[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[xe đạp Japan]

Tòa em đang ở có tiếng thanh khoản nhanh mà thấy có căn chắc sale mua lại, đầu tư nâng cấp ngon nghẻ cách đây 1 tháng rồi mà giờ vẫn chưa thấy có người đến ở, hehe

Chỗ em cũng vậy, nhiều người mua nhà nhưng không ở mà sửa sang lại rồi rao bán trên hội nhóm chung cư. Giá vẫn cao lắm.

 

[dt2045]

Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Cách đây 2 -3 năm thì 1 tháng lương của cụ mua dc 2-3 m2 chung cư, mà giờ lại chưa mua dc 1 m2 thì nó quá là bất thường. Mà lương của cụ thuộc nhóm rất cao, em làm cho 1 dn FDI mà trong công ty của em ko ai lương cao hơn cụ trừ mấy vị trí người nước ngoài (em chỉ biết cty em thôi).

 

[dangnguyeen]

Nó là dòng tiền lưu thông trong nền kt đó cụ ạ. Cụ gg xem các bank nó sợ nhất cái j? Mất cân đối thanh khoản.
1 lượng tiền khổng lồ đang cắm/nằm im ở bds. Các dự án mới ồ ạt, ngày nào đọc báo cũng 1 vài dự án khởi công. Như cái hố hút tiền ấy. Những ngành khác cần vốn thì lấy ở đâu ra ấy? . Thêm nữa là hàng trăm ngàn các dự án đc ĐỘNG VIÊN khởi công, bơm tiền mỗi chỗ 1 tí, mỗi chỗ 1 tí....Tràn lan đại hải....tiền bao nhiêu cho nó đủ.
E còn chưa động đến đám XNK. Động đến đám này nó còn lằng nhằng cả tỷ giá nữa.
Kt cá nhân cũng vậy. Nhiều ng đi vay, nhưng cũng rất nhiều ng có tiền gửi. Kt khó khăn, thuế má nhiều lên, vàng vọt, bạc bủng...đảo như cù. Họ lại muốn rút tiền tk ra để trade, để đầu tư....Bank lại hụt 1 khoản huy động.
Các cụ cũng có thể nhìn lại tăng trưởng tín dụng 2025 các bank. Phải gọi là kỷ lục, huy động ko tăng kịp. Khi huy động tăng chậm mà những cái tàu há mồm, con nghiện vốn nó vẫn cứ khát...thì liệu có bơm nữa cho nó lệch hẳn ko cụ? Hay stop ngay trc khi muộn. . E nghĩ vậy.

Nn vẫn sẽ bơm thêm thôi cụ, và sau đó định giá vào đất, tiền đó cho các chủ đầu tư vay thông qua dự án bt để xây dựng hạ tầng, thu thuế đất (2025 thu kỷ lục ~ 20 tỷ usd gấp đôi 2024), làm các DA đtc như đsđt, đs Bắc Nam. Nói tóm lại tiền và đất vẫn nhảy múa trong tay nhà nghỉ đảo qua đảo lại đến khi hết ga hết số, tiền và sổ cuối cùng vẫn nằm ở bank, mà hiện tại phần lớn thuộc big4.
Em đánh giá bđs hiện tại vẫn chưa tới giai đoạn đạt đỉnh vì chu kỳ này tính bằng hàng chục năm, hiện tại mới ngang ngang Thái Lan.

Cách đây 2 -3 năm thì 1 tháng lương của cụ mua dc 2-3 m2 chung cư, mà giờ lại chưa mua dc 1 m2 thì nó quá là bất thường. Mà lương của cụ thuộc nhóm rất cao, em làm cho 1 dn FDI mà trong công ty của em ko ai lương cao hơn cụ trừ mấy vị trí người nước ngoài (em chỉ biết cty em thôi).

Cũng không có gì là bất thường đâu, khi ai cũng nghĩ nó bất thường thì nó lại là bình thường.

 

[cadan]

Căn 5t cho thuê chắc đc 7tr 1 tháng

7tr thì chả bõ khi nhận lại nhà phải mông má lại

 

[anhtrangvn]

Có lẽ một số tay chơi lớn tạo sóng lớn của bđs và đang chờ cú sập sàn để gom hàng. Chỉ là nó sập đến mức nào, có về gần giá trị thực của thị trường được hay không thôi.

