[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[hacker68]

TikTok - Make Your Day

Cho không căn hộ

 

[PlaStork]

TikTok - Make Your Day

Cho không căn hộ

Toang thật rồi.

Cái này đóng theo tiến độ không vay ngân hàng mới giữ được cái quyền "cho không", ai muốn nhận thì tuỳ tâm cho "được đồng nào hay đồng ý". Nếu vay ngân hàng thì ko dễ như thế. Kể cả số tiền còn lại phải trả cao hơn giá trị căn nhà trên thị trường mà muốn bỏ mặc cũng không xong.

 

[Kkao]

Toang thật rồi.

Cái này đóng theo tiến độ không vay ngân hàng mới giữ được cái quyền "cho không", ai muốn nhận thì tuỳ tâm cho "được đồng nào hay đồng ý". Nếu vay ngân hàng thì ko dễ như thế. Kể cả số tiền còn lại phải trả cao hơn giá trị căn nhà trên thị trường mà muốn bỏ mặc cũng không xong.

Là sao hả bác, em chưa hiểu.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Là sao hả bác, em chưa hiểu.

Ví dụ:
1. Đóng theo tiến độ: Đã đóng 500tr, còn 3 tỏi nữa chưa đóng => Cắt lỗ 500tr coi như là cho không. Ai dám vào là vào được luôn.
2. Vay ngân hàng: Cũng đóng 500tr nhưng đã ký giải ngân phần còn lại. Cắt lỗ 500tr thì người mới vào phải nhận chuyển nhượng khoản vay. Điều này ko phải ai cũng dám với tình hình hiện tại.

 

[hacker68]

phe giảm có ông tiến sĩ Sơn này
lên nhiều clip toàn phe giảm cả. cụ nào phe tăng phản biện cái cho tiến sĩ chừa.

 

[PlaStork]

Là sao hả bác, em chưa hiểu.

Có nhiều cách nhà nhà/căn hộ dự án: trả luôn, vay ngân hàng và trả theo tiến độ... Ở đây nói về 2 cái vay và trả theo tiến độ.

Trả theo tiến độ là giao dịch của người mua với chủ đầu tư. Ví dụ cụ trả được 340 triệu như trong clip cho căn hộ 3,2 tỷ nhưng tự thấy giá căn hộ bây giờ giả dụ còn 2,7 tỷ trong khi nợ còn lại là 3200 - 340 = 2860 thì có nên đóng tiếp không hay bỏ luôn? Như câu chuyện trong clip là bỏ luôn, ai thích thì lấy, cho được bao nhiêu thì cho.

Trả bằng tiền vay là giao dịch giữa người mua với ngân hàng. Bên ngân hàng trả cho chủ đầu tư, nhà hình thành trong tương lai thế chấp vào ngân hàng, người mua nhận nợ ngân hàng trả dần. Nếu vì lý do gì đó ko trả được hoặc ko muốn trả (do giá trị căn nhà hiện giảm xuống dưới phần nợ còn lại phải trả - có thể tính thêm chiết khấu dòng tiền tương lai) thì có bỏ luôn như trên được không? Câu trả lời là ko dễ như trên. Ngân hàng sẽ phát mãi căn nhà đó bán thu tiền, nếu tiền thu về nhỏ hơn số nợ phải trả thì phải bù thêm tiền cho ngân hàng, hoặc là chấp nhận bị đưa vào nhóm 5 ko được vay ở bất cứ ngân hàng nào.

Tất nhiên nếu chúng ta tìm được người mua lại căn hộ đó với giá cao hơn giá trị còn lại thì còn gì bằng, giảm được lỗ.

 

[hacker68]

đại học bách khoa lên hòa lạc. k rõ năm nào

3 trường đại học về CNC Hòa Lạc - đô thị khoa học công nghệ, ĐH Bách Khoa đổi ý không về Hưng Yên

3 trường đại học về CNC Hòa Lạc - đô thị khoa học công nghệ, ĐH Bách Khoa đổi ý không về Hưng YênKhông còn là TIN ĐỒN! ĐH Bách Khoa, ĐH Giao thông vận tải, Đ...

youtube.com

 

[Trongxanh2022]

Có nhiều cách nhà nhà/căn hộ dự án: trả luôn, vay ngân hàng và trả theo tiến độ... Ở đây nói về 2 cái vay và trả theo tiến độ.

Trả theo tiến độ là giao dịch của người mua với chủ đầu tư. Ví dụ cụ trả được 340 triệu như trong clip cho căn hộ 3,2 tỷ nhưng tự thấy giá căn hộ bây giờ giả dụ còn 2,7 tỷ trong khi nợ còn lại là 3200 - 340 = 2860 thì có nên đóng tiếp không hay bỏ luôn? Như câu chuyện trong clip là bỏ luôn, ai thích thì lấy, cho được bao nhiêu thì cho.

Trả bằng tiền vay là giao dịch giữa người mua với ngân hàng. Bên ngân hàng trả cho chủ đầu tư, nhà hình thành trong tương lai thế chấp vào ngân hàng, người mua nhận nợ ngân hàng trả dần. Nếu vì lý do gì đó ko trả được hoặc ko muốn trả (do giá trị căn nhà hiện giảm xuống dưới phần nợ còn lại phải trả - có thể tính thêm chiết khấu dòng tiền tương lai) thì có bỏ luôn như trên được không? Câu trả lời là ko dễ như trên. Ngân hàng sẽ phát mãi căn nhà đó bán thu tiền, nếu tiền thu về nhỏ hơn số nợ phải trả thì phải bù thêm tiền cho ngân hàng, hoặc là chấp nhận bị đưa vào nhóm 5 ko được vay ở bất cứ ngân hàng nào.

