[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[FC Juventus]

Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.

Em học cấp 3 năm 92_95, tốt nghiệp đại học năm 99 xác nhận với cụ là lương văn phòng của em năm 2001 là 2tr cụ ạ.

 

[Spider117]

Nay 1/5 mà các cụ vẫn miệt mài không nghỉ à

 

[Hổ Con]

Đất với cả nhà ! Cơm, rượu thì không đi ăn, nghỉ lễ thì đưa gia đình bạn bè đi nhậu cho nó kích cầu. E thấy có mấy ông nói chuyện ngàn tỏi, cơ chế mà chém từ sáng đến đêm méo thấy nghỉ. Em lại phê phê rồi
Khi ta ở....
Khi ta đi đất bỗng hoá...

 

[vnvodoi]

Việt Nam đang ở điểm hội nhập cực kì mạnh, 20-30 năm trước em và các cụ chỉ là gà nhà đá nhau còn giờ là đá nhau với gà cả thế giới, nhà đất rồi sẽ đến lúc tỉ lệ người nước ngoài được sở hữu sẽ nâng lên, cũng như người nước ngoài thông qua nhiều hình thức sẽ thu gom cũng ngày càng mạnh nên sự khốc liệt 10 năm tới với bọn trẻ trong chuyện nhà cửa em sợ là cấp số mũ đấy chứ không còn là cấp số cộng hay số nhân đâu. Việt Nam đi làm culi ở nước ngoài còn nước ngoài đến Việt nam mua doanh nghiệp và bds sẽ không phải khác sự thật nhiều đâu các cụ.
p/s: Bạn bè thủa nhỏ của e (coi như sinh ra ở HN 100%), mặt bằng cơ bản đại học thì giờ chỉ có 20% tự mua được nhà còn lại vẫn ở nhà thừa kế, bạn đại học em còn chơi với nhau thì đúng là cũng có những người tiền lên đến số 1000 nhưng cũng có người vẫn sống chung với gia đình hoặc được bố mẹ 2 bên hỗ trợ mới có nhà, tỉ lệ có căn nhà thứ 2 không đáng kể. Mặt bằng chung em giao tiếp đều là đại học đổ lên. Có nhà thủ đô ở bất cứ nới đâu từ phong kiến đến hiện đại, từ New York đến Viêng Chăn em nghĩ đều không dễ. Cho nên con số 70-80% nó rất cá biệt.

Chính xác là vậy. Bạn bè em hầu hết cũng đều là phụ huynh có nhà cho sẵn. Em không may mắn thế nên phải tự cày. Chúng nó mua đến cái ô tô thứ 2 , thứ 3 rồi mà mình vẫn cày trả nợ cho cái nhà đầu mãi mới xong , rồi mới mua đến cái ô tô. Nói chung cụ nào có nhà giờ cứ găm chặt, đừng dại nghe mấy thanh niên cò vạc chuyển khẩu sang mấy khu Olympic với mả mịe gì xa xôi.

 

[Bonmuadichoi]

Chính xác là vậy. Bạn bè em hầu hết cũng đều là phụ huynh có nhà cho sẵn. Em không may mắn thế nên phải tự cày. Chúng nó mua đến cái ô tô thứ 2 , thứ 3 rồi mà mình vẫn cày trả nợ cho cái nhà đầu mãi mới xong , rồi mới mua đến cái ô tô. Nói chung cụ nào có nhà giờ cứ găm chặt, đừng dại nghe mấy thanh niên cò vạc chuyển khẩu sang mấy khu Olympic với mả mịe gì xa xôi.

Cụ nhầm rồi, đội sập bung toang khuyên bán đi gửi tk đợi giảm 50% mua lại giá rẻ.

 

[Hieualex]

Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!

