[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[hacker68]

chính phủ check var giảm ls huy động.
2. Thông tư 22 gia hạn nhưng chưa rõ sẽ là bao nhiêu %

 

[thanh.long]

Lãi suất huy động giờ giảm đi 2% mới có tác dụng với thị trường Chứng khoản và BĐS

 

[viet7500]

Em từng trải qua trọn bộ giai đoạn 2008 đến nay cụ ơi …

Trước tháng 6, 2011 … bds sốt nóng khắp cả nước luôn…
Đến vùng ven chưa có hạ tầng như Mê Linh còn bị đẩy giá lên 30tr/m2!
Tăng toàn tập tăng bất chấp như thế . Đấy mới gọi là bong bóng bds ạ …

Tăng thì toàn tập. Nhưng khi giảm lại giảm cục bộ cụ ạ. Các tỉnh giảm nhiều. Ven Hà Nội nơi chưa có hạ tầng như Mê Linh giảm mạnh. Chia 3 chia 4 đến 2019/2020 đất Mê Linh giá còn 5-6tr/m2 tính ra chia hẳn 5 , 6 luôn …

Nhưng chung cư cao cấp nội đô và đất nền nội đô là không giảm ạ. Chung cư cc chỉ giảm 10% những căn còn sót lại do vị trí, tầng và hướng xấu thôi. Căn hướng đẹp tầng đẹp thì lại tăng giá dù không nhiều …

Đất nền dự án thì không hề giảm xu nào cụ nhé … vẫn tăng nhúc nhích theo từng năm…
B10 , A9 A10 Nguyễn Chánh; Liền kề HDI Vũ Phạm Hàm; HDI Nguyễn Tuân; thấp tầng Hoàng Ngân , Lê Văn Thiêm; liền kề Nguyễn Huy Tưởng vv đều tăng nhúc nhích theo thời i gian. Chả thấy giảm xu nào …

2015 có quả Ecopark mở bán…
Bt xây thô có 5 - 5,5 tỷ… quá là ngon bổ rẻ … ai mua đều thắng đậm …

Từ 2015 lúc mở bán đến 2020 giá bt Ecopark cucng tăng nhúc nhích theo từng năm chứ cũng không có giảm xu nào …

2020 thì căn bt giá 5 đến 5,5 tỷ năm 2015 đã tăng thành 9 đến 10,5 tỷ. Coi như gần X2 …
(2019 cũng căn này chào gần 10 tỷ … căn đẹp hướng đẹp …
Các căn khác bt khác 2019 giá chỉ 8 tỷ deeesn 8,5 tỷ thôi…

Đấy là giá Mimosa Thảo Nguyên …
Thủy Nguyên giá thấp hơn …

E nhớ cái Madarin Hoà Phát gần trường Amsterdam, cũng thuộc dạng cao cấp lúc đó, giảm hết ga hết số, còn khoảng 29tr-30tr/m2 phần thô. Mục tiêu của Hoà Phát lúc đó là giảm đc giá thành nhà, nhanh đẩy được hàng
Chủ nhà mua về tự hoàn thiện cụ ạ

 

[viet7500]

Sửa đổi thông tư 22. Và 1 lượng tiền lớn sẽ được vào nền kinh tế. Lãi suất có thể giảm 2-4%

Chứng khoán, bds bung nóc

Cụ có nguồn cái này ko?
E thấy LDR như vậy cao quá cụ ạ?!!

 

[viet7500]

Rớt nước mắt. Thị trường chứng khoán đã phản ứng ngay lập tức với quan điểm của nhà điều hành.

Còn môi giới bds thì đột nhiên im lăng

Hội làng xong rồi
Cũng phải trở về cho đúng thực tế thôi cụ ạ!

 

[saiback]

[Đã xong] - Chính chủ bán nhà 5 tầng ngõ 112 Ngọc Khánh, Giảng Võ, Hà Nội.

Em chào các cụ em cần thanh khoản nhà của em CHÍNH CHỦ EM CẦN BÁN NHANH căn nhà tại ngõ 84 Ngọc Khánh, Giảng Võ, Hà Nội. ** Diện tích trên sổ : 89 m2 ** Diện tích thực tế : 96m2. ** Giá bán cũ: 16,7 tỷ , nay gia đình em thống nhất giảm gần 2 tỷ để thu tiền về 14 tỷ 990 tr (em đầu tư vay ngân...

www.otofun.net

Khu trung tâm các cụ quyết giảm giá chào hơn 10% rồi kìa.

