[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Bonmuadichoi]

Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Sai rồi, 1996 là năm giá bds lên đỉnh cao, 1990 tăng lên tới 1996 thì đuối dần.
50 cây vàng mua được nhà mặt ngõ Cầu giấy thôi.
Cụ chém ẩu bảo sao hay ăn gạch đá.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cái đó nó ở tầm Chú Phỉnh tính....chứ e có nói nó cũng là ý kiến cá nhân. Mỗi khu vực nó có giá riêng của nó, gộp chung sao được. Nhưng có chỉ số PIR mà các bác kinh tế trong này nói rồi.

Em nhớ có câu đại ý giá cả xoay quanh giá trị thực. Nó không cố định. Mỗi cá nhân định giá 1 cái nhà khác nhau, đôi khi nó chỉ đơn giản là thích hay không thôi. Nhưng kiểu gì thì người nghèo cũng khó mua nhà hơn người giàu. Người giàu có khi họ không căn ke 1-2%, thậm chí 5%. Uwng là mua nhanh, thời gian đi làm việc khác.

 

[Duong tien sih]

Sai rồi, 1996 là năm giá bds lên đỉnh cao, 1990 tăng lên tới 1996 thì đuối dần.
50 cây vàng mua được nhà mặt ngõ Cầu giấy thôi.
Cụ chém ẩu bảo sao hay ăn gạch đá.

Cụ mới không biết gì.
Năm 1995 chỗ Nghĩa Đô Cầu Giấy mặt phố tầm 10 cây vàng/căn nhà thôi.
Năm 1997, 50 cây vàng chắc mua được 5 căn nhà Tô Hiệu, Hà Đông.
Nhìn chung giá nhà HN giờ quá bố láo. Và nguyên nhân chính là mấy thằng Bigboy và Bank.

 

[volvo.XC90]

Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Riêng cái khu Thường Tín - Thanh Oai mà cũng được triển khai làm thấp tầng với tốc độ như OCP2-3 là cả đống hàng cung ra thị trường đó cụ. Còn giờ đây là Hạ Long Xanh
Nói đến số lượng căn nhà thấp tầng thì riêng ông OCP2-3 là bằng lượng căn nhà thấp tầng ở 9-10 khu đô thị thực hiện vào giai đoạn 2007-2017 như Dương Nội A+B, Văn Khê, Văn Quán, Mộ Lao, Văn Phú, Park City, Geleximco, Vạn Phúc, Kiến Hưng, Phú Lương cộng lại. Thử hỏi ở 9-10 khu đô thị đó người dân về ở hay cho thuê đã phủ lấp được 70% hay chưa là tự các cụ biết.

 

[xichlo3banh]

Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.
Gần 100% người Việt ai cũng có nhà, dân số đang già hoá thì lớp trẻ dù ko mua được nhà thì vẫn có tài sản cha mẹ để lại nên việc lo cho thế hệ sau có lẽ ko hẳn đúng. đấy là chưa kể thế hệ trước mua nhà giá rẻ như bùn, ai nhanh nhậy còn lo được dăm bảy cái, lại đúng thời điểm kế hoạch hoá gia đình chỉ được sinh 2 con thành ra ko mua thì nhưng trường hợp này cũng có hơn 1 căn rồi.
Chuyện khan hiếm nhà ở các đô thị lớn là do nhu cầu mua căn thứ 2, 3... thôi chứ chỉ cần 1 chỗ chui ra chui vào thì hầu như ai cũng sẵn cho mình rồi.

Cụ phải cụ thể cái nghĩa và nội hàm của đô thị ma!
Đừng nói mang tính là đô thị ma thì là cung vượt cầu!
Thế tại sao ko hạn chế các đại đô thị đang và sẽ triển khai? Những đô thị đó có quá nhu cầu có khả năng thanh toán ko?
Nếu quá tại sao ai đó ở trên ko hạn chế? Vậy là vẫn có nhu cầu có khả năng thanh toán nhé!

 

[ikikata]

Haizzaaa...