Ko có chuyện đó đâu cụ ah. Nếu cụ đi du lịch nhiều sẽ nhận thấy những gì tinh hoa nhất nó vẫn tập trung ở lõi thôi, ko có chuyện nhà ở nơi xa lắc lơ, kể cả có mấy cái tiện ích đi kèm như metro, tttm mà giá bằng nhà vùng lõi đâu. Với HN vùng lõi là ở HK, giờ Chú Phỉnh muốn nắn nó qua Hồ Tây em nghĩ cũng rất khó, ko phải muốn là được.

 

[Bonmuadichoi]

Ko có chuyện đó đâu cụ ah. Nếu cụ đi du lịch nhiều sẽ nhận thấy những gì tinh hoa nhất nó vẫn tập trung ở lõi thôi, ko có chuyện nhà ở nơi xa lắc lơ, kể cả có mấy cái tiện ích đi kèm như metro, tttm mà giá bằng nhà vùng lõi đâu. Với HN vùng lõi là ở HK, giờ Chú Phỉnh muốn nắn nó qua Hồ Tây em nghĩ cũng rất khó, ko phải muốn là được.

Chuận, dân mặt phố cũ là dân giàu lâu, có cho thêm tiền cũng không lên Tây hồ Tây & Cổ Loa sống, nơi mà đi ăn bát phở ngon tìm 5km xung quanh không có : ))

 

[Timestay]

Cụ vẫn còn dựa vào thông tin kiểu AI với báo chí kiểu này thì còn sai nhiều.

Các con số lương hồi bấy giờ đa phần lấy số liệu bên bộ LĐTB và XH dựa theo số DN khai khi đóng bảo hiểm. Phần lớn DN khi đó đóng bảo hiểm tối thiểu. Nếu lương thực nhận mà như hình cụ chụp trên kia thì khối nhà nước đã không rên rỉ than vãn chảy máu chất xám. Lương công chức gần bằng lương tư nhân, khối DN nhà nước 1 triệu trong khi FDI 1,3 triệu thì làm gì đến mức FDI rút ruột nhân lực DNNN? Làm gì công chức kêu đói phải ăn vặt?

Muốn biết thực tế mức lương thì phải tìm nguồn khảo sát chọn mẫu, và phải có cách lấy mẫu mới thu được số lương thực trả chứ ko phải lương khai báo đóng bảo hiểm xã hội. Chẳng hạn như trong bài viết sau, cụ sẽ không tìm đâu ra số liệu mức lương dưới 1 triệu ngay cả ở những người lao động trực tiếp hay nông nghiệp (là nhóm lương thấp nhất). FDI phải cao hơn DNNN vài lần, ko có chuyện chỉnh hơn tí ti thế đâu. Ngay cả trong bài báo đó em nhận định vẫn dính nhiều số liệu mà DN ko khai thật, đưa số báo cáo thuế. Thời đó em làm việc trong lĩnh vực phân phối nguyên liệu, khách hàng trực tiếp gián tiếp lên tới hàng trăm, lê la khắp nơi tìm lối ra cho cuộc đời nên lương lậu từ Bắc chí Nam em là trải nghiệm thực tế, ko phải ngồi sau màn hình đọc số mà ko biết người ta tạo ra số đó như thế nào.

Chảy máu chất xám vì...chênh lệch thu nhập

Trong khi lao động trực tiếp sản xuất đang nhận một mức lương vừa phải và tăng chậm đều qua từng năm, thì lao động ở các vị trí quản lý doanh nghiệp lại liên tục tăng và đứng ở vị trí cao nhất.

tienphong.vn

View attachment 9578260

Thôi mời ông next, lèm bèm mất thời gian

 

[Hieualex]

Chuận, dân mặt phố cũ là dân giàu lâu, có cho thêm tiền cũng không lên Tây hồ Tây & Cổ Loa sống, nơi mà đi ăn bát phở ngon tìm 5km xung quanh không có : ))

Hồ Tây thì còn được vì quán xá cũng đông đúc, phong cảnh ok và gần. Nhưng để biến thành "phố cổ" mới thì e rằng khó, vì ko phải muốn thay đổi tập quán trong ngày 1 ngày 2 được. Còn Cổ Loa thì never