 

[saiback]

CCCM cho em hỏi loại hình CHDV giờ có ổn không? Em thấy mấy khu Trần Đại Nghĩa khu mấy trường Bk, Ktqd, 60-70m2 7 tầng, 12-17 phòng đang rao 11-15 tỏi, ở đây cho thuê chắc được 3.5-4 củ 1 phòng

3-4 năm trc em đã xác định ko làm loại hình này vì nhiều rủi ro và tầm nhìn thấy ko ổn.

 

[Bonmuadichoi]

[Đã xong] - Chính chủ bán nhà 5 tầng ngõ 112 Ngọc Khánh, Giảng Võ, Hà Nội.

Em chào các cụ em cần thanh khoản nhà của em CHÍNH CHỦ EM CẦN BÁN NHANH căn nhà tại ngõ 84 Ngọc Khánh, Giảng Võ, Hà Nội. ** Diện tích trên sổ : 89 m2 ** Diện tích thực tế : 96m2. ** Giá bán cũ: 16,7 tỷ , nay gia đình em thống nhất giảm gần 2 tỷ để thu tiền về 14 tỷ 990 tr (em đầu tư vay ngân...

www.otofun.net

Khu trung tâm các cụ quyết giảm giá chào hơn 10% rồi kìa.

Họ tính nát rồi cụ.
Giá này cũng không thơm vì nhà ngõ xe máy mà ống dài, 50m2 ngoài giá 200tr/m2 là 10t 40m còn lại giá 100tr/m2 là 4t, cho thêm cái nhà 1t là tổng 15.
Đúng ra nếu 50m2 ngõ xe máy giá 9t tiền đất thì dễ trôi hơn.

 

[BloodOwl87]

CCCM cho em hỏi loại hình CHDV giờ có ổn không? Em thấy mấy khu Trần Đại Nghĩa khu mấy trường Bk, Ktqd, 60-70m2 7 tầng, 12-17 phòng đang rao 11-15 tỏi, ở đây cho thuê chắc được 3.5-4 củ 1 phòng

7 tầng thì lo mà hầu các anh xxx cụ nhé, chuẩn ra 4-5 tầng thôi.

 

[Liontank]

Lãi suất thả nổi lên tới 15%/năm, người mua bắt đầu dè dặt

Tháng 4/2026, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng mạnh, với mức thả nổi 11 - 15%/năm. Techcombank 6 - 12 tháng 8,5 - 9,5%, VietinBank cố định 24 tháng 12%, người mua bắt đầu dè dặt.

danviet.vn

 

[xichlo3banh]

View attachment 9556990
View attachment 9556992

View attachment 9556993

Lãi suất thả nổi lên tới 15%/năm, người mua bắt đầu dè dặt

Tháng 4/2026, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng mạnh, với mức thả nổi 11 - 15%/năm. Techcombank 6 - 12 tháng 8,5 - 9,5%, VietinBank cố định 24 tháng 12%, người mua bắt đầu dè dặt.

danviet.vn

Đòn này chết kha khá người đi vay vào gđ thả nổi! Lãi huy động giảm. Vì SBV chắc sẽ có can thiệp là bơm thanh khoản! Nhưng bank đc bơm thanh khoản mà lãi tín dụng ko giảm thì ô vay căng, dân có tiền đi gửi cũng ko gửi nhiều!
Lại vùi vào vàng, bđs hoặc ck...

 

[BloodOwl87]

Đòn này chết kha khá người đi vay vào gđ thả nổi! Lãi huy động giảm. Vì SBV chắc sẽ có can thiệp là bơm thanh khoản! Nhưng bank đc bơm thanh khoản mà lãi tín dụng ko giảm thì ô vay căng, dân có tiền đi gửi cũng ko gửi nhiều!
Lại vùi vào vàng, bđs hoặc ck...

Giảm ls và rồi sau đó thì sao. Dân lại mua vàng mua đô, tỷ giá lại tăng, lại ko có tiền mà nhập dầu, hè lại thiếu điện thì hài. Nới lỏng nữa thì tha hồ nợ xấu + bong bóng tài sản, mất an toàn hệ thống và đợt này còn liên quan đến an ninh năng lượng. Thế nên sao phải giảm ls, vì mấy cái vớ vẩn nào đó thì đừng quên có muốn xây dựng dự án thì cũng cần dầu chạy máy nhé.

 

[Bonmuadichoi]

Đòn này chết kha khá người đi vay vào gđ thả nổi! Lãi huy động giảm. Vì SBV chắc sẽ có can thiệp là bơm thanh khoản! Nhưng bank đc bơm thanh khoản mà lãi tín dụng ko giảm thì ô vay căng, dân có tiền đi gửi cũng ko gửi nhiều!
Lại vùi vào vàng, bđs hoặc ck...

Vàng với ck cắm mỏ mà vùi gì nữa.
Bao giờ nó lên hãy hay.

