3 năm Tăng từ 23,5 năm lên 30,2 năm. Tăng+6,7 năm thu nhập. Tương đương Khả năng tiếp cận nhà ở giảm gần 30%.
(Chúc mừng những người mua nhà vào 2023 nhé, tiết kiệm được gần 7 năm cuộc đời)
Bình quân thế giới 15,3 năm. Việt Nam 30,2 năm. Gấp gần 2 lần trung bình thế giới.
Việt Nam hiện: cao hơn Singapore, cao hơn Hàn Quốc; cao hơn Thái Lan; gần tiệm cận Trung Quốc thời kỳ bong bóng.
Trung Quốctừ 34,6 năm xuống 21,5 năm. Giảm tới 13,1 năm.
Kết luận: Không dám kết luận

Nhưng từ 2026 về sau thì thị trường sẽ phân hoá khá mạnh. Và có 2 từ khoá dành cho mn là: Trung Tâm và ngay các điểm TOD hay điểm giao nhau của các Hạ Tầng
Và nhìn nhận thực trạng thì:
1. Khả năng tiếp cận nhà ở của người dân 2026 về sau sẽ dễ thở với cs Thuê- NOXH. Tuy nhiên các dòng này sẽ khó có ở TT nên câu chuyện lại mua được- thuê được nhưng phù hợp ở được hay không?
2. Nỗi lo về sức khỏe bền vững của thị trường hiện nay- hiện tại đã thấy ha: giảm thanh khoản 30-50% toàn thị trường
3. Sự phân hoá và sự mất cân đối cung - cầu và vị trí: Cao Cấp- Bình Dân, Vùng Ven- Trung Tâm
4. Nguy cơ người mua ở ngày càng bị đẩy ra ngoài vùng ven- nếu nói theo ngôn ngữ mkt thì ok, nhưng bản chất là bị gạt ra 1 bên
P/s Dự liệu Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026-2027: Triển vọng, những vấn đề đặt ra và giải pháp của TS Cấn Văn Lực- Chia sẻ tại REI Leaders’ Talk do Viện Nghiên cứu & Đào tạo BĐS tổ chức Đà Nẵng, ngày 20/6/2026
View attachment 9637117

Nước mình có nhiều điều lớn nhất thế giới:

Sân vận động lớn nhất thế giới
Triển lãm có mái vòm lớn nhất thế giới
Tượng phật cao nhất thế giới
Bát phở to nhất thế giới...

Dân đầu cơ thứ cấp thở oxi hết với anh tôi. Anh tôi đánh trận này mấy a e ôm hàng chắc 20 năm sau vẫn cay….Nhiều cụ nhanh chân lỗ 7-8 tỉ cũng cắt, sau quả này muốn cắt chắc lại phải lỗ thêm cả tỉ nữa.

Với dự án Olympic tương đương 3~4 quận nội thành cũ của Hà Nội thì anh ấy nắm quyền sinh quyền sát trong việc định giá trị tài sản của hàng triệu người dân Hà Nội làm ăn, xây dựng, tích lũy trong hàng chục năm để hình thành được tài sản là nhà cửa đất đai đến nay. Trong khi anh ấy chỉ cần 2-3 năm là có thể hình thành khối tài sản của 1 dự án ~ 3 - 4 quận nội thành cũ.

 

[luvsmile]

Nhờ người có voucher mua hộ, 3 tháng sau chuyển nhượng lại cho chủ thật
Lại 1 cách kích cầu )
Hàng mà bán chạy thì đã k phải kích cầu

 

[Long1188]

Đợt trước khuyến mãi 32%, đợt này khuyến mãi 10% thì còn thấp hơn đợt trước mà cụ nhỉ. Hay em nhầm ?

Cụ áp thêm mã voucher nữa thì tổng giảm nó cỡ 40-50%

 

[xe lôi]

Nhờ người có voucher mua hộ, 3 tháng sau chuyển nhượng lại cho chủ thật
Lại 1 cách kích cầu )
Hàng mà bán chạy thì đã k phải kích cầu

Lần này có giống tặng vốt mua xe luxA với lux SA ko cụ?lần đó thấy khá nhiều cụ vì cái vốt mà mua xe.

 

[lonelystorm0109]

Cụ áp thêm mã voucher nữa thì tổng giảm nó cỡ 40-50%

Thật sao cụ, hàng cao cấp mà giảm như hàng chợ vậy, buôn bán thế này thì úp bô khách hàng cũ hả cụ ?

 

[Long1188]

Lần này có giống tặng vốt mua xe luxA với lux SA ko cụ?lần đó thấy khá nhiều cụ vì cái vốt mà mua xe.

Bổn cũ soạn lại đó cụ, bóp *** các a e tiên phong đau hơn hoạn, từ xe đến nhà.

 

[ikikata]

Pháo hiệu đã nổ.

 

[bdssapteo]

Lo là lo cho các cđt nhỏ lẻ khác và đội thứ cấp mua lại lướt sóng. Đúng là giai đoạn thanh lọc. Từ quy hoạch đến cđt và nhà đầu tư.

