[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Trongxanh2022]

Cụ nhìn chung cư cũ nát HN 50 năm tuổi đời là biết nó có mất giá không.

nếu so với chung cư mới xây tương đương vị trí thì đương nhiên giá không bằng được phải không nhỉ.

 

[nhanma154]

Cụ nhìn chung cư cũ nát HN 50 năm tuổi đời là biết nó có mất giá không.

Chung cư gắn liền với giá trị đất còn loại 50 năm kia là chủ đầu tư thuê đất của nhà nước và hết hạn thì phải đóng tiền để gia hạn với giá đất tại thời điểm đó. Các bác cứ đánh đồng là mất hết thì không hiểu cái giá trị thực sự của chung cư là gì. Mà con số 50 năm kia là tuổi thọ của bê tông ở điều kiện tiếp xúc với không khí còn các công trình xử lý gia trát tốt, làm chống thấm tốt không dùng cát mặn thì tồn tại cả trăm năm chả có vấn đề gì cả. Cái làm nên giá trị chung cư vẫn là vị trí đất, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu cùng vùng phụ cận.

 

[nhanma154]

nếu so với chung cư mới xây tương đương vị trí thì đương nhiên giá không bằng được phải không nhỉ.

Xét đơn giá thì cho bác nói lại đấy. Tập thể cũ hơn tỷ/m2 có mà đầy căn hơn 3 tỷ nếu đập theo hệ số K=2 thì có căn 6x m2 giá tầm hơn 6 tỷ.

 

[Bonmuadichoi]

nếu so với chung cư mới xây tương đương vị trí thì đương nhiên giá không bằng được phải không nhỉ.

Đương nhiên cụ, các khu mới thì họ sẽ có chất lượng xây dựng tốt cũng như bố trí công năng khoa học hơn.
Nguyên việc khu mới sổ thể hiện là thông thủy cũng đỡ bị cò lập lờ thông tin.

Chung cư gắn liền với giá trị đất còn loại 50 năm kia là chủ đầu tư thuê đất của nhà nước và hết hạn thì phải đóng tiền để gia hạn với giá đất tại thời điểm đó. Các bác cứ đánh đồng là mất hết thì không hiểu cái giá trị thực sự của chung cư là gì. Mà con số 50 năm kia là tuổi thọ của bê tông ở điều kiện tiếp xúc với không khí còn các công trình xử lý gia trát tốt, làm chống thấm tốt không dùng cát mặn thì tồn tại cả trăm năm chả có vấn đề gì cả. Cái làm nên giá trị chung cư vẫn là vị trí đất, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu cùng vùng phụ cận.

Tôi thích mấy cái tin rung thế này, giảm giá thì tìm cách mua khi phù hợp cụ ạ, ok thôi.

 

[Duong tien sih]

Đề xuất mới của Luật Nhà ở, quy định thời hạn sử dụng của chung cư được thông qua thì đúng là một cuộc cách mạng. Đề xuất này quá đúng, hợp lý.

Tuổi thọ trung bình của bê tông là 50-70 năm. Khi cần xây dựng mới, thì nhà nước đền bù phần đất thuộc sở hữu của chủ căn hộ theo đúng tỷ lệ rồi đấu thầu mời gọi nhà đầu tư vào làm Tòa nhà mới.

Ví dụ căn hộ 100 m2, mà hệ số sử dụng đất là 20 lần, thì sau 70 năm chủ căn hộ được đền bù 5m2 giá trị đất (theo giá thị trường) tại thời điểm nhà nước thu hồi. Còn căn hộ thực tế lúc đó đã cũ nát và khấu hao hết.

Việc này để tránh các khu đã hết niên hạn sử dụng, nguy hiểm nhưng thiếu chế tài, dân cư cứ bám víu vào đỏ ở mãi. Việc đưa chung cư về đúng thời hạn sử dụng hữu hạn sẽ giúp giá hạ nhiệt giá bán, tránh tâm lý đầu cơ, tích trữ chung cư. Vì càng để lâu càng sắp hết niên hạn sử dụng.

Cần nữa là khi có luật này, trong các tòa nhà mới xây nhà nước cần giảm giá tiền sử dụng đất xuống để căn hộ xây mới giá hợp lý hơn.

Trung Quốc thì các khu chung cư mới xây dựng từ năm 1990 trở lại đây chưa có khu nào đến 50-70 năm nên chưa rõ thực tế họ đã sử dụng ra sao.

