[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Hổ Con]

Giờ mấy căn đấy toàn x3 lên, quá thể đáng.

Thế nên ae bảo giảm 50% thì chủ vẫn lời !! Kêu cái loằn, ăn dày nó vừa thôi. , mấy ông uống nước chè trong ngõ chờ mua bảo thế

 

[Hổ Con]

Theo tôi thì với chu kỳ như này bđs vẫn còn... nhiều tiềm năng lắm ợ! Đặc biệt là yếu tố thúc đẩy đầu tư công. Hạ tầng phát triển nhanh, mạnh thì giá bđs khó mà giảm!
Thời này rồi mà một số cụ vẫn muốn giá bđs quay lại cách đây 3-5 năm thì khó quá ợ!

E với cụ làm kèo ủng hộ "Sưởi ấm bản cao" không??

 

[Jason88]

Khi lãi cho vay bđs thả nổi toàn 13-15% thế này thì mấy cụ team tăng đừng nói chuyện bđs tăng giá làm gì. Khi nào nó về dưới 10% thì hẵng hay

 

[binh77]

Em cũng vừa vào vote trên vnexpress các cụ ạ

Ace vào vote dưới 40tr/m2 cho thị trường nó sập nhanh thêm chút.

 

[Bulma555]

Ace vào vote dưới 40tr/m2 cho thị trường nó sập nhanh thêm chút.

Nhanh từ từ thôi tiền em còn đang gửi tiết kiệm

 

[GDCD99]

Ngáo nặng
Ngáo ộp luôn ý

Không liên quan mà kụ thức khuya dậy sớm thế, chắc kụ có mã gen ngày ngủ 4 tiếng r, haha

 

[wue143]

Em nói rồi đó. Dân giàu thì lên Hn hoặc đi nn. Dân nhập cư thì ko đáng kể.

em thì thấy dân giàu QN chả có nhu cầu lên HN

 

[Liontank]

Em cũng vừa vào vote trên vnexpress các cụ ạ

Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần vì lãi tăng sốc. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh

 

[Altis Corolla]

Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh

Cụ có thông tin thị trường, bank, hoặc phân tích ....để chia sẻ với các cụ ở đây. Còn bung toang hay tăng mạnh thì để thị trường tự quyết định. Cụ hô mạnh quá sẽ làm các thông tin của cụ trở nên không khách quan và được đưa ra theo định hướng cụ hô.

 

[saiback]

Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần vì lãi tăng sốc. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh

Em thì ko nghĩ nó giảm mạnh kiểu vậy, kịch bản khả dĩ nhất theo em là trung tâm giảm ~10% còn ven giảm ~20% và sẽ đi ngang tối thiểu 3 năm (tính theo lợi suất thì nó ~ 20%nữa). Chứ nó sẽ ko quay lại giá cũ đâu (ví dụ nó đã tăng từ 50 lên 100 thì nó sẽ giảm về ~ 85-90 nhưng chậm thanh khoản, nó sẽ đi ngang giá này 3 năm nên ai có nhu cầu ko cần mua gấp, 3 năm sau mua giá 85-90 vẫn oke hơn).

Nếu muốn mua sớm bây giờ thì ép chủ nhà chiết khấu cho lợi tức 3 năm là có thể vào được.

 

[vung0305]

Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần vì lãi tăng sốc. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh

Chuẩn là phải về giá đầu 2025 mới hợp lý

 

[thaonguyenxanh83]

Cá nhân em thì không thích theo số đông.
Nếu số đông kiểu lập hội không mua nhà những năm trước thì cũng không ổn lắm

Còn bds chắn chắn sẽ banh....xác. Chắc chắn là như thế
Thực chất thì bds chỉ cần về cuối 2024 đầu 2025 là đã giảm 50% rổi. Không cần về 3 4 năm gì đâu. Trong 1 năm tăng láo, thích hô bao nhiêu thì hô thì phải về điểm hợp lý

