[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[PlaStork]

Còn nguồn cung khủng? Dễ ấy mà! Làm chậm lại nguồn cung thôi! Cđt bđs có phải gà đâu mà bung một đống như thế để thành hàng ôi hàng rẻ???

Vì sao TQ không làm chậm nguồn cung trong suốt 10 năm qua? Hay như giai đoạn 2012-2018 vì sao VN không làm chậm nguồn cung? Vì sao các chủ đầu tư lại ồ ạt đua nhau ra hàng trong giai đoạn lãi suất cao, nhu cầu thấp?

Mở rộng ra, tại sao nhiều doanh nghiệp trong giai đoạn băt đầu Covid hay khủng hoảng kinh tế lại đua nhau bán giảm giá dưới cả giá vốn? Tại sao dầu thô từng có lúc giá âm? Giá âm rồi sao không giữ lại?

Tại sao có tình trạng doanh nghiệp bán dưới giá vốn ròng rã mà vẫn phải làm, lỗ thật chứ không phải chuyển giá?

 

[H_Linh]

Em có hơn củ cần gửi, chỉ hỏi 1 cái là CV huy động vốn bên Banks chào ào ào, cũng 8,5-8,9 tùy kỳ hạn, đến cả 2 ông trong tứ đại NH cũng đã chào đến 8,0 rồi nên cái lời hứa ls giảm dễ vay thì nó cứ là lời hứa thôi.
Đến cả vay kỳ hạn ngắn cho doanh nghiệp theo quy mô nghìn tỷ còn được hứa là "chắc 6 tháng nữa lãi suất giảm" thì các cụ dám chơi tỷ lệ đòn bẩy cao mua BĐS mà ko có dòng tiền bù thì có lẽ còn phải căng thẳng thêm kha khá thời gian nữa.

 

[hacker68]

cụ nào quan tâm căn Lumiere smart này thì inbox em cho số ng bán trực tiếp ko qua sale nhé.
sẽ dễ thương lượng hơn do ko mất 70tr phí môi giới

 

[X_axe]

Dễ có một suy nghĩ rằng với nguồn cung dự kiến những năm tiếp theo thì bđs sẽ bung toang hay về mức giảm 30-50% ?
View cá nhân thì sẽ ko có mùa xuân đó! Viêch giá điều chỉnh giảm từ đỉnh xuống đến 10-20% ko có gì lạ! Nhưng để quay trở về kỳ đóng băng và bung toang cần điều kiện tiên quyết!
Một csach vĩ mô hoặc sự cố thiên nga đen (covid,...)
Nhưng trong gđ này rõ ràng các đkien và tình hình vĩ mô ko nói lên điều đó!
Sắp xếp lại giang sơn,
quy hoạch tầm nhìn 100 năm, đtc với các công trình mang tầm cỡ thế giới như svđ, sbay, cảng biển, tàu TĐC, metro đô thị, chuyển đổi xe điện, các siêu đô thị ven biển...
Có thể giá bđs đã chạy trước 1-2 bước, phản ánh vào kỳ vọng tương lai! Và khi tương lai dần đc hiện rõ thì như thế nào?

Còn nguồn cung khủng? Dễ ấy mà! Làm chậm lại nguồn cung thôi! Cđt bđs có phải gà đâu mà bung một đống như thế để thành hàng ôi hàng rẻ???

Làm chậm nguồn cung lại có lẽ hơi khó, với mức độ cạnh tranh giữa các developer --- số lượng dự án --- và áp lực dòng tiền như hiện nay.

Khi thanh khoản ấm lên thì các ảnh sẽ lại tranh nhau ra hàng để chiếm tiên cơ ai cũng muốn vợt lượng khách hàng mới ---> có thể sẽ chạy đua về chiết khấu và các ưu đãi cho khách hàng?

(để giảm giá thực, tranh khách, dù giá danh nghĩa không giảm)

 

[lonelystorm0109]

Còn nguồn cung khủng? Dễ ấy mà! Làm chậm lại nguồn cung thôi! Cđt bđs có phải gà đâu mà bung một đống như thế để thành hàng ôi hàng rẻ???

Đợt trước thì đúng là vậy, chỉ có VHM ra hàng, các CĐT khác mua lại đất trong dự án của VHM. Nên gần như có thể nói nguồn cung do VHM kiểm soát được hết. Nhưng sắp tới ko chỉ Vin được làm, mà rất nhiều bên khác cũng sẽ làm. Vì sao ư ? lợi nhuận quá khủng. Vin nuôi nghiện bao nhiêu năm vẫn sống bền nhờ BĐS.
Quay lại việc các CĐT liệu có siết cung khi các dự báo nguồn cung sắp tới rất khủng ?
- Đầu tiên là đăng kí dự án với nhà nước nhưng ko thực hiện thì các cụ cũng đã thấy rồi, nhà nước sắp tới sẵn sàng thu hồi lại đất ngay lập tức chứ ko có chuyện chây ì đâu, riêng thời bác Lâm có thể nói là năng lực thực thi rất mạnh.
- Thứ hai, khi các nhóm lợi ích khác nhau, sẽ ko bao h có chuyện cùng ngồi lại rồi bảo siết cung cùng nhau cụ nhé. mà khi cung vượt cầu thì chắc chắn sẽ có cạnh tranh về giá, cụ nào để ý mấy năm trước thế giới di động đã có cuộc chiến về giá với các nhà bán lẻ khác khi thị trường khó khăn thế nào. H tất cả ngồi lại với nhau bảo cùng nhập ít lại ? hay dồn nhau đến chết cho miếng bánh thị phần ?

