[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Khahn]

Lương Hành chính sự nghiệp theo bảng lương nhà nước khá thấp so với doanh nghiệp, hơn chục năm trước lãnh đạo doanh nghiệp đã có mức lương khủng rồi.

Lương Giám đốc Cty thoát nước 2,6 tỷ, Cty chiếu sáng 2,2 tỷ

TP - Lương của giám đốc Cty Thoát nước Đô thị TPHCM (TNĐT) là 2,6 tỷ đồng/năm, Giám đốc Cty chiếu sáng Công cộng (CSCC) 2,2 tỷ đồng/năm… trong khi người lao động bị tước đoạt nhiều quyền lợi trong thời gian dài.

tienphong.vn

 

[anhminh1]

Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:

Tổng Bí thư Tô Lâm: Giá đất bị thổi lên kinh khủng, phải siết chặt, ngăn chặn đầu cơ

Tổng Bí thư khẳng định nguyên tắc nhất quán đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, ông cảnh báo không được để xảy ra tình trạng tư nhân hóa đất đai.

danviet.vn

Thủ tướng: 'Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua'

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

vnexpress.net

Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.

 

[xichlo3banh]

Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:

Tổng Bí thư Tô Lâm: Giá đất bị thổi lên kinh khủng, phải siết chặt, ngăn chặn đầu cơ

Tổng Bí thư khẳng định nguyên tắc nhất quán đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, ông cảnh báo không được để xảy ra tình trạng tư nhân hóa đất đai.

danviet.vn

Thủ tướng: 'Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua'

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

vnexpress.net

Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.

Và nên xem VTV mỗi buổi tối để ngủ cho ngon cụ nhé!
Chuyện gì thì chuyện đã có trển lo rồi! Black rân cứ đọc báo ND và xem VTV là ok!

 

[xichlo3banh]

View attachment 9578122


BĐS TQ sau 20 năm đã về lại vạch xuất phát (sau khi loại trừ đi lạm phát). Trong khi 60-70% tài sản người dân TQ nằm ở BĐS.Đất nước tỉ dân nhưng người ko đẻ mà nhà lại đẻ thế mới hay

Sao ko đưa cái hình trong bài pha tê bốc cho nó rõ bức tranh?

 

[truongvoky1981]

Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:

Tổng Bí thư Tô Lâm: Giá đất bị thổi lên kinh khủng, phải siết chặt, ngăn chặn đầu cơ

Tổng Bí thư khẳng định nguyên tắc nhất quán đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, ông cảnh báo không được để xảy ra tình trạng tư nhân hóa đất đai.

danviet.vn

Thủ tướng: 'Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua'

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

vnexpress.net

Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.

Thế theo Cụ thì ko nói thế thì nói thế nào
Còn giờ thì dân thường giờ ko mua dc thì nó là sự thật rồi còn gì mà mơ với mộng.

 

[xichlo3banh]

Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!

 

[Bonmuadichoi]

Năm 2023 bất động sản đóng băng, thị trường có lao dốc không nhỉ?
Nếu không lao dốc thì hãy tự tìm câu trả lời liệu BDS có sập bung toang trong 1 2 năm, và tiền là thứ vẫn được nn đổ vào (giải tỏa, đền bù) thì làm sao nó giảm mạnh trong ngắn hạn được?

 

[ncs]

Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:

Tổng Bí thư Tô Lâm: Giá đất bị thổi lên kinh khủng, phải siết chặt, ngăn chặn đầu cơ

Tổng Bí thư khẳng định nguyên tắc nhất quán đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, ông cảnh báo không được để xảy ra tình trạng tư nhân hóa đất đai.

danviet.vn

Thủ tướng: 'Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua'

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

vnexpress.net

Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.

Cụ dẫn 2 bài phát biểu: 1/ của cụ cựu, mà chính cụ là tác giả của chính sách giãn hoãn, bơm tiền giúp bđs bay lên
2/ của cụ đương , chẳng có gì mới, đất đai là sở hữu td , do NN quản lý đã được ghi vào hiến pháp hàng chục năm rồi .Người ta đã và đang chuyển cho tư nhân quyền sử dụng đất đấy thôi.
Nên chẳng chứng minh được điều gì

 

[jackycandy1412]

Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!

Đọc bài này mới nhớ dạo này k thấy cụ nào cập nhật tình hình 2 kdt bắc thăng long với thư lâm đông anh đc tổng bí thư đi dự khởi công nhỉ
gần 500k người
nhà nước kiểm soát giá thành và lợi nhuận
ra nhanh còn kéo giá mặt bằng chung xuống

 

[hoang-tle]

Đọc bài này mới nhớ dạo này k thấy cụ nào cập nhật tình hình 2 kdt bắc thăng long với thư lâm đông anh đc tổng bí thư đi dự khởi công nhỉ
gần 500k người
nhà nước kiểm soát giá thành và lợi nhuận
ra nhanh còn kéo giá mặt bằng chung xuống

Đợt này media tập trung dồn về phía Nam hết rồi cụ.

 

[PlaStork]

Ông lôi cái bảng lương trời ơi của công ty ông ra quy nạp cho cả xã hội. Thảo nào đếch ăn bđs đc. Nghe đã thấy cảm tính. Chắc quen tư duy hẹp.

Chán méo buồn nói. Trên này đầy ông tốt nghiệp 2k3-2k4 người ta lạ gì.

Thời đại AI tôi nhờ nó vậy

Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.

