[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[yuh2105]

Em thuộc diện dốt đặc cán mai. Tất tay tk rồi

Mấy anh cò chuẩn chỉ kiếm tiền bằng hoa hồng cũng xác nhận bđs chưa giảm nhiều nên thị trường đóng băng các anh ấy móm nặng. Đang hô hào và dự đoán sắp tới sẽ có bán tháo để các anh còn kiếm miếng cơm, im im thế này thì đứt

Ít nhất có giao dịch thì hội mg còn có cái húp. Chứ như hiện giờ thì...

 

[5banhxe]

Không phải ai cũng có nhu cầu cầm tiền mặt, có lẽ cụ cũng phải biết vậy chứ nhỉ.
Ví dụ nhu cầu tiền/ tháng gia đình 2 ng lớn 2 đứa con người ta là 40-50-60tr/tháng chi tiêu cho gia đình + với du lịch hàng năm trăm triệu, thì khi dòng tiền đủ để tiêu rồi, người ta vẫn sẽ để bds dôi dư cho thuê. Rất nhiều người có nhiều bds và không ai khuyên nổi họ: bán đi để có dòng tiền thêm mà tiêu, vì họ có nhu cầu đâu?
Trừ khi có phát sinh lớn hơn: con du học, đầu tư, cơ cấu lại bds, kênh đầu tư... Lúc đó mới tính tới việc bán.
Những người đầu tư an nhiên lại có hiệu quả lớn.

Em hiểu mà. Cầm tiền mặt 30 tỷ lãi 240 triệu/tháng không thích bằng cầm căn nhà đang từ từ giảm giá về 15 tỷ với dòng tiền cho thuê 30-40 triệu/tháng. Tiêu mỗi thánh hết có 40-50 triệu thì 200 triệu thừa ra kia cất ở đâu bây giờ. Ở đời điều gì cũng có thể xảy ra. Cảm giác nhìn sổ tiết kiệm 30 tỷ nó cứ hèn hèn bẩn bẩn thế nào í, giống cần lao chưa thoát nghèo. Phải như địa chủ ấy, hàng tháng thu tiền cho thuê nhà cảm giác khác bọt hẳn.

 

[Bonmuadichoi]

Em hiểu mà. Cầm tiền mặt 30 tỷ lãi 240 triệu/tháng không thích bằng cầm căn nhà đang từ từ giảm giá về 15 tỷ với dòng tiền cho thuê 30-40 triệu/tháng. Tiêu mỗi thánh hết có 40-50 triệu thì 200 triệu thừa ra kia cất ở đâu bây giờ. Ở đời điều gì cũng có thể xảy ra. Cảm giác nhìn sổ tiết kiệm 30 tỷ nó cứ hèn hèn bẩn bẩn thế nào í, giống cần lao chưa thoát nghèo. Phải như địa chủ ấy, hàng tháng thu tiền cho thuê nhà cảm giác khác bọt hẳn.

Xã hội phần lớn đang vận hành vậy đó cụ nhé.

 

[5banhxe]

Xã hội phần lớn đang vận hành vậy đó cụ nhé.

Họ lỡ bị như vậy chứ họ không lựa chọn như vậy.

 

[Bonmuadichoi]

Họ lỡ bị như vậy chứ họ không lựa chọn như vậy.

Haha cụ có thể khát tiền quá nên sinh ra suy nghĩ vậy.
Thiếu gì người ta nghĩ cái đó rất nhiều.
Cuộc sống ngoài tiền còn công việc & con cái, chứ không chỉ suốt ngày nghĩ bán nhà đi thuê.
Nhiều người lương thấp nhưng người ta không đi làm môi giới đất để có thu nhập gấp 10 ... Ví dụ vậy.
Không hẳn vì nghề mg xấu mà cuộc sống người ta thấy thoải mái với những gì người ta chọn.

 

[5banhxe]

Haha cụ có thể khát tiền quá nên sinh ra suy nghĩ vậy.
Thiếu gì người ta nghĩ cái đó rất nhiều.
Cuộc sống ngoài tiền còn công việc & con cái, chứ không chỉ suốt ngày nghĩ bán nhà đi thuê.
Nhiều người lương thấp nhưng người ta không đi làm môi giới đất để có thu nhập gấp 10 ... Ví dụ vậy.

Em cứ nghĩ chúng ta đang nói về bán nhà chúng ta đang cho thuê chứ, sao lại thành bán nhà chúng ta đang ở? Đang bàn về địa chủ sao lại thành cần lao thế này?

 

[Bonmuadichoi]

Em cứ nghĩ chúng ta đang nói về bán nhà chúng ta đang cho thuê chứ, sao lại thành bán nhà chúng ta đang ở? Đang bàn về địa chủ sao lại thành cần lao thế này?

