[Funland] Lãi suất tăng vọt 16,5%, vay mua BĐS có méo mặt ?

Ông Giáo.

Xe tăng
Biển số
OF-494313
Ngày cấp bằng
3/3/17
Số km
1,668
Động cơ
211,198 Mã lực
Em vừa đọc báo thấy nói lãi suất tăng vọt 16,5% ông CEO cảnh báo bẫy thanh khoản của thị trường bất động sản, như này có vẻ căng đó các cụ, nhất là những ai đang vay mua BĐS.
Nguồn: https://nguoiquansat.vn/lai-suat-tang-vot-16-5-ceo-to-anh-hung-canh-bao-bay-thanh-khoan-cua-thi-truong-bat-dong-san-306504.html

Screenshot 2026-07-28 100557.png
Hôm trước em có lập thớt về việc 1 bộ phận vay mua chung cư, nhiều cụ cứ cười, bgio theo tình trạng như này thì ai vay mua sẽ càng căng thẳng
 

túc sơn

Xe buýt
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
675
Động cơ
94,763 Mã lực
Tuổi
32
Giờ bank hy vọng gì vào tiền gửi dân cư nữa, lượng tiền nó đạt bố của đỉnh rồi, giờ có cạnh tranh từ bank này sang bank khác chứ tổng chắc khó tăng đc nữa. Lãi suất cao, đất đóng băng, vàng gãy, kim cương giả dân ko gửi vào bank thì mang tiền đi đâu, nói thật kể cả bank giờ có giảm nhẹ ls thì dân vẫn gửi.

Vấn đề của mình là các tập đoàn làm nhiều siêu dự án quá, mỗi bank không tiền đâu mà huy động cho đủ. Đơn cử như VCB, 1 bank có tỷ lệ cho vay BĐS luôn rất thấp cũng đã phải than là ko đủ nguồn nếu chỉ huy động từ bank :D
 

Bonmuadichoi

Xe điện
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
2,201
Động cơ
17,021 Mã lực
Không biết trên này có cụ nào bán đất đúng đỉnh rồi nhảy vào chứng khoán không nhỉ, nhảy vào FPT hay cổ giá trị, cơ bản hay gì gì đó như SSI MWG BCM chơi full tiền + mơ gin không?
 

taiadau

Xe container
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
5,192
Động cơ
322,099 Mã lực
Bạn em mới vay tín chấp 500 củ mà ls 12.x dư nợ giảm dần thì cũng thơm đấy các cụ nhỉ
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,002
Động cơ
192,656 Mã lực

Nay đọc và giật mình khi thấy lãi vay đã chạm 16%. Vậy là mua nhà vay bank càng thêm áp lực. Giai đoạn này cash is king vì gửi bank cứ 10% 1 năm ngon choét
Năm 2022 cũng tư tưởng tương tự như cụ, nhưng đến cuối 2023 lãi suất cắm mỏ, bđs bốc đầu gấp mấy lần! Kết quả, gtk lãi cao 10% không thể bù lại đc giá tăng của bđs!
Còn, nếu cụ "thính tới mức biết lúc nào đem gtk, lúc nào mua bđs" thì nhất cụ, không ai hơn!;))
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,811
Động cơ
1,223,021 Mã lực
Tuổi
46
Năm 2022 cũng tư tưởng tương tự như cụ, nhưng đến cuối 2023 lãi suất cắm mỏ, bđs bốc đầu gấp mấy lần! Kết quả, gtk lãi cao 10% không thể bù lại đc giá tăng của bđs!
Còn, nếu cụ "thính tới mức biết lúc nào đem gtk, lúc nào mua bđs" thì nhất cụ, không ai hơn!;))
Tùy cụ thôi. Chung cư ven đã trên 100tr 1m2 thì chắc cụ chờ lên gấp mấy nữa?. Mấy tháng nay em xem giá nhà, cc gần em ở thì thấy thang khoản kém, kể cả giảm giá 10% so với sau tết vẫn ko bán đc.
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,811
Động cơ
1,223,021 Mã lực
Tuổi
46