 

[PlaStork]

Vậy cụ kém e 1 tuổi, coi như cùng lứa, Hưng trố lúc đấy nhìn mặt muốn ăn đấm lắm Đúng là không nên so sánh dân LTK-VĐ làm mặt bằng chung, nhưng xe máy lúc đó với dân phố cũng không có gì làm to tát nữa. Chuyện đất đai, tài sản 30 năm vừa rồi thêm chữ "biết" vào thì đơn giản lắm. Đất Tây Hồ găm thật lực, bit mua máy đào ném ví lạnh thật lực, đất NT, ĐN găm thật lực. Có chữ "Nếu" thì Paris cũng chỉ trong cái chai, cơ mà đời người là trải nghiệm mà, lúc trẻ tiêu tiền hiệu qỉa hơn lúc già. Còn game nhà đất giờ thay đổi rồi, e nghĩ thế mà em cũng hưu rồi nên kệ cả hai phe, em đi ngắm núi sông thôi.

Em thì khác cụ một chút là phe nào thắng em cũng như vậy do nguyên tắc hedging của em. Tuy nhiên nếu biết trước xu hướng thì việc xử lý công việc sẽ tối ưu hơn nhiều. Nó mà lên thì em hô lên to hơn cả mấy cụ ôm đất ấy chứ.

Nhưng có 1 điểm em đồng ý hoàn toàn với cụ dù chưa hiểu góc nhìn của cụ ra sao: game đất đai khác xưa rồi. Nhiều cách làm cũ có thể chết sặc.

 

[xichlo3banh]

Nhũng ai nói và làm hay tỏ ra quyết liệt đều ra đi hết.
Đinh la #
Bá T
Cụ bột ngọt
V Đ Hue
Anh Hải vỉa hè
N Đ Chung

Ai nói và để đó mới ở lại

Cụ có những dẫn chứng thật là thuyết phục!

 

[LonelyStorm]

Sao ko đưa cái hình trong bài pha tê bốc cho nó rõ bức tranh?

Nếu cụ để ý thì em post lên đây còn trước khi giáo sư lên bài fb nữa đó

 

[Mầu Diệu Thảo]

Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!

Em không tin biệt thự ngoại ô đắt hơn biệt thự Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Chỉ có cảm giác 1 ai đó đang cố tạo suy nghĩ chỉ mua phân lô và chung cư của họ là yên tâm.

 

[Timestay]

Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.

Ông sai toét ra còn cãi cố, ý ông phủ nhận tất cả các nguồn chỉ mình ông đúng thì nhất ông rồi.

Tôi ko thèm dùng AI tôi dẫn lại đúng bài báo viết tháng 12/2003 đây. Đây là lương trong Sài gòn, lúc đó cao hơn hẳn mặt bằng Hà nội mà mới chỉ thế này
Ông cãi cố nữa thì cho ông next

Còn dream ông xem tầm 88-91 khác méo j RR bây giờ.

 

[TorienT]

Em không tin biệt thự ngoại ô đắt hơn biệt thự Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Chỉ có cảm giác 1 ai đó đang cố tạo suy nghĩ chỉ mua phân lô và chung cư của họ là yên tâm.

Nhà gần Metro là dành cho người không giàu cụ Mầu. Mà người giàu cũng không cần việc làm và hệ sinh thái gần nhà Em nói thế thôi cụ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nhà gần Metro là dành cho người không giàu cụ Mầu.

Vầng, xuống tàu là tạt luôn vào mini market ở đó làm mấy hộp đồ ăn về cho lò vi sóng nữa là chuẩn bài rồi ạ.

 

[TorienT]

Vầng, xuống tàu là tạt luôn vào mini market ở đó làm mấy hộp đồ ăn về cho lò vi sóng nữa là chuẩn bài rồi ạ.

Đấy cụ, dương mưu là vậy. Cũng không khác được.

 

[Kkao]

Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:

Tổng Bí thư Tô Lâm: Giá đất bị thổi lên kinh khủng, phải siết chặt, ngăn chặn đầu cơ

Tổng Bí thư khẳng định nguyên tắc nhất quán đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, ông cảnh báo không được để xảy ra tình trạng tư nhân hóa đất đai.

danviet.vn

Thủ tướng: 'Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua'

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi".

vnexpress.net

Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.

Đây là quan điểm của em về việc lãi suất sắp tới. Nếu NHNN mà giảm lãi suất về mặt bằng 2025 thì thực sự em rất tò mò các bác sẽ làm cách nào để ổn định vĩ mô. Những điều chúng ta nghĩ ra và bàn ở đây chắc chắn các bác cũng đều biết rõ rồi, nên nếu vừa cứu được bất động sản mà vừa bảo đảm được kinh tế vĩ mô thì theo em đấy là kỳ tích quản lý kinh tế hiện đại.

Nếu VNĐ mất giá liên tục và với biên độ lớn thì sẽ dẫn đến những hệ luỵ như sau:

1/Niềm tin vào VNĐ suy yếu dẫn đến nền kinh tế sẽ bị vàng hoá hoặc đô la hoá như giai đoạn 2008-2013. Khi niềm tin xuống đáy thì lạm phát sẽ tăng tốc phi mã bởi lượng lớn VNĐ tung ra thị trường, mặc cho lãi suất điều hành cao hay thấp.
2/Khi biên lợi nhuận làm ra còn ko theo kịp lạm phát thì sẽ ko ai mở rộng kd, thậm chí đóng cửa.

Combo này nếu kéo dài sẽ dẫn đến hiện tượng còn nguy hiểm hơn lạm phát hay suy thoái đơn thuần: stagflation. Khi lạm phát vẫn cao nhưng nền kinh tế lại đình trệ.

Nói vậy để thấy rằng ít nhất là trong ngắn hạn, khi NN chưa thể điều tiết dòng vốn 1 cách hiệu quả để hướng vào sx thì sẽ ko ai dám hạ ls như giai đoạn trước vì cái giá sẽ phải trả là quá lớn, và chính VN đã trải qua.