[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[H_Linh]

Món đầu tư bất động sản tính theo năm, mà nhiều cụ chơi như chơi chứng theo ngày với giờ như này à

Cụ chơi đòn bẩy thấp thì tính theo năm còn cụ dùng đòn bẩy cao mà không có dòng tiền đảm bảo gánh gốc + lãi ngân hàng thì tính theo ngày tháng chứ năm gì nữa?

Vấn đề nằm ở tỷ trọng đòn bẩy của cụ, mà hiện tại vay là nhiều, cọc lướt sóng cũng kha khá thì chẳng nhấp nhổm như kiến trên chảo rang rồi.

 

[wue143]

Đầu tiên nó phải xây chất lượng và tiện ích như Masterie đi đã cụ ạ, thì mới mong bán giá gần bằng Masterie được,chưa kể nó nằm trong 1 quần thể rất khác 1 khu chung cư đơn lẻ nằm kẹp giữa các liền kề với đường xung quanh hình như đều 1x m thì phải, xung quanh phải đến 50% nhà chưa ở đã hẹp đường rồi, sau này khéo còn tắc nữa.

em thấy nó có 2 hầm mật độ thấp là hơn 1 vài masterise 1 hầm và/hoặc mật độ cao rồi đó cụ

 

[H_Linh]

Đầu tiên nó phải xây chất lượng và tiện ích như Masterie đi đã cụ ạ, thì mới mong bán giá gần bằng Masterie được,chưa kể nó nằm trong 1 quần thể rất khác 1 khu chung cư đơn lẻ nằm kẹp giữa các liền kề với đường xung quanh hình như đều 1x m thì phải, xung quanh phải đến 50% nhà chưa ở đã hẹp đường rồi, sau này khéo còn tắc nữa.

Masterise ở OCP1 có nhõn 1 hầm, hàng lang cũng hẹp, cấu trúc thiết kế trong phòng thì vụn, được mỗi cái cách âm là ổn hơn S thôi cụ. Vẽ cao cấp thấy buồn cười. Em từng tính mua nên đã thuê thử 3 tháng, thấy việc không có chỗ đỗ ô tô là cực kỳ bất tiện, không lẽ ở chung cư cao cấp mà mưa gió đi bộ vài trăm mét ra khu nhà nổi để xe? Cụ đi bộ dưới trời mưa gió ở các khu chung cư là biết chán thế nào, các khối nhà cao san sát nên hút gió lớn, mưa tạt đầy người, nói là cao cấp mà còn thua mấy cái chung cư bình dân 2 hầm ở Hoàng Mai. Buổi chiều cao điểm cũng ùn trục chính chạy dọc phân Khu S, M rồi, phải có bảo vệ ra phân luồng, thông thoáng gì nữa đâu?

OCP2 thì chưa biết chứ OCP1 thì khu của Masterise cho thuê không hiệu quả lắm đâu cụ, còn trống kha khá do nhược điểm thiếu hầm đỗ xe mà giá thuê thì cao hơn các khu khác đấy.

 

[m0ckl0p]

Ớ cụ bintao tưởng bị ban nick. Tịch thu bằng lái luôn à.

Chắc bị Ban ở thớt khác. Khổ, cụ ấy còm hơi phũ nhưng đều có dẫn chứng, lí lẽ rõ ràng, mạch lạc. Chắc làm nóng mắt 1 số người. Giờ trong đây mà ko có cụ Bin với tháng 12 thì chắc lại vắng như chùa bà đanh

 

[Gừng]

Chắc bị Ban ở thớt khác. Khổ, cụ ấy còm hơi phũ nhưng đều có dẫn chứng, lí lẽ rõ ràng, mạch lạc. Chắc làm nóng mắt 1 số người. Giờ trong đây mà ko có cụ Bin với tháng 12 thì chắc lại vắng như chùa bà đanh

còm phũ
nhưng cũng chỉ là hô hào ko mua
bung toang sập
cái cụ ý còm thì ai cũng nhận ra mà
nhưng từ 2022 cụ ý cũng còm bung toang sập, bán hàng đi giữ cash từ hồi đó đến h
2023.24.25 cũng vẫn hô bung toang sập
nhưng 2023,24 ai mà múc hàng thì X2,3 rồi
còn cụ ý thì vẫn giữ tiền mặt

 

[DonaldTrump79]

Giờ đúng như các cccm hay nói rồi nhé, có tí nợ vài tỉ vào người thì giờ đúng là có Max động lực đi cày như châu như ngựa trả lãi ngân hàng rồi... Quả là lời nói cccm trên nó thâm thúy thật đấy

Lãi vay mua nhà 15%/năm, chuyên gia nói là phép thử lớn cho bất động sản

(Dân trí) - Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

dantri.com.vn

 

