[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[bdsTOD]

Cutloss là có thanh khoản ngay, đu đỉnh phải chấp nhận cutloss cụ nhé

Vâng thì đúng là vậy. Vấn đề là đến mức nào thì sẽ có thanh khoản, thị trường mới ổn định . Với bđs thì mới đang ăn vào lãi thôi ( trừ những trường hợp đu đỉnh )

 

[Duong tien sih]

Vậy là chung cư sắp chia 2. Còn đất thì tăng?

Thứ nhất là đây mới là đề xuất. Còn phải chờ Quốc hội thông qua.
Thứ hai là Chia 2 thì mình nghĩ là KHÔNG. Giá có thể giảm 10-20-30%, nhưng sau đó đi ngang nhiều năm. Một khi mà sở hữu là hữu hạn, dân đầu tư sẽ không thích chung cư đâu. Giống như đất TMDV 50 năm hay Condotel bây giờ, có ai máu đầu tư đâu.
Vì khi đó người ta sẽ nhìn vào thời hạn còn lại của căn hộ. Ví dụ các bạn Times City, Royal City đưa vào sử dụng 2012-2013, được 13-14 năm rồi. 10 năm nữa hai dự án này đã sử dụng 24 năm, tức là còn hơn 30 năm nữa thôi.
Còn hiện tại trong đầu mọi người nghĩ là vĩnh viễn, lâu dài, tài sản truyền đời cho con cháu.

Thứ hai người ta sẽ nhìn vào tỷ suất cho thuê. Mua 1 căn hộ 70 năm mà mỗi năm chỉ cho thuê được 2% giá trị thì thua xa các kênh đầu tư khác.
Tâm lý đầu cơ giảm đi thì giá giảm rồi đi ngang.

 

[bdsTOD]

Thứ nhất là đây mới là đề xuất. Còn phải chờ Quốc hội thông qua.
Thứ hai là Chia 2 thì mình nghĩ là KHÔNG. Giá có thể giảm 10-20-30%, nhưng sau đó đi ngang nhiều năm. Một khi mà sở hữu là hữu hạn, dân đầu tư sẽ không thích chung cư đâu. Giống như đất TMDV 50 năm hay Condotel bây giờ, có ai máu đầu tư đâu.
Vì khi đó người ta sẽ nhìn vào thời hạn còn lại của căn hộ. Ví dụ các bạn Times City, Royal City đưa vào sử dụng 2012-2013, được 13-14 năm rồi. Tức là còn hơn 50 năm thôi, không phải vĩnh viễn.
Thứ hai người ta sẽ nhìn vào tỷ suất cho thuê. Mua 1 căn hộ 70 năm mà mỗi năm chỉ cho thuê được 2% giá trị thì thua xa các kênh đầu tư khác.
Tâm lý đầu cơ giảm đi thì giá giảm rồi đi ngang.

Giảm khoảng 30% xong đi ngang khoảng 2 năm thì cũng coi như /2 rồi cụ

 

[Asura]

Đến đây là thấy cụ bắt đầu nói linh tinh rồi. 100K tỷ trong 12 ngày mà cụ nói quá nhỏ? Vừa rồi NHNN sửa thông tư, sau bao nhiêu tranh luận cân đo đong đếm mới cho thêm 20% tiền gửi có kỳ hạn của kho bạc được tính vào LDR thì cũng chỉ đem lại được cỡ 100K tỷ thôi, ấy thế mà với cụ số này nhỏ?

Tiền này ko phải trong lưu thông quay về ngân hàng mà từ kho bạc về ngân hàng, nó bơm ròng vào cung tiền ngay lập tức 100K đấy ạ. Khác với xây dựng thông thường nơi tiền từ túi người mua chảy vào túi người bán, tổng cung tiền không có sự thay đổi thì giải ngân đầu tư công biến tiền của kho bạc thành tiền doanh nghiệp. Để dễ so sánh, ngay cả khi thanh khoản căng thẳng, NHNN cũng chỉ dám bơm cỡ đó rồi 1 tuần sau thu lại, chứ ko phải nằm lại luôn như giải ngân đầu tư công.

Riêng cụ Bonmuadichoi này thì cụ cứ bảo cụ ấy sang mở tài khoản TCB, nhét tầm 3 tỷ vào để lấy phân hạng VIP, hàng ngày nhận được báo cáo/ bản chào khách VIP là biết ngay. Cái này áp dụng đến 15/7 nhé, nhanh tay vẫn kịp ... hoặc đợi tháng sau tăng cao hơn

 

[genzchoicoin]

Thớt này đổ máu anh tài 2 bên nhiều phết rồi nhỉ, vậy mà giờ lãi thì cứ tăng, nhà thì cứ giảm

 

[Asura]

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư mà thêm quả hữu hạn nữa thì khác gì chặt nốt cái chân còn đang khập khiễng.