Haizza… Dt bây giờ nó ứng dụng AI để đoán ý người viết nhiều lúc nó nhảy lung tung xèng cụ ơi, em chân thành xin lỗi cảnh sát chính tả ạ từ sau em sẽ rút ống nghiệm nhiều hơn

 

[Bonmuadichoi]

Cụ mới không biết gì.
Năm 1995 chỗ Nghĩa Đô Cầu Giấy mặt phố tầm 10 cây vàng/căn nhà thôi.
Năm 1997, 50 cây vàng chắc mua được 5 căn nhà Tô Hiệu, Hà Đông.
Nhìn chung giá nhà HN giờ quá bố láo. Và nguyên nhân chính là mấy thằng Bigboy và Bank.

Cụ sai toét rồi.
Năm 1995 sang 1996 nó như 2024 sang 2025 ấy giá tăng vọt.
Năm 1990 giai đoạn mở cửa đến 1996 giá nhà tăng gấp nhiều lần, nhà em bên nội một căn mua 1990 một căn 1996 bên ngoại nên giấy tờ còn lưu.
Năm 1996, 50 cây mua dc một căn nhà ở Cầu Giấy mặt ngõ, giá tầm 1 cây/m2, một cây lúc đó là 5 triệu.

 

[ikikata]

Khó quá thì lại nín đẻ thôi cụ. Sói không sợ cừu vùng lên mà chỉ sợ cừu không chịu đẻ

Đúng rồi cụ, cừu tịt đẻ thì lấy đâu ra thịt mà nuôi sói con. Còn ra nước ngoài để bắt cừu thì không đủ trình với chí khôn so với đội sói sở tại nên đúng là nohop

 

[MrTomCangTo]

Cụ phải cụ thể cái nghĩa và nội hàm của đô thị ma!
Đừng nói mang tính là đô thị ma thì là cung vượt cầu!
Thế tại sao ko hạn chế các đại đô thị đang và sẽ triển khai? Những đô thị đó có quá nhu cầu có khả năng thanh toán ko?
Nếu quá tại sao ai đó ở trên ko hạn chế? Vậy là vẫn có nhu cầu có khả năng thanh toán nhé!

Cái j bất cập mà ở trên cũng xử lý, giải quyết tốt đc thì xã hội đã chả đầy rẫy bất công như thế.

 

[ikikata]

Đúng rồi đói thì mới tìm cách, chứ cứ như giờ than không có tiền đẻ nhưng thực chất ăn chơi hưởng thụ ích kỷ thì đến già con không có mà nhà cũng không nốt!

Em tạm hiểu ý của cụ là càng làm cho đội cừu đói rách thì chúng nó mới càng có ý chí mà lăn ra đường kiếm xèng phỏng cụ??? Chứ giờ no cơm ấm cật quá rồi nên rảnh quá rủ nhau nằm thẳng với nằm nghiêng như thế là ích kỷ là đui chột đúng không

 

[Bonmuadichoi]

Em tạm hiểu ý của cụ là càng làm cho đội cừu đói rách thì chúng nó mới càng có ý chí mà lăn ra đường kiếm xèng phỏng cụ??? Chứ giờ no cơm ấm cật quá rồi nên rảnh quá rủ nhau nằm thẳng với nằm nghiêng như thế là ích kỷ là đui chột đúng không

Chứ còn gì nữa, quê có 1 cái nhà, lên HN muốn kiếm căn nhà thứ 2 thứ 3 rồi than khó?
Chúng ta không ở chế độ bao cấp, cấp nhà cho cán bộ nữa.
Tạm hiểu là nhà nước duy trì cho hộ gia đình 2 vợ chồng có 1 cái nhà 2 đứa con, mỗi đứa còn dự kiến về sau sẽ có 1/2 cái nhà, bọn nó lập gia đình làm lụng cống hiến đủ tiêu cả đời rồi về già mỗi đứa trai gái nhận thừa kế 1/2 gộp lại thành lại có 1 cái nhà, chứ nếu mỗi cặp vc lại dư ra 1 2 3 cái nhà nữa thì không hợp lý.
Nếu muốn dân tỉnh lên kiếm nhà thì HN phải mở rộng ra và dân phải ra vùng ven ở.