Tóm lại, thời kì cứ xây BĐS là ăn của các CĐT qua rồi, chắc chắn sắp tới người mua sẽ chọn lọc hơn, đội lướt lát tài chính yếu cũng bị thanh lọc, thị trường sẽ tìm ra điểm cân bằng mới nơi nhưng sản phẩm có giá phù hợp tiếp cận được người mua thực trên thị trường.

 

[X_axe]

Cụ xichlo3banh đưa cái biểu đồ này rất tai hại cho các developer với biểu đồ dự báo quan trọng như vậy cụ nên dẫn nguồn

Thông thường với tt Bds nếu người mua càng kỳ vọng giá giảm (từ 90 triệu /m2 còn 75 triệu /m2 như trên hình) thì họ càng lùi quyết định mua lại ---> thanh khoản chậm (trừ nhu cầu thực cấp bách hoặc có tiền tươi dư)

 

[ncs]

View attachment 9570386
View attachment 9570387

Giá có thật không nhỉ, Lumiere là luxery mà giá này thì ngon quá

 

[saiback]

Nhiều cđt đang cưỡi lưng hổ, ko dừng xây và phát triển dự án được đâu dù thị trường xấu hay tốt. Thậm chí dự án sau phải to hơn dự án trước Cái dòng tiền mới là quan trọng nhất

Họ có lợi thế về việc kiếm quỹ đất (giá siêu rẻ) nên cứ xây bán, ko bán đc thì họ sẽ bán sỉ lại cho các cdt nước ngoài hoặc tay to có tiềm lực vốn. Giá vốn thu hồi đất thấp nên họ vẫn lãi lắm Cho nên các cụ đừng chỉ nhìn chỉ báo về việc anh ấy vẫn ra hàng rất nhiều.

 

[Liontank]

Giờ mà mua nhà mặt đất tầm này như cầm lưỡi dao.
Như trường hợp này lỗ quá chừng là lỗ

 

[thangsu]

Mịa. Nhìn tưởng Linh Đàm.

 

[xe đạp mini62]

Dễ có một suy nghĩ rằng với nguồn cung dự kiến những năm tiếp theo thì bđs sẽ bung toang hay về mức giảm 30-50% ?
View cá nhân thì sẽ ko có mùa xuân đó! Viêch giá điều chỉnh giảm từ đỉnh xuống đến 10-20% ko có gì lạ! Nhưng để quay trở về kỳ đóng băng và bung toang cần điều kiện tiên quyết!
Một csach vĩ mô hoặc sự cố thiên nga đen (covid,...)
Nhưng trong gđ này rõ ràng các đkien và tình hình vĩ mô ko nói lên điều đó!
Sắp xếp lại giang sơn,
quy hoạch tầm nhìn 100 năm, đtc với các công trình mang tầm cỡ thế giới như svđ, sbay, cảng biển, tàu TĐC, metro đô thị, chuyển đổi xe điện, các siêu đô thị ven biển...
Có thể giá bđs đã chạy trước 1-2 bước, phản ánh vào kỳ vọng tương lai! Và khi tương lai dần đc hiện rõ thì như thế nào?

Còn nguồn cung khủng? Dễ ấy mà! Làm chậm lại nguồn cung thôi! Cđt bđs có phải gà đâu mà bung một đống như thế để thành hàng ôi hàng rẻ???

E thấy khá ưng view này của cụ

 

[ikikata]

Vâng, thế nên ae ta mong là mong nó về giá trị thực. Chủ đầu tư có lãi, dân có nhà ở, cò vạc kiếm chút chút huê hồng chứ méo phải như cái rực rỡ này. Bọn trẻ nhìn thấy giá nhà không dám nghĩ luôn.
NOXH 20-25-30 tuỳ khu, NOTM 40-45-50... là lãi lắm rồi. Toàn dân đi buôn BĐS thì đúng là cạp đất ra mà ăn

Cái em thốt ra câu "Cạp đất mà ăn" ấy tuy mới chỉ tốt nghiệp THCS nhưng mà tầm nhìn đúng là ngang hàng hoặc có khi hơn cả các dáo sư với tuyến sĩ ấy trả đùa được đâu cụ ạ

 

[Khahn]

Ít tiền thì đi xa chút, giá cũng bèo.