Các cụ nghỉ chơi trò kê 2 giá nhé
 

Chelski

Xe điện
Biển số
OF-30410
Ngày cấp bằng
3/3/09
Số km
3,977
Động cơ
1,032,890 Mã lực
Vấn đề chính là giá nhà đất gần đây nó tăng vô tội vạ, do được đẩy giá và nhóm lợi ích trong ngoài, nếu nhà nước mà không quản lý giá và điều tiết thị trường thì người lao động muôn đời sẽ không mua được nhà để ở, chỉ béo giới đầu cơ và lợi ích nhóm trong chính sách về đất đai và cơ sở hạ tầng .
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
584
Động cơ
5,577 Mã lực
Vấn đề chính là giá nhà đất gần đây nó tăng vô tội vạ, do được đẩy giá và nhóm lợi ích trong ngoài, nếu nhà nước mà không quản lý giá và điều tiết thị trường thì người lao động muôn đời sẽ không mua được nhà để ở, chỉ béo giới đầu cơ và lợi ích nhóm trong chính sách về đất đai và cơ sở hạ tầng .
Giá nhà quá cao → Người trẻ không mua được nhà → Trì hoãn hoặc không lập gia đình → Tỷ lệ sinh giảm → Dân số già hóa, thu hẹp → Nhu cầu nhà ở dài hạn giảm → Cuối cùng, nhà bán cho ai?
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,811
Động cơ
1,223,021 Mã lực
Tuổi
46
Vấn đề chính là giá nhà đất gần đây nó tăng vô tội vạ, do được đẩy giá và nhóm lợi ích trong ngoài, nếu nhà nước mà không quản lý giá và điều tiết thị trường thì người lao động muôn đời sẽ không mua được nhà để ở, chỉ béo giới đầu cơ và lợi ích nhóm trong chính sách về đất đai và cơ sở hạ tầng .
Sắp tới các chính sách này sẽ xảy ra:
1. Xây nhiều noxh, bán, cho thuê giá rẻ
2. Siết tín dụng bds
3. Có thể oánh thuế căn 2. 3... hiện giờ đang miễn thuế khi bán căn duy nhất
4. Quy hoạch lại các đô thị lõi.

Như vậy giờ ôm bds. Nhất là các nhà phố ọp ẹp, ngõ... sợ phết
 

CaoCuong281188

Xe tải
Biển số
OF-533848
Ngày cấp bằng
25/9/17
Số km
337
Động cơ
169,880 Mã lực
Tuổi
34
Lãi suất thả nổi phổ biến tầm 12 đổ về đến 10 thôi.
Toàn giật tít.
Mà bank hút tiền về làm gì mà lãi cao thế ? Cho ai ?
Trả lời câu trên có khi có định hướng đầu tư gò ấy chứ !
 

hoang-tle

Xe buýt
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
839
Động cơ
802,155 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lãi suất thả nổi phổ biến tầm 12 đổ về đến 10 thôi.
Toàn giật tít.
Mà bank hút tiền về làm gì mà lãi cao thế ? Cho ai ?
Trả lời câu trên có khi có định hướng đầu tư gò ấy chứ !
Hút vào để cho vay các đại dự án.
 

Sống_chậm

Xe tải
Biển số
OF-876572
Ngày cấp bằng
28/2/25
Số km
262
Động cơ
5,359 Mã lực
Lãi xuất 16% thời buổi này trừ mấy ngành high tech cao siêu, hay móc ngoặc đầu trộm đuôi cướp, em nghĩ chẳng làm gì có lãi cả.
Các dự án hạ tầng xa lộ cảng biển sân bay theo kinh nghiệm của thế giới đều lỗ nặng. Cái lãi may ra là gián tiếp, như giảm tắc đường (giảm chi phí logistic) cho vận chuyển và nhân viên đi làm. VN bắt buộc phải làm thậm trí không lãi gián tiếp, vì phải cạnh tranh với các nước khác về giá cả khỏi mất khách hàng.
Nhưng sân vận động, đô thị ma, xa lộ lơ thơ vài cái xe, thì lãng phí. Ngay cả thời kỳ Trung quốc tăng GDP 2 chữ số, hạ tầng xây mới khốc liệt em cũng đâu có thấy họ giữ lãi xuất cho vay cao 16% đâu.
Nên trong chừng một năm nữa lãi xuất không giảm em thấy có mùi, tức là vẫn cùng lợi ích phát triển thì có lợi ích khác là vét tiền để dự án chạy tiếp tránh vỡ nợ dây chuyền.

