[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[túc sơn]

Tỷ giá mới giảm từ cuối 2025 thôi chứ cụ.
Từ đầu 2025 căng thăng lắm em nhớ giá chợ đen quý 3/2025 lên 28.000$

Chợ đen thì e ko biết, ở bank mua bán thì cũng có nhiều đợt căng thật nhưng vẫn neo theo giá trần của NHNN và cũng chỉ loanh quanh 26.5. Thêm nữa là căng có căng nhưng các doanh nghiệp cũng ko đến mức muốn mua nhưng bank ko bán

 

[túc sơn]

FED và cả BOJ cũng ảnh hưởng lâu dài đến dòng vốn vào các thị trường mới nổi đó cụ. Chẳng qua đợt này ls VND tăng nhanh lên cao do nhu cầu vốn lớn & lệch kỳ hạn nên tạm thời chưa thấy rõ ảnh hưởng của môi trường bên ngoài thôi.

Ảnh hưởng lâu dài là đương nhiên rồi cụ nhưng ở đây toàn bàn dưới 12 tháng, đặc biệt lại còn liên quan đến BĐS nữa chứ

 

[tab00]

Tỷ giá mới giảm từ cuối 2025 thôi chứ cụ.
Từ đầu 2025 căng thăng lắm em nhớ giá chợ đen quý 3/2025 lên 28.000$

đoạn 28k là gần hội nghị TW 14 và dân tình cũng hay mua USD mặt đem vào bank cầm cố để vay VND rẻ

 

[X_axe]

FED và cả BOJ cũng ảnh hưởng lâu dài đến dòng vốn vào các thị trường mới nổi đó cụ. Chẳng qua đợt này ls VND tăng nhanh lên cao do nhu cầu vốn lớn & lệch kỳ hạn nên tạm thời chưa thấy rõ ảnh hưởng của môi trường bên ngoài thôi.

Cái khó với các yếu tố ngoại lai là chúng ta ko kiểm soát được mà dễ bị cuốn theo biến động rất nhanh nếu ko có bộ đệm đủ tốt; chưa kể chúng ta chưa kiểm soát được "errors and omissions" trong cán cân thanh toán

Ghi chú: mức độ lỗi và sai sót trong cán cân VN liên tục âm, nằm ở nhóm rất cao và bất thường

 

[túc sơn]

Giả định cụ là thống đốc, cụ giải quyết bài toán dự trữ ngoại hối ra sao khi ls VNĐ giảm, các tổ chức có nguồn đô không chịu kết hối mà treo ở TK nước ngoài hưởng lãi cao hơn? Rồi khi USD thiếu, nhập khẩu không có đủ USD, tỷ giá đẩy lên 28-29 rồi 30, lạm phát tăng vọt do nhập khẩu lạm phát, cụ sẽ làm gì tiếp?

Em chịu cụ ơi Vốn dĩ đặt mục tiêu tăng trương kép 2 con số rồi đầu tư một mả siêu dự án trong bối cảnh thị trường quốc tế như này thì đã quá khó rồi.
Các bác nhà mình vẫn đang hướng tới mục tiêu ngắn hạn hơn là định hướng an toàn dài hạn như cụ nói. Hiện tại phát triển hạ tầng kinh tế vẫn là ưu tiên số 1 rồi

 

[X_axe]

Giả định cụ là thống đốc, cụ giải quyết bài toán dự trữ ngoại hối ra sao khi ls VNĐ giảm, các tổ chức có nguồn đô không chịu kết hối mà treo ở TK nước ngoài hưởng lãi cao hơn? Rồi khi USD thiếu, nhập khẩu không có đủ USD, tỷ giá đẩy lên 28-29 rồi 30, lạm phát tăng vọt do nhập khẩu lạm phát, cụ sẽ làm gì tiếp?

Nếu tư vấn cho thống đốc mình sẽ đề xuất tăng bộ đệm phụ là dự trữ tiền số, ví dụ như vậy

 

[tab00]

Cái khó với các yếu tố ngoại lai là chúng ta ko kiểm soát được mà dễ bị cuốn theo biến động rất nhanh nếu ko có bộ đệm đủ tốt; chưa kể chúng ta chưa kiểm soát được "errors and omissions" trong cán cân thanh toán

Ghi chú: mức độ lỗi và sai sót trong cán cân VN liên tục âm, nằm ở nhóm rất cao và bất thường

Từ Quý IV năm ngoái đến nay khéo dương nặng rồi í cụ. Găm giữ giảm nhiều.

 

[X_axe]

Từ Quý IV năm ngoái đến nay khéo dương nặng rồi í cụ. Găm giữ giảm nhiều.

Số liệu chính thức quý I/2026 lỗi và sai sót vẫn âm 4,6 tỷ, dù có giảm so với âm 12 tỷ quý 4/2025.

