[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[PlaStork]

Bác đọc hiểu sai hẳn khái niệm lại còn bắt mình phải quote:
Tỷ lệ tiền nhàn rỗi KB được gửi vào Nh là cái bác nói còn cái NHNN quy định là tỷ lệ tiền nhàn rỗi được gửi có kỳ hạn. Hai cái chả liên quan gì nhau cả. Tiền kho bạc vẫn cứ nằm trong bank ở dạng này hay dạng khác thôi. Vấn đề là tính toán ntn trong LDR mới là cái giúp bank đỡ căng thanh khoản.

Đúng rồi Có hai chỉ tiêu riêng biệt do hai cơ quan khác nhau ban hành và quản lý.

Một cái là tỷ lệ tiền nhàn rỗi của Kho bạc Nhà nước được phép gửi có kỳ hạn trước đây là 50% và đầu năm nay nâng lên 60% do Bộ Tài chính ban hành.

Cái khác là tỷ lệ tiền gửi có kỳ hạn được phép tính vào mẫu số LDR, cái này năm ngoái là 20% và năm nay đúng ra là 0% nhưng lại vừa được điều chỉnh nâng lên lại, do ngân hàng nhà nước quy định.

Trong quá trình tranh luận cái nào chưa rõ thì các cụ đi tìm hiểu và hỏi, mất gì đâu.

 

[ikikata]

Chơi mãi nó cũng chán đấy cụ . Giống đời nó thế

Nếu có chán thì ít ra vẫn còn được chơi để mà chán ạ, chứ all in vay tiền mua đất thì lại trả có cái thời gian để mà chán vì dành cả cuộc đời để đi cày trả nợ rồi còn đâu

 

[nguyentritin112]

Cụ từng ấy tuổi rồi, cũng gọi là có kinh nghiệm đầu tư mà lại nói gửi tiết kiệm 10%/năm chờ ko nổi, nghe nó cứ gọi là xuôi tai nhưng nghịch nhĩ . Với lãi suất và giá nhà như hiện này, chuyện chờ thêm 6 tháng, 1 năm... nó là quá bình thường. Hiệp hội cò toàn quốc ghi công những anh hùng lao vào giải cứu thị trường như cụ thời điểm này

Có điều cái nhà này nó nằm gần ba mẹ tôi đang ở, lại sau lưng cái chợ mà mẹ tôi hay đi bộ đi chợ mỗi sáng. Nghĩ lại chờ thêm 6 tháng 1 năm có thể có lợi hơn, nếu nhà đó 6 tháng sau nó vẫn ko bán được, vẫn giữ giá như cũ chứ đừng nói chi giảm giá thì tôi vẫn lời ít nhất 400tr tiền lãi tiết kiệm. Nhưng lỡ lúc đó chủ bán cho người khác rồi tôi lại phải lọ mọ chỗ khác cách xa nhà ba mẹ đang ở thì lại dở, ba mẹ cũng 7x tuổi rồi nên cũng muốn ở gần để dễ qua lại, ít nhất có người nấu cơm cho ăn mỗi chiều. Nói chung cũng hoàn cảnh lắm!

Còn với giá bđs hiện nay, nếu như đã có nhà ở rồi, có tiền thì tôi cũng chơi kênh chứng khoán kết hợp với gửi tiết kiệm cho thanh khoản dễ chứ ko bao giờ mua bđs.

 

[toiyeucafe2]

Cụ từng ấy tuổi rồi, cũng gọi là có kinh nghiệm đầu tư mà lại nói gửi tiết kiệm 10%/năm chờ ko nổi, nghe nó cứ gọi là xuôi tai nhưng nghịch nhĩ . Với lãi suất và giá nhà như hiện này, chuyện chờ thêm 6 tháng, 1 năm... nó là quá bình thường. Hiệp hội cò toàn quốc ghi công những anh hùng lao vào giải cứu thị trường như cụ thời điểm này

Em thật cụ là e làm kinh doanh hoá chất, giờ ông nào kinh doanh cầm về được 5%/năm là bố của giỏi rồi. Chưa kể công nợ xấu, rủi ro thuế má, rồi các sở ban ngành. 10% còn cá chê nữa thì chịu

 

[ikikata]

Em thật cụ là e làm kinh doanh hoá chất, giờ ông nào kinh doanh cầm về được 5%/năm là bố của giỏi rồi. Chưa kể công nợ xấu, rủi ro thuế má, rồi các sở ban ngành. 10% còn cá chê nữa thì chịu

