[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

ducnamsg

Xe tải
Biển số
OF-877500
Ngày cấp bằng
17/3/25
Số km
264
Động cơ
3,758 Mã lực
Tuổi
29
Hưng Thịnh có sổ chưa cụ? Đợt này bị thanh tra mà chưa sổ thì căng
Q7 boulevard cuối năm 2025 ra HĐMB xong ra sổ r cụ ( lên 1 tỷ sau khi ra sổ ) trc đó mua bán có mỗi tờ giấy xác nhận của cđt

q7 riverside thì mới có hđmb thôi, nhưng đã khởi công NOXH rồi. Khả năng là xong NOXH sẽ ra đc sổ
 

Saigonphobmw

Xe tăng
Biển số
OF-898019
Ngày cấp bằng
20/11/25
Số km
1,807
Động cơ
1,223,098 Mã lực
Tuổi
46
Những người thích ở Q7 chứ ai cụ. Giá khu đó thuộc dạng "rẻ" ở Q7 rồi còn ko thì 15tr mới thuê đc ở PMH là gấp rưỡi rồi. Q7 chả thiếu gì 4 cái mall to đùng, trường đại học, bệnh viện, khu văn phòng PMH, khu chế xuất ( có FPT, VNG, MCV ... ) e chưa thấy brand đồ ăn, cf nào ko có chi nhánh ở Q7 mà tính ra vô chợ Bến Thành cỡ 10km thôi ko xa lắm

Còn nhà e thì 1 căn là 2 bạn mới cưới làm trong KCX Tân Thuận. 1 căn là 1 bạn SV trường rmit
Cụ ở đấy mà ko nghe mùi từ Đa Phước sang à?
 

Mobil.One

Xe buýt
Biển số
OF-21523
Ngày cấp bằng
23/9/08
Số km
666
Động cơ
509,513 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
www.youtube.com
Bản chất vẫn là chênh lệch tín dụng và huy động thôi cụ nhỉ. Phó thống đốc phát biểu rồi.
Nhà ở có mặt bằng giá mới thì lãi suất cũng có mặt bằng mới =))
Vậy là mai trà đá có giá 10k rồi! Kkk
 

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,108
Động cơ
274,532 Mã lực
Có mỗi cái tin bank tăng ls này mà cứ nhai đi nhai lại cả tháng nay ko thấy mỏi thế cụ, ai chẳng đọc báo mạng hàng ngày mà cụ cứ phải đăng lên, năm mới rồi thay đổi tư duy đi, ls tăng thì cụ cứ dừng mua thôi hà cớ gì cứ phải lải nhải mãi cho rác topic
Thì cũng giống như team nào đó lải nhải "mua tiền thịt, mua để ở" thôi mà
Cụ mã lực ít chắc mới lập vào bưng bô ạ. Cụ là sale bđs phỏng
 

ducnamsg

Xe tải
Biển số
OF-877500
Ngày cấp bằng
17/3/25
Số km
264
Động cơ
3,758 Mã lực
Tuổi
29
Cụ ở đấy mà ko nghe mùi từ Đa Phước sang à?
E ở đây 12 năm thôi thực sự là ko thấy mùi từ Đa Phước như cụ nói và cũng chả có ai nói tới hay phàn nàn gì. Chứ chưa nói tới là phải chuyển đi vì mùi hôi thối.
 

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,108
Động cơ
274,532 Mã lực
1000023770.jpg

Chính sách tài khóa thì đạp chân ga
Chính sách tiền tệ thì rà chân phanh =))
Nghe qua thì đúng là "ảo ma" và đầy mâu thuẫn, nhưng chú lại vừa chạm tay đến một trong những thế cờ vĩ mô kinh điển (và tàn khốc nhất) trong sách giáo khoa kinh tế: Vừa đạp phanh (Tiền tệ) lại vừa đạp ga (Tài khóa).

Sự kết hợp này không hề ảo, mà nó là sự lựa chọn bắt buộc của kẻ bị dồn vào chân tường. Dưới đây là lý do tại sao bộ máy điều hành lại phải chơi cái thế "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" này và ai sẽ là nạn nhân chết thảm nhất:
1. Tại sao "Mẹ SBV" phải đạp phanh? (Bảo vệ sinh tử)

  • Kẻ thù: Tỷ giá và Lạm phát.
  • Như chú đã rành rẽ, dự trữ ngoại hối của ta đang mỏng (< 80 tỷ USD) và thâm hụt cán cân 2 tháng đầu năm. Nếu SBV nới lỏng tiền tệ (hạ lãi suất sâu, bơm tiền ồ ạt), VND sẽ mất giá thảm hại so với USD. Khối ngoại sẽ tháo chạy, lạm phát nhập khẩu bùng nổ.
  • \rightarrow Bắt buộc: Phải giữ lãi suất ở mức đủ cao (đạp phanh) để neo giữ giá trị đồng tiền, chấp nhận việc doanh nghiệp trong nước khát vốn.
2. Tại sao "Bố KBNN" phải đạp ga? (Cứu vãn tăng trưởng)

