[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[TorienT]

Có 1 điểm mà cụ ko để ý: giá nhà ngoại ô và ở tỉnh rẻ một cách ngạc nhiên cách đây 20 năm. Rẻ đến mức lương của em hồi đó (nhân viên 1 công ty liên doanh) tiết kiệm 2 năm là đủ mua 50m đất bên kia sông Hồng. Nếu ai đó không có nhà ở tuổi 30 dù có công ăn việc làm ổn định, thu nhập khá, biết tiết kiệm như em thì lý do duy nhất là họ bám trụ ở HN mà không chấp nhận mua nhà ở chỗ xa, đi làm hàng ngày 10km.

Giờ gặp lại bạn bè vẫn đùa nhau biết thế hồi xưa tiền mua đất chứ đừng mua xe. Cái xe ô tô mua ở tuổi 30 của chúng nó tương đương miếng đất to ở ngoại ô hoặc ở tỉnh, giờ vài chục tỷ.

Để ý chứ cụ, thời bố mẹ em một căn chung cư tập thể đổi được một mảnh mấy trăm m Hồ Tây lúc đó là ngoại ô, em cũng thấy chênh lệch giai đoạn đó nên đầu tư tương đối lớn ở ngoại ô và tỉnh lẻ đợi sóng đến nhưng cơ bản nó là sự vô lí tồn tại, ai nhận ra thì tranh thủ thôi. Chẳng có lí nào bán một mảnh đất trong làng ở một tỉnh lẻ lại mua được nơi ở Thủ đô cả (em nói trên bình diện toàn TG Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải...). Cụ có thấy tốc độ gia tăng giá bds HN trong 20 năm vừa rồi thua hẳn toàn quốc không, giờ thì toàn quốc đứng nhìn HN thôi. Biết là bất công, biết là dã man và em cũng chả thích thế nhưng quy luật nó là quy luật vậy thôi.
p/s: Chính vì đội sinh ra lớn lên ở HN nó có tâm lí có nhà thừa kế và có cuộc sống dễ chịu nên không bước ra khỏi vòng an toàn để có nhà đó cụ, con cụ con em cũng thế thôi. Bạn e ở tỉnh thì đúng là phải đến 90% có nhà chứ không phải 70-80%, HN thì nhẽ được 30% thôi. Còn thời bao cấp được phân nhà là tóe lửa nhé cụ kể cả làm cơ quan, nhưng tỉ lệ người làm cơ quan được mấy đâu cụ, dân tự do thì họ làm gì được phân.

 

[PlaStork]

Lớp cụ 30 tuổi tự mua nhà gần hết là tài đấy nhưng ko phải lớp nào cũng thế đâu.
30 tuổi nghĩa là chỉ mới đi làm 7-8 năm thôi mà 5 năm đầu thì lương thấp lắm đủ ăn tiêu với đi chơi với bạn gái là hết. 28-30 tuổi lấy vợ/chồng thì đã làm gì có mấy tiền đâu.
Lớp em thì tự mua phải 40 (đa số những người làm công ăn lương, công việc ko có nhiều đột phá, phải tích cóp dần dần mới có tiền mua nhà), mấy đứa 30 mua thì hầu hết là bố mẹ cho nửa tiền hoặc hơn nửa. Nên mua nhà chưa bao gioè dễ cả kể cả ngày xưa hồi giá vẫn rẻ.

Có thể chúng em là khối kinh tế, có chút máu làm ăn kiếm tiền và cũng chịu khó tiết kiệm hơn. Và như em nói, những đứa lấy vợ/chồng muộn thường tốn tiền vào những thứ vô bổ, trong khi đội cưới sớm chịu khó tiết kiệm và làm thêm hơn hẳn.

 

[quangzizi]

Có thể chúng em là khối kinh tế, có chút máu làm ăn kiếm tiền và cũng chịu khó tiết kiệm hơn. Và như em nói, những đứa lấy vợ/chồng muộn thường tốn tiền vào những thứ vô bổ, trong khi đội cưới sớm chịu khó tiết kiệm và làm thêm hơn hẳn.