 

[dangnguyeen]

Cụ thấy bt thì cụ múc đi. Ko biết cụ cây đa cây đề bao lâu trong bds nhưng cá nhân e thấy 2 năm nó x2 là bất thường nhé. Còn bt hay bất thường thị trường trả lời. Trụ qua bão tố đi hãy nói chuyện tiếp, còn e thật, nhiều người dối lòng mình đấy. Vẫn bảo tiềm năng, vẫn ngon, trong khi xoay tiền từng tháng đóng họ cho bank.
Nói về bank thì e quét lá đa cổng bank cũng ko phải ít năm, nên e hiểu đc áp lực cụ ạ .
Tiềm năng abc xyz,....có thể có, có thể đúng, cái đó ko ai nói trước được. Nhưng để mà tăng nữa, vượt giá Thái Lan như cụ bảo thì kinh tế, đời sống...nó phải đi lên đã. Chưa là gì mà muốn bds hơn các nước khác thì chỉ có cách bơm bất chấp cho bds thôi

À em có đủ cả cc lẫn nhà đất lúc nó rẻ rồi, giờ bán thì biết mua gì? Nằm im ăn hết trend hết sóng, hiện tại em không vay bank 1 đồng nào.

 

[dangnguyeen]

Cụ ko vay thì tài sản cụ đánh lên ko nhiều đâu. Tiền thịt ấy hả? Và cụ cũng ko hiểu dc áp lực vay mượn nó ntn đâu. E dám phán 1 câu xanh rờn đấy .

Ơ em quan tâm gì đến mấy ông chơi đòn bẩy, giá thì có thể nhúng nhẹ rồi vẫn sẽ tăng, còn đòn bẩy chết thì càng sạch chợ, thay máu mới để người mới người ta chơi chứ? Cụ nghĩ x3 lên rồi sau đó tụt cây thông ấy hả : ))

 

[DDNTAN]

Bank thì cũng có lúc giống mình nhỉ ? Thi thoảng cũng phải đi bốc bát họ 17%

 

[ruou_nep_40]

Có lẽ một số tay chơi lớn tạo sóng lớn của bđs và đang chờ cú sập sàn để gom hàng. Chỉ là nó sập đến mức nào, có về gần giá trị thực của thị trường được hay không thôi.

THIẾU VỐN VẬT LÝ CHĂNG ???

 

[dangnguyeen]

Tụt ntn là việc của thị trường. Cụ tự hào cụ có tài sản giá rẻ, ko vay nợ, cụ lãi đc bn lần r. 1 người ko vay mượn, mua bds ko vay mà tầm này ls lên mie nó 13-14% vẫn khen tiềm năng cũng chịu. Sr cụ, chứ e nghe mấy cái kiểu thay máu người chơi như cụ thì thường là all in, full margin đấy. . Chưa biết tn đâu.

Kiểu ăn ốc đoán mò của cụ thì em chịu rồi, chơi đòn bẩy thì giờ chắc xón đái rồi chứ còn ngồi đây mà chát chít.

 

[ruou_nep_40]

Nó là dòng tiền lưu thông trong nền kt đó cụ ạ. Cụ gg xem các bank nó sợ nhất cái j? Mất cân đối thanh khoản.
1 lượng tiền khổng lồ đang cắm/nằm im ở bds. Các dự án mới ồ ạt, ngày nào đọc báo cũng 1 vài dự án khởi công. Như cái hố hút tiền ấy. Những ngành khác cần vốn thì lấy ở đâu ra ấy? . Thêm nữa là hàng trăm ngàn các dự án đc ĐỘNG VIÊN khởi công, bơm tiền mỗi chỗ 1 tí, mỗi chỗ 1 tí....Tràn lan đại hải....tiền bao nhiêu cho nó đủ.
E còn chưa động đến đám XNK. Động đến đám này nó còn lằng nhằng cả tỷ giá nữa.
Kt cá nhân cũng vậy. Nhiều ng đi vay, nhưng cũng rất nhiều ng có tiền gửi. Kt khó khăn, thuế má nhiều lên, vàng vọt, bạc bủng...đảo như cù. Họ lại muốn rút tiền tk ra để trade, để đầu tư....Bank lại hụt 1 khoản huy động.
Các cụ cũng có thể nhìn lại tăng trưởng tín dụng 2025 các bank. Phải gọi là kỷ lục, huy động ko tăng kịp. Khi huy động tăng chậm mà những cái tàu há mồm, con nghiện vốn nó vẫn cứ khát...thì liệu có bơm nữa cho nó lệch hẳn ko cụ? Hay stop ngay trc khi muộn. . E nghĩ vậy.

