[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Thanhvuóng71]

Gói ân hạn ls nó đẩy vào giá. Nên các căn có ân hạn ls giá căn hộ rất cao. Đụng vào phỏng tay

Nhiều người mua chung cư trước kia tưởng có lãi suất ngon. Nhưng thực ra như cụ nói là bank nó được cđt trợ giá vài % lãi suất rồi cộng vào giá bán thôi. Nay bank nó gối thêm quả lãi suất thả nổi là nhức đầu rồi . Tóm lại trong cuộc chơi này thì cđt đẩy giá bán lên ( rồi hỗ trợ lãi suất , hỗ trợ các kiểu...) thông qua bank để rút tiền mặt về. Hiện tại chỉ là cuộc chơi của bank và người mua. Trong đó bank nắm 100% cái chuôi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em thấy mấy trường đại học bắt đầu xây dựng ở Thạch Thất, Quốc Oai rồi. Kiểu này phía Tây sẽ tập trung các trường đại học nhiều nhất.

 

[Thanhvuóng71]

Em thấy mấy trường đại học bắt đầu xây dựng ở Thạch Thất, Quốc Oai rồi. Kiểu này phía Tây sẽ tập trung các trường đại học nhiều nhất.

Cũng khá nhiều đấy cụ. Sơ bộ thì ngay Quốc Oai đã có trường Ngoại Thương, học viện bcvt, trường ĐH HN xa nũa ở Phú Cát có trường GTVT...trong khu CNC1 có trường tài chính, kiểm toán, đh thủy lợi + hơn chục trường của ĐHQG nữa

 

[Saigonphobmw]

cũng không cao mấy so với trả tiến độ, tính ra nhiều lúc đi vay rồi để tiền làm việc khác có lợi hơn

Cái gói đấy bản chất là phục vụ dân lướt sóng và đầu cơ. Trong 2 năm ân hạn ko phải trả gốc lãi là thời gian kiếm con mồi. Hết 2 năm đó mà ko bán đc là ăn hành. Vì giá bán đã cộng lãi suất 2 năm đó vào rồi

 

[saiback]

Chẳng phải hết thời hạn lãi cố định đâu.
Em ngồi với bạn em làm MBBank hôm qua thì ngân hàng đã bắt chước theo Vietinbank là điều chỉnh lãi tăng từ 0,5% đến hơn 1% cho các hợp đồng đã cố định lãi suất. Họ viện dẫn điều khoản trong hđ khi lãi huy động tăng thì sẽ thay đổi lãi cố định
Khách không cãi được luôn

1 anh làm thế là các anh bank khác bắt chước làm theo. Khách như cá chui vào rọ. Vd tính lãi cố định 7% 2 năm giờ đùng phát lên 8,5% trong khi đang trong thời hạn cố định lãi suất. Thì dòng tiền bật bãi ngay

Nợ nhiều thì cơ cấu sớm mà chạy, chứ muộn chạy ko kịp đâu. Nó rút máu từ từ:
1- Ls cho vay hết ưu đãi tăng lên gấp đôi cho ae gồng. Ae nào ko gồng đc thì rao bán nhưng mất thanh khoản
2- Sau 3-6 tháng ko trả đc lãi là nhảy nợ nhóm 3 hoặc sau khi định giá lại định kỳ mà tài sản đảm bảo giảm giá trị thì 1 là bù thêm tài sản, 2 là phải trả bớt gốc nếu vay full margin. Nhảy nợ nhóm 3 là đẩy lên CIC ko còn khả năng vay bất kỳ bank nào nữa chặn cửa sống.
3- Cố gồng tiếp giật gấu vá vai, sau khi quá hạn hết khả năng thì bank sẽ tịch thu tài sản đem bán thu tiền, ko cần khởi kiện

Cuối cùng là còn cái nịt, sức khoẻ và tiền bạc đều mất.

 

[saiback]

Nhiều anh em sẽ bảo bđs mà sập thì bank chết đầu tiên. Bank nó chết con khỉ ấy, các cụ cứ tưởng bank là con tin của mình.
Như cmt ở trên của em thì sau khi bank thu tài sản, nó sẽ bán rẻ đi và các ông đang gửi tiền bank sẽ chuyển sang ôm ts chứ ko ai rút tiền mặt về cất cả. Vậy là thực chất chỉ là điều chỉnh bút toán tiền và chuyển giao tài sản thôi. Nếu có thiệt hại thì cũng chỉ 1 phần, và sẽ được nhà nước hỗ trợ thanh khoản hệ thống hoặc trích lập dự phòng rủi ro.

BĐS TQ sập mấy trăm tỷ đô chả thấy bank nào làm sao

 

[tung1311 .]