(nhân thể, tiền dân gửi vào cao kỷ lục không có nghĩa các ngân hàng đang giữ nhiều tiền đến vậy. Huy động được chừng đó họ cho vay ngay rồi, cho vay hết rồi trừ tỷ lệ dự trữ bắt buộc)
 
Chỉnh sửa cuối:

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
584
Động cơ
5,577 Mã lực
Lãi xuất 16% thời buổi này trừ mấy ngành high tech cao siêu, hay móc ngoặc đầu trộm đuôi cướp, em nghĩ chẳng làm gì có lãi cả.
Các dự án hạ tầng xa lộ cảng biển sân bay theo kinh nghiệm của thế giới đều lỗ nặng. Cái lãi may ra là gián tiếp, như giảm tắc đường (giảm chi phí logistic) cho vận chuyển và nhân viên đi làm. VN bắt buộc phải làm thậm trí không lãi gián tiếp, vì phải cạnh tranh với các nước khác về giá cả khỏi mất khách hàng.
Nhưng sân vận động, đô thị ma, xa lộ lơ thơ vài cái xe, thì lãng phí. Ngay cả thời kỳ Trung quốc tăng GDP 2 chữ số, hạ tầng xây mới khốc liệt em cũng đâu có thấy họ giữ lãi xuất cho vay cao 16% đâu.
Nên trong chừng một năm nữa lãi xuất không giảm em thấy có mùi, tức là vẫn cùng lợi ích phát triển thì có lợi ích khác là vét tiền để dự án chạy tiếp tránh vỡ nợ dây chuyền.

(nhân thể, tiền dân gửi vào cao kỷ lục không có nghĩa các ngân hàng đang giữ nhiều tiền đến vậy. Huy động được chừng đó họ cho vay ngay rồi, cho vay hết rồi trừ tỷ lệ dự trữ bắt buộc)
đang vét rồi đó cụ
Dành hết rum bank cho mấy cái tàu hả mồm
 

Red2010

Xe điện
Biển số
OF-172598
Ngày cấp bằng
19/12/12
Số km
2,351
Động cơ
365,763 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lãi suất thả nổi phổ biến tầm 12 đổ về đến 10 thôi.
Toàn giật tít.
Mà bank hút tiền về làm gì mà lãi cao thế ? Cho ai ?
Trả lời câu trên có khi có định hướng đầu tư gò ấy chứ !
Thật à cụ? Em thấy bảo có Bank lên 16-17. Em nghĩ Bank nào đang 12 thì sẽ sớm lên 14-15. Lãi gửi giờ bèo cũng ~8% rồi mà
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,811
Động cơ
1,223,021 Mã lực
Tuổi
46
Nguyên tắc thả nổi lấy ls 24th + 2.5-3.5%
 

Isu_zu

Xe lăn
Biển số
OF-12249
Ngày cấp bằng
24/12/07
Số km
10,881
Động cơ
591,152 Mã lực
Lãi suất gửi 9 10% tưởng cao nhưng e e rằng trừ đi lạm phát thì chẳng còn được bao nhiêu, kênh giữ tiền thôi, còn các cụ vay mua nhà giai đoạn này đúng là căng như dây đàn, ưu tiên vay người thân trước
LS ngân hàng bù đc lạm phát đã là lý tưởng rồi cụ. Chứ gửi tk mà có lãi thực thì em bán nhà gửi ngay =))
 

zolahn

Xe container
Biển số
OF-141258
Ngày cấp bằng
10/5/12
Số km
6,764
Động cơ
345,606 Mã lực

Chelski

Xe điện
Biển số
OF-30410
Ngày cấp bằng
3/3/09
Số km
3,977
Động cơ
1,032,890 Mã lực
Đất nó cũng có chu kỳ tăng giảm cộng với các chính sách của nhà nước trong việc hạ nhiệt thị trường này, vàng thì trong dài hạn có thể nó vẫn lên và cũng dễ thanh khoản….. đau nhất là hội ôm kim cương và chơi kim cương, sau đợt toang này chắc cũng để làm kỷ niệm hoặc thỉnh thoảng bỏ ra ngắm, hậu quả của sự buông lỏng quản lý, xuất xứ và chất lượng sản phảm khi những tờ giấy kiểm định sẵn sàng có thể mua bán được, cũng may giới chơi kim cương toàn nhà giàu nên ngấm ngầm mà chịu đau thôi chắc không ảnh hưởng nhiều…
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top