 

[vietsky1507]

Bao nhiều chính sách hỗ trợ thanh khoản, thay đổi quy định, hay tăng giải ngân đầu tư công, nhưng vấn đề cái thằng cầm vòi bơm có để thanh khoản dồi dào ko, hay thanh khoản tăng lên chút đô ra lại nhiều hơn đô vào, sức ép tỷ giá nổi lên, họ quay ra giảm, hút OMO thì đâu lại vào đó. Khan vẫn hoàn khan. Vậy nên mấy quy định nọ nay tôi thấy ko phải gốc, đọc qua thôi chứ ko cho rằng đó là trọng số chính thay đổi cuộc chơi.

 

[Bonmuadichoi]

Đề xuất mới của Luật Nhà ở, quy định thời hạn sử dụng của chung cư được thông qua thì đúng là một cuộc cách mạng. Đề xuất này quá đúng, hợp lý.

Tuổi thọ trung bình của bê tông là 50-70 năm. Khi cần xây dựng mới, thì nhà nước đền bù phần đất thuộc sở hữu của chủ căn hộ theo đúng tỷ lệ rồi đấu thầu mời gọi nhà đầu tư vào làm Tòa nhà mới.

Ví dụ căn hộ 100 m2, mà hệ số sử dụng đất là 20 lần, thì sau 70 năm chủ căn hộ được đền bù 5m2 giá trị đất (theo giá thị trường) tại thời điểm nhà nước thu hồi. Còn căn hộ thực tế lúc đó đã cũ nát và khấu hao hết.

Việc này để tránh các khu đã hết niên hạn sử dụng, nguy hiểm nhưng thiếu chế tài, dân cư cứ bám víu vào đỏ ở mãi. Việc đưa chung cư về đúng thời hạn sử dụng hữu hạn sẽ giúp giá hạ nhiệt giá bán, tránh tâm lý đầu cơ, tích trữ chung cư. Vì càng để lâu càng sắp hết niên hạn sử dụng.

Cần nữa là khi có luật này, trong các tòa nhà mới xây nhà nước cần giảm giá tiền sử dụng đất xuống để căn hộ xây mới giá hợp lý hơn.

Trung Quốc thì các khu chung cư mới xây dựng từ năm 1990 trở lại đây chưa có khu nào đến 50-70 năm nên chưa rõ thực tế họ đã sử dụng ra sao.

Đúng giọng văn của mấy cụ chim lợn (bán xong/ hoặc không có thì ngồi trù úm)
Cụ nói vậy là không đúng đâu, mời cụ nghiên cứu thêm để có góc nhìn khách quan và tích cực.

 

[yuh2105]

Ngoài lề chút. Thấy đang có đề suất là chung cư phải có thời hạn sở hữu ...ntn thì bđs sẽ đi đến đâu nhỉ.

Em cũng phe chim nhợn cho bds giảm giá. Cơ mà mấy cái đề xuất kiểu này em thấy chẳng có tí niềm tin gì cả xưa giờ biết bao đề xuất đưa lên đặt xuống miết :v

 

[DaiGiaPMH]

Đề xuất mới của Luật Nhà ở, quy định thời hạn sử dụng của chung cư được thông qua thì đúng là một cuộc cách mạng. Đề xuất này quá đúng, hợp lý.

Tuổi thọ trung bình của bê tông là 50-70 năm. Khi cần xây dựng mới, thì nhà nước đền bù phần đất thuộc sở hữu của chủ căn hộ theo đúng tỷ lệ rồi đấu thầu mời gọi nhà đầu tư vào làm Tòa nhà mới.

Ví dụ căn hộ 100 m2, mà hệ số sử dụng đất là 20 lần, thì sau 70 năm chủ căn hộ được đền bù 5m2 giá trị đất (theo giá thị trường) tại thời điểm nhà nước thu hồi. Còn căn hộ thực tế lúc đó đã cũ nát và khấu hao hết.

Việc này để tránh các khu đã hết niên hạn sử dụng, nguy hiểm nhưng thiếu chế tài, dân cư cứ bám víu vào đỏ ở mãi. Việc đưa chung cư về đúng thời hạn sử dụng hữu hạn sẽ giúp giá hạ nhiệt giá bán, tránh tâm lý đầu cơ, tích trữ chung cư. Vì càng để lâu càng sắp hết niên hạn sử dụng.

Cần nữa là khi có luật này, trong các tòa nhà mới xây nhà nước cần giảm giá tiền sử dụng đất xuống để căn hộ xây mới giá hợp lý hơn.

Trung Quốc thì các khu chung cư mới xây dựng từ năm 1990 trở lại đây chưa có khu nào đến 50-70 năm nên chưa rõ thực tế họ đã sử dụng ra sao.

Vậy là chung cư sắp chia 2. Còn đất thì tăng?