 

[banhmygoi]

Túm lại gửi ngân hàng cuối năm đi ngắm nhỉ cc, vội j nếu mà vào chu kì giảm thật thì khéo p 5,7 năm chứ chả chơi

Cuối năm nay em e rằng hơi sớm cụ ạ

 

[ikikata]

Lo là lo cho các cđt nhỏ lẻ khác và đội thứ cấp mua lại lướt sóng. Đúng là giai đoạn thanh lọc. Từ quy hoạch đến cđt và nhà đầu tư.

Cụ có tấm lòng thật là bồ tát

 

[nttung0123]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

 

[banhmygoi]

Đầu tiên, cần trả lời được câu hỏi : mua Để Làm Gì đã.
Tiếp theo mới là : mua Ở Đâu.
Và cuối cùng là : mua Bằng Cách Nào.

Em trả lời câu đầu: Đầu tiên, cần trả lời được câu hỏi: mua Để Làm Gì đã.

- Nếu mua để chờ tăng giá, thì mặt bằng giá hiện nay ở nhiều nơi đã bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả và giá trị khai thác thực tế. Dư địa tăng giá không còn nhiều như trước.
- Nếu mua để cho thuê, lợi suất hiện khá thấp. Nhiều khu vực chỉ đạt khoảng 2%/năm, chưa tính chi phí bảo trì, sửa chữa, khấu hao và thời gian trống khách thuê.

Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường đang ngày càng dồi dào, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đến căn hộ cho thuê.

Ở chiều ngược lại, cầu vẫn còn yếu khi nền kinh tế đang khó. Nhiều doanh nghiệp thu hẹp hoạt động, trả mặt bằng, nguồn thu nhập của người dân chịu áp lực và người mua ngày càng thận trọng với mức giá cao.

Chưa kể, gửi tiết kiệm với lãi suất khoảng 9%/năm vẫn đang là lựa chọn an toàn và hiệu quả hơn nhiều so với lợi suất cho thuê bất động sản. Ls đầu vào cao thì ls đầu ra cao theo. Vậy người vay mua nhà có nhu cầu ở thật cũng chưa nên vào hàng ngay lúc này.

Vì vậy, ở thời điểm hiện tại, việc vội vàng mua bất động sản có thể chưa phải lựa chọn tối ưu. Kiên nhẫn quan sát, chờ thị trường điều chỉnh về mức giá hấp dẫn hơn đã các cụ ợ.

 

[Kkao]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

Kệ mẹ họ đi cụ, họ thích thì họ viết để chia sẻ với anh em, ảnh hưởng gì đến cụ mà cụ phải xỉa xói. Cụ ko thích có thể bỏ qua chứ đừng bảo người khác phải làm gì.

 

[ToManh]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

Cụ cho rằng thế là giỏi nhưng trong bối cảnh toàn cầu hoá thì chính sách Mỹ ảnh hưởng đến mình là đương nhiên.
Quan trọng nữa đây là diễn đàn chia sẻ thông tin, kiến thức. Hay thì học hỏi, không thích thì bỏ qua

 

[banhmygoi]

Người Việt Nam giỏi thật, vào ngó trang bất động sản xem nó sập chưa toàn bàn chính sách tận Mỹ, giỏi hơn cả fed, tư vấn cả trum. Chẳng hiểu trước họ được đào tạo ở đâu, có khi chẳng hiểu hết cái mà họ đang nói. Nếu giỏi vậy thì có thời giam mà đi đâu đấy hưởng thụ thành quả, mất thời gian vào đây làm gì

Toàn người đi gửi tk rung đùi lấy lãi ăn chơi (trong đó có em hê hê)
Chờ giá sập nên mới rảnh vậy đó cụ ơi )

 

[ikikata]

Toàn người đi gửi tk rung đùi lấy lãi ăn chơi (trong đó có em hê hê)
Chờ giá sập nên mới rảnh vậy đó cụ ơi )

Giờ em chỉ ước có độ 10 tỉ gtk thôi là em sẽ sống chậm lại, sẽ tìm hiểu và nói chuyện nhiều hơn về thuyết nhân sinh với nhân quả đời người chứ cũng trả ham hố gì nhiều nữa

 

[banhmygoi]

 

[Altis Corolla]

Cài này báo hiệu gì cụ nhỉ? Người mua rồi, có voucher, ko mua mới thì coi như ko dùng hoặc họ hàng của họ không mua thì voucher cũng coi như bỏ thôi. Đâu có đủ để tao sóng sánh gì .

 

[ikikata]

Cài này báo hiệu gì cụ nhỉ? Người mua rồi, có voucher, ko mua mới thì coi như ko dùng hoặc họ hàng của họ không mua thì voucher cũng coi như bỏ thôi. Đâu có đủ để tao sóng sánh gì .

Em cũng chịu trả biết cụ ạ nhưng cứ thấy thông tin sale là em like thôi.