Đúng rồi đói thì mới tìm cách, chứ cứ như giờ than không có tiền đẻ nhưng thực chất ăn chơi hưởng thụ ích kỷ thì đến già con không có mà nhà cũng không nốt!

 

[TorienT]

Có thể chúng em là khối kinh tế, có chút máu làm ăn kiếm tiền và cũng chịu khó tiết kiệm hơn. Và như em nói, những đứa lấy vợ/chồng muộn thường tốn tiền vào những thứ vô bổ, trong khi đội cưới sớm chịu khó tiết kiệm và làm thêm hơn hẳn.

Công nhận, 30 tuổi e lấy vợ túi rỗng tuếch dù thu nhập cũng là rất ổn.

 

[PlaStork]

Để ý chứ cụ, thời bố mẹ em một căn chung cư tập thể đổi được một mảnh mấy trăm m Hồ Tây lúc đó là ngoại ô, em cũng thấy chênh lệch giai đoạn đó nên đầu tư tương đối lớn ở ngoại ô và tỉnh lẻ đợi sóng đến nhưng cơ bản nó là sự vô lí tồn tại, ai nhận ra thì tranh thủ thôi. Chẳng có lí nào bán một mảnh đất trong làng ở một tỉnh lẻ lại mua được nơi ở Thủ đô cả (em nói trên bình diện toàn TG Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải...). Cụ có thấy tốc độ gia tăng giá bds HN trong 20 năm vừa rồi thua hẳn toàn quốc không, giờ thì toàn quốc đứng nhìn HN thôi. Biết là bất công, biết là dã man và em cũng chả thích thế nhưng quy luật nó là quy luật vậy thôi.
p/s: Chính vì đội sinh ra lớn lên ở HN nó có tâm lí có nhà thừa kế và có cuộc sống dễ chịu nên không bước ra khỏi vòng an toàn để có nhà đó cụ, con cụ con em cũng thế thôi. Bạn e ở tỉnh thì đúng là phải đến 90% có nhà chứ không phải 70-80%, HN thì nhẽ được 30% thôi.

Bạn bè em cũng y hệt như cụ vừa nêu. Đội có nhà sớm đa phần xuất thân ở tỉnh, bất kể sống ở HN hay sống ở tỉnh. Nhưng chúng nó rất ý thức về việc phải có nhà: sống tiết kiệm, chịu khó kiếm thêm ngoài việc chính, đủ tiền thì mua dần từ ngoài vào trong (chấp nhận mua nhà chỗ xa rồi có tiền thì đổi dần vào nội thành).

 

[Hổ Con]

Các cụ ở phe cầm tiền muốn sập bung toang cho dân tỉnh hoặc dân tộc mán, mèo , Mông về hn mua nhà đất ai cũng có nhà có đất.
Nhà đất Hn tăng nhiều nữa cũng được. Em thích thế …….dù em đang mua mà không đủ tiền

Cái giọng văn nó nói lên tâm địa và văn hoá. Trên này có em và đầy cụ không thích sống ở HN, nhưng e vẫn nghĩ nó giảm và quay về giá trị thực để người có nhu cầu thật mua được nhà chứ e ko khốn nạn như ai đó mong cái lợi về mình và chê người tỉnh, người dân tộc.....Đám xung quanh nhà e ở tỉnh chắc chắn nhiều tiền gấp vài lần cụ, chấp cụ luôn nên đừng thở ra cái giọng của kẻ ăn hoa hồng, buôn nước bọt.

 

[TorienT]

Cái giọng văn nó nói lên tâm địa và văn hoá. Trên này có em và đầy cụ không thích sống ở HN, nhưng e vẫn nghĩ nó giảm và quay về giá trị thực để người có nhu cầu thật mua được nhà chứ e ko khốn nạn như ai đó mong cái lợi về mình và chê người tỉnh, người dân tộc.....Đám xung quanh nhà e ở tỉnh chắc chắn nhiều tiền gấp vài lần cụ, chấp cụ luôn nên đừng thở ra cái giọng của kẻ ăn hoa hồng, buôn nước bọt.