Quý 2 chưa công bố

 

[5banhxe]

Em chịu cụ ơi Vốn dĩ đặt mục tiêu tăng trương kép 2 con số rồi đầu tư một mả siêu dự án trong bối cảnh thị trường quốc tế như này thì đã quá khó rồi.
Các bác nhà mình vẫn đang hướng tới mục tiêu ngắn hạn hơn là định hướng an toàn dài hạn như cụ nói. Hiện tại phát triển hạ tầng kinh tế vẫn là ưu tiên số 1 rồi

Vậy mà cụ kết luận lãi suất Mỹ không ảnh hưởng đến VN, trong khi cụ không có giải pháp cho những tác động của lãi suất Mỹ khi lãi suất VN thấp.

Nếu tư vấn cho thống đốc mình sẽ đề xuất tăng bộ đệm phụ là dự trữ tiền số, ví dụ như vậy

Nếu VNĐ mà mua được bitcoin hay ethereum thì em cũng tư vấn cho NHNN mua cất trữ. Em chỉ ngại cuối cùng vẫn phải trả bằng ngoại tệ.

 

[X_axe]

Vậy mà cụ kết luận lãi suất Mỹ không ảnh hưởng đến VN, trong khi cụ không có giải pháp cho những tác động của lãi suất Mỹ khi lãi suất VN thấp.

Nếu VNĐ mà mua được bitcoin hay ethereum thì em cũng tư vấn cho NHNN mua cất trữ. Em chỉ ngại cuối cùng vẫn phải trả bằng ngoại tệ.

Trích: các nhà đầu tư tài sản mã hoá từ 1/9, bắt buộc phải giao dịch thông qua các sàn được cấp phép tại Việt Nam

Ghi chú: giao dịch trên sàn VN là bằng VNĐ

Chỉ là ko biết có đủ hấp dẫn để người sở hữu BTC đổi ra VNĐ ko? hóng

Số phận các sàn giao dịch tài sản mã hoá quốc tế sẽ ra sao sau ngày 1/9

Nghị định 284 quy định xử phạt vi phạm hành chính về tài sản mã hóa và thị trường tài sản mã hóa sẽ có hiệu lực từ 1/9, đây được xem là dấu chấm hết cho các sàn giao dịch tài sản mã hoá không phép tại Việt Nam.

vietnamnet.vn

 

[5banhxe]

Trích: các nhà đầu tư tài sản mã hoá từ 1/9, bắt buộc phải giao dịch thông qua các sàn được cấp phép tại Việt Nam

Ghi chú: giao dịch trên sàn VN là bằng VNĐ

Chỉ là ko biết có đủ hấp dẫn để người sở hữu BTC đổi ra VNĐ ko? hóng

Số phận các sàn giao dịch tài sản mã hoá quốc tế sẽ ra sao sau ngày 1/9

Nghị định 284 quy định xử phạt vi phạm hành chính về tài sản mã hóa và thị trường tài sản mã hóa sẽ có hiệu lực từ 1/9, đây được xem là dấu chấm hết cho các sàn giao dịch tài sản mã hoá không phép tại Việt Nam.

vietnamnet.vn

"Cuối cùng" ở đây là làm thế nào để có những đồng đó về VN cho các cụ giao dịch bằng VNĐ ấy. Cũng như điện thoại Apple, xe Range Rover hay cá hồi Na Uy các cụ vẫn thanh toán bằng VNĐ nhưng vẫn phải có công ty VN nào đó bỏ USD ra nhập về thì mới bán lại được cho các cụ. Nhập càng nhiều thì càng hụt USD.

Tiền ảo cũng vậy, cuối cùng vẫn phải lôi dự trữ ngoại hối ra mới kéo được nó về sàn của chúng ta để giao dịch với nhau bằng VNĐ.

 

[X_axe]

"Cuối cùng" ở đây là làm thế nào để có những đồng đó về VN cho các cụ giao dịch bằng VNĐ ấy. Cũng như điện thoại Apple, xe Range Rover hay cá hồi Na Uy các cụ vẫn thanh toán bằng VNĐ nhưng vẫn phải có công ty VN nào đó bỏ USD ra nhập về thì mới bán lại được cho các cụ. Nhập càng nhiều thì càng hụt USD.

Tiền ảo cũng vậy, cuối cùng vẫn phải lôi dự trữ ngoại hối ra mới kéo được nó về sàn của chúng ta để giao dịch với nhau bằng VNĐ.

Hiện nay có một lượng tiền ảo "không nhỏ" trong dân; có sẵn, không phải dùng ngoại tệ mua thêm. Ko hấp dẫn đến mức người dân dùng USD / vàng mua thêm BTC về để đưa lên sàn VN trade bằng VNĐ đâu.

