[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[fun ô tồ]

LĐ toàn thả cái không đáng thả.

Các bác ấy biết cả đấy Cụ .

 

[songchamlai]

cái này tầm cao "elite" mới tính được cụ à. Nhưng chẳng phải giờ đang tận thu đến cả thuế của cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ hay sao. tiền trong dân vẫn còn nhiều lắm

Thuế thu là đúng thôi ạ. Bao năm nay tới tận bây giờ tôi thấy vẫn nhiều người lách,trốn thuế bán và cho thuê nhà. Trong khi việc này tôi tuân thủ cách đây hàng chục năm. Việc trốn,lách thuế rất gây bất mãn khi 1 số người có tiền lại không có trách nhiệm với xã hội.

 

[80B_9999]

Quản lý cho BĐS xì dần, chớ chắc khó có chuyện bung toang để các cụ cầm tiền ngồi canh Cơ mà đi ngang 3 năm mà các cụ vay 14% thì cũng mất 42% giá trị bđs.

Làm gì có ai vay 100% đâu mà cụ bảo 3 năm mất 42% giá trị???.

 

[LaiHa]

Cụ ngây thơ thế. Cụ nghĩ sập bung toang thì ko ai làm giàu được à. Chính những người tay to nhất, dư cash nhiều nhất mới là đội kiếm bẫm nhất khi sập đấy cụ cứ phải lo cho người giàu. Đội mắc kẹt khi sập thì là cá nằm trên thớt thôi tuổi gì mà bắt cả xã hội làm con tin, ko có mợ thì chợ vẫn đông. Sập thì bank nó luộc sạch tsdb rồi phát mại, chính những người cụ lo hộ là đội mua hàng ngon giá rẻ lúc đó đó. Thế sập thì ảnh hưởng gì đến họ.

e đang nói nghĩa bóng đó cụ. những còm dưới e nói rõ về quan điểm của em rồi. tay to nắm chánh quyền sẽ quyết định tất cả chính sách mà họ hoặc được lợi hoặc chẳng xây xước gì. thế thì bung toang nó là vấn đề với những người vay bank đu đỉnh thôi

 

[LaiHa]

Thuế thu là đúng thôi ạ. Bao năm nay tới tận bây giờ tôi thấy vẫn nhiều người lách,trốn thuế bán và cho thuê nhà. Trong khi việc này tôi tuân thủ cách đây hàng chục năm. Việc trốn,lách thuế rất gây bất mãn khi 1 số người có tiền lại không có trách nhiệm với xã hội.

vấn đề là nếu thu phải có lộ trình, có chế tài đi theo. chứ ko phải đùng 1 cái đè ra tận thu ko cần biết đúng sai

 

[carrot123]

Thế thì bỏ ra gốc có 5.8 tỷ, bán được giá 22.7 kia thì lãi 3.4 tỷ, bán sớm được thì cũng ngon cụ nhỉ.

Rao bán kể khổ tưởng khéo hóa vụng, lại bi anh em tính hết ra margin lãi ))

 

[Mabumap2k6]

150-160 tỷ là con cháu CĐT mua với nhau và hàng ngoại giao. Mình tin rằng chẳng đại gia nào ngu bỏ ra 150 tỷ mua cái nhà Đông Anh cả.

Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

 

[Tigertank]

Lãi 11% không chịu nổi. Tháng sau lên 13% sống sao.
Yên tâm đi....còn 15% và hơn nữa.
Khi nào cắt nửa giá thì tôi cứu làm phúc

 

[LaiHa]

Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

em ko có 150 tỉ mua nhà nên e cũng ko hiểu đc lí do

 

[Minh_Khang_135]

Lãi 11% không chịu nổi. Tháng sau lên 13% sống sao.
Yên tâm đi....còn 15% và hơn nữa.
Khi nào cắt nửa giá thì tôi cứu làm phúc

giọng văn của Tigertank này giống sinh viên mới ra trường nhỉ

 

[Gừng]

Nhiều khi ra sổ đỏ chót r giá lại rẻ hoặc ko cao hơn so vs lúc mở bán ấy cụ. E cũng chưa mua dự án nở bán bao h. Sổ đỏ chót là e bắt đầu rình. . Kê cao gối ngủ.

đánh bds chân phương như cụ
thì cũng lãi hơn lạm phát và chắc chắn
nhưng ko X2,3 lần tài khoản dc

 

[80B_9999]

Sao lại không bung toang. Đang vay 14% mấy ai có tiền mà trả lãi.
Còn cầm tiền thì canh cái đó chứ canh cái gì. Cụ thấy vay 14% 3 năm thì mất 42% giá trị BDS mà không thấy cầm tiền gửi 8,5% 3 năm thì được 25% giá trị à.

Logic gì lạ thế. 1 ông mất 42%, 1 ông được 25% mà kêu cầm tiền chờ bung toan là khó à

Trong 2 trường hợp thì ông nào nóng đít hơn 1 ông đợi càng lâu càng mất tiền, 1 ông được càng lâu càng thêm tiền

lãi 14% tức là 3 năm mất 42% giá trị khoản vay chứ logic kiểu gì lại phán mất 42% giá trị tài sản???

