[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[songchamlai]

Cụ ở đấy mà ko nghe mùi từ Đa Phước sang à?

Mùa mưa thi thoảng buổi sáng có mùi thôi cụ ạ. Khi nắng lên tầm 10-11h thì hơi có mùi hôi.

 

[PlaStork]

E gọi đó là trung tâm cũ (4 quận nội thành) và trung tâm mới cụ ạ, Cụ có thấy sau khi trung tâm mới tăng giá (khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có dân về ở ổn đinh) thì trung tâm cũ có xuống giá và mất thanh khoản ko?
HN cứ tăng dân số qua các năm thế này nếu ko có nguồn cung khu mới, tất cả đều chăm chăm mua 4 quận lõi thì giá sẽ bị đẩy tới đâu nữa?

Em chỉ quan tâm cái ý của cụ là thiếu trung tâm, chả thiếu đâu. Người ta có thể tạo ra trung tâm. Sắp tới chủ trương đô thị đa trung tâm, và đang triển khai mạnh rồi. Cụ sẽ thấy người ta xiết dần lấn chiếm vỉa hè, đỗ xe bừa bãi, hạn chế xe máy xăng vào trung tâm thì tự trung tâm sẽ khó làm ăn dần, dân tự giãn ra. Cái nhà mặt phố mà xe ô tô đỗ chặn dưới lòng đường, xe máy xăng không vào được, lấn chiếm vỉa hè bị dẹp, xe máy điện phải đỗ đúng vạch kẻ thì còn được bao nhiêu khách?

 

[luvsmile]

Nhiều cụ cũng đang sợ lãi vay cho Mua Bds tăng cao, thì chủ đầu tư Masterise Homes lại hỗ trợ lãi 0% cho người mua nhà dự án tới tận tháng 6/2029.

Dự án mới mở bán nào chả htls mấy năm đầu. Bây giờ cụ gạ được cđt vin cổ loa htls tiếp 3 năm nữa thì e mới nể

 

[luvsmile]

Cccm nào định vay mua bđs thì em khuyên skip sang năm sau.
Chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng thấp hơn so với 2025 và tăng trưởng bđs không vượt quá tăng trưởng tín dụng của hệ thống bị chặn theo từng quý thì riêng cái mớ dự án đang nằm chờ giải ngân đã hết sạch dư địa rồi ạ.

 

[Mabumap2k6]

Em chỉ quan tâm cái ý của cụ là thiếu trung tâm, chả thiếu đâu. Người ta có thể tạo ra trung tâm. Sắp tới chủ trương đô thị đa trung tâm, và đang triển khai mạnh rồi. Cụ sẽ thấy người ta xiết dần lấn chiếm vỉa hè, đỗ xe bừa bãi, hạn chế xe máy xăng vào trung tâm thì tự trung tâm sẽ khó làm ăn dần, dân tự giãn ra. Cái nhà mặt phố mà xe ô tô đỗ chặn dưới lòng đường, xe máy xăng không vào được, lấn chiếm vỉa hè bị dẹp, xe máy điện phải đỗ đúng vạch kẻ thì còn được bao nhiêu khách?

Cái ý thị trường sẽ trả lời cụ ạ. E cũng mong vậy cho nó văn minh đô thị lên, thủ đô mà để nhếch nhác quá. Nhà nước giãn dân và phát triển thành công các khu mới càng tốt chứ ai cũng nhao hết vào 4 quận lõi thì hạ tầng gánh sao nổi.

 

[Mobil.One]

Dự án mới mở bán nào chả htls mấy năm đầu. Bây giờ cụ gạ được cđt vin cổ loa htls tiếp 3 năm nữa thì e mới nể

Không phải Chủ đầu tư nào cũng có khả năng Hỗ trợ ls cho người mua cụ nhé,!
chắc cụ ko cập nhật về An Bình HomeLand rồi. kkkk

 

[December.hanoi]

Cccm nào định vay mua bđs thì em khuyên skip sang năm sau.
Chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng thấp hơn so với 2025 và tăng trưởng bđs không vượt quá tăng trưởng tín dụng của hệ thống bị chặn theo từng quý thì riêng cái mớ dự án đang nằm chờ giải ngân đã hết sạch dư địa rồi ạ.

khụ khụ. E bảo r, tầm này ae vào đây chém gió bốc phét vs nhau cho vui thôi. Bài ngửa cmnr tính toán suy tư nhiều j nữa. Cái cần tâm tư, suy nghĩ, đào sâu là gần 1 năm trước thì cũng có ô nào để ý đâu. Cứ nghe báo đài bơm là lên nữa thôi.

