[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Phong2411]

chắc phải rẻ hơn đơn giá trả góp hằng tháng rồi

Chắc sẽ giống Hàn Quốc,cọc cao(giả định 50%) so với định giá Ngân Hàng và không phải trả tiền thuê hàng tháng như vậy giúp bds ko sụp đổ và người dân có chỗ ở ổn định.Rủi ro là vấn nạn đầu cơ lại lan rộng khi chủ nhà dùng tiền đó liên tục quay vòng mua bđs mới và pháp lý khi chủ nhà bùng tiền cọc.

 

[xichlo3banh]

Để giảm nhu cầu sở hữu nhà, Thủ tướng gợi ý nghiên cứu chính sách cho thuê nhà từ 15-20 năm và dài hơn
Trong cuộc họp ngày 25-5-2026 về phát triển nhà ở cho thuê tại Hà Nội, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra những gợi ý quan trọng nhằm thay đổi tư duy và cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam,,. Dưới đây là các chi tiết cụ thể liên quan đến gợi ý nghiên cứu chính sách thuê nhà dài hạn:
Mục tiêu giảm nhu cầu sở hữu nhà:
Thủ tướng nhấn mạnh việc chuyển mạnh tư duy từ chủ yếu phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê,,. Ông nhận định rằng nếu phân khúc nhà ở cho thuê được phát triển tốt với giá cả hợp lý, nó sẽ có tác động lan tỏa và giúp nhu cầu sở hữu nhà của người dân giảm đi rất nhiều,,.
Các gợi ý chính sách cụ thể:
Để hiện thực hóa định hướng này, Thủ tướng đã đưa ra các gợi ý mang tính đột phá cho Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan:
• Thời hạn cho thuê dài hạn: Nghiên cứu các chính sách cho thuê nhà với thời hạn từ 15 đến 20 năm và dài hơn nữa để đảm bảo chỗ ở ổn định cho người dân,,,.
• Tỉ lệ nhà ở cho thuê trong dự án thương mại: Yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải dành một tỉ lệ nhất định quỹ đất hoặc quỹ nhà để xây dựng nhà ở cho thuê,,,.
• Cơ chế tài chính thu hút tư nhân: Đề xuất các phương án đầu tư và cơ chế tài chính cụ thể để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, thay vì chỉ trông chờ vào ngân sách nhà nước,,,.
Các giải pháp hỗ trợ đi kèm:
Thủ tướng cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ ngành để hỗ trợ phân khúc chiến lược này:
• Bộ Xây dựng: Khẩn trương cụ thể hóa các chính sách để trình Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào tháng 10-2026,,. Đồng thời, nghiên cứu cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để chỉ dùng cho mục đích cho thuê,,.
• Ngân hàng Nhà nước: Nghiên cứu chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất ổn định và thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn dài hạn của các dự án cho thuê,,.
• Thành phố Hà Nội: Được chọn làm đơn vị tiên phong làm điểm, rà soát quỹ đất và các tài sản công sử dụng kém hiệu quả để phát triển mô hình nhà ở cho thuê, phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6-2026,,.
Định hướng này được xem là một phần trong chiến lược của Đảng và Nhà nước nhằm đưa nhà ở cho thuê trở thành một trụ cột chiến lược của thị trường, phục vụ đông đảo đối tượng từ công nhân, sinh viên đến cán bộ, công chức,,,.
Ẩn bớt















View attachment 9604080

Đơn giản là nhà H20 nói rõ: Có sự can thiệp, điều tiết, quản lý của mình.
Thời điểm bây giờ: Nhà cho thuê.
Như vậy trước đây là NOXH nhưng rõ ràng đã không còn phù hợp mà được mở rộng thành Nhà cho thuê.
Vậy đối tượng xác định như thế nào? Công nhân, ng lao động, công viên chức, tại các đô thị, KCN....
Có phải xin giấy xác nhận bảng lương, rồi thu nhập ở mức bao nhiêu, rồi xác nhận địa phương,,, như thủ tục NOXH trước đây ko?
Hiện tại các KĐT đa mục tiêu đang hình thành, trước mắt cho tái định cư, sau đó xây dựng thêm nhà thương mại, nhà cho thuê, và nhà chính sách....
Còn nhà ở thương mại thì ko nhắc đến.

 

[Bonmuadichoi]

Nhà cho Thuê để ông NN nhúng tay vào thì ăn cái VAT 5% đội lên là cũng khó cạnh tranh với dịch vụ ngoài rồi. Chưa kể thủ tục kê khai lằng nhằng.