[Luu Lehong]

còm phũ
nhưng cũng chỉ là hô hào ko mua
bung toang sập
cái cụ ý còm thì ai cũng nhận ra mà
nhưng từ 2022 cụ ý cũng còm bung toang sập, bán hàng đi giữ cash từ hồi đó đến h
2023.24.25 cũng vẫn hô bung toang sập
nhưng 2023,24 ai mà múc hàng thì X2,3 rồi
còn cụ ý thì vẫn giữ tiền mặt

Thế thì bị band nick cũng là xứng đáng cụ nhể

 

[Thanhvuóng71]

Giờ đúng như các cccm hay nói rồi nhé, có tí nợ vài tỉ vào người thì giờ đúng là có Max động lực đi cày như châu như ngựa trả lãi ngân hàng rồi... Quả là lời nói cccm trên nó thâm thúy thật đấy

Lãi vay mua nhà 15%/năm, chuyên gia nói là phép thử lớn cho bất động sản

(Dân trí) - Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

dantri.com.vn

Đất cát tăng, tiền rủng rỉnh , ăn tiêu mua sắm nhiều. Nay mà bds mất thanh khoản thì cày kiểu gì. Không lẽ vào khu công nghiệp làm tăng ca lấy 20 tr, k ăn uống gì đi trả lãi NH.

 

[Gừng]

Thế thì bị band nick cũng là xứng đáng cụ nhể

e nghĩ là cay cú anh Quả chạy toi ạ
hồi 2022 hô bung toang sập là đúng
nhưng 2023 chị Hồng đã hạ ls rồi, và rất nhiều hàng thơm bị ngộp, nhưng cụ ý vẫn giữ cash
đên lúc tt tăng quá rồi thấy tiếc đứt ruột
h lại hô bung toang sập, mong cho giá nó rơi còn 30% để bắt đáy, hy vọng đổi đời , ko phải ở trong căn nhà 4 tỷ nữa

 

[BloodOwl87]

Chắc bị Ban ở thớt khác. Khổ, cụ ấy còm hơi phũ nhưng đều có dẫn chứng, lí lẽ rõ ràng, mạch lạc. Chắc làm nóng mắt 1 số người. Giờ trong đây mà ko có cụ Bin với tháng 12 thì chắc lại vắng như chùa bà đanh

Cụ bin thông tin rất rõ ràng và sâu, cụ thể. Em cũng mới được hết hạn tháo bánh mấy tháng mà còn chả biết mình sai ở đâu :v.

 

[DDNTAN]

Ông Bin bị band là do còm hôm qua nhắc đến Cụ Tổng đến NN mình. Em đã nhắc xoá cái còm đấy đi mà vẫn bướng.

 

[nhaque_tb]

Chắc bị Ban ở thớt khác. Khổ, cụ ấy còm hơi phũ nhưng đều có dẫn chứng, lí lẽ rõ ràng, mạch lạc. Chắc làm nóng mắt 1 số người. Giờ trong đây mà ko có cụ Bin với tháng 12 thì chắc lại vắng như chùa bà đanh

Ông này với ông Bintao là 1. Bintao bị khoá phát là thấy nick này hiện lên. Khoe có nhà khắp các quận nhưng bao năm nay vẫn hô sập bung toang. !

 

[DonaldTrump79]

Đất cát tăng, tiền rủng rỉnh , ăn tiêu mua sắm nhiều. Nay mà bds mất thanh khoản thì cày kiểu gì. Không lẽ vào khu công nghiệp làm tăng ca lấy 20 tr, k ăn uống gì đi trả lãi NH.

Ah, em đang nói đến việc 1,2 năm trước cccm khuyên giới trẻ đang có công ăn việc làm ổn định mà có nhu cầu mua nhà thì đừng nên nhìn giá so đo làm gì việc cần làm là vay ngân hàng ngay đi mà mua không giá nhà nó lại x4, x5 tiếp. Mà cccm ấy bảo có tí nợ vài tỉ vào người nó mới có động lực cày cuốc làm việc, mà làm việc chăm chỉ thì cơ hội lên xếp lại cao lên mấy chốc mà trả hết nợ đâu. Giờ em ngẫm lại mới thấy lời khuyên ấy đúng thật là thâm thúy mà, giờ với ls như thế này thi đúng là có động lực ngang với gắn động cơ vào đuýt mà làm việc nhé

 

[Bachs]

oba bô 2 bên nội ngoại nhà em ở quê, nhà nào cũng có 2000 m2 mặt đường lớn, giá thấy bảo toàn 15-20tr m2. Nếu tính PLBN thì cũng có hơn 1 triệu đô, thế mà thu nhập 2 cụ dưới 10 củ, nhà em hàng năm đều phải bơm cho các cụ mỗi bên trăm củ để tiêu đây, chẳng hiểu triệu phú cái zề

Bọn cuốc tế nó chắc nó phải định nghĩa lại triệu phú ngoài việc tài sản triệu $ ra thì kèm theo vài cái nhưng, ví dụ như triệu phú nhưng đi xe máy hơn chục củ đi làm hàng ngày, nhưng lương chưa đến 20 củ, nhưng con học trường làng cũng phải méo mặt lo học phí.... kiểu thế. Cơ mà nhà cháu ghi nhận, có thanh khoản nhà HN triệu $ trong ngõ là thật, bọn cuốc tế nó ko được mua thôi, nó mà được mua thì chắc cầm tiền đứng xếp hàng để mua và dân HN cầm được cash là auto phải được lên hạng triệu phú $. Con số triệu phú $ của HN lúc đấy phải lên gấp nhiều lần số 19K mà chúng nó áp kia kìa hehe.