Trên này có mấy cụ hô hào đi thuê đó, hóa ra không phải cụ à kk

 

[ncs]

Em hiểu mà. Cầm tiền mặt 30 tỷ lãi 240 triệu/tháng không thích bằng cầm căn nhà đang từ từ giảm giá về 15 tỷ với dòng tiền cho thuê 30-40 triệu/tháng. Tiêu mỗi thánh hết có 40-50 triệu thì 200 triệu thừa ra kia cất ở đâu bây giờ. Ở đời điều gì cũng có thể xảy ra. Cảm giác nhìn sổ tiết kiệm 30 tỷ nó cứ hèn hèn bẩn bẩn thế nào í, giống cần lao chưa thoát nghèo. Phải như địa chủ ấy, hàng tháng thu tiền cho thuê nhà cảm giác khác bọt hẳn.

Vấn đề là giờ không bán nổi cái nhà 30 tỷ, cắt sâu quá thì xót ruột. Hơn nữa còn hy vọng là nó sẽ hồi lại. Chứ ai cũng biết chắc nó giảm 1/3,1/2 mà đẩy được lúc giá cao thì 99/100 ông đẩy vội để gửi tiết kiệm

 

[Bonmuadichoi]

Vấn đề là giờ không bán nổi cái nhà 30 tỷ, cắt sâu quá thì xót ruột. Hơn nữa còn hy vọng là nó sẽ hồi lại. Chứ ai cũng biết chắc nó giảm 1/3,1/2 mà đẩy được lúc giá cao thì 99/100 ông đẩy vội để gửi tiết kiệm

Giờ cái nhà 30 tỷ là hơn 1 triệu USD, 10 năm nữa cùng chừng đó tiền VND hiện tại quy đổi ngược ra USD có khi chỉ còn nửa triệu USD hoặc hơn chút.
Vậy nên 5 10 năm nữa khả năng rất cao là không mua lại nổi nhà cũ của mình nếu 2 3 năm nữa lãi suất kéo xuống thấp & tiêu sài hoang phí (đổi oto xịn, đầu tư mất đi số lãi gửi nh chẳng hạn).
Mà vấn đề người ta trong XH này vẫn thích mình sở hữu nhiều nhà hơn là sổ tk, người ta biết anh A anh B làm gì hoặc có nhiều nhà đất chứ không quan tâm anh A B sổ tk có bao nhiêu.

 

[Quân Vũ]

Em thấy các Cụ chia sẻ đều đúng . Vì mỗi người mỗi hoàn cảnh và có độ phù hợp khác nhau . Nhưng hiện tại thị trường BDS là trầm hẳn rồi . Giá cũng đã giảm . Em có ít tiền em cũng gửi tất tiết kiệm . Bản thân em thì cũng mong giá về phù hợp hơn . Chứ hiện tại cao quá .

 

[ncs]

Giờ cái nhà 30 tỷ là hơn 1 triệu USD, 10 năm nữa cùng chừng đó tiền VND hiện tại quy đổi ngược ra USD có khi chỉ còn nửa triệu USD hoặc hơn chút.
Vậy nên 5 10 năm nữa khả năng rất cao là không mua lại nổi nhà cũ của mình nếu 2 3 năm nữa lãi suất kéo xuống thấp & tiêu sài hoang phí (đổi oto xịn, đầu tư mất đi số lãi gửi nh chẳng hạn).
Mà vấn đề người ta trong XH này vẫn thích mình sở hữu nhiều nhà hơn là sổ tk, người ta biết anh A anh B làm gì hoặc có nhiều nhà đất chứ không quan tâm anh A B sổ tk có bao nhiêu.

Cụ nói như bọn tóc xanh tóc đỏ ngoài đường.Người có tiền có nhiều nhà họ còn giấu bớt chẳng được, ai còn đi khoe. Biết chắc thị trường xuống đủ tấm đủ món thì kể cả nhà đang ở cũng bán

 

[Bonmuadichoi]

Cụ nói như bọn tóc xanh tóc đỏ ngoài đường.Người có tiền có nhiều nhà họ còn giấu bớt chẳng được, ai còn đi khoe. Biết chắc thị trường xuống đủ tấm đủ món thì kể cả nhà đang ở cũng bán

Sao xung quanh tôi không ai bán nhà bán cửa gửi tk nhỉ, họ tóc xanh tóc đỏ?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sao xung quanh tôi không ai bán nhà bán cửa gửi tk nhỉ, họ tóc xanh tóc đỏ?