 

[PlaStork]

Chuận, dân mặt phố cũ là dân giàu lâu, có cho thêm tiền cũng không lên Tây hồ Tây & Cổ Loa sống, nơi mà đi ăn bát phở ngon tìm 5km xung quanh không có : ))

Thật ra có 1 giai đoạn hơn chục năm trước có chủ trương giãn dân phố cổ sang Việt Hưng. Nhiều nhà cũng đi tự nguyện. Dân phố cổ trông vậy thôi chứ ngồi trên 1 đống tài sản mà tiền tiêu hàng ngày lo ăn từng bữa. Kể cả nhà mặt phố. Bán cái nhà lụp xụp trong ngõ hay gác xép có khi được vài chục tỷ, bỏ ra vài tỷ mua căn chung cư cho mình và cho con, vẫn còn 1 cục to gửi tiết kiệm.

Em hay ngồi với mấy bác thế hệ sống sót chiến trường Quảng Trị dân phố cổ, còn mỗi mấy bác đấy là trụ lại, nghe nhiều chuyện về dân phố cổ gần đây. Nói chung đi gần hết rồi, nhà mặt phố hoặc bán hoặc cho thuê, nhóm bên trong ai còn bám trụ là vì còn công việc buôn bán kiếm sống ở quanh đó, cuộc sống chật vật, chật chội, nhếch nhác. Nói nhiều cụ không tin, trong phố cổ còn rất nhiều nhà vệ sinh dùng chung ngồi xổm kiểu bao cấp.

Giai đoạn đầu sang Việt Hưng khá buồn đúng như cụ nói. Đang từ chỗ đi vài bước chân là có quán quen vừa ngon vừa rẻ (phố cổ không đắt đâu nhé, trừ vài quán nổi tiếng kiểu phở Yên Ninh hay Bát Đàn), cái gì cũng có thì giờ phải học cách đi chợ quê, đi siêu thị tích trữ đồ. Lâu lâu buồn lại mò vào phố cổ ngồi cafe với bạn bè cũ, giờ cũng tản mát đi nhiều nơi.

 

[Bonmuadichoi]

Thật ra có 1 giai đoạn hơn chục năm trước có chủ trương giãn dân phố cổ sang Việt Hưng. Nhiều nhà cũng đi tự nguyện. Dân phố cổ trông vậy thôi chứ ngồi trên 1 đống tài sản mà tiền tiêu hàng ngày lo ăn từng bữa. Kể cả nhà mặt phố. Bán cái nhà lụp xụp trong ngõ hay gác xép có khi được vài chục tỷ, bỏ ra vài tỷ mua căn chung cư cho mình và cho con, vẫn còn 1 cục to gửi tiết kiệm.

Em hay ngồi với mấy bác thế hệ sống sót chiến trường Quảng Trị dân phố cổ, còn mỗi mấy bác đấy là trụ lại, nghe nhiều chuyện về dân phố cổ gần đây. Nói chung đi gần hết rồi, nhà mặt phố hoặc bán hoặc cho thuê, nhóm bên trong ai còn bám trụ là vì còn công việc buôn bán kiếm sống ở quanh đó, cuộc sống chật vật, chật chội, nhếch nhác. Nói nhiều cụ không tin, trong phố cổ còn rất nhiều nhà vệ sinh dùng chung ngồi xổm kiểu bao cấp.

Giai đoạn đầu sang Việt Hưng khá buồn đúng như cụ nói. Đang từ chỗ đi vài bước chân là có quán quen vừa ngon vừa rẻ (phố cổ không đắt đâu nhé, trừ vài quán nổi tiếng kiểu phở Yên Ninh hay Bát Đàn), cái gì cũng có thì giờ phải học cách đi chợ quê, đi siêu thị tích trữ đồ. Lâu lâu buồn lại mò vào phố cổ ngồi cafe với bạn bè cũ, giờ cũng tản mát đi nhiều nơi.