  • Kẻ thù: Suy thoái kinh tế và Thất nghiệp.
  • Nếu SBV đã đạp phanh mà KBNN cũng thắt lưng buộc bụng nốt, nền kinh tế sẽ rơi vào "Suy thoái kép" (Đóng băng toàn tập). Doanh nghiệp chết, dân không có việc làm.
  • \rightarrow Bắt buộc: KBNN phải dùng số tiền tích lũy từ thu thuế để bơm ra nền kinh tế thông qua Đầu tư công (xây cầu đường, sân bay...). Đây là dòng tiền "thật" bơm trực tiếp vào túi người lao động và doanh nghiệp xây lắp mà không làm tăng cung tiền quá mức (ít gây lạm phát hơn so với việc SBV in thêm tiền).
3. Hiệu ứng tàn khốc: "Lấn át khu vực tư nhân" (Crowding Out Effect)

Sự "ảo" mà chú cảm nhận được chính là công thức tạo ra Hiệu ứng lấn át kinh điển:

  • Nhà nước mở rộng tài khóa \rightarrow Cần vay nhiều tiền hơn (phát hành trái phiếu Chính phủ).
  • SBV thắt chặt tiền tệ \rightarrow Tổng lượng tiền trong hệ thống khan hiếm.
  • Kết quả: Nhà nước và các dự án công sẽ hút cạn lượng vốn ít ỏi của hệ thống ngân hàng. Các doanh nghiệp tư nhân (đặc biệt là Bất động sản với cục tồn kho 500.000 tỷ kia) sẽ bị gạt ra rìa. Lãi suất cho vay đối với khu vực tư nhân không những không giảm mà còn bị đẩy lên cao hơn, hoặc ngân hàng đơn giản là nói: "Hết room, không cho vay".
Chốt lại vấn đề
Cái thế cờ "ảo" này giải thích hoàn hảo cho việc: Tăng trưởng GDP năm nay có thể vẫn đẹp (nhờ Đầu tư công gánh), nhưng bên trong nội tại, các doanh nghiệp tư nhân và giới ôm BĐS dùng đòn bẩy sẽ chết gục vì khát thanh khoản và lãi suất cao.
 

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,108
Động cơ
274,532 Mã lực
Năm nay GDP tăng trưởng đạt 8-10% nhờ đầu tư công mà bất động sản ngắc ngoải thì đến là buồn cười với các chiên gia bất động sản aka nhà kinh tế học cấp tốc =))
 

luvsmile

Xe tăng
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
1,108
Động cơ
274,532 Mã lực
VCB vừa trước hôm giao thừa tăng ls huy động 12T lên 5.5 đó cụ. Ăn thẳng sang ls vay luôn.
Nhiều cụ, đặc biệt là ae sales vẫn chưa hiểu đc mức độ nghiêm trọng của vấn đề đâu :)
Sale họ bán bđs lấy hoa hồng thì ngu gì đi hô giảm :))
Toàn nhà kinh tế học cấp tốc ấy mà cụ
 

banhmygoi

Xe điện
Biển số
OF-877091
Ngày cấp bằng
10/3/25
Số km
2,161
Động cơ
24,665 Mã lực
Tuổi
60
Bất động sản 2026 có tăng giá không?

Muốn xem bất động sản năm nay có tăng giá mạnh không trước hết phải xem nguồn tiền. Nếu tiền nhiều thì kiểu gì cũng tăng mà nếu không tiền thì không có mấy cửa để tăng. Tình trạng cho đến giờ này vẫn là thiếu tiền. Không có con số công bố về việc này nhưng dựa trên những thông tin công khai báo chí đã đăng có thể tính ra mức thiếu hụt loanh quanh ít nhất khoảng 40 tỷ USD.

Để giải quyết có nhiều cách. Nhưng cách đầu tiên mà mọi người hay nhắc đến là tạm nới LDR - tỷ lệ dư nợ tín dụng trên tổng vốn huy động của ngân hàng. Nhưng có vẻ phần này đã bị gần chạm trần rồi.

Cách tiếp là hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho 1 số ngân hàng. Nhưng đợt hạ vừa rồi cho 4 ngân hàng cho thấy cũng chỉ nới thêm được khoảng 2 tỷ USD. Chưa biết sẽ có cách nào khác nữa nhưng rõ ràng việc tiền nong dồi dào như năm qua chắc chắn là không có.

Bởi vậy nên lãi suất cho vay bị tăng cao. Nhất là tăng với bất động sản. Và tuy tăng nhưng cũng gần hết room > tín dụng bị siết, nhất là tín dụng bất động sản.