Có em đây, em 2 cái chung cư, 2 mảnh đất nhỏ. Khi thấy thị trường có vẻ đi xuống, em rao bán chung cư từ đầu năm 2026, nhưng bán mãi k được, càng giảm thì người mua càng sợ. Thế là em bán quách 1 trong 2 mảnh đất nhỏ của em, dù vị trí và diện tích e đánh giá là hiếm trên thị trường. Gía khớp so với đỉnh tháng 10/2025 là giảm 15% rồi. Nhưng e phải cắn răng bán để gửi tiết kiệm. Vi em còn nợ ngân hàng 1 số tiền nhỏ thôi, em vẫn còn khả năng xoay sở được, nhưng nếu có biến cố gì đó k lường trước được trong cuộc đời thì thành ra em bị động, mắc nợ rồi khổ con cái, đất đai nhà cửa có phải lúc cần là bán được luôn đâu. Em phải lường trước mọi điều.

 

[xe đạp mini62]

Sao xung quanh tôi không ai bán nhà bán cửa gửi tk nhỉ, họ tóc xanh tóc đỏ?

Nhiều người như cụ nói mà, người ta chỉ bán khi cần tiền (trả nợ, cơ cấu lại danh mục đt) hoặc bán khi nghĩ bds đó đã hết dư địa tăng giá. Nếu còn nhiều dư địa tăng giá, ko cần tiền thì họ bán làm gì.

 

[wue143]

Như em đã nói em dốt toán, nên văn bản luật sau cụ tự đọc xem có phải nộp VAT không, có phải nộp thuế TNCN hay không.

https://thuvienphapluat.vn/phap-luat-nha-dat/ca-nhan-cho-thue-nha-o-can-phai-nop-nhung-loai-thue-nao-theo-quy-dinh-hien-nay-6030.html

Chưa nói đến tiền thuế và phạt nộp chậm, chỉ cần khai thuế chậm thôi cũng đã một mớ rồi:

Mức Phạt Chậm Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà [Mới Nhất 2025]

Mức phạt chậm kê khai thuế cho thuê nhà theo quy định mới nhất năm 2025 là bao nhiêu? Thủ tục, hồ sơ khai thuế cho thuê nhà như thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

wiki.batdongsan.com.vn

Cụ nên xem lại chuyện nộp thuế đi nhé.
View attachment 9658260

Cụ chỉ có 4 điều hoà nhưng vẫn có hệ thống điện nước, vẫn có nội thất cơ bản, cho thuê 10 năm sau sờ đến sẽ thấy phải chi bao nhiêu để nó ngon lành lại như ban đầu.

Cụ chắc chưa thuê DN bao giờ nên không biết là thuế phí người thuê chịu hết, chủ nhà chỉ báo giá net thu về, người thuê là DN tự bỏ tiền thuế để lấy chi phí hợp lý về hạch toán. Tuy nhiên từ 2026 ngưỡng doanh thu nâng lên vượt 1tỷ/ năm mới phải nộp thuế nên cá nhân có 1 vài căn tổng tiền thuê thu về dưới 83.4tr/tháng thì không phải nộp đồng thuế nào cả, hàng năm chỉ phải nộp tờ khai 0đ là xong, chủ nào thích khai thì khai không thì hầu hết ủy quyền cho môi giới hoặc doanh nghiệp đi thuê họ khai online phút mốt là xong

 

[banhmypate]

Giờ cái nhà 30 tỷ là hơn 1 triệu USD, 10 năm nữa cùng chừng đó tiền VND hiện tại quy đổi ngược ra USD có khi chỉ còn nửa triệu USD hoặc hơn chút.
Vậy nên 5 10 năm nữa khả năng rất cao là không mua lại nổi nhà cũ của mình nếu 2 3 năm nữa lãi suất kéo xuống thấp & tiêu sài hoang phí (đổi oto xịn, đầu tư mất đi số lãi gửi nh chẳng hạn).
Mà vấn đề người ta trong XH này vẫn thích mình sở hữu nhiều nhà hơn là sổ tk, người ta biết anh A anh B làm gì hoặc có nhiều nhà đất chứ không quan tâm anh A B sổ tk có bao nhiêu.

Cụ cư lo bò trắng răng
Chả biết như nào
Chứ giờ cầm sổ 30 tỷ đi gửi tk, thừa cả tiền nuôi sgbb
Còn cầm nhà cho thuê được thì có dòng tiền, còn bán nhà giá trị lớn rất khó giờ này (ai có cash mua cũng ít, mà vay bank kẹt room TD)
Cứ cầm 30 tỏi gửi tk 2 năm thôi đã, em tính vo là 30 tỷ x 9% x 2 năm = 5,4 tỷ tiền lãi (lấy tiền này mua đủ 1 căn 2 ngủ rồi).
Cũng ko lo quy đổi usd - Vnd mất giá như cụ nói đâu
2 năm e đủ mua căn chung cư mới rồi
10 năm như cụ nói, giả định ls huy động bình quân là 6% thì em cũng mua thêm đc mấy căn nữa cơ kkkkkk