 

[Phong2411]

À em nói về chỗ ở là thừa. 15 triệu ha đất nông nghiệp trong khi đất ở, đất thương mại và công nghiệp cộng lại có hơn 1 triệu ha, thiếu gì đâu. Thậm chí quanh HN vẫn đầy đất trống, nhưng nếu muốn bu vào quanh hồ cụ rùa thì lại không phải việc của nhà nước, dù là nước nào đi nữa.

Tổng diện tích 12 quận nội thành ở Hà Nội khoảng 30.000 ha sức chứa hiện nay khoảng 5 triệu dân.Tôi kể riêng 1 số dự án đang xây trong vành đai 4 ở các huyện ven như:Gia Lâm-Văn Giang-Olympic-Đông Anh-Mê Linh-Quốc Oai-Đan Phượng cũng khoảng 15.000 ha,rồi đại lộ sông Hồng 11.000 ha.Riêng cái đống này thì dư cung cho Hà Nội đạt sức chứa 20 triệu theo tầm nhìn 100 năm.Chưa kể đô thị vệ tinh:Hoà Lạc-Sơn Tây-Xuân Mai-Sóc Sơn.Vấn đề là triển khai nguồn lực thế nào để dân chúng dễ tiếp cận nhà ở,o bế cho tập đoàn hút máu dân nghèo cần chỗ ở là ko bền vững.

 

[KGKT]

VN mình thì đất có thiếu đâu. vấn đề là triển khai như nào thôi

 

[Quê bầm]

Tổng diện tích 12 quận nội thành ở Hà Nội khoảng 30.000 ha sức chứa hiện nay khoảng 5 triệu dân.Tôi kể riêng 1 số dự án đang xây trong vành đai 4 ở các huyện ven như:Gia Lâm-Văn Giang-Olympic-Đông Anh-Mê Linh-Quốc Oai-Đan Phượng cũng khoảng 15.000 ha,rồi đại lộ sông Hồng 11.000 ha.Riêng cái đống này thì dư cung cho Hà Nội đạt sức chứa 20 triệu theo tầm nhìn 100 năm.Chưa kể đô thị vệ tinh:Hoà Lạc-Sơn Tây-Xuân Mai-Sóc Sơn.Vấn đề là triển khai nguồn lực thế nào để dân chúng dễ tiếp cận nhà ở,o bế cho tập đoàn hút máu dân nghèo cần chỗ ở là ko bền vững.

Người ta có xơi được hết chỗ đó đâu cụ, phải nuôi cái cỗ máy đốt xiền kia chứ.

 

[Vivavivu]

để mai em tìm cụ nhé. em chỉ có zalo bạn í ạ. 0972079186 cụ nhé.

Em liên hệ được rồi ạ, cám ơn cụ.

 

[hacker68]

Thủ tướng không yêu cầu giảm giá nhà mà hướng tới cho thuê.

Chỉ có tổng bí thư thôi hihi
Còn khi thuê mà ổn định được thì bớt đc 1 khúc nhu cầu fomo mua cc giá rẻ đầu tiên.

 

[hacker68]

Nhà cho Thuê để ông NN nhúng tay vào thì ăn cái VAT 5% đội lên là cũng khó cạnh tranh với dịch vụ ngoài rồi. Chưa kể thủ tục kê khai lằng nhằng.

Nhưng đc cái ổn định. Có thể chủ động time nội thất nếu muốn. 15-20 năm cơ mà

 

[dt2045]

Chỉ có tổng bí thư thôi hihi
Còn khi thuê mà ổn định được thì bớt đc 1 khúc nhu cầu fomo mua cc giá rẻ đầu tiên.

Em nghĩ cả 2 bác này đều đang ủng hộ mấy anh tài phiệt, chưa muốn giá nhà giảm, đang trì hoãn, kéo dài. Giải pháp nhà cho thuê nó giống như là một cách đánh lạc hướng dư luận kiểu như nhà nước đang tìm cách giảm giá nhà. Cá nhân em nghĩ nó chưa ổn với tâm lý người nước mình, phần đông vẫn muốn sở hữu nhà.

 

[hacker68]

 

[Bonmuadichoi]

Em nghĩ cả 2 bác này đều đang ủng hộ mấy anh tài phiệt, chưa muốn giá nhà giảm, đang trì hoãn, kéo dài. Giải pháp nhà cho thuê nó giống như là một cách đánh lạc hướng dư luận kiểu như nhà nước đang tìm cách giảm giá nhà. Cá nhân em nghĩ nó chưa ổn với tâm lý người nước mình, phần đông vẫn muốn sở hữu nhà.

Nhá nội đô mà giảm thì bố bảo ng ta cũng không giãn ra ven, các cụ ấy nếu muốn lấy đá ghè chân thì vừa hô dân giãn vừa giảm giá nhà.
Logic vậy thôi mà.