Đó là chuyện dòng tiền, ngân hàng, tín dụng cho đầu tư... tức là những động lực để thị trường có thể tăng mạnh nhất. Còn với các nhà đầu tư có tiền dư họ không muốn mua vì tất cả đang bị neo ở mức giá quá cao. Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Nên các dự án mở bán gần đây đều bán được rất thấp so với dự báo. Tỷ lệ phải bỏ cọc rất nhiều. Một số chủ đầu tư của những dự án rất hot đã thử tăng giá khi bán đợt 2 - lập tức không bán được - nên đã phải lùi về giá của đợt 1. Một số dự án gần như không bán được.  Nhất là ở khu vực phía Nam.

Việc đưa giá cao là việc của chủ đầu tư, còn việc không mua là quyền của những người cầm tiền!

Copy từ fb
 

Mobil.One

Xe buýt
Biển số
OF-21523
Ngày cấp bằng
23/9/08
Số km
666
Động cơ
509,513 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
www.youtube.com
Bất động sản 2026 có tăng giá không?

Muốn xem bất động sản năm nay có tăng giá mạnh không trước hết phải xem nguồn tiền. Nếu tiền nhiều thì kiểu gì cũng tăng mà nếu không tiền thì không có mấy cửa để tăng. Tình trạng cho đến giờ này vẫn là thiếu tiền. Không có con số công bố về việc này nhưng dựa trên những thông tin công khai báo chí đã đăng có thể tính ra mức thiếu hụt loanh quanh ít nhất khoảng 40 tỷ USD.

Để giải quyết có nhiều cách. Nhưng cách đầu tiên mà mọi người hay nhắc đến là tạm nới LDR - tỷ lệ dư nợ tín dụng trên tổng vốn huy động của ngân hàng. Nhưng có vẻ phần này đã bị gần chạm trần rồi.

Cách tiếp là hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho 1 số ngân hàng. Nhưng đợt hạ vừa rồi cho 4 ngân hàng cho thấy cũng chỉ nới thêm được khoảng 2 tỷ USD. Chưa biết sẽ có cách nào khác nữa nhưng rõ ràng việc tiền nong dồi dào như năm qua chắc chắn là không có.

Bởi vậy nên lãi suất cho vay bị tăng cao. Nhất là tăng với bất động sản. Và tuy tăng nhưng cũng gần hết room > tín dụng bị siết, nhất là tín dụng bất động sản.

Đó là chuyện dòng tiền, ngân hàng, tín dụng cho đầu tư... tức là những động lực để thị trường có thể tăng mạnh nhất. Còn với các nhà đầu tư có tiền dư họ không muốn mua vì tất cả đang bị neo ở mức giá quá cao. Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Nên các dự án mở bán gần đây đều bán được rất thấp so với dự báo. Tỷ lệ phải bỏ cọc rất nhiều. Một số chủ đầu tư của những dự án rất hot đã thử tăng giá khi bán đợt 2 - lập tức không bán được - nên đã phải lùi về giá của đợt 1. Một số dự án gần như không bán được.  Nhất là ở khu vực phía Nam.

Việc đưa giá cao là việc của chủ đầu tư, còn việc không mua là quyền của những người cầm tiền!

Copy từ fb
còn thiếu 1 cách, đó là Tăng vốn tiếp bằng cách in giấy tiếp!
có vẻ điều này sắp xảy ra,.... vì Dự lợi nhuận Bank sẽ tăng cùng với việc tăng Ls cho vay!
2025 các Bank đều báo lãi khủng, nên trong đợt đại hội tới thì sẽ có nhiều Bank xin ý kiến cổ đông sớm thôi.
 

saiback

Xe tăng
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
1,341
Động cơ
303,077 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
còn thiếu 1 cách, đó là Tăng vốn tiếp bằng cách in giấy tiếp!
có vẻ điều này sắp xảy ra,.... vì Dự lợi nhuận Bank sẽ tăng cùng với việc tăng Ls cho vay!
2025 các Bank đều báo lãi khủng, nên trong đợt đại hội tới thì sẽ có nhiều Bank xin ý kiến cổ đông sớm thôi.
Cũng ko được bao nhiêu đâu, tất cả lợi nhuận cộng vô cũng đc cỡ 10 tỷ thôi (nhiều bank trả cổ tức nữa), mà thực ra cái đó ko quan trọng. Cái quan trọng nhất là tăng trưởng tín dụng nó đã chặn lại rồi. Bơm tiền chính là tăng trưởng tín dụng (vòng lặp của tiền đẻ ra tiền: 100 đồng ban đầu gửi vô bank cho vay ra 80-90 đồng xong 80-90 đồng đó lại quay lại bank và bank tiếp tục cho vay tiếp vòng lặp tương tự) chứ ko ai đi in ra cả.
 

thanh.long

Xe điện
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
2,216
Động cơ
807,834 Mã lực
Tuổi
29
Ý e là sale họ môi giới bđs để ăn hoa hồng thì ngu gì hô bđs sập
Đúng thế cụ, sales BĐS ăn hoa hồng thì luôn muốn tăng giá, cầm cục 3% của 15 tỷ nó hơn nặng hơn cục 3% của 12 tỷ chứ :)) trong khi tốn mỗi công thổi <:-P
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top