 

[bdsTOD]

Thôi ,kể cả các cụ có tiền hay có bđs . Bỏ đi chơi hoặc tập chung làm chuyên môn .Bđs tầm này bàn mãi thì nó vẫn thế thôi.

 

[dynamo_x]

Riêng cụ Bonmuadichoi này thì cụ cứ bảo cụ ấy sang mở tài khoản TCB, nhét tầm 3 tỷ vào để lấy phân hạng VIP, hàng ngày nhận được báo cáo/ bản chào khách VIP là biết ngay. Cái này áp dụng đến 15/7 nhé, nhanh tay vẫn kịp ... hoặc đợi tháng sau tăng cao hơn

View attachment 9653839

3 tháng 8.2% thì phá giá quá, bên Vê Pê 3 tháng 8% em tưởng là top rồi, được cái bên này chỉ cần từ 100 củ

 

[Bonmuadichoi]

Riêng cụ Bonmuadichoi này thì cụ cứ bảo cụ ấy sang mở tài khoản TCB, nhét tầm 3 tỷ vào để lấy phân hạng VIP, hàng ngày nhận được báo cáo/ bản chào khách VIP là biết ngay. Cái này áp dụng đến 15/7 nhé, nhanh tay vẫn kịp ... hoặc đợi tháng sau tăng cao hơn

View attachment 9653839

Tôi không bằng ai nhưng chừng đó tiền gửi thì cũng có, đâu có gì lạ

 

[Walter White]

Tỷ giá như này có cơ sở giảm lải suất không các Sếp

 

[nhanma154]

Chứng chỉ tiền gửi rút ra khó khăn hơn sổ tiết kiệm. Chênh không nhiều thì vẫn cứ gửi tiết kiệm ngon hơn,

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hỏi một bạn bên phòng gd BIDV thì nói giờ này đến cuối năm ls không tăng, còn giảm hay không thì không biết có biến số nào không

 

[Bonmuadichoi]

Hỏi một bạn bên phòng gd BIDV thì nói giờ này đến cuối năm ls không tăng, còn giảm hay không thì không biết có biến số nào không

Ng nhà tôi bên BIDV MBB cũng xác định rất khó tăng, vì tăng thì kinh tế đóng băng hết.
Đơn giản là vậy thôi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ng nhà tôi bên BIDV MBB cũng xác định rất khó tăng, vì tăng thì kinh tế đóng băng hết.
Đơn giản là vậy thôi.

Tăng giờ là chết luôn, nếu có nhích thì nhích nhè nhẹ hoặc đi ngang thôi. giờ đi trên dây mà đẩy nó phát thì rơi k kịp vớt xác

 

[Walter White]

Hỏi một bạn bên phòng gd BIDV thì nói giờ này đến cuối năm ls không tăng, còn giảm hay không thì không biết có biến số nào không

Không tăng mà kéo dài 1 năm thì cũng đủ rút ống thở rồi cụ

 

[Bonmuadichoi]

Tăng giờ là chết luôn, nếu có nhích thì nhích nhè nhẹ hoặc đi ngang thôi. giờ đi trên dây mà đẩy nó phát thì rơi k kịp vớt xác

Có lẽ tháng 5 vừa rồi đạt đỉnh, tháng 6 hạ nhiệt, theo dõi thêm tháng 7 8 cụ ạ, nếu trượt giá có dấu hiệu giảm nhiệt, ăn bát phở không tăng thêm 5k/bát thì là cơ sở để giảm lãi suất
Và một điều nữa khá quan trọng đó là giá dầu, giá dầu đã giảm độ cao dần, các phụ liệu dầu như hạt nhựa, nhựa đường, phân bón khí đốt về giá thấp ... sẽ giúp bình ổn lại giá cả.

 

[tieugia]

Lãi suất gửi tiết kiệm không tăng, nhưng các kênh ngắn hạn khác lại tăng tiếp rồi. Ví dụ đây là kênh gửi không kỳ hạn ở Tcbs.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Không tăng mà kéo dài 1 năm thì cũng đủ rút ống thở rồi cụ

em thấy mấy dự án chung cư giờ làm như cầm chừng, chọn ngày khởi công xong mỗi ngày có dăm ba công nhân đến làm

 

[nhanma154]

Lãi suất gửi tiết kiệm không tăng, nhưng các kênh ngắn hạn khác lại tăng tiếp rồi. Ví dụ đây là kênh gửi không kỳ hạn ở Tcbs.

Đọc cho kỹ điều khoản nhé bác, đây không phải là lãi suất tiền gửi không kỳ hạn đâu nhé. Cái này là gói đầu tư trá hình đấy.