[Funland] Lãi suất tăng vọt 16,5%, vay mua BĐS có méo mặt ?

[BigboyHN]

nói thẳng, cụ mặt dày bỏ mẹ, tôi khinh ko thèm nc tiếp rồi mà cứ cắn theo cho bằng được

Thầy bậy bỏ mi.e . Ban đầu còn tưởng thế nào. Phân tích lọ chai, nhưng đừng giấu dốt thầy ơi. Ko biết thì Chatgpt nó dạy cho. Nói ko đúng học sinh nó cười cho đấy. cụ phát biểu buồn cười, người ta cười thì phải chấp nhận. Làm thầy có dễ đâu.

 

[Go on]

Dòng tiền chảy về BĐS quá nhiều và bây giờlà cái giá phải trả …. bài học này TQ đã trải qua rồi, ông nào vay Bank thì tìm cách thoát nhanh, còn tiền thật của mình thì nằm im đợi điều chỉnh giá, mà có bán thời điểm này cũng khó tìm khách ra hàng vì thị trường trầm lắng và tâm lý nghe ngóng . Nhiều chuyên gia đã dự đoán rằngQuý 2/2028 mới là điểm đáy của thị trường Bất động sản .

Em thấy tăng hay giảm theo chu kỳ mấy năm nên nhận định đó khả năng chuẩn. Nhiều sale lạc quan quá đã lên bài ầm ầm là lại chu kỳ tăng rồi

 

[luvsmile]

Em vừa đọc báo thấy nói lãi suất tăng vọt 16,5% ông CEO cảnh báo bẫy thanh khoản của thị trường bất động sản, như này có vẻ căng đó các cụ, nhất là những ai đang vay mua BĐS.
Nguồn: https://nguoiquansat.vn/lai-suat-tang-vot-16-5-ceo-to-anh-hung-canh-bao-bay-thanh-khoan-cua-thi-truong-bat-dong-san-306504.html

Giờ mới cảnh báo thì muộn quá cụ ạ

 

[saiback]

Giờ cụ mới thấy căng thì hơi trễ

 

[PDlong]

E hóng

 

[Saigonphobmw]

Định hướng về nhà đất, đây các cụ:
Về thời hạn sử dụng đất: Nghiên cứu kỹ lưỡng cơ chế giao đất, cho thuê đất có thời hạn đối với một số loại hình sử dụng đất với lộ trình, bước đi phù hợp, thận trọng, bảo đảm đánh giá đầy đủ tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản, hệ thống tín dụng, quyền tài sản của người dân. Tiếp tục thực hiện giao đất, cho thuê đất có thời hạn đối với đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất xây dựng trụ sở làm việc có chức năng ngoại giao. Giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất để xây dựng nhà ở thương mại để bán, trong đó ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; hạn chế việc phân lô bán nền, xây dựng biệt thự, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn; quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới theo quy định khi hết thời hạn. Cơ quan nhà nước được giao là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách, nhà công vụ thuộc sở hữu Nhà nước, thời hạn sử dụng đất là lâu dài. Có chính sách ưu đãi trong giao đất, cho thuê đất để khuyến khích thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển thị trường nhà ở cho thuê.

Các khu quận trung tâm em ủng hộ giải tỏa xây chung cư, trường học, văn phòng... tóm lại hệ số sử dụng cao. Các khu nhà liền kề, biệt thử đẩy ra cách trung tâm ít nhất 30km

 

[songchamlai]

Chắc chắn tt bđs sẽ rơi vào hôn mê vì sáng nay thấy bên NH quen tôi đã chào ls gửi là 9.3%/ 12 tháng. Sắp tới tt sẽ thanh lọc các cđt yếu và hy vọng sau 2 năm nữa tt sẽ phát triển lành mạnh hơn. Như vậy kỷ nguyên vươn mình sẽ đi chậm lại chứ không như chúng ta đã hào hứng từ đầu năm.

 

[HUSTThợĐiện]

các nước chủ yếu dự trữ bằng trái phiếu chính phủ Mỹ chứ ko dự trữ bằng đồng USD. Đô càng mất giá thì họ càng yêu cầu mức lãi suất cao hơn. Lãi cao ảnh hưởng trực tiếp đến nợ công của Mỹ. Cuối cùng chính dân Mỹ quay lại gánh khối nợ (tiền) được bơm ra này.