À tôi nhắc đến mạn phố cũ thôi, nhiều phố cũ ô bàn cờ như Hòa Mã, Triệu Việt Vương, Phố Huế, Trần Xuân Soạn, Bà Triệu, Phù Đổng Thiên Vương, Trần Nhân Tông ... còn giàu hơn dân một số phố cổ, nhiều nhà thời làm chức sắc thời Pháp hay mua ở cho rộng rãi, có thể nói đây chính là các khu phân lô đời đầu của Hà Nội.
Dân phố Cổ trước tôi thấy giãn ra Mipec ngay bên kia cầu Long Biên, cụ ông cụ bà con cái cho sang Ecopark hay Times, nói chung cũng tùy điều kiện, phân tích nội tại khu này rất khó. Dân phố cũ thì mặt bằng chung đều giàu có.

 

[TorienT]

Thật ra có 1 giai đoạn hơn chục năm trước có chủ trương giãn dân phố cổ sang Việt Hưng. Nhiều nhà cũng đi tự nguyện. Dân phố cổ trông vậy thôi chứ ngồi trên 1 đống tài sản mà tiền tiêu hàng ngày lo ăn từng bữa. Kể cả nhà mặt phố. Bán cái nhà lụp xụp trong ngõ hay gác xép có khi được vài chục tỷ, bỏ ra vài tỷ mua căn chung cư cho mình và cho con, vẫn còn 1 cục to gửi tiết kiệm.

Em hay ngồi với mấy bác thế hệ sống sót chiến trường Quảng Trị dân phố cổ, còn mỗi mấy bác đấy là trụ lại, nghe nhiều chuyện về dân phố cổ gần đây. Nói chung đi gần hết rồi, nhà mặt phố hoặc bán hoặc cho thuê, nhóm bên trong ai còn bám trụ là vì còn công việc buôn bán kiếm sống ở quanh đó, cuộc sống chật vật, chật chội, nhếch nhác. Nói nhiều cụ không tin, trong phố cổ còn rất nhiều nhà vệ sinh dùng chung ngồi xổm kiểu bao cấp.

Giai đoạn đầu sang Việt Hưng khá buồn đúng như cụ nói. Đang từ chỗ đi vài bước chân là có quán quen vừa ngon vừa rẻ (phố cổ không đắt đâu nhé, trừ vài quán nổi tiếng kiểu phở Yên Ninh hay Bát Đàn), cái gì cũng có thì giờ phải học cách đi chợ quê, đi siêu thị tích trữ đồ. Lâu lâu buồn lại mò vào phố cổ ngồi cafe với bạn bè cũ, giờ cũng tản mát đi nhiều nơi.

Giờ ở thích nhất và tương lai ổn nhất là các khu phố cũ kiểu PDP, THD, HBT chứ không phải khu 36 phố. Chỗ đấy mới là chỗ cho giới siêu giàu.

 

[Bonmuadichoi]

Hồ Tây thì còn được vì quán xá cũng đông đúc, phong cảnh ok và gần. Nhưng để biến thành "phố cổ" mới thì e rằng khó, vì ko phải muốn thay đổi tập quán trong ngày 1 ngày 2 được. Còn Cổ Loa thì never

Phố cổ là phố bán buôn, nhìn họ ngồi bán lẻ vậy chứ mối bán buôn của họ ác lắm, kho bãi ở chỗ khác, mặt tiền để giao dịch làm đầu mối thôi.
Vậy nên Tây Hồ Tây nói là phố cổ mới tôi thấy chả có cơ sở nào.