Bỏ qua chuyện các cụ cãi nhau nhưng khái niệm cả bên mua, bên bán đều bám vào là "Giá trị thật" cơ bản không tồn tại. Còn thị trường cũng không tồn tại "Người có nhu cầu thật". Người có nhu cầu mua để ở cũng là nhu cầu thật, người mua cho thuê cũng là nhu cầu thật, đội đầu cơ mua lướt cũng là nhu cầu thật mà thậm chí mua để clean something cũng là nhu cầu thật.

 

[nguyensan999]

Cái giọng văn nó nói lên tâm địa và văn hoá. Trên này có em và đầy cụ không thích sống ở HN, nhưng e vẫn nghĩ nó giảm và quay về giá trị thực để người có nhu cầu thật mua được nhà chứ e ko khốn nạn như ai đó mong cái lợi về mình và chê người tỉnh, người dân tộc.....Đám xung quanh nhà e ở tỉnh chắc chắn nhiều tiền gấp vài lần cụ, chấp cụ luôn nên đừng thở ra cái giọng của kẻ ăn hoa hồng, buôn nước bọt.

Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

 

[TorienT]

Bạn bè em cũng y hệt như cụ vừa nêu. Đội có nhà sớm đa phần xuất thân ở tỉnh, bất kể sống ở HN hay sống ở tỉnh. Nhưng chúng nó rất ý thức về việc phải có nhà: sống tiết kiệm, chịu khó kiếm thêm ngoài việc chính, đủ tiền thì mua dần từ ngoài vào trong (chấp nhận mua nhà chỗ xa rồi có tiền thì đổi dần vào nội thành).

Cho nên thế hệ bây giờ (nói chung) thiếu nỗ lực hơn thế hệ em với cụ, thế hệ cụ với em lại thiếu nỗ lực hơn thế hệ phụ huynh. Thời đại khó khăn tạo ra những người bản lĩnh, những người bản lĩnh tạo ra thời đại dễ chịu, thời đại dễ chịu tạo ra những kẻ yếu đuối, những kẻ yếu đuối lại tạo ra những thời đại khó khăn... Cứ vòng lặp vậy thôi cụ.

 

[PlaStork]

Cho nên thế hệ bây giờ (nói chung) thiếu nỗ lực hơn thế hệ em với cụ, thế hệ cụ với em lại thiếu nỗ lực hơn thế hệ phụ huynh. Thời đại khó khăn tạo ra những người bản lĩnh, những người bản lĩnh tạo ra thời đại dễ chịu, thời đại dễ chịu tạo ra những kẻ yếu đuối, những kẻ yếu đuối lại tạo ra những thời đại khó khăn... Cứ vòng lặp vậy thôi cụ.

Cho nên xuất hiện quan điểm chu kỳ kinh tế là tất yếu, mọi nỗ lực của chính phủ chỉ có thể làm nó đến nhanh hay chậm, khiến nó ảnh hưởng đến những nhóm người khác nhau ra sao chứ ko thể ngăn được nó không xảy ra.

Riêng với thị trường BĐS cũng có vòng lặp tương tự. Lãi suất thấp gây ra bong bóng tài sản. Bong bóng tài sản tạo ra lạm phát. Lạm phát khiến lãi suất phải tăng. Tăng thì vỡ bong bóng, lạm phát giảm. Và thế là lãi suất giảm theo, chu kỳ bơm tiền mới bắt đầu.

Nhưng có những người khi lớn lên trong 1 giai đoạn của chu kỳ thì không đủ khả năng nhìn ra những giai đoạn còn lại của một chu kỳ. Trên này nhiều cụ chỉ nhìn thấy BĐS lên mà không thấy nó xuống, chỉ thấy bùng nổ mà không thấy sập. 5 năm qua nó chỉ tăng giá không có nghĩa là 5 năm tới nó vẫn phải tăng.