Cụ có thực sự hiểu cái cụ mới viết ko ??
Dẫn chứng đâu cụ bảo các nước chủ yếu dự trữ bằng trái phiếu cp Mỹ, mà trái phiếu nó ko định giá bằng usd ak kkk
Đô mất giá mà cung trái phiếu thấp hoặc kinh tế phục hồi thấp thì ở đó mà lợi suất tăng cho cụ, ví dụ điển hình là 2020 USD mất giá mà lợi suất trái phiếu lại thấp nhất lịch sử đó.

 

[afavour00]

Cụ có thực sự hiểu cái cụ mới viết ko ??
Dẫn chứng đâu cụ bảo các nước chủ yếu dự trữ bằng trái phiếu cp Mỹ, mà trái phiếu nó ko định giá bằng usd ak kkk
Đô mất giá mà cung trái phiếu thấp hoặc kinh tế phục hồi thấp thì ở đó mà lợi suất tăng cho cụ, ví dụ điển hình là 2020 USD mất giá mà lợi suất trái phiếu lại thấp nhất lịch sử đó.

dẫn chứng trên mạng có rất nhiều, cụ đừng bắt em phải chứng minh cái điều hiển nhiên đó.
Trái phiếu định giá bằng usd không sai, nhưng nó khác usd ở chỗ nó tính lãi, và lãi này do thị trường tự do quyết định chứ chả ông FED nào có thể quyết định (dù FED có thể ảnh hưởng 1 cách gián tiếp).
Tôi nhớ ko nhầm thì 2021, 2022 USD mới mất giá mạnh nhé cụ (~7-8% gì đó). Sau đó FED tăng lãi suất lên 4.5%, còn lãi vay mua nhà vọt lên 8-9%

 

[BigboyHN]

Xin lỗi ae cho mình nói thẳng. Mấy pic này ra bây h là quá muộn r. Mà nó loãng, chả giải quyết dc cái j. Chém gió thì mấy pic ntn r. Chém nhiều cũng chán.
Lại xin lỗi 1 số ae khác nếu có sốt ruột. Nhưng nếu dc thì AE nào đó nên lập 1 topic tổng hợp, update giá của các dự án hoặc giá của các khu vực...Nơi mà ae biết và rành, lập thành 1 topic riêng. Để ai đó, hoặc chính AE có nhu cầu mua, sau này mua, định mua....có thể theo dõi và có dữ liệu về giá thường xuyên. Khi thuận lợi, khi mua...ko cần phải hỏi ai mà chính ae đã có hết dữ liệu r. Nó hữu ích hơn khá nhiều so vs vc chúng ta bàn về những cái đã rồi.

 

[banhmypate]

Cụ doạ thế thì chết.
Tăng gấp đôi nhưng chỉ cần giảm 10% cũng đủ khủng hoảng nặng rồi. Vì giai đoạn tăng gấp đôi đó nhà nhà FOMO, nhà nước cũng FOMO vay mượn tùm lum, đòn bẩy cao nhất để đi đầu tư. Cả chuỗi vay mượn, nên chỉ cần giảm một chút không bán được, không thanh toán tiền vay hàng tháng được, ngân hàng cũng sợ mất vốn sẽ siết bán rẻ vv là chết chùm, chết cả nước luôn.
Nên nhà nước chắc phải cố thu xếp có tiền mua cuối. Tăng cường bán tài nguyên, in thêm tiền chẳng hạn

Chả có gì là tự nhiên đâu cụ
2-3 năm vừa rồi bơm thổi, lũng đoạn giá đất lên quá tởm
Giờ là lúc trả giá thôi

 

[Quê bầm]

Chắc chắn tt bđs sẽ rơi vào hôn mê vì sáng nay thấy bên NH quen tôi đã chào ls gửi là 9.3%/ 12 tháng. Sắp tới tt sẽ thanh lọc các cđt yếu và hy vọng sau 2 năm nữa tt sẽ phát triển lành mạnh hơn. Như vậy kỷ nguyên vươn mình sẽ đi chậm lại chứ không như chúng ta đã hào hứng từ đầu năm.

Quả lãi suất tăng nhanh quá cụ ạ, cuối năm ngoái bắt đầu giờ đồng loạt, trước em vẫn tin ls sẽ ko quá 10% cho vay và sẽ ko tăng sốc vì còn loạt đại dự án chưa ra hàng, nhà cái lại cần hai con số.