Hà Nội sắp mở bán căn hộ dưới 1 tỷ đồng

Gần 500 căn nhà ở xã hội tại xã Quang Minh (Hà Nội) sẽ được mở bán, với giá chỉ từ hơn 15 triệu đồng/m².

vtcnews.vn

 

[xichlo3banh]

Vì sao TQ không làm chậm nguồn cung trong suốt 10 năm qua? Hay như giai đoạn 2012-2018 vì sao VN không làm chậm nguồn cung? Vì sao các chủ đầu tư lại ồ ạt đua nhau ra hàng trong giai đoạn lãi suất cao, nhu cầu thấp?

Mở rộng ra, tại sao nhiều doanh nghiệp trong giai đoạn băt đầu Covid hay khủng hoảng kinh tế lại đua nhau bán giảm giá dưới cả giá vốn? Tại sao dầu thô từng có lúc giá âm? Giá âm rồi sao không giữ lại?

Tại sao có tình trạng doanh nghiệp bán dưới giá vốn ròng rã mà vẫn phải làm, lỗ thật chứ không phải chuyển giá?

Oh? Cụ giả vờ ko biết hay ko biết thật đấy? Có những quy trình công nghệ như khai thác dầu, lo cao luyện thép...việc dừng lại dây chuyền ko đơn giản là ấn shutdown rồi ấn enter xong xách balo đi đánh pick! Mai ấn start lại đâu! Thôi tránh dài dòng, cụ tự tìm hiểu rồi hỏi lại xem câu hỏi trên của cụ nhé

 

[dt2045]

Mịa. Nhìn tưởng Linh Đàm.

Cây xanh xung quanh nhiều thế kia thì giống ecopark chứ cụ.

 

[PlaStork]

Oh? Cụ giả vờ ko biết hay ko biết thật đấy? Có những quy trình công nghệ như khai thác dầu, lo cao luyện thép...việc dừng lại dây chuyền ko đơn giản là ấn shutdown rồi ấn enter xong xách balo đi đánh pick! Mai ấn start lại đâu! Thôi tránh dài dòng, cụ tự tìm hiểu rồi hỏi lại xem câu hỏi trên của cụ nhé

Ơ thế cụ cũng biết có những cái không dừng được à? Cụ cũng biết khi vay vài trăm ngàn tỷ trả lãi mấy nghìn tỷ mỗi tháng ko phải thích thì ta dừng, ta từ từ, ta hoãn, làm thế móc tiền chỗ nào ra mà trả lãi vay với gốc của ngân hàng? Dễ thế em đẻ ra vài cái Chaebols made in Việt Nam lâu rồi, thời gian đâu mà lên đây cãi nhau hầu các cụ.

 

[xichlo3banh]

Nhân dân nợ Ngọc Trinh một lời xin lỗi.

Tuy học ko cao như Tiên Sư, Thiến Sót, chiên da, Kinh tế chưởng lọ chai, nhưng câu của e ý quá kinh điển!
Hiểu ra là: Ko làm thì cạp đất mà ăn!

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Dễ có một suy nghĩ rằng với nguồn cung dự kiến những năm tiếp theo thì bđs sẽ bung toang hay về mức giảm 30-50% ?
View cá nhân thì sẽ ko có mùa xuân đó! Viêch giá điều chỉnh giảm từ đỉnh xuống đến 10-20% ko có gì lạ! Nhưng để quay trở về kỳ đóng băng và bung toang cần điều kiện tiên quyết!
Một csach vĩ mô hoặc sự cố thiên nga đen (covid,...)
Nhưng trong gđ này rõ ràng các đkien và tình hình vĩ mô ko nói lên điều đó!
Sắp xếp lại giang sơn,
quy hoạch tầm nhìn 100 năm, đtc với các công trình mang tầm cỡ thế giới như svđ, sbay, cảng biển, tàu TĐC, metro đô thị, chuyển đổi xe điện, các siêu đô thị ven biển...
Có thể giá bđs đã chạy trước 1-2 bước, phản ánh vào kỳ vọng tương lai! Và khi tương lai dần đc hiện rõ thì như thế nào?

Còn nguồn cung khủng? Dễ ấy mà! Làm chậm lại nguồn cung thôi! Cđt bđs có phải gà đâu mà bung một đống như thế để thành hàng ôi hàng rẻ???

Cụ cho e xin thông tin tài liệu nguồn thông kế này được không ạ? Đội ơn cụ!

 

[hacker68]

Giá có thật không nhỉ, Lumiere là luxery mà giá này thì ngon quá

cụ mua ko.
căn Lumiere smart này thì inbox em cho số ng bán trực tiếp ko qua sale nhé.
sẽ dễ thương lượng hơn do ko mất 70tr phí môi giới

 

[saiback]

cụ mua ko.
căn Lumiere smart này thì inbox em cho số ng bán trực tiếp ko qua sale nhé.
sẽ dễ thương lượng hơn do ko mất 70tr phí môi giới

Hôm trc vừa vào smart ăn chè, đi qua thấy mấy toà này nó xây đẹp phết mà view cũng ngon.