 

[Seanzen]

VIệc suy giảm tỉ lệ sinh dẫn đến suy giảm tỉ lệ dân số cũng là tất yếu và không thể đảo ngược, cũng không cần có gì phải dọa cả, nó là thực tế mà mỗi người phải chuẩn bị.
p/s: Nga đất rộng mênh mông cấp miễn phí dân số cũng suy giảm, Châu Âu phúc lợi đỉnh cao dân số cũng suy giảm, Nước Mỹ cơ hội bạt ngàn cũng suy giảm, China thần kì cũng suy giảm chứ không phải vì giá nhà HN tăng cao mà dân số suy giảm đâu cụ.

Nhưng nó làm trầm trọng thêm vấn đề thôi cụ.

 

[Hổ Con]

Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Cái đó nó ở tầm Chú Phỉnh tính....chứ e có nói nó cũng là ý kiến cá nhân. Mỗi khu vực nó có giá riêng của nó, gộp chung sao được. Nhưng có chỉ số PIR mà các bác kinh tế trong này nói rồi.

 

[Seanzen]

Cho nên thế hệ bây giờ (nói chung) thiếu nỗ lực hơn thế hệ em với cụ, thế hệ cụ với em lại thiếu nỗ lực hơn thế hệ phụ huynh. Thời đại khó khăn tạo ra những người bản lĩnh, những người bản lĩnh tạo ra thời đại dễ chịu, thời đại dễ chịu tạo ra những kẻ yếu đuối, những kẻ yếu đuối lại tạo ra những thời đại khó khăn... Cứ vòng lặp vậy thôi cụ.

Thế hệ sau lại chịu khổ kém hơn thế hệ trước thôi cụ ạ. Vì bố mẹ ai cũng muốn con mình sướng hơn nên có điều kiện lại chăm lo cho con cái.

 

[TorienT]

Cho nên xuất hiện quan điểm chu kỳ kinh tế là tất yếu, mọi nỗ lực của chính phủ chỉ có thể làm nó đến nhanh hay chậm, khiến nó ảnh hưởng đến những nhóm người khác nhau ra sao chứ ko thể ngăn được nó không xảy ra.

Riêng với thị trường BĐS cũng có vòng lặp tương tự. Lãi suất thấp gây ra bong bóng tài sản. Bong bóng tài sản tạo ra lạm phát. Lạm phát khiến lãi suất phải tăng. Tăng thì vỡ bong bóng, lạm phát giảm. Và thế là lãi suất giảm theo, chu kỳ bơm tiền mới bắt đầu.

Nhưng có những người khi lớn lên trong 1 giai đoạn của chu kỳ thì không đủ khả năng nhìn ra những giai đoạn còn lại của một chu kỳ. Trên này nhiều cụ chỉ nhìn thấy BĐS lên mà không thấy nó xuống, chỉ thấy bùng nổ mà không thấy sập. 5 năm qua nó chỉ tăng giá không có nghĩa là 5 năm tới nó vẫn phải tăng.

Tất nhiên là nó sẽ đóng băng và sập thôi cụ. Hưng phấn thái quá khi thị trường tăng và hoảng loạn thái quá khi thị trường sập là tất yếu mà. Chính phủ như cụ nói chỉ có thể điều chỉnh timing ở mức độ nhất định hoặc làm mờ hậu quả cũng ở mức nhất định, gọi là san đỉnh nhỉ. Nên các cụ bức xúc giá nhà cũng không phải vội, nó lại sập ngay ấy mà. Lúc đó các cụ có dám ngược dòng đi mua nhà (hoặc là các cụ có còn tiền, còn việc mà mua nhà không) đó mới là vấn đề lúc ấy.