 

[luvsmile]

Không phải Chủ đầu tư nào cũng có khả năng Hỗ trợ ls cho người mua cụ nhé,!
chắc cụ ko cập nhật về An Bình HomeLand rồi. kkkk

Việc hỗ trợ hay không là do chủ đầu tư tính toán, em thấy có gì mới đâu.
Bây giờ cđt hỗ trợ lãi suất là to tát lắm hở cụ?

 

[December.hanoi]

Anh Nova với VP có vụ gì mà dân lại cầm biển đứng đường khu Dịch vọng rồi.

Đội đấy thì nhiều vụ mà cụ . Có 1 số vấn đề mà ae có thể tìm hiểu, hoặc nghe ngóng xem sao. Liên quan đến khá nhiều về mặt dự án và khách hàng mua nhà đấy. Trái phiếu và vấn đề liên quan đến Hỗ trợ lãi suất 0%.

 

[Minhkhoipro22]

Không phải Chủ đầu tư nào cũng có khả năng Hỗ trợ ls cho người mua cụ nhé,!
chắc cụ ko cập nhật về An Bình HomeLand rồi. kkkk

Cái ls 0% thực chất là cộng luôn vào giá bán rồi, sao được gọi là hỗ trợ. Ai tính toán kỹ thì tự đi vay bank khác trả thẳng vẫn tiết kiệm kha khá so vs vay liên kết CĐT.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Không phải Chủ đầu tư nào cũng có khả năng Hỗ trợ ls cho người mua cụ nhé,!
chắc cụ ko cập nhật về An Bình HomeLand rồi. kkkk

An Bình nó còn có cả An Bình Bank có cái gì mà nó không thể HTLS? Không phải mà tự dưng giá bán của nó chỉ có 75 - 80 trong khi thằng Metropli5 thì 95 - 100.

Nói thì lại bảo kỳ thị nhưng kiến thức của sale nói chung vẫn còn hạn hẹp, lùa được ai bên ngoài thì cứ lùa chứ nói chuyện trên otofun thì nên cẩn thận vì ko phải ai cũng là gà.

Sale thể hiện đẳng cấp ở chỗ là khi thị trường khó hoặc có rủi ro còn cảnh báo cho khách chứ ko phải là bất chấp mà bán hàng.

Nếu cảm thấy mình chưa đủ pro thì tốt nhất đừng tư vấn trong này, đi học thêm đi.

 

[wue143]

Không phải Chủ đầu tư nào cũng có khả năng Hỗ trợ ls cho người mua cụ nhé,!
chắc cụ ko cập nhật về An Bình HomeLand rồi. kkkk

Giờ An Bình bán giá như Masterise thì cđt An Bình ngại gì không hỗ trợ lãi suất

 

[dynamo_x]

An Bình nó còn có cả An Bình Bank có cái gì mà nó không thể HTLS? Không phải mà tự dưng giá bán của nó chỉ có 75 - 80 trong khi thằng Metropli5 thì 95 - 100.

Nói thì lại bảo kỳ thị nhưng kiến thức của sale nói chung vẫn còn hạn hẹp, lùa được ai bên ngoài thì cứ lùa chứ nói chuyện trên otofun thì nên cẩn thận vì ko phải ai cũng là gà.

Sale thể hiện đẳng cấp ở chỗ là khi thị trường khó hoặc có rủi ro còn cảnh báo cho khách chứ ko phải là bất chấp mà bán hàng.

Nếu cảm thấy mình chưa đủ pro thì tốt nhất đừng tư vấn trong này, đi học thêm đi.