Như em với cụ yếu kém thì trả thế, chứ hội giỏi giang tháo vát mấy năm rồi buôn bán lướt lát bds toàn x4, x5 chốt nhẹ cái hợp đồng lãi ngay vài tỏi thì 10% kia chỉ ngang bữa cafe chém gió của hội ấy thôi bõ bèn gì

 

[MrTomCangTo]

Như em với cụ yếu kém thì trả thế, chứ hội giỏi giang tháo vát mấy năm rồi buôn bán lướt lát bds toàn x4, x5 chốt nhẹ cái hợp đồng lãi ngay vài tỏi thì 10% kia chỉ ngang bữa cafe chém gió của hội ấy thôi bõ bèn gì

Thế quái nào ông anh e chung đụng đầu tư mua đất xây, sửa món nhà ngõ nội đô mà hơn 1 năm nay ko bán đc cái gì, è cổ trả lãi, mặt nhăn hơn đít khỉ, chả thấy x4, x5 gì.

 

[nhanma154]

Thế quái nào ông anh e chung đụng đầu tư mua đất xây, sửa món nhà ngõ nội đô mà hơn 1 năm nay ko bán đc cái gì, è cổ trả lãi, mặt nhăn hơn đít khỉ, chả thấy x4, x5 gì.

Năm ngoái thì đạt đỉnh chả thế. T10 năm ngoái M2 tụt 1,5 triệu tỷ thì bank chứng bđs gì cũng như ngỗng ỉa hết. Làm gì có tiền mà đòi có sóng bây giờ

 

[Bán đất ăn dần]

Tóm lại là tùy hoàn cảnh mỗi người á, tôi lớn tuổi rồi ko chờ đầu tư để tiền tăng từ từ theo lãi tiết kiệm hoặc chờ giá nhà giảm được nữa. Mua 1 căn để hưởng thụ, dẫn bạn gái về múc cho thoải mái. Đợt đầu năm cũng cầm 12 tỷ vô all in chứng khoán mong giàu nhanh, ăn nhanh rồi rút mà ko được, may vẫn còn mạng thoát ra. Chứ kêu chờ gửi tk mỗi năm ăn 10% đúng chờ ko nổi.

Lần đầu tiên tôi nghe bỏ nửa triệu đô la mua cái nhà hẻm để hưởng thụ cuộc sống. Quan điểm này rất mới mẻ và táo bạo. Lạ à nha.

 

[nguyentritin112]

Lần đầu tiên tôi nghe bỏ nửa triệu đô la mua cái nhà hẻm để hưởng thụ cuộc sống. Quan điểm này rất mới mẻ và táo bạo. Lạ à nha.

Nhà hẻm ô tô né nhau mà bác.
Chứ theo bác 12 tỷ mua được cái gì, giờ tiền nó rẻ như là gì á. Xung quanh tôi chung cư 100tr/m2 rồi, người ta còn dám bỏ 6 -7 tỷ ra mua căn hộ 2pn hơn 70m2 thì bỏ 12 tỷ ra mua cái nhà liền thổ đã là gì.

Giờ chờ cái nhà nó giảm xuống 10 tỷ thì lúc đó sợ hết đời người rồi già lụm cụm cầm chục tỷ cũng chả để làm gì.

 

[Walter White]

Lần đầu tiên tôi nghe bỏ nửa triệu đô la mua cái nhà hẻm để hưởng thụ cuộc sống. Quan điểm này rất mới mẻ và táo bạo. Lạ à nha.

Ai đó từng nói rằng " đừng dè bỉu cách người giàu tiêu tiền". Mình tiền ít tư duy chắc khác bác ạ

 

[PlaStork]

Nhà hẻm ô tô né nhau mà bác.
Chứ theo bác 12 tỷ mua được cái gì, giờ tiền nó rẻ như là gì á. Xung quanh tôi chung cư 100tr/m2 rồi, người ta còn dám bỏ 6 -7 tỷ ra mua căn hộ 2pn hơn 70m2 thì bỏ 12 tỷ ra mua cái nhà liền thổ đã là gì.

Giờ chờ cái nhà nó giảm xuống 10 tỷ thì lúc đó sợ hết đời người rồi già lụm cụm cầm chục tỷ cũng chả để làm gì.