 

[Sống_chậm]

Bài của cụ hay. Nhưng trường hợp Hàn, họ đánh thuế đủ combo : thừa kế, nhà thứ hai, ba,thuế hàng năm… đủ cả, vậy sao giá nhà Seoul vẫn đỉnh nóc. Chỉ có thể lý giải bằng những nguyên nhân sau: chênh lệch giữa người giàu và và tầng lớp còn lại quá lớn, phát triển đô thị lệch hẳn về 1 cực.

Ngoài ra em nghe kể còn do dân các tỉnh dồn về Seoul, Busan kiếm việc nữa. Tỉnh lẻ chỉ cò người già hay kém năng lực, nên nhà rẻ lắm. Nhiều nhà bỏ hoang, bố mẹ để lại con cái chẳng buồn về nhận vì phải đóng thuế, phải bảo trì mà có ở đâu, cho thuê cũng không được

 

[PlaStork]

Giờ ở thích nhất và tương lai ổn nhất là các khu phố cũ kiểu PDP, THD, HBT chứ không phải khu 36 phố. Chỗ đấy mới là chỗ cho giới siêu giàu.

Đúng là giới siêu giầu tập trung ở đó khá nhiều. Thâu tóm đất rồi xây biệt thự hoặc liền kề to đùng. Em biết vài nhà. Tuy nhiên ở góc nhìn của em thì em không hiểu họ thấy hay ở chỗ nào.

Mấy phố cụ kể thường xuyên xe cộ đi lại ngày đêm, ồn và bụi. Độ kín đáo không có, người ra vào nhà là có thể bị quan sát nhận diện. Cái lợi nhất theo góc nhìn của em là gần hồ Gươm, hồ Tây hàng ngày ra đó chạy bộ thì mấy người em biết đều không ra đường tập thể thao bao giờ. Em có hỏi thì họ bảo chủ yếu thể hiện đẳng cấp và thuận tiện tiếp khách. Chắc tầm cỡ Ciputra hay Riverside hơi xa với một số khách muốn qua hồ Gươm rồi rẽ vào nhà chơi.

 

[TorienT]

Đúng là giới siêu giầu tập trung ở đó khá nhiều. Thâu tóm đất rồi xây biệt thự hoặc liền kề to đùng. Em biết vài nhà. Tuy nhiên ở góc nhìn của em thì em không hiểu họ thấy hay ở chỗ nào.

Mấy phố cụ kể thường xuyên xe cộ đi lại ngày đêm, ồn và bụi. Độ kín đáo không có, người ra vào nhà là có thể bị quan sát nhận diện. Cái lợi nhất theo góc nhìn của em là gần hồ Gươm, hồ Tây hàng ngày ra đó chạy bộ thì mấy người em biết đều không ra đường tập thể thao bao giờ. Em có hỏi thì họ bảo chủ yếu thể hiện đẳng cấp và thuận tiện tiếp khách. Chắc tầm cỡ Ciputra hay Riverside hơi xa với một số khách muốn qua hồ Gươm rồi rẽ vào nhà chơi.

Em cũng nghèo nên em không hiểu cụ ơi. Nhưng e nghĩ logic nó giống kiểu ace ở quê kêu bỏ 10 tỉ mua 30m ở HN ngõ xe máy thì về quê xây biệt phủ có hơn không.

 

[PlaStork]

Em cũng nghèo nên em không hiểu cụ ơi. Nhưng e nghĩ logic nó giống kiểu ace ở quê kêu bỏ 10 tỉ mua 30m ở HN ngõ xe máy thì về quê xây biệt phủ có hơn không.

Chắc vậy, khi tiền đủ nhiều thì tư duy khác đi. Thay đổi về lượng dẫn đến thay đổi về chất mà. Đạt tầm như Warren Buffets thậm chí còn lấy việc đem tiền cho thiên hạ làm mục đích sống, bản thân vẫn ở nhà cũ từ nhỏ và đi xe bình dân, sáng ăn Mc Donald.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tranh luận nàm gì!
Ng ta đi mua hết rồi!