Bank cần nguồn vốn để cho Vay trung và dài hạn nhưng trong Huy động tiền gửi Tiết kiệm ngắn hạn kỳ hạn <6 tháng lại chiếm tỷ lệ đến tầm 80%

Vậy liệu sang Quý 2-2026 Lãi suất có quay đầu giảm không cụ ?

 

[dangnguyeen]

Bơm tín dụng tiếp thì với giá bds ntn, vói thu nhập không tăng thêm thì lấy tiền đâu mà mua.

Cách nói chuyện của cụ giống dân đầu tư chứ không phải người mua nhà lần đầu. Kiểu khách cứ vay đi, mua thoải mái....mua xong thì kệ mày tự mà lo. Tiền trao cháo múc

Cụ hình dung như vàng đi, em mua đợt vừa rồi gia tăng gần nhất lúc 15.5 ngày 20/12, nếu em mua bằng tiền vay thì đợt rung từ 5600 về 4400 vừa rồi chắc chắn sẽ rất hoảng loạn và bán tháo. Giả dụ vàng có vào pha giảm thật thì nó cũng tăng lại để phân phối khu vực gần đỉnh tầm 5000 5200 trong một vài quý đến vài năm, còn có lực thì sau nửa năm một năm sẽ tiếp tục tăng.
BDS cũng vậy, sau pha x3 thì nó phải chững, điều chỉnh để phân phối hoặc lên tiếp, cũng lúc thanh lọc thị trường, thay máu những ai chơi đòn bẩy.

 

[PDlong]

giá vàng vẫn neo cao thì giá bds nội đô chắc vẫn tăng theo thôi các cụ nhỉ

 

[bintao]

Dạ cụ, em thì nghĩ h những người mua nhà lần đầu mà ko đi vay cũng ko có mấy cụ ạ. Nên bóp tín dụng kiểu đột ngột như vậy người muốn mua nhà cũng rất khó, ý em là vậy.

Mua nhà lần đầu hay mua ở thực vấn đề vay là thứ yếu. Họ quan tâm giá. Giá là cái người mua quan tâm đầu tiên. Cụ cho họ vay mà giá vượt thu nhập trả thì ai mua nổi. 1 gđ tầm tầm thu nhập 30 triệu. Với lãi thả nổi 13-14-15% bây giờ thì cả gđ họ không ăn, không uống, không tiêu dùng thì vay đc chưa đến 3 tỷ. Mà giá bds giờ 3 tỷ mua được gì

Chuẩn bị rồi đây. Sau mua nhà kiểu gì cũng phải bật VNEID ra xem có bao nhiêu cái nhà. Rồi tỷ lệ vay sẽ dựa trên có bao nhiêu tài sản. Lại sẽ có cụ phát biểu là với tỷ lệ vay này, đầu tư khó mua nhà thì sao làm thị trường để người mua nhà ở mua đượcTóm lại nói xuôi nói ngược đều được

 

[saiback]

Nhà nước điều hành giật cục như này như kiểu bảo các chủ đầu tư: "chúng mày ko giảm giá bán tao ko thèm bơm tín dụng nữa xem chúng mày bán cho ai" ấy các cụ nhỉ. Em thì ko hiểu tại sao chính phủ lại điều hành kiểu vậy, vì người muốn mua nhà ở thực cũng ko mua được. Hay liệu có đang có 1 quả bom tín dụng nào đang tiềm ẩn mà nhà nước phải bóp phanh gấp như vậy các cụ ?

Cụ phải hiểu là ko có ai vạn năng muốn làm gì theo ý là làm, kể cả nhà nước. Tất cả đều phải tuân theo quy luật của nó, và mọi hành động đều có cái giá phải trả chỉ là cao hay thấp và sức chịu đc ko.