Ko hiểu sao, gạt tư duy buôn đất sang 1 bên em rất đồng cảm với cụ. Trong kinh tế học, giá trị vô hình cũng là giá trị, cũng quy đc ra tiền. Cái nhà đem lại cho cụ cảm giác hưởng thụ, sự tự tin, cơ hội lập gia đình và là tài sản tiền hôn nhân. Cụ thấy xứng đáng với 1-2 tỷ nhẽ ra có thêm nếu chờ thì chứng tỏ lợi ích của cụ quy ra tiền lớn hơn 1-2 tỷ đó. Nếu em ở hoàn cảnh của cụ em cũng mua, tiền cuối cùng cũng chỉ để phục vụ cuộc sống.

Nhưng nếu thuần là vấn đề kinh tế, lãi lỗ thì đương nhiên nên chờ thêm.

 

[Walter White]

Ko hiểu sao, gạt tư duy buôn đất sang 1 bên em rất đồng cảm với cụ. Trong kinh tế học, giá trị vô hình cũng là giá trị, cũng quy đc ra tiền. Cái nhà đem lại cho cụ cảm giác hưởng thụ, sự tự tin, cơ hội lập gia đình và là tài sản tiền hôn nhân. Cụ thấy xứng đáng với 1-2 tỷ nhẽ ra có thêm nếu chờ thì chứng tỏ lợi ích của cụ quy ra tiền lớn hơn 1-2 tỷ đó. Nếu em ở hoàn cảnh của cụ em cũng mua, tiền cuối cùng cũng chỉ để phục vụ cuộc sống.

Nhưng nếu thuần là vấn đề kinh tế, lãi lỗ thì đương nhiên nên chờ thêm.

Em ở SG, đang có kế hoạch chuyển từ chung cư xuống nhà phố. Đang xem nhà phân khúc tầm 7ty. Nhiều căn vợ ưng kêu xuống tiền, em đang lừng khừng chờ giảm thêm. Mà xem nhà nó cũng mệt phết (đi xem nhà, ngồi tâm sự với chủ nhà đủ chuyện trên trời dưới biển, facebook, titok mở ra là hiện nhà). Em muốn chốt cho nhanh để ổn định đây.
Cụ có thể tư vấn em quả này

 

[xichlo3banh]

Có điều cái nhà này nó nằm gần ba mẹ tôi đang ở, lại sau lưng cái chợ mà mẹ tôi hay đi bộ đi chợ mỗi sáng. Nghĩ lại chờ thêm 6 tháng 1 năm có thể có lợi hơn, nếu nhà đó 6 tháng sau nó vẫn ko bán được, vẫn giữ giá như cũ chứ đừng nói chi giảm giá thì tôi vẫn lời ít nhất 400tr tiền lãi tiết kiệm. Nhưng lỡ lúc đó chủ bán cho người khác rồi tôi lại phải lọ mọ chỗ khác cách xa nhà ba mẹ đang ở thì lại dở, ba mẹ cũng 7x tuổi rồi nên cũng muốn ở gần để dễ qua lại, ít nhất có người nấu cơm cho ăn mỗi chiều. Nói chung cũng hoàn cảnh lắm!

Còn với giá bđs hiện nay, nếu như đã có nhà ở rồi, có tiền thì tôi cũng chơi kênh chứng khoán kết hợp với gửi tiết kiệm cho thanh khoản dễ chứ ko bao giờ mua bđs.

B vừa muốn ăn bánh vừa muốn vẫn còn bánh trong tay thì e là hơi khó vì ko biết cái nhỡ nó đến lúc nào.

 

[FC Juventus]

Em ở SG, đang có kế hoạch chuyển từ chung cư xuống nhà phố. Đang xem nhà phân khúc tầm 7ty. Nhiều căn vợ ưng kêu xuống tiền, em đang lừng khừng chờ giảm thêm. Mà xem nhà nó cũng mệt phết (đi xem nhà, ngồi tâm sự với chủ nhà đủ chuyện trên trời dưới biển, facebook, titok mở ra là hiện nhà). Em muốn chốt cho nhanh để ổn định đây.
Cụ có thể tư vấn em quả này

Nhà phố cụ định mua khu vực nào ạ.