 

[ikikata]

Chứ còn gì nữa, quê có 1 cái nhà, lên HN muốn kiếm căn nhà thứ 2 thứ 3 rồi than khó?
Chúng ta không ở chế độ bao cấp, cấp nhà cho cán bộ nữa.
Tạm hiểu là nhà nước duy trì cho hộ gia đình 2 vợ chồng có 1 cái nhà 2 đứa con, mỗi đứa còn dự kiến về sau sẽ có 1/2 cái nhà, bọn nó lập gia đình làm lụng cống hiến đủ tiêu cả đời rồi về già mỗi đứa trai gái nhận thừa kế 1/2 gộp lại thành lại có 1 cái nhà, chứ nếu mỗi cặp vc lại dư ra 1 2 3 cái nhà nữa thì không hợp lý.
Nếu muốn dân tỉnh lên kiếm nhà thì HN phải mở rộng ra và dân phải ra vùng ven ở.

Nếu đúng vầy thì khổ đội cừu chúng em quá, cũng may là đội cừu trẻ ở đô thị giờ nó cũng khôn hơn kha khá nên nhiều đứa nó chọn nghỉ đẻ nhường cho đội cừu vùng cao gánh vác trọng trách… Chứ như em chót dại để tới 2 con cừu non rồi thì giờ đúng là phó thác số mệnh bán mặt cho đất bán lưng cho trời lăn ra đường mà cày cuốc kiếm tiền thôi.

 

[Bonmuadichoi]

Nếu đúng vầy thì khổ đội cừu chúng em quá, cũng may là đội cừu trẻ ở đô thị giờ nó cũng khôn hơn kha khá nên nhiều đứa nó chọn nghỉ đẻ nhường cho đội cừu vùng cao gánh vác trọng trách… Chứ như em chót dại để tới 2 con cừu non rồi thì giờ đúng là phó thác số mệnh bán mặt cho đất bán lưng cho trời lăn ra đường mà cày cuốc kiếm tiền thôi.

Cụ cứ tìm hiểu sẽ thấy giai đoạn nào kiếm nhà cũng khó trừ giai đoạn 1990 cho nhau đất vùng ven hoặc san gạt ao hồ nội đô, nhảy dù lấn chiếm thì có nhà.
Một giai đoạn có nhà rất dễ nữa đó là 2014 2015 khi nn xây noxh giá 14tr và các căn thương mại giá quanh 20 24tr/m2, giai đoạn này nhanh tay mua/vay mua cũng khá OK.

 

[Liontank]

Đang lễ mà ra tin này. Choáng.
Mà HCM làm thì cũng có nghĩa tất cả các địa phương khác đều triển khai

 

[ikikata]

Cụ cứ tìm hiểu sẽ thấy giai đoạn nào kiếm nhà cũng khó trừ giai đoạn 1990 cho nhau đất vùng ven hoặc san gạt ao hồ nội đô, nhảy dù lấn chiếm thì có nhà.
Một giai đoạn có nhà rất dễ nữa đó là 2014 2015 khi nn xây noxh giá 14tr và các căn thương mại giá quanh 20 24tr/m2, giai đoạn này nhanh tay mua/vay mua cũng khá OK.

Thì em cũng đang đợi cái thời điểm như 2014-2015 đây và em dự cảm là nó cũng sắp tới rồi cố đợi 3,4 năm nữa có khi lại quay lại như thời ấy chứ đùa
Giờ thì lăn lưng ra đường kiếm xèng mua vàng tiết kiệm thôi cụ nhỉ.

 

[ikikata]

Đang lễ mà ra tin này. Choáng.
Mà HCM làm thì cũng có nghĩa tất cả các địa phương khác đều triển khai

Chắc chỉ là để đồng bộ dữ liệu thôi làm gì mà cụ lo xa thế, đang lễ tết ăn chơi nghỉ ngơi đi cụ.

 

[BloodOwl87]

Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Dễ thôi. Tách lớp tín dụng bđs theo số nhà, càng nhiều nhà thì hạn mức vay càng ít.
Đánh thuế bđs nhà thứ 4 trở đi thật nặng- cỡ 4%/năm.
Đánh thuế bđs theo thời gian nắm giữ như từng dự thảo.
Là giá nhà về giá trị thực, hết trò vay vỡ bụng đi lướt.