 

[5banhxe]

Cụ chắc chưa thuê DN bao giờ nên không biết là thuế phí người thuê chịu hết, chủ nhà chỉ báo giá net thu về, người thuê là DN tự bỏ tiền thuế để lấy chi phí hợp lý về hạch toán. Tuy nhiên từ 2026 ngưỡng doanh thu nâng lên vượt 1tỷ/ năm mới phải nộp thuế nên cá nhân có 1 vài căn tổng tiền thuê thu về dưới 83.4tr/tháng thì không phải nộp đồng thuế nào cả, hàng năm chỉ phải nộp tờ khai 0đ là xong, chủ nào thích khai thì khai không thì hầu hết ủy quyền cho môi giới hoặc doanh nghiệp đi thuê họ khai online phút mốt là xong

Thế còn trường hợp cá nhân thuê thì sao cụ? Như cụ gì ở trên khoe cho thuê mấy căn chung cư mỗi căn 8-10 triệu/tháng đã cho thuê từ 2018 và chưa từng đóng thuế môn bài, thuế VAT cũng như thuế TNDN ấy?

 

[wue143]

Thế còn trường hợp cá nhân thuê thì sao cụ? Như cụ gì ở trên khoe cho thuê mấy căn chung cư mỗi căn 8-10 triệu/tháng đã cho thuê từ 2018 và chưa từng đóng thuế môn bài, thuế VAT cũng như thuế TNDN ấy?

Cá nhân hay DN thuê thì cũng thế, có điều DN họ cần lấy chi phí hợp lý hợp lệ thì họ bắt buộc phải đóng thôi, cá nhân thuê không cần lấy thì họ không đóng. Thời gian trước thuế không làm chặt, giờ mới siết thì lại nâng mức doanh thu miễn thuế từ 100tr lên 1ty rồi thì nhiều cụ đang cho thuê nhà có 1-2 căn giá 1xtr/tháng thì chả phải lo thuế nữa, từ giờ chỉ cần để ý khai thuế năm lấy lần là được
Btw, từ lâu rồi không có thuế nào là gọi là thuế môn bài, nó là lệ phí môn bài có vài trăm ngàn/năm nhưng cũng được bỏ theo quy định mới không phải nộp nữa rồi. Ngoài ra cá nhân cho thuê chứ có phải DN cho thuê đâu mà cụ bảo thuế TNDN, cá nhân cho thuê thì chỉ có thuế VAT và thuế TNCN cụ nhé

 

[5banhxe]

Cá nhân hay DN thuê thì cũng thế, có điều DN họ cần lấy chi phí hợp lý hợp lệ thì họ bắt buộc phải đóng thôi, cá nhân thuê không cần lấy thì họ không đóng. Thời gian trước thuế không làm chặt, giờ mới siết thì lại nâng mức doanh thu miễn thuế từ 100tr lên 1ty rồi thì nhiều cụ đang cho thuê nhà có 1-2 căn giá 1xtr/tháng thì chả phải lo thuế nữa, từ giờ chỉ cần để ý khai thuế năm lấy lần là được
Btw, từ lâu rồi không có thuế nào là gọi là thuế môn bài, nó là lệ phí môn bài có vài trăm ngàn/năm nhưng cũng được bỏ theo quy định mới không phải nộp nữa rồi. Ngoài ra cá nhân cho thuê chứ có phải DN cho thuê đâu mà cụ bảo thuế TNDN, cá nhân cho thuê thì chỉ có thuế VAT và thuế TNCN cụ nhé

Cụ vẫn chưa trả lời em là lỡ cho các cá nhân thuê từ 2018 đến nay với doanh thu vài trăm triệu đén vài tỷ mỗi năm nhưng chưa đóng thuế gì cả thì sao?

 

[5banhxe]

Cụ nào đang cho thuê nhà lưu ý khai thuế nhé. Nhiều cụ nghĩ doanh thu mình dưới ngưỡng nộp thuế, không phải nộp nên không phải khai. Ăn đòn nặng đấy các cụ nhé. Quá 90 ngày sẽ phải nộp mấy chục củ tiền phạt nộp chậm tờ khai.

🧾 98% Chủ Trọ Không Biết: Thuế Cho Thuê Nhà & Phạt Nặng

Giới Thiệu: Đừng Để Tiền Rơi Vì Thiếu Hiểu Biết Thuế Chủ nhà trọ thường nghĩ đơn giản: cho thuê, thu tiền. Nhưng Cú Kiểm Toán sẽ nói thẳng: Đây là vùng đất của

thue.cuthongthai.vn