Sáng nay em ngồi với 2 ông bạn làm BĐS và mấy ông ngành khác, cả hội mới phát hiện ra mấy ông BĐS dốt toán.
Đầu tiên có ông kêu đầu năm ngoái vào 1 căn 10 tỷ, giá lên đỉnh tăng 50% mà không bán. Giờ đóng băng. Nghe anh em nói giá các nơi xuống, ông ấy cãi bảo xuống nhẹ thôi, chỗ nào cắt lỗ sâu cũng chỉ 20-30% so với đỉnh là cùng, còn lâu tao mới lỗ. Anh em mới bảo nó xuống 34% từ đỉnh là mày lỗ rồi, chưa tính lãi vay. Thế là cãi chúng mày dốt, lên 50% thì xuống cũng phải 50% mới về giá vốn chứ? Cả hội cười điên đảo, chỉ 2 ông BĐS không cười.
Sau khi phân tích 2 ông mới hiểu. Kể cả ông nào mua từ trước Covid giá đỉnh X3 không bán mà bây giờ giảm 50% từ đỉnh là thành lỗ. Vì sao? Đầu tư 10 tỷ từ tầm 2018, đỉnh 30 tỷ không bán, nếu để rơi 50% so với đỉnh chỉ còn 15 tỷ thôi. 10 tỷ từ 2018 đến bây giờ 8 năm trôi qua mà được 15 tỷ thì thua lãi ngân hàng. Không lỗ là gì?
Cho nên nếu nói thị trường đang giảm 20-30% từ đỉnh là nhiều lắm đấy, để đến 50% là bay sạch.