 

[Gừng]

Thế là khi ra sổ đỏ rồi là sẽ chỉ còn tăng chậm thôi hả bác

thông thường là vậy cụ ạ
nhưng có 1 số trường hợp lái nó đánh lên kéo giá cục bộ khu đó lên cao, lúc đó mình có thể kiếm thêm dc nữa
nhưng có 1 số trường hợp ra sổ xong vẫn bị giảm, như PQ hay ocp2,3 chẳng hạn

 

[Tigertank]

Có 1 điều bất ngờ là hiện nay BDS thổ cư hiện tại các vụ chốt là nội bộ môi giới chốt với nhau, không thấy khách.
Khách đi đâu mất
Đó là BDS thổ cư chứ BDS dự án thì em không rõ.

Nghe đâu BDS thổ cư thì mấy cụ hay nói là tiền thịt, nhu cầu thực....bla bla

 

[thanh.long]

Có 1 điều bất ngờ là hiện nay BDS thổ cư hiện tại các vụ chốt là nội bộ môi giới chốt với nhau, không thấy khách.
Khách đi đâu mất
Đó là BDS thổ cư chứ BDS dự án thì em không rõ.

Nghe đâu BDS thổ cư thì mấy cụ hay nói là tiền thịt, nhu cầu thực....bla bla

Giá đẩy cao nên khách đầu tư thấy biên lợi nhuận khi nhẩy vào ôm tiếp 6 tháng - 1 năm không đạt kì vọng đầu tư so với các kênh khác thì không chốt vội thôi cụ

 

[Quê bầm]

150-160 tỷ là con cháu CĐT mua với nhau và hàng ngoại giao. Mình tin rằng chẳng đại gia nào ngu bỏ ra 150 tỷ mua cái nhà Đông Anh cả.

Starlake Ciputra Cầu Giấy thẳng tiến, kakaka

 

[Quê bầm]

Giá này mua dc BT Ciputra, Starlake và NGD, Cầu Giấy rồi, mò sang Đông Anh làm khỉ gì nhỉ.

Có khi viết thiếu số 0 vì khách mua cũng có thể là các cháu vừa làm cccd xong, kakaka

 

[Thanhthanh80]

Thế thì bỏ ra gốc có 5.8 tỷ, bán được giá 22.7 kia thì lãi 3.4 tỷ, bán sớm được thì cũng ngon cụ nhỉ.

Không dính quả quay xe lãi suất thì ngon cụ nhỉ, không gì ngon bằng đầu cơ đất

 

[Mabumap2k6]

Có khi viết thiếu số 0 vì khách mua cũng có thể là các cháu vừa làm cccd xong, kakaka

E nhớ hồi mở bán VCL có bài báo nói đại gia 9x 2k nào đó mua phát mấy chục căn mà. Đúng là VCL

 

[luvsmile]

Quá trình "dọn rác" bảng cân đối kế toán của các ngân hàng và thay máu toàn bộ cấu trúc dòng tiền này tuyệt đối không thể tính bằng tháng, mà phải tính bằng một chu kỳ từ 2 đến 3 năm.
Bất kỳ ai kỳ vọng một cú "bơm tiền, hạ lãi suất, giải cứu ngay lập tức" trong năm nay đều đang tự đưa mình vào chỗ chết. Lộ trình cân đối lại nền kinh tế thực tế sẽ phải lê bước qua 3 giai đoạn rỉ máu:
1. Năm 2026: Giai đoạn "Cầm máu và Thanh lọc"
* Hệ thống ngân hàng sẽ vẫn duy trì mặt bằng lãi suất cao để bảo vệ tỷ giá và hút tiền về đắp thanh khoản.
* Cục hàng tồn kho Bất động sản khổng lồ sẽ bị "bỏ đói" tín dụng. Những tay chơi đòn bẩy yếu sẽ phải bán tháo tài sản. Đây là năm tàn khốc nhất của thị trường tài sản nội địa.
2. Năm 2027: Giai đoạn "Thẩm thấu và Vá víu"
* Dòng tiền hàng trăm ngàn tỷ từ Kho bạc (Đầu tư công) lúc này mới thực sự ngấm sâu vào túi người lao động và doanh nghiệp thầu phụ, sau đó quay vòng trở lại hệ thống ngân hàng.
* Thanh khoản nội tệ dồi dào trở lại một cách tự nhiên. Lãi suất lúc này mới có cơ sở thực tế để hạ nhiệt bền vững mà không làm tổn thương tỷ giá.
3. Năm 2028: Giai đoạn "Chu kỳ mới"
* Khi "cục máu đông" nợ xấu BĐS đã được xả bớt, mặt bằng giá tài sản chiết khấu đủ sâu và dòng tiền trong nền kinh tế thực sự khỏe mạnh, một chu kỳ tăng trưởng tín dụng và giá trị tài sản mới mới chính thức bắt đầu.