 

[pisces_hn]

em sợ nhất các giai đoạn đất ở tỉnh và vùng ven chững vì tiền nó đổ về Hà Nội vì đội mua Hà Nội toàn ở với tích sản an toàn nên tiền thịt nhiều nguồn cung thì ít. Hiện giờ nhà trong ngõ 30m3 xây 4 5 tầng sắp bị đẩy lên 10 tỷ đến nơi rồi mà ngày càng hiếm, các căn 40 50 60m thì giá từ đấy nó nhân lên k biết mua kiểu gì. Hi vọng sẽ có gì đấy cơ cấu lại cho đỡ tăng chứ giá cứ thế này bao giờ làm thuê như em mới mua được thêm nhà

 

[Luu Lehong]

Khách quan mà nói, Ls tăng cao thì người mua nhà ở thực mà phải vay NH, thu nhập vừa phải thì rõ ràng phải chùn tay. Đám quen dùng đòn bẩy để đầu cơ cũng hãi, mua rồi gồng lãi không được nữa phải hạ giá bán tháo. Các CĐT cũng không dám đú để giá cao theo như trước. Những điều này cho thấy thị trường giao dịch chắc chắn chững, giá sẽ phải giảm!
Hôm nay nghe 1 nhà phân tích nói: Một số CC đã và đang xây, có 1 tầng hầm, hành lang không có điều hòa, vẫn gắn mác CC cao cấp, để giá 90-110T/1m2 thì đúng là ăn quá dày thật. Vì tầng hầm chiếm 30% chi phí cả tòa nhà, đã có 1 tầng hầm ko chứa đủ xe ô tô, đã bớt được 30% thì đã giảm giá thành khá nhiều rồi. Nhưu vậy, đầu tư có khoảng hơn 22T/1m2 để chào bán gần 100T/1m thì các bố thổi kinh quá!
Thị trường có lành mạnh thì mới ổn định và phát triển, chứ chỉ sống vì thổi giá chuyền tay than hồng kiểu ăn xổi thì chỉ ăn được vài mùa là hết khách! Bán hàng mà không có khách thì người bán sống với ai

 

[Mabumap2k6]

em sợ nhất các giai đoạn đất ở tỉnh và vùng ven chững vì tiền nó đổ về Hà Nội vì đội mua Hà Nội toàn ở với tích sản an toàn nên tiền thịt nhiều nguồn cung thì ít. Hiện giờ nhà trong ngõ 30m3 xây 4 5 tầng sắp bị đẩy lên 10 tỷ đến nơi rồi mà ngày càng hiếm, các căn 40 50 60m thì giá từ đấy nó nhân lên k biết mua kiểu gì. Hi vọng sẽ có gì đấy cơ cấu lại cho đỡ tăng chứ giá cứ thế này bao giờ làm thuê như em mới mua được thêm nhà

Cụ có nhà rồi muốn mua thêm nhà
Ai chưa có nhà muốn mua nhà ở
Ai có nhà bé muốn đổi nhà to
Thế mà ai cũng mong giá nó giảm nhỉ?

 

[ncs]

Ông này với ông Bintao là 1. Bintao bị khoá phát là thấy nick này hiện lên. Khoe có nhà khắp các quận nhưng bao năm nay vẫn hô sập bung toang. !

E nghĩ 2 ông khác nhau vì văn phong khác và nguồn tư liệu cũng khác. Nói thật là có các cụ ấy cũng vui lại thêm nguồn thông tin. Xử lý tt như nào do người đọc. Không nên dè bỉu chuyện họ thành công hay thất bại. Có người làm thầy thì được nhưng thợ thì hỏng. Chém gió đúng nhưng vào trận chết dúi dụi là bt

 

[saiback]

Cụ có nhà rồi muốn mua thêm nhà
Ai chưa có nhà muốn mua nhà ở
Ai có nhà bé muốn đổi nhà to
Thế mà ai cũng mong giá nó giảm nhỉ?

Giảm hay tăng thì thị trg nó tự cân bằng thôi b

 

[magaten]

2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Bây giờ chỉ còn các cụ sale và hô tăng sục chéo cho nhau thôi