Các cụ cứ nói bơm tiền nhưng có phải in tiền ra phát cho mỗi người đâu, nhà nc cũng phải tính cách thu lại qua thuế/ lãi suất/… chứ bơm mãi ra lúc đó 100k hay 1tr đổi đc 1 đô thì có khi còn sập cả nhà nước ấy chứ. Nên họ ở vị trí quản lý, họ sẽ cân đối mọi thứ để nó giữ được sự cân bằng tránh đổ vỡ. Ngân hàng cũng chỉ là doanh nghiệp nhưng là doanh nghiệp đặc thù buôn tiền, cũng phải có đầu vào (tiền huy động) và đầu ra (tiền cho vay) chứ có phải gọi NHNN đưa tiền ra cho vay đâu. Muốn vay NHNN thì phải mang trái phiếu đã mua ra mà cầm cố ^^

 

[Trần Mỡ Mỡ]

Thanh khoản thiếu nhiều, các bank vay mượn của nhau ls cao tức nguồn vốn ko còn dồi dào cụ ạ. Có thể Tết nhu cầu cao rút ra nhiều. Nhưng thanh khoản đã căng từ khoảng quý 4 năm

Cụ ko vay thì tài sản cụ đánh lên ko nhiều đâu. Tiền thịt ấy hả? Và cụ cũng ko hiểu dc áp lực vay mượn nó ntn đâu. E dám phán 1 câu xanh rờn đấy .

Cụ phân tích quá chuẩn , cái thảo luận này bị xóa đi 1/2 thì các cụ sẽ hiểu . Tại sao lại xóa đi khoảng 50% các bình luận phân tích về bds sẽ phải hạ giá . Cá nhân e thấy tăng lãi suất là do bắt buộc . Thiếu thanh khoản ( điển hình là việc lãi suất qua đêm đột ngột lên đến 17% . Đồng Yên mạnh lên lượng tiền xuất khẩu sẽ không về, mà đợi tăng giá . Vàng tăng cao làm người dân fomo, rút tiền về . Mà vàng lại nhập bằng usd qua đường lậu hay tiểu ngạch . Nên ảnh hướng đến dự trữ ngoại hối .

 

[Khahn]

Nhiều khi nằm thẳng còn hơn đầu tư đầu teo các cụ à.
Trước kia em gửi vàng vào ngân hàng được tính lãi, sau đó nhà nước ko cho làm vậy nữa, muốn gửi phải tính phí thế là em bán luôn lấy tiền mua đất. 2017 bán được 36 tr/lượng đem mua đất giờ x3 lần lúc mua nhưng vàng thì x5 chưa kể bao công săn lùng, lo thủ tục mua bán, thuế má các kiểu. Tính ra mất gần 1/2 tài sản khi quy ra vàng ở thời điểm hiện tại.
Giờ mà BĐS nổ bùm như 2011 thì còn mất thêm nhiều nữa. Với lãi suất tăng mạnh dư này thì viễn cảnh ấy chắc ko còn xa

 

[ruou_nep_40]

giá vàng vẫn neo cao thì giá bds nội đô chắc vẫn tăng theo thôi các cụ nhỉ

nội đô đúng dính trend quy hoạch chỉnh trang nhà ngõ nhỏ chẳng biết đâu mà lần, nhà tập thể cũ giờ cũng ít khách hỏi rồi

còn tăng hay giảm nó do dòng tiền đầu cơ quyết định, tháng trước tăng giá tháng sau giảm mạnh do lãi suất tăng tiền ko còn rẻ mà dễ vay, việc như thế nó là chuyện bình thường

 

[80B_9999]

Hỏi thật với cụ là 1 tuần nữa là tết thì có ai đi mua bán không? Mà chậm với không chậm! Sốt ruột!
Thật ra từ 10/1 đã chậm rồi, vì từ lúc đặt cọc xong nhiều khả năng cũng ko giao dịch xong được trước Tết. Và chẳng ai muốn mua bán dây sang hai năm cả. Người mua nhà mới thì cũng ko kịp sửa sang lau chùi dọn về ở vì từ 30/11 dương lịch các nơi làm nội thất nó đã ko nhận khách nữa rồi. Thế nên chậm là cực kì bình thường.
Còn thằng nào vay mà ko quản lý được rủi ro thì cụ kệ mẹ nó, chứ khóc lóc than vãn làm gì. Thế những người vay được thấp, ân hạn đến 3/2029 lãi vẫn 6.3% thì cụ có mừng cho người ta ko cụ?

Cụ đó bị ảo tưởng và hay thẩm du tinh thần đó cụ, lúc nào cũng nghĩ ai đang bán nhà cũng sốt ruột, cũng đều phải vay bank

 

[ducnamsg]

TikTok - Make Your Day

Ae nào time city xác nhận xem có giảm mạnh như cụ tiktoker này nói k 109m kêu giảm 2 tỷ ác vậy