Chính xác . Tăng trưởng dân số trung bình HN gần đây mỗi năm còn dưới 2% thì lãnh đạo nào vui tính target 16 triệu thế )

Do trình cụ yếu thôi. Hà Nội tăng dân số không chỉ dựa vào tỷ lệ sinh mà còn là di cư thuần nữa. Có những năm Hà Nội đạt tỷ lệ di cư thuần trên 10% đấy. Chưa kể đồn sáp nhập 1 số khu vực trong vành đai 4 cho tròn địa lý, hướng sông làm trung tâm nên con số kia là khả thi dù xác suất được như bốc phét cũng không cao

 

[wue143]

Cái gói đấy bản chất là phục vụ dân lướt sóng và đầu cơ. Trong 2 năm ân hạn ko phải trả gốc lãi là thời gian kiếm con mồi. Hết 2 năm đó mà ko bán đc là ăn hành. Vì giá bán đã cộng lãi suất 2 năm đó vào rồi

lướt lát thì nhiều khi lại thích vào tiến độ hơn vì tiến độ dễ bán hơn nhiều, mua vay mà lướt sớm thì khó hơn vì hầu hết các cđt không cho chuyển đổi khoản vay giữ hỗ trợ lãi suất nên người mua sau phải chồng đủ tiền trong khi chưa được nhận nhà hoặc tiếp tục vay lại món từ chủ cũ nhưng phải trả lãi luôn.

 

[Hoangnd1980]

Chính xác . Tăng trưởng dân số trung bình HN gần đây mỗi năm còn dưới 2% thì lãnh đạo nào vui tính target 16 triệu thế )

-Quá khứ mấy lần Hn làm đồ án quy hoạch thì toàn dự báo dân số so với thực tế dân số bây giờ thì dân số thực tế nhiều hơn 30-40%, làm quá tải hạ tầng và trường học…. ( do phát triển cơ học quá cao, ai cũng muốn ở di cư vào Hn)
- Dân số luôn phát triển nhanh hơn dự báo ( ở Hà Nội), đó là lý do cung luôn không đủ cầu. Quy luật kinh tế thì giá nó sẽ lên do cầu nhiều.

 

[volvo.XC90]

Nhiều người mua chung cư trước kia tưởng có lãi suất ngon. Nhưng thực ra như cụ nói là bank nó được cđt trợ giá vài % lãi suất rồi cộng vào giá bán thôi. Nay bank nó gối thêm quả lãi suất thả nổi là nhức đầu rồi . Tóm lại trong cuộc chơi này thì cđt đẩy giá bán lên ( rồi hỗ trợ lãi suất , hỗ trợ các kiểu...) thông qua bank để rút tiền mặt về. Hiện tại chỉ là cuộc chơi của bank và người mua. Trong đó bank nắm 100% cái chuôi.

Nhiều anh em sẽ bảo bđs mà sập thì bank chết đầu tiên. Bank nó chết con khỉ ấy, các cụ cứ tưởng bank là con tin của mình.
Như cmt ở trên của em thì sau khi bank thu tài sản, nó sẽ bán rẻ đi và các ông đang gửi tiền bank sẽ chuyển sang ôm ts chứ ko ai rút tiền mặt về cất cả. Vậy là thực chất chỉ là điều chỉnh bút toán tiền và chuyển giao tài sản thôi. Nếu có thiệt hại thì cũng chỉ 1 phần, và sẽ được nhà nước hỗ trợ thanh khoản hệ thống hoặc trích lập dự phòng rủi ro.

BĐS TQ sập mấy trăm tỷ đô chả thấy bank nào làm sao

Các cụ nói phù hợp đấy, chả phải tự nhiên lại được Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18-24 tháng cả
Cho quả trứng trước rồi thịt con gà sau thôi

 

[volvo.XC90]

Do trình cụ yếu thôi. Hà Nội tăng dân số không chỉ dựa vào tỷ lệ sinh mà còn là di cư thuần nữa. Có những năm Hà Nội đạt tỷ lệ di cư thuần trên 10% đấy. Chưa kể đồn sáp nhập 1 số khu vực trong vành đai 4 cho tròn địa lý, hướng sông làm trung tâm nên con số kia là khả thi dù xác suất được như bốc phét cũng không cao

Các cụ nằm ven Vành đai 4 mạn thuộc Hưng Yên - Bắc Ninh đang muốn tạo ra game mới sát nhập vào Hà Nội rồi

 

[Saigonphobmw]

TIN NÓNG
Thị trường Nhà ở Hoa Kỳ：
Người bán nhà hiện đang đông hơn 600.000 người mua, khoảng cách lớn nhất từng được ghi nhận.