ủn cụ, đúng là không phải tự nhiên mà nhiều người kỳ thị sêu vậy, đa phần chỉ chăm chăm bán được hàng mà bất chấp mọi thứ

 

[luvsmile]

Nói chung năm nay tín dụng bất động sản xác định khó, nguồn lực hạn chế.
- Năm 2025/2024 tăng trưởng tín dụng 19%; năm 2026/2025: giao tăng trưởng tín dụng có 15% (cụ tỷ là B hoa mai được có 11%)
- Tín dụng bất động sản không vượt quá tín dụng toàn hệ thống và bị chặn theo từng quý.
Do đó chỉ những dự án đã được phê duyệt và chờ giải ngân từ năm 2025 đã dùng hết dư địa rồi ấy ạ.
Cccm skip sang năm 2027 cho lành

 

[ThạchLựuMộc2024]

E nằm im kệ đời, chờ 2027. Trước sau gì ls cũng phải ổn định. Chứ căng như dây đàn thế này thằng dựa vào xây nhà để bán chết trước. Năm nay xong tết mà chợ búa đìu hiu hơn cả covid. Ai cũng kêu k có tiền. Cảm giác k ai buồn mua bán. Thị trường thế này chết hết.

 

[porsche gt]

hơn 60K gửi 6 tháng có được ưu đãi này ko cụ? đã gửi 1 sổ 100K rồi thì có được cộng gộp coi như trên 80K ko?

Chưa đc anh ạ! mỗi món 80k trở lên

 

[PlaStork]

E nằm im kệ đời, chờ 2027. Trước sau gì ls cũng phải ổn định. Chứ căng như dây đàn thế này thằng dựa vào xây nhà để bán chết trước. Năm nay xong tết mà chợ búa đìu hiu hơn cả covid. Ai cũng kêu k có tiền. Cảm giác k ai buồn mua bán. Thị trường thế này chết hết.

Hồi 2013 lãi suất còn cao hơn bây giờ nhiều mà các anh ý vẫn xây được nhà ầm ầm, nhờ đó giá mới tụt sâu. Thâm chí càng phải xây để bán mà đảo nợ, ko thì còn chết nữa. Điểm quan trọng là các anh ấy không sợ giá xuống, chỉ sợ ko bán được. Giá vốn các anh ấy chịu được mức giá bằng nửa bây giờ vẫn lãi khủng.

 

[jwtnb9]

Nếu được thế lại may quá. Nhà Nước cấp phép bạt ngàn dự án, bán lấy tiền làm hạ tầng cho dân được nhờ. Cụ nghĩ VN thiếu đất à.
Theo báo cáo của Quốc tế. Số triệu phú của Việt Nam ( trên 1 triệu USD) đạt 19.400 người tính đến cuối năm ngoái, tương đương mức tăng 98% trong thập kỷ qua. Trong đó, số người có tài sản hơn 100 triệu USD chỉ khoảng 58, còn số tỷ phú chỉ đạt 6 đại diện.

Việt Nam có số triệu phú tăng nhanh nhất thế giới

Việt Nam có tốc độ tăng số triệu phú (người có giá trị tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên) nhanh nhất thế giới, tới 98% trong giai đoạn 2013-2023.

vnexpress.net

Riêng HN cứ cầm chung cư 4 ngủ quận lõi giá trên giấy là triệu phú rồi cụ, nhà mặt đất trên 50m2 ô tô tránh cũng là triệu phú trên giấy

Con số 19k ko phản ánh đúng số lượng triệu phú thực tế

 

[Hacking]

Chính ra việc giá Nhà đất bị đẩy lên cao rồi kết hợp với cho vay xong đến hồi hết Hỗ trợ lãi suất lúc đấy với Lãi suất thả nổi là cũng ngon đấy, càng cho vay nhiều thì càng thu được nhiều tiền lãi phải không cụ, cùng lắm là thâu tóm được cả mớ tài sản

Ngồi đó mà ăn lãi ah cụ, bùng luôn ấy chứ. Tha hồ ôm cục nợ xấu

 

[ducnamsg]

1 số mợ chửi thông ls tăng là fake xong gửi cái của dưới 35t của argibank lên r đắc chí chửi ng khác loser, đợt đó e cũng suýt mua thêm căn nữa may mà check ngân hàng trc nên đc báo hết room ko cũng tiến thoái lưỡng nan giống 1 số người.