 

[nguyentritin112]

Em ở SG, đang có kế hoạch chuyển từ chung cư xuống nhà phố. Đang xem nhà phân khúc tầm 7ty. Nhiều căn vợ ưng kêu xuống tiền, em đang lừng khừng chờ giảm thêm. Mà xem nhà nó cũng mệt phết (đi xem nhà, ngồi tâm sự với chủ nhà đủ chuyện trên trời dưới biển, facebook, titok mở ra là hiện nhà). Em muốn chốt cho nhanh để ổn định đây.
Cụ có thể tư vấn em quả này

Đi xem nhà phố nó vất vả hơn nhiều so với chung cư. Chung cư chỉ cần khoanh vùng là ra được tòa nào, trong tòa đó thì xem tầng nữa là xong các thứ còn lại same same nhau. Nhà phố thì phải xem vị trí, xong rồi hẻm to/nhỏ, xong rồi mặt tiền ngang mấy mét, rồi nhà cũ hay mới, nhà xây có chắc không, bao nhiêu tầng, có bị phong thủy gì không, hàng xóm xung quanh thế nào, có ngập không,...Phải xem trên mạng được rồi hả đi xem kẻo bị môi giới dắt đi tè le vô mấy căn ko đúng nhu cầu. Cứ đi xem trước để nắm mặt bằng giá rồi từ từ mới ra quyết định mua.

 

[Walter White]

Nhà phố cụ định mua khu vực nào ạ.

Thủ đức, quận 9 bác ạ

 

[Walter White]

Đi xem nhà phố nó vất vả hơn nhiều so với chung cư. Chung cư chỉ cần khoanh vùng là ra được tòa nào, trong tòa đó thì xem tầng nữa là xong các thứ còn lại same same nhau. Nhà phố thì phải xem vị trí, xong rồi hẻm to/nhỏ, xong rồi mặt tiền ngang mấy mét, rồi nhà cũ hay mới, nhà xây có chắc không, bao nhiêu tầng, có bị phong thủy gì không, hàng xóm xung quanh thế nào, có ngập không,...Phải xem trên mạng được rồi hả đi xem kẻo bị môi giới dắt đi tè le vô mấy căn ko đúng nhu cầu. Cứ đi xem trước để nắm mặt bằng giá rồi từ từ mới ra quyết định mua.

Mệt lắm cụ, còn phải check pháp lý, quy hoạc, còn phải hổ trợ chủ nhà lấy sổ ra. NHiều căn bán có 7 tỷ mà nợ bank hết 5 tỷ mẹ rồi.
Em xem nhà bán kính 5km chung cư đang ở thôi cụ

 

[PlaStork]

Em ở SG, đang có kế hoạch chuyển từ chung cư xuống nhà phố. Đang xem nhà phân khúc tầm 7ty. Nhiều căn vợ ưng kêu xuống tiền, em đang lừng khừng chờ giảm thêm. Mà xem nhà nó cũng mệt phết (đi xem nhà, ngồi tâm sự với chủ nhà đủ chuyện trên trời dưới biển, facebook, titok mở ra là hiện nhà). Em muốn chốt cho nhanh để ổn định đây.
Cụ có thể tư vấn em quả này

Em chỉ giỏi bốc phét kinh tế học thôi cụ ợ chứ vấn đề quyết định trong cuộc sống có khi em còn phải hỏi cụ.

Kinh nghiệm của em là vợ đã tỏ ý quyết thế rồi thì nên theo. Rủi ro duy nhất là sau mọi thứ ko như ý lại đổ tại nhau thì nên phân tích hết các lợi hại, cùng thống nhất và cùng quyết. Giả dụ nếu 3 năm nữa giá giảm còn 4 tỷ, cần tiền bán ngay bị ép 3 tỷ thì có sao ko? Ko sao thì chiến thôi.

 

[Bán đất ăn dần]

Nhà hẻm ô tô né nhau mà bác.
Chứ theo bác 12 tỷ mua được cái gì, giờ tiền nó rẻ như là gì á. Xung quanh tôi chung cư 100tr/m2 rồi, người ta còn dám bỏ 6 -7 tỷ ra mua căn hộ 2pn hơn 70m2 thì bỏ 12 tỷ ra mua cái nhà liền thổ đã là gì.

Giờ chờ cái nhà nó giảm xuống 10 tỷ thì lúc đó sợ hết đời người rồi già lụm cụm cầm chục tỷ cũng chả để làm gì.

Bác mua trong trạng thái FOMO : "sợ chủ nhà bán cho người khác" mà, nên cũng rất nhiều người đã mua vì FOMO giống bác.
Tiền rẻ mạt khi bác đem mua nhà thôi, nếu bác dùng để mua mặt hàng khác thì nó vẫn có giá trị đấy.

 

[FC Juventus]

Thủ đức, quận 9 bác ạ

Bác đã thử Park Riverside chưa bác. Hay Melosa. Khu compuond, giá cũng không đắt lắm còn giao thông thì hơi căng ạ