 

[Khahn]

Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.
Gần 100% người Việt ai cũng có nhà, dân số đang già hoá thì lớp trẻ dù ko mua được nhà thì vẫn có tài sản cha mẹ để lại nên việc lo cho thế hệ sau có lẽ ko hẳn đúng. đấy là chưa kể thế hệ trước mua nhà giá rẻ như bùn, ai nhanh nhậy còn lo được dăm bảy cái, lại đúng thời điểm kế hoạch hoá gia đình chỉ được sinh 2 con thành ra ko mua thì nhưng trường hợp này cũng có hơn 1 căn rồi.
Chuyện khan hiếm nhà ở các đô thị lớn là do nhu cầu mua căn thứ 2, 3... thôi chứ chỉ cần 1 chỗ chui ra chui vào thì hầu như ai cũng sẵn cho mình rồi.

 

[Seanzen]

Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.

Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

 

[Khahn]

Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

Vẫn là khả năng thanh toán đó cụ, ai chả thích nhà cao cửa rộng lại ở trung tâm các thành phố lớn nhưng chỉ khoảng 1 vài % là có khả năng thôi. mình tài chính chưa đủ thì đi xa chút mua vậy, mai này thành phố phát triển thì cũng thành đất vàng, đất kim cương cả. Cụ cứ xem cảnh Cầu giấy ngày xưa đây.

TikTok - Make Your Day

 

[Bonmuadichoi]

Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Chắc "giá trị thực" là bảng giá nhà nước quy định trừ đi vài chục %.
Hay là giá trị thực là giá cost, nghĩa là giá cost cái áo là tiền vải + nhân công + chi phí doanh nghiệp.
Muốn giá trị thực ra ngoại thành xa xa kiếm cái lều ở là được mà.

 

[Duong tien sih]

Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

 

[Timestay]

Có 1 điểm mà cụ ko để ý: giá nhà ngoại ô và ở tỉnh rẻ một cách ngạc nhiên cách đây 20 năm. Rẻ đến mức lương của em hồi đó (nhân viên 1 công ty liên doanh) tiết kiệm 2 năm là đủ mua 50m đất bên kia sông Hồng. Nếu ai đó không có nhà ở tuổi 30 dù có công ăn việc làm ổn định, thu nhập khá, biết tiết kiệm như em thì lý do duy nhất là họ bám trụ ở HN mà không chấp nhận mua nhà ở chỗ xa, đi làm hàng ngày 10km.

Giờ gặp lại bạn bè vẫn đùa nhau biết thế hồi xưa tiền mua đất chứ đừng mua xe. Cái xe ô tô mua ở tuổi 30 của chúng nó tương đương miếng đất to ở ngoại ô hoặc ở tỉnh, giờ vài chục tỷ.

À thời bao cấp thì trên 90% cụ nhé. Thời em còn nhỏ ai đó ở cơ quan bố mẹ em chưa có nhà là trường hợp đặc biệt. Thành phần đó thường trực làm hồ sơ và chạy chọt chờ phân nhà.

Nói như cụ thì sao giờ ko mò lên ba vì mà mua. Giá giờ tầm 4-6tr/m2 rẻ thối, oto phập vào tận nhà.

Mua nhà chưa bao giờ là dễ ở HN. Bây giờ thậm chí còn dễ hơn ngày xưa. Các cụ thời xưa toàn cử nhân bách khoa, làm nhà nước nó phân cho căn hộ tập thể 12m2 ở 4 người. Tiền đâu mà mua nhà
Nhiều ông còn so cái dream vs căn nhà hà nội thời đầu 9x nhưng có hiểu đếch đâu, dream thời đó tương đương vs con Ranger rover SV đôi ba chục tỷ bây giờ, đổi ngang ra cái nhà ko khác j nhau.

Sinh viên ra trường 2003-2004, lương chỉ tầm 1tr-1.5tr/ tháng. Giỏi lắm để ra 700k, năm để ra 8tr, trong khi căn nhà ngõ ngách hun hút lúc đó bét cũng 300-400tr. Vậy phải cày 40-50 năm mới mua đc.

Đấy, kêu cái gì mà kêu, giờ mua nhà dễ hơn thì có.