Mô giới, nhà đầu tư nườm nượp đổ về “siêu đô thị 18 tỷ USD” của Vinhomes: Khách sạn kín phòng, quán cơm kín chỗ

Với diện tích lên đến 6.200 ha, siêu dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường. Từ trước khi ra mắt, làn sóng tìm hiểu và săn đón đã khiến môi giới, nhà đầu tư ùn ùn đổ về khu vực.

m.cafef.vn

Ở một diễn biến khác.

hình như là 5/5 trực khai là mở hàng luôn hay sao đấy

 

[quangzizi]

Hồ Tây thì còn được vì quán xá cũng đông đúc, phong cảnh ok và gần. Nhưng để biến thành "phố cổ" mới thì e rằng khó, vì ko phải muốn thay đổi tập quán trong ngày 1 ngày 2 được. Còn Cổ Loa thì never

Hồ tây sẽ là tập trung văn phòng chung cư cao cấp về văn hóa vẫn phải bám phố cổ. Còn bên kia sông dạng nghỉ hưu ăn chơi thì ổn, chứ còn đi làm còn qua sông hồng chỗ ngắn nhất cũng cây rưỡi mới qua được cái cầu thì ăn thua sao được. Tứ Liên thì hơn ba rưỡi cây từ chân cầu bên này qua bên kia, về đến nhà ở cổ loa là 5 cây. Trong các quận nội đô mà đi ba cây chắc đến nơi lâu rồi.

 

[MeosamiPham]

Cụ vẫn còn dựa vào thông tin kiểu AI với báo chí kiểu này thì còn sai nhiều.

Các con số lương hồi bấy giờ đa phần lấy số liệu bên bộ LĐTB và XH dựa theo số DN khai khi đóng bảo hiểm. Phần lớn DN khi đó đóng bảo hiểm tối thiểu. Nếu lương thực nhận mà như hình cụ chụp trên kia thì khối nhà nước đã không rên rỉ than vãn chảy máu chất xám. Lương công chức gần bằng lương tư nhân, khối DN nhà nước 1 triệu trong khi FDI 1,3 triệu thì làm gì đến mức FDI rút ruột nhân lực DNNN? Làm gì công chức kêu đói phải ăn vặt?

Muốn biết thực tế mức lương thì phải tìm nguồn khảo sát chọn mẫu, và phải có cách lấy mẫu mới thu được số lương thực trả chứ ko phải lương khai báo đóng bảo hiểm xã hội. Chẳng hạn như trong bài viết sau, cụ sẽ không tìm đâu ra số liệu mức lương dưới 1 triệu ngay cả ở những người lao động trực tiếp hay nông nghiệp (là nhóm lương thấp nhất). FDI phải cao hơn DNNN vài lần, ko có chuyện chỉnh hơn tí ti thế đâu. Ngay cả trong bài báo đó em nhận định vẫn dính nhiều số liệu mà DN ko khai thật, đưa số báo cáo thuế. Thời đó em làm việc trong lĩnh vực phân phối nguyên liệu, khách hàng trực tiếp gián tiếp lên tới hàng trăm, lê la khắp nơi tìm lối ra cho cuộc đời nên lương lậu từ Bắc chí Nam em là trải nghiệm thực tế, ko phải ngồi sau màn hình đọc số mà ko biết người ta tạo ra số đó như thế nào.

Chảy máu chất xám vì...chênh lệch thu nhập

Trong khi lao động trực tiếp sản xuất đang nhận một mức lương vừa phải và tăng chậm đều qua từng năm, thì lao động ở các vị trí quản lý doanh nghiệp lại liên tục tăng và đứng ở vị trí cao nhất.

tienphong.vn

View attachment 9578260

Công nhận cụ kiên trì và lịch thiệp thật đấy. Với thành phần này một là phải đốp vào mặt (như em đã từng), hai là thấy thì thôi, tránh ra đi đường vòng chứ em nói thật là "đối tượng" này không thể cảm hóa và đào tạo được đâu.