 

[Hoangnd1980]

Em mà có quyền em để cho nội đô vùng lõi từ vành đai 3 của Hn cứ tăng tiếp gấp 2,3 hay 10 lần lên.
Tránh quá tải cho nội đô. Ai muốn rẻ ra vùng ven, hay về các tỉnh.
Hn đang quy hoạch 100 năm là chuẩn bài, giãn dân ra ven, kéo cái trường học, bệnh viện và các tòa nhà công sở hay cơ quan ra dần.

 

[BloodOwl87]

Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

Cầu là có nhu cầu mua và có tiền để mua cụ nhé.
Chứ có nhu cầu mua thì chắc 1000% mất.

 

[PlaStork]

Nói như cụ thì sao giờ ko mò lên ba vì mà mua. Giá giờ tầm 4-6tr/m2 rẻ thối, oto phập vào tận nhà.

Mua nhà chưa bao giờ là dễ ở HN. Bây giờ thậm chí còn dễ hơn ngày xưa. Các cụ thời xưa toàn cử nhân bách khoa, làm nhà nước nó phân cho căn hộ tập thể 12m2 ở 4 người. Tiền đâu mà mua nhà
Nhiều ông còn so cái dream vs căn nhà hà nội thời đầu 9x nhưng có hiểu đếch đâu, dream thời đó tương đương vs con Ranger rover SV đôi ba chục tỷ bây giờ, đổi ngang ra cái nhà ko khác j nhau.

Sinh viên ra trường 2003-2004, lương chỉ tầm 1tr-1.5tr/ tháng. Giỏi lắm để ra 700k, năm để ra 8tr, trong khi căn nhà ngõ ngách hun hút lúc đó bét cũng 300-400tr. Vậy phải cày 40-50 năm mới mua đc.

Đấy, kêu cái gì mà kêu, giờ mua nhà dễ hơn thì có.

Em cảm giác cụ không trải qua giai đoạn từ 90 đến 2005 như một người đi làm kiếm tiền nuôi bản thân mình nên trải nghiệm không chính xác, cứ như ai đó kể lại, không khớp khung thời gian.

Thứ nhất lương ra trường 2003-2004 mà 1-1.5 triệu là loại lương rất thấp, gần như bét bảng. Năm 2000 thì đúng. Giai đoạn đó em đi xin việc thì đa phần lương 2-3 triệu rồi. Lương em giai đoạn đó 3,4 triệu thuộc loại trung bình. Nhiều đứa bạn lương cao hơn nhiều, chưa kể thu nhập thêm - thứ em ko có - do em đi học hết cao học rồi mới đi làm.

Thứ hai chuyện xe Dream nếu là đầu 9x thì không thể gọi là như Range Rover SV bây giờ. Em học cấp III trường Lý Thường Kiệt giai đoạn đó, lớp có vài đứa đi học bằng Dream II (dream cao) và Astrea (Dream lùn), vài đứa khác bằng xe 82-89 đến 82-91. Khu tập thể nhà em ở có hơn chục chiếc cho hơn 1000 dân. Các thể loại như DD đỏ, 82 thì nhiều vô vàn. Dream đắt hơn 82 chút ít thôi.

Cuối cùng cụ cố gắng lấy lương thấp nhất của xã hội lúc bấy giờ, kiểu như bây giờ lấy lương 5 triệu của bảo vệ chung cư với nhân viên chạy bàn, và tính cho căn hộ trong ngõ nội thành - bây giờ cũng phải 10 tỷ một căn 50m ở chỗ sâu hút. Nếu tính kiểu này thì không phải 40 năm đâu, vì với 5 triệu kia thì tiết kiệm sao nổi 1 triệu. Để có 10 tỷ thì mất nhiều thế kỷ. Thực tế cái Dream II giá 7 cây hồi xưa mà em chuyển thành đất ở Gia Lâm thì giờ em có 1 mảnh 50m ở Long BIên, giá các cụ tự tính.

À còn ở Ba Vì chỗ nào thổ cư 4-6 triệu/m đấy? Cụ không định cho em xây nhà trên đất vườn hay ruộng đấy chứ?