Chủ yếu là làm sao dùng VNĐ lôi lượng BTC có sẵn ra lưu thông hay hút thêm dự trữ bộ đệm phụ BTC

 

[5banhxe]

Hiện nay có một lượng tiền ảo "không nhỏ" trong dân; có sẵn, không phải dùng ngoại tệ mua thêm. Ko hấp dẫn đến mức người dân dùng USD / vàng mua BTC về để đưa lên sàn VN trade bằng VNĐ đâu. Chủ yếu là làm sao dùng VNĐ lôi lượng có sẵn ra lưu thông hay hút thêm dự trữ bộ đệm phụ BTC

Xuất phát điểm của người nắm giữ tiền ảo là bởi tính phi định danh và phi thể chế của nó. Hy sinh 2 cái này thì tiền ảo trở nên vô nghĩa với đa số dân chơi tiền ảo, trừ khi nhà nước tự bỏ tiền ra mua về bán cho bà con bằng VNĐ trải nghiệm.

Với những người không nắm giữ, chỉ trading thì sàn quốc tế hấp dẫn hơn từ thanh khoản đến margin.

 

[X_axe]

Xuất phát điểm của người nắm giữ tiền ảo là bởi tính phi định danh và phi thể chế của nó. Hy sinh 2 cái này thì tiền ảo trở nên vô nghĩa với đa số dân chơi tiền ảo, trừ khi nhà nước tự bỏ tiền ra mua về bán cho bà con bằng VNĐ trải nghiệm.

Với những người không nắm giữ, chỉ trading thì sàn quốc tế hấp dẫn hơn từ thanh khoản đến margin.

Cụ quên mất 1 ý nghĩa của "nắm giữ" mọi loại tài sản là khả năng sinh lời. Hiện nay BTC ít sóng và trend giảm, trong khi lãi suất VNĐ cao. Thì cũng ko loại trừ có một số người nắm giữ sẽ hợp pháp hóa thành VNĐ trên sàn số VN và theo đuổi khả năng sinh lời bằng VNĐ. À mà cũng chỉ là phán đoán thôi, khi nào ra sàn trade thực tế xem volume và lượng chuyển BTC về mới có chỉ dấu tương đối. Hóng thôi chứ nói thêm cũng bằng thừa

 

[5banhxe]

Cụ quên mất 1 ý nghĩa của "nắm giữ" mọi loại tài sản là khả năng sinh lời. Hiện nay BTC ít sóng và trend giảm, trong khi lãi suất VNĐ cao. Thì cũng ko loại trừ có một số người nắm giữ sẽ hợp pháp hóa thành VNĐ trên sàn số VN và theo đuổi khả năng sinh lời bằng VNĐ. À mà cũng chỉ là phán đoán thôi, khi nào ra sàn trade thực tế xem volume và lượng chuyển BTC về mới có chỉ dấu tương đối. Hóng thôi chứ nói thêm cũng bằng thừa

Cụ thử đưa ra 1 mô hình trong tưởng tượng là làm thế nào để hưởng lợi từ lãi suất VNĐ mà vẫn nắm giữ được BTC? Nếu phải bán ra đổi VNĐ thì khác gì lâu nay họ bán ra USDT rồi đổi sang VNĐ/USD đâu.

 

[dynamo_x]

Các cụ có nhận định gì về tỷ giá từ giờ tới cuối năm không? Giá đô chợ đen tụt quần rồi, có lẽ nào đang đánh xuống để mua lại cái đã bán fwd

 

[tab00]

Các cụ có nhận định gì về tỷ giá từ giờ tới cuối năm không? Giá đô chợ đen tụt quần rồi, có lẽ nào đang đánh xuống để mua lại cái đã bán fwd

Giá bán fw 26850, giá hiện tại 2622x thì lời to rồi. Các bank cũng đã hủy gần hết cục $2.843 tỷ. Giá giảm vì FDI đang giải ngân như lũ trong khi đầu tháng ít outflow. Sắp tới các quả vay offshore to về nữa thì ko khéo 26k.

 

[Hugouu]

Giá bán fw 26850, giá hiện tại 2622x thì lời to rồi. Các bank cũng đã hủy gần hết cục $2.843 tỷ. Giá giảm vì FDI đang giải ngân như lũ trong khi đầu tháng ít outflow. Sắp tới các quả vay offshore to về nữa thì ko khéo 26k.

Vậy cũng có khả năng giảm lãi huy động vnd rồi cụ vì tỷ giá bớt căng thẳng?

 

[tab00]

Vậy cũng có khả năng giảm lãi huy động vnd rồi cụ vì tỷ giá bớt căng thẳng?

Giảm bằng mắt cụ ei. Giờ thanh khoản quan trọng hơn ls. Các siêu dự án còn đang khát vốn thì ls cứ chờ đấy.

 

[X_axe]

Giảm bằng mắt cụ ei. Giờ thanh khoản quan trọng hơn ls. Các siêu dự án còn đang khát vốn thì ls cứ chờ đấy.

(Nếu) Bơm tiền VNĐ ra mua USD / vàng vô dự trữ thì vừa tăng được thanh khoản (cũng có thể giảm một chút áp lực lãi suất) vừa tăng dự trữ. Chỉ là có thể phải hy sinh 1 chút lạm phát thôi?