 

[HUSTThợĐiện]

dẫn chứng trên mạng có rất nhiều, cụ đừng bắt em phải chứng minh cái điều hiển nhiên đó.
Trái phiếu định giá bằng usd không sai, nhưng nó khác usd ở chỗ nó tính lãi, và lãi này do thị trường tự do quyết định chứ chả ông FED nào có thể quyết định (dù FED có thể ảnh hưởng 1 cách gián tiếp).
Tôi nhớ ko nhầm thì 2021, 2022 USD mới mất giá mạnh nhé cụ (~7-8% gì đó). Sau đó FED tăng lãi suất lên 4.5%, còn lãi vay mua nhà vọt lên 8-9%

Chẳng có dẫn chứng nào hiển nhiên ở đây cả vì chẳng có cái nhtw hay cp nào công bố họ dự trữ đầu tư usd với tỷ trọng bao nhiêu cả, thêm vào nữa cái cụ bảo usb giảm giá là lợi suất sẽ bị đẩy lên thì cụ giải thích 2021 của cụ bảo sao tỷ suất sinh lời có 1.5%

 

[afavour00]

Chẳng có dẫn chứng nào hiển nhiên ở đây cả vì chẳng có cái nhtw hay cp nào công bố họ dự trữ đầu tư usd với tỷ trọng bao nhiêu cả, thêm vào nữa cái cụ bảo usb giảm giá là lợi suất sẽ bị đẩy lên thì cụ giải thích 2021 của cụ bảo sao tỷ suất sinh lời có 1.5%

ticdata.treasury.gov/resource-center/data-chart-center/tic/Documents/slt_table5.html

Vietnam advances on US’s biggest foreign creditors list
dẫn chứng rất nhiều, có gì khó tìm đâu nhỉ??


2. Bạn muốn hiểu mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất thì làm ơn nhìn dài hạn ra, đừng có cherry-pick vào 1 số thời điểm biến động ngắn hạn

 

[dungslayer]

Bác em bảo "Nhà để ở, not đầu cơ". Mong sao cứ đồng nào đầu cơ chết sặc đồng đấy là đẹp. Từ giờ đến cuối 2027 Bác em còn có một số quyết định dứt khoát để đuổi sạch đầu cơ khỏi thị trường.
Nhà là để ở, tiền là để lưu thông đầu tư vào sản xuất, thế mới vươn mình được.
Quanh năm suốt tháng cứ tiền ông này sang túi ông kia thì đến lúc chết đói với nhau cả thôi.

 

[Người ẩn danh]

Bác em bảo "Nhà để ở, not đầu cơ". Mong sao cứ đồng nào đầu cơ chết sặc đồng đấy là đẹp. Từ giờ đến cuối 2027 Bác em còn có một số quyết định dứt khoát để đuổi sạch đầu cơ khỏi thị trường.
Nhà là để ở, tiền là để lưu thông sản xuất, thế mới vươn mình được.

Dẹp hết bọn đầu cơ thì tốt. Thằng éo nào cũng mấy mảnh

 

[pdbvn]

Bác em bảo "Nhà để ở, not đầu cơ". Mong sao cứ đồng nào đầu cơ chết sặc đồng đấy là đẹp. Từ giờ đến cuối 2027 Bác em còn có một số quyết định dứt khoát để đuổi sạch đầu cơ khỏi thị trường.
Nhà là để ở, tiền là để lưu thông đầu tư vào sản xuất, thế mới vươn mình được.
Quanh năm suốt tháng cứ tiền ông này sang túi ông kia thì đến lúc chết đói với nhau cả thôi.

Ông biết đầu cơ, cũng là đầu tư khong? Nếu ko đầu tư thì éo aii muốn kiếm tiền

 

[Alpha911]

Em thấy lượng tiền gửi vào ngân hàng tăng lên rồi.

 

[saiback]

Em thấy lượng tiền gửi vào ngân hàng tăng lên rồi.

Chủ yếu do ls cao lại kd khó khăn nên chủ hkd với dn nhỏ rút ra gửi ăn lãi tận dụng tối đa.

 

[Alpha911]

Chủ yếu do ls cao lại kd khó khăn nên chủ hkd với dn nhỏ rút ra gửi ăn lãi tận dụng tối đa.

Dạ, chuẩn cụ ạ, giờ mặt bằng bị trả lại khá nhiều.