 

[banhmygoi]

 

[banhmygoi]

Nhà cho thuê trở thành ‘trụ cột’ mới của thị trường bất động sản?

(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển...

vietnamfinance.vn

 

[Bichngoctran]

Đúng kiểu bh ai cầm tiền mặt là vua rùi ạ!

 

[Hổ Con]

Đúng kiểu bh ai cầm tiền mặt là vua rùi ạ!

Mới chỉ là quan xã quan huyện thôi.1 năm nữa thì mới cầm tiền vào triều yết kiến Vua.....

 

[Bichngoctran]

Mới chỉ là quan xã quan huyện thôi.1 năm nữa thì mới cầm tiền vào triều yết kiến Vua.....

Bác có tiền và ra ngân hàng gửi thôi sẽ biết thế nào là thua Vua cái danh xưng ạ. Hihi. Xong đến thời điểm như bác nói kia thì lại đi chọn căn đẹp nhất vs giá hạp lý nhất. Ta nói… đỉnh nóc kịch trần luôn ạ.

 

[Hổ Con]

Bác có tiền và ra ngân hàng gửi thôi sẽ biết thế nào là thua Vua cái danh xưng ạ. Hihi. Xong đến thời điểm như bác nói kia thì lại đi chọn căn đẹp nhất vs giá hạp lý nhất. Ta nói… đỉnh nóc kịch trần luôn ạ.

He he, Đó đó, lúc đó mới là Vua vì thớt này nói về BĐS mà mợ.

 

[xichlo3banh]

Nhà cho Thuê để ông NN nhúng tay vào thì ăn cái VAT 5% đội lên là cũng khó cạnh tranh với dịch vụ ngoài rồi. Chưa kể thủ tục kê khai lằng nhằng.

Nhiều vấn đề chưa rõ. Mới đang nghiên cứu. Chắc nhanh thì cuối năm mới có.
Đối tượng thì sơ bộ đã rõ: Công nhân, viên chức, người làm việc tại đô thị (có bảng lương-thu nhập), các KCN...
Điều kiện là gì: Thu nhập từ lương dưới hay trên mức nào?
Giá thuê theo 5-10-20 năm là bn? Ví dụ ký HĐ thuê càng lâu càng rẻ chẳng hạn?
Phí dịch vụ là bn? Chắc ko thể cao như thương mại nhưng là bn tiền trên m2.
Mô hình này thì chắc chắn cần công ty quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Mà nhanh nhất là học hỏi các mô hình ở TQ, Sin, Tây, Tàu cho nhanh.
Vấn đề còn lại là giá cả ntn, chổ có tiện di chuyển đi lại không? Từ đó mới kéo được người thuê.
Nhưng chắc sẽ siết phía tư nhân lại bằng các quy định về PCCC, phí dịch vụ, đkiện này nọ thì mới cạnh tranh được với phía tư nhân.

 

[Altis Corolla]

Nhiều vấn đề chưa rõ. Mới đang nghiên cứu. Chắc nhanh thì cuối năm mới có.
Đối tượng thì sơ bộ đã rõ: Công nhân, viên chức, người làm việc tại đô thị (có bảng lương-thu nhập), các KCN...
Điều kiện là gì: Thu nhập từ lương dưới hay trên mức nào?
Giá thuê theo 5-10-20 năm là bn? Ví dụ ký HĐ thuê càng lâu càng rẻ chẳng hạn?
Phí dịch vụ là bn? Chắc ko thể cao như thương mại nhưng là bn tiền trên m2.
Mô hình này thì chắc chắn cần công ty quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Mà nhanh nhất là học hỏi các mô hình ở TQ, Sin, Tây, Tàu cho nhanh.
Vấn đề còn lại là giá cả ntn, chổ có tiện di chuyển đi lại không? Từ đó mới kéo được người thuê.
Nhưng chắc sẽ siết phía tư nhân lại bằng các quy định về PCCC, phí dịch vụ, đkiện này nọ thì mới cạnh tranh được với phía tư nhân.

Chất lượng và độ tiện dụng thì còn chờ xem, nhưng giá thuê nhà của nhà nước thì chắc chắn rẻ hơn nhiều so với tư nhân. Các cụ thử vào viện Công và so sánh với viện tư xem. Viện công rẻ hơn nhiều lần, đương nhiên và viện rất đông, thời gian chờ sẽ dài, phòng nằm nhiều người...... nhưng bác sĩ viện công giỏi hơn viện tư. Tương tự, nếu cụ đi tiêm vacxin, giá của NN rẻ hơn hẳn của tư nhân cho dù vacxin là giông nhau.