Tất nhiên nếu chúng ta tìm được người mua lại căn hộ đó với giá cao hơn giá trị còn lại thì còn gì bằng, giảm được lỗ.

Bài toán vô nghiệm à. Hoặc cần dùng số phức, trong quy luật kinh tế có số phức không nhỉ

 

[Hổ Con]

TikTok - Make Your Day

Cho không căn hộ

Thấy 1 số ae bảo khi nào về 40tr/m thì nói chuyện !! Làn sóng bán tháo bắt đầu khởi động.....

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thấy 1 số ae bảo khi nào về 40tr/m thì nói chuyện !! Làn sóng bán tháo bắt đầu khởi động.....

Nếu về 40tr thật thì chắc sau đó đi ngang 40tr này phải vài năm.

 

[ikikata]

Nếu về 40tr thật thì chắc sau đó đi ngang 40tr này phải vài năm.

Sẽ nhanh tới lúc đó thôi, em sợ đến lúc để bán được cái giá 40 cũng chầy chật ấy chứ

 

[kichiro]

đại học bách khoa lên hòa lạc. k rõ năm nào

3 trường đại học về CNC Hòa Lạc - đô thị khoa học công nghệ, ĐH Bách Khoa đổi ý không về Hưng Yên

3 trường đại học về CNC Hòa Lạc - đô thị khoa học công nghệ, ĐH Bách Khoa đổi ý không về Hưng YênKhông còn là TIN ĐỒN! ĐH Bách Khoa, ĐH Giao thông vận tải, Đ...

youtube.com

Khéo sang năm lại sang Đan Phượng, sang năm nữa lại sang Đông Anh ấy cụ

 

[magaten]

Chắc là chờ bds đứt dòng tiền, chứ ls cao cũng chưa khiến giá giảm mấy

 

[Trongxanh2022]

Sẽ nhanh tới lúc đó thôi, em sợ đến lúc để bán được cái giá 40 cũng chầy chật ấy chứ

Thế tiền thịt đâu hết cụ mà ko vào bắt đáy

 

[PlaStork]

Bài toán vô nghiệm à. Hoặc cần dùng số phức, trong quy luật kinh tế có số phức không nhỉ

Lời giải lúc nào chả có. Kiểu như hệ phương trình tuyến tính thuần nhất chỉ khó đi tìm nghiệm không tầm thường chứ nghiệm tầm thường tất cả bằng 0 ai chả tìm được. Cụ thể ở tình huống trên chấp nhận lỗ thôi, ai cũng làm được. Cắn răng chịu mất, chịu lỗ là được thôi.

Khi thị trường đã xấu như hiện nay, lại đu đúng đỉnh mất thanh khoản mà vẫn không muốn chịu lỗ thì đấy mới đích thị là bài toán không có lời giải.

 

[Altis Corolla]

Lời giải lúc nào chả có. Kiểu như hệ phương trình tuyến tính thuần nhất chỉ khó đi tìm nghiệm không tầm thường chứ nghiệm tầm thường tất cả bằng 0 ai chả tìm được. Cụ thể ở tình huống trên chấp nhận lỗ thôi, ai cũng làm được. Cắn răng chịu mất, chịu lỗ là được thôi.

Khi thị trường đã xấu như hiện nay, lại đu đúng đỉnh mất thanh khoản mà vẫn không muốn chịu lỗ thì đấy mới đích thị là bài toán không có lời giải.

Chưa bán là chưa lỗ mà cụ. Đội lỡ vay thì còn thở là còn gồng. Đội "tiền thịt" thì đã lỡ thì lỡ luôn, sẵn sàng chờ 3-5-10 năm có đợt sóng tiếp theo nhân x lần là gỡ cả vốn lẫn lời. Tâm lý chung giai đoạn này có lẽ phần đông tính thế.

 

[PlaStork]

Chưa bán là chưa lỗ mà cụ. Đội lỡ vay thì còn thở là còn gồng. Đội "tiền thịt" thì đã lỡ thì lỡ luôn, sẵn sàng chờ 3-5-10 năm có đợt sóng tiếp theo nhân x lần là gỡ cả vốn lẫn lời. Tâm lý chung giai đoạn này có lẽ phần đông tính thế.

Chủ đầu tư cũng trông chờ điều này, chứ giờ xả hàng thứ cấp ra thì kéo nhau xuống bùn.
Bên TQ bà còn đã chờ hơn 10 năm rồi mà chưa thấy sóng gỡ.

 

[ikikata]

Chủ đầu tư cũng trông chờ điều này, chứ giờ xả hàng thứ cấp ra thì kéo nhau xuống bùn.
Bên TQ bà còn đã chờ hơn 10 năm rồi mà chưa thấy sóng gỡ.

Còn bên Nhật thì bà con đã đợi ngót nghét 40 năm rồi vẫn chưa có thuyền đón vào bờ

 

[BloodOwl87]

Thế tóm lại giá cxl bán bao nhiêu vậy cccm.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thế tóm lại giá cxl bán bao nhiêu vậy cccm.

Hôm trước e có gửi ảnh đó cụ. Còn chênh cháo và giá cụ thể chính xác căn đẹp xấu như nào thì phải chờ ra hàng thôi ạ. Thấy bảo 20/5 ra hàng. Nhanh gớm.