 

[saiback]

Toang luôn https://www.facebook.com/share/v/1Ga38Az5Ry/?mibextid=wwXIfr

 

[Liontank]

Toang luôn https://www.facebook.com/share/v/1Ga38Az5Ry/?mibextid=wwXIfr

Giờ không làm sai được đâu. Vụ này tưởng im rồi.
Giờ mà chuyển sang Thanh Hà, còn nhà cũ bị đập đi thì Mường Thanh vỡ nợ.
Đúng là giờ không đùa được

 

[Bonmuadichoi]

Tốt mà, nếu bán hết 100% thì anh ấy cần gì tiếp tục làm hạ tầng nối bên này sang bên kia nữa hả cụ.

 

[anhminh1]

Các lãnh đạo mà sang TQ học về quảng lý bds mang về VN sẽ có nhiều cái hay ho:
- Mua bds phải 5 năm mới được chuyển nhượng.
- Đóng thuế hàng năm hoặc đóng 1 lần 20% giá trị bds
- Không có sở hữu lâu dài mà max 70 năm
- Siết mục đích vay vốn ngân hàng và giới hạn vay cho các bds thứ 2.

Áp dụng cái nào thì bds sẽ điều chỉnh kha khá. Có thể cái đầu hoặc cái cuối là đã đủ để bds chỉ là để ở rồi

Có một ngàn lẻ một cách để giảm giá BĐS và nhà điều hành người ta biết hết cụ ạ, họ ưu tiên cái gì hơn trong tổng thể vĩ mô thôi. Cụ đừng quên bác Chính hồi mới lên khi các DN BĐS khóc lóc vì ko bán đc hàng đã từng nói: Muốn bán được hàng phải tự đi giảm giá đừng xin CP, rồi sau đó chính sách điều hành và kết quả thế nào thì ai cũng thấy.
Vậy nên giờ còn quá sớm để nói trong năm nay và năm sau bđs bất động hay không nhất là khi đã có động thái ép hạ lãi suất, dòng vốn loanh quoanh lại chảy vào bđs.

 

[Zai nắng]

Có một ngàn lẻ một cách để giảm giá BĐS và nhà điều hành người ta biết hết cụ ạ, họ ưu tiên cái gì hơn trong tổng thể vĩ mô thôi. Cụ đừng quên bác Chính hồi mới lên khi các DN BĐS khóc lóc vì ko bán đc hàng đã từng nói: Muốn bán được hàng phải tự đi giảm giá đừng xin CP, rồi sau đó chính sách điều hành và kết quả thế nào thì ai cũng thấy.
Vậy nên giờ còn quá sớm để nói trong năm nay và năm sau bđs bất động hay không nhất là khi đã có động thái ép hạ lãi suất, dòng vốn loanh quoanh lại chảy vào bđs.

Kết quả là bán hết hàng à cụ? Hay vẫn loanh quanh con buôn này bán cho con buôn kia và đóng họ hàng tháng nuôi bank?
Dân ko có quyền điều hành chính sách, cũng chả có khả năng bắt dn giảm giá dưng có quyền quyết định dùng tiền của mình vào vc gì. Cụ nghĩ trên đời này có mỗi 2 cách đầu tư là gửi tk và bđs hay sao?

 

[dynamo_x]

3-4 năm trc em đã xác định ko làm loại hình này vì nhiều rủi ro và tầm nhìn thấy ko ổn.

cụ chia sẻ cụ thể giúp em được không? Em mù tịt khoản bds, có tí đạn mà không biết mua gì

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[broken98]

CCCM cho em hỏi loại hình CHDV giờ có ổn không? Em thấy mấy khu Trần Đại Nghĩa khu mấy trường Bk, Ktqd, 60-70m2 7 tầng, 12-17 phòng đang rao 11-15 tỏi, ở đây cho thuê chắc được 3.5-4 củ 1 phòng

• Giả sử full phòng thì cụ có dòng tiền 4*15 = 60tr/ 1 tháng, 720tr/1 năm --> Thu được 4.8% trên giá vốn 15 tỏi. Như vậy nếu ko tính lãi vốn, chỉ tính dòng tiền thì kém gửi TK.
• Rủi ro về PCCC sau mấy vụ cháy (chủ dễ đi tù như chơi). Nghiệm thu PCCC cũng nan giải.
• CHDV thì tiềm năng lãi vốn không cao vì đa phần thường là trong ngõ, đường nhỏ.
• Dòng tiền cụ phải tính chi phí vận hành, bảo trì, trống phòng ... nên dòng tiền còn thấp hơn nhiều.
• Cụ mua căn đã xây rồi thì không kiểm soát được chất lượng xây dựng, sau này vận hành bảo trì cũng khó khăn hơn.
• vvv