 

[Bonmuadichoi]

Vậy là chung cư sắp chia 2. Còn đất thì tăng?

Giờ tỉ trọng sở hữu đất/cc của tôi đang lệch, được thế cơ cấu sang lại hay cụ ạ.

 

[dt2045]

Đề xuất mới của Luật Nhà ở, quy định thời hạn sử dụng của chung cư được thông qua thì đúng là một cuộc cách mạng. Đề xuất này quá đúng, hợp lý.

Tuổi thọ trung bình của bê tông là 50-70 năm. Khi cần xây dựng mới, thì nhà nước đền bù phần đất thuộc sở hữu của chủ căn hộ theo đúng tỷ lệ rồi đấu thầu mời gọi nhà đầu tư vào làm Tòa nhà mới.

Ví dụ căn hộ 100 m2, mà hệ số sử dụng đất là 20 lần, thì sau 70 năm chủ căn hộ được đền bù 5m2 giá trị đất (theo giá thị trường) tại thời điểm nhà nước thu hồi. Còn căn hộ thực tế lúc đó đã cũ nát và khấu hao hết.

Việc này để tránh các khu đã hết niên hạn sử dụng, nguy hiểm nhưng thiếu chế tài, dân cư cứ bám víu vào đỏ ở mãi. Việc đưa chung cư về đúng thời hạn sử dụng hữu hạn sẽ giúp giá hạ nhiệt giá bán, tránh tâm lý đầu cơ, tích trữ chung cư. Vì càng để lâu càng sắp hết niên hạn sử dụng.

Cần nữa là khi có luật này, trong các tòa nhà mới xây nhà nước cần giảm giá tiền sử dụng đất xuống để căn hộ xây mới giá hợp lý hơn.

Trung Quốc thì các khu chung cư mới xây dựng từ năm 1990 trở lại đây chưa có khu nào đến 50-70 năm nên chưa rõ thực tế họ đã sử dụng ra sao.

Em cũng đang ở nhà chung cư, vị trí cũng rất là đắc địa nhưng em vẫn ủng hộ quy định này.

Và em đề nghị nhà nước cấm xây nhà liền kề ở các khu đô thị mới ở Hà Nội, TP HCM và các thành phố trực thuộc TW khác. Chỉ cho xây chung cư như ở Trung Quốc, tiết kiệm quỹ đất.

 

[DaiGiaPMH]

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế bác. BDS trong sài gọn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

 

[Bonmuadichoi]

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế bác. BDS trong sài gọn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

View attachment 9653732

Qua mồm đội cò tiền ở trên này thì thành giảm mạnh chứ Tôi cũng chưa thấy giảm mạnh ở đâu

 

[nhanma154]

Qua mồm đội cò tiền ở trên này thì thành giảm mạnh chứ Tôi cũng chưa thấy giảm mạnh ở đâu

Giám trên 10% đồng loạt là tương đối mạnh r tất nhiên là so với đỉnh cuối năm 25. Sài Gòn cũng giảm tè le ra chứ hơn gì miền Bắc đâu. Chung cư SG giờ giá mềm vãi.

 

[Walter White]

Qua mồm đội cò tiền ở trên này thì thành giảm mạnh chứ Tôi cũng chưa thấy giảm mạnh ở đâu

Nội đô thì đúng là không giảm mấy, nhưng ra ngoài vunngf ven thì giảm kha khá rồi bác

 

[Bonmuadichoi]

Nội đô thì đúng là không giảm mấy, nhưng ra ngoài vunngf ven thì giảm kha khá rồi bác

Giảm với ai đu đỉnh thôi cụ, thị trường vẫn lành mạnh

 

[Trongxanh2022]

Qua mồm đội cò tiền ở trên này thì thành giảm mạnh chứ Tôi cũng chưa thấy giảm mạnh ở đâu

Cụ cho hỏi đội cò tiền là đội nào thế ạ. Em trước giờ mới nghe cò đất chứ chưa biết cò tiền là đội nào ạ.

 

[Walter White]

Giảm với ai đu đỉnh thôi cụ, thị trường vẫn lành mạnh

Lành mạnh thì ko đúng bác ạ.
nhưng nơi ko giảm giá thì cũng chả có ai mua. Nên trước sau gì cũng phải giảm thôi

 

[bdsTOD]

Giá cao thấp không quan trọng. Lành mạnh thì phải có thanh khoản

 

[Bonmuadichoi]

Giá cao thấp không quan trọng. Lành mạnh thì phải có thanh khoản

Cutloss là có thanh khoản ngay, đu đỉnh phải chấp nhận cutloss cụ nhé