2026 làm quả như 2007 thì vui

 

[Duong tien sih]

Cũng khá nhiều đấy cụ. Sơ bộ thì ngay Quốc Oai đã có trường Ngoại Thương, học viện bcvt, trường ĐH HN xa nũa ở Phú Cát có trường GTVT...trong khu CNC1 có trường tài chính, kiểm toán, đh thủy lợi + hơn chục trường của ĐHQG nữa

Ngoại Thương về Quốc Oai là quá tỉnh đòn. Men theo Đại lộ Thăng Long và Metro số 5, thành quần thể giáo dục và y tế, còn dễ tuyển sinh, dễ kết nối lên cơ sở 1 vẫn ở Chùa Láng.
Còn sang Bắc Ninh thì hẹo hẳn. Toàn làng nghề và KCN. Học hành gì ở đấy. Giảng viên giáo sư tiến sỹ người ta cũng không thích về mấy mạn Bắc Ninh, Hưng Yên, làng nghề ô nhiễm, chất lượng sống rất thấp.

 

[jwtnb9]

Đi theo tin đồn sát nhập sẽ ăn no quả up bô luôn

 

[AndyHoang79]

-Quá khứ mấy lần Hn làm đồ án quy hoạch thì toàn dự báo dân số so với thực tế dân số bây giờ thì dân số thực tế nhiều hơn 30-40%, làm quá tải hạ tầng và trường học…. ( do phát triển cơ học quá cao, ai cũng muốn ở di cư vào Hn)
- Dân số luôn phát triển nhanh hơn dự báo ( ở Hà Nội), đó là lý do cung luôn không đủ cầu. Quy luật kinh tế thì giá nó sẽ lên do cầu nhiều.

Đọc Nhiệm vụ quy hoạch Hà Nội được phê duyệt thì 2045 sẽ đạt 16-17 triệu dân, tỉ lệ đô thị hoá 75%. Hiện tại Hà Nội ~ 8,8 Triệu tỉ lệ đô thị hoá 50%. Dân số các quận cũ hiện tại khoảng 3,5-4 triệu. Như thế này em ước tính quy mô dân số hà nội năm 2045 tại khu vực lõi đô thị sẽ gấp 3 lần hiện nay, chắc chắn mở ra ven bên ngoài VĐ4, dân số đạt ~ 12 triệu. Phải nói là thời kỳ xây dựng đô thị ồ ạt đã đến rồi các cụ ạ, còn đạt được đến bao nhiêu % quy hoạch thì câu chuyện khó quá, em ko tưởng tượng được.

 

[luvsmile]

Cccm lôi cả dân số ra để phân tích luôn

 

[KGKT]

như 2007 thì em nghĩ khó vì kinh nghiệm có rồi

 

[volvo.XC90]

Đọc Nhiệm vụ quy hoạch Hà Nội được phê duyệt thì 2045 sẽ đạt 16-17 triệu dân, tỉ lệ đô thị hoá 75%. Hiện tại Hà Nội ~ 8,8 Triệu tỉ lệ đô thị hoá 50%. Dân số các quận cũ hiện tại khoảng 3,5-4 triệu. Như thế này em ước tính quy mô dân số hà nội năm 2045 tại khu vực lõi đô thị sẽ gấp 3 lần hiện nay, chắc chắn mở ra ven bên ngoài VĐ4, dân số đạt ~ 12 triệu. Phải nói là thời kỳ xây dựng đô thị ồ ạt đã đến rồi các cụ ạ, còn đạt được đến bao nhiêu % quy hoạch thì câu chuyện khó quá, em ko tưởng tượng được.

20 năm nữa cụ lên lão 70 rồi lúc đấy liệu còn tính toán đếm số được ko

 

[carrot123]

Có khi nào sát nhập thêm không cụ

Do trình cụ yếu thôi. Hà Nội tăng dân số không chỉ dựa vào tỷ lệ sinh mà còn là di cư thuần nữa. Có những năm Hà Nội đạt tỷ lệ di cư thuần trên 10% đấy. Chưa kể đồn sáp nhập 1 số khu vực trong vành đai 4 cho tròn địa lý, hướng sông làm trung tâm nên con số kia là khả thi dù xác suất được như bốc phét cũng không cao

2% là tính cả di cư rồi đấy chứ, đó là rate thực sự em đã tính mấy năm nay. Và rate này đang đi xuống trong 3 năm gần đây. Còn sát nhập thì em không biết, nhưng nếu sát nhập thì chỉ tăng tốc độ đô thị hóa, chứ đâu tạo ra cầu nhà ở? Vì về cơ bản dân số ở các khu vực sát nhập đều có nhà hết rồi mà. Càng sát nhập thì càng không thiếu đất.

 

[KGKT]

Các cụ chuẩn bị tiền thôi