Nhưng thật ra ở cái điểm cân bằng thì khi giá xuống nó sẽ nhúng xuống sâu 1 đoạn nữa. Để dễ hình dung giống như thả viên bi thì nó lún xuống đất. Nên ai khéo mua sẽ được giá tốt hơn trung bình thị trường

Tăng láo do bơm tiền láo thì cũng giảm tụt quần vì lãi tăng sốc. Thị trường luôn đúng. Ông nào nói không giảm được vì vị trí tốt ấy hả, đến lúc đó rồi biết nhà ngói như nhà tranh

Bác cho hỏi chỗ nào riêng năm ngoái x2 nhỉ?hay cả thi trường.Điểm chung của các bác thích đoán đáy đỉnh là lúc nào cũng kèm mốc thời jan. Lúc tt tăng thì kiu lãi mồm,lãi ảo

Lúc tt xuống thì giá giảm thật từ lúc đỉnh,lại coi lãi ảo kia có giao dịch thật thành ra đá chân câu trên. Noi1 chung là vẫn nâng tt lên quá thực tế để "in đậm" góc nhìn của bác thôi

 

[Bonmuadichoi]

Đúng qua mồm mấy bố ấy thì giá năm ngoái là giá Ảo, còn giờ giảm thì là sập Thật.
Không hiểu cái nào là ảo cái nào là thật.
Tôi chả phải cò đất cát, có cái nhà để ở, không bán đâu nhưng qua mồm mấy cha hô sập bung toang cũng nhức hết cả đầu.
Cứ thử đến chơi nhà một người họ đang sinh sống vô tư, nói chuyện nhà anh sắp sập giảm 70 80% đấy, người ta có mở cửa tiễn khách luôn không.

 

[Liontank]

Cứ thử đến chơi nhà một người họ đang sinh sống vô tư, nói chuyện nhà anh sắp sập giảm 70 80% đấy, người ta có mở cửa tiễn khách luôn không.

Sinh sống vô tư thì quan tâm gì giá đất. Giá đất cao để thủ dâm tinh thần à cụ
Ngược lại ông nào nói giá nhà khu em sập em lại càng mừng quá. Sập 70-80% thì em mời nhậu luôn. Tiện nhờ họ có biết nhà nào trong khu em ở bán em mua thêm

Rõ là tâm lý cụ là người muốn bán đất. Chứ chẳng có nhà đang ở gì ở đây cả. Cụ thở ra là em đọc vị được luôn

Nói chứ cụ chắc đu đỉnh. Chứ phần đông anh em bắt đáy từ cuối 2023 đầu 2024 mà có giảm 50% cũng phây phây. Tiền lời ăn chơi mấy năm còn chưa hết

 

[BloodOwl87]

em thì thấy dân giàu QN chả có nhu cầu lên HN

Thống kê dân số cho thấy là QN di cư nhiều hơn nhập cư cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Đúng qua mồm mấy bố ấy thì giá năm ngoái là giá Ảo, còn giờ giảm thì là sập Thật.
Không hiểu cái nào là ảo cái nào là thật.
Tôi chả phải cò đất cát, có cái nhà để ở, không bán đâu nhưng qua mồm mấy cha hô sập bung toang cũng nhức hết cả đầu.
Cứ thử đến chơi nhà một người họ đang sinh sống vô tư, nói chuyện nhà anh sắp sập giảm 70 80% đấy, người ta có mở cửa tiễn khách luôn không.

Có mỗi cái nhà để ở ko bán thì quan tâm quái gì hả cụ . Lăm le lướt trên chính cái nhà duy nhất thì mới như cụ nói thôi.
Hay thích chốt được giá rồi ra ở trọ?
Giảm 1 nửa thì nhiều người thêm cơ hội múc thêm cái nữa thiệt gì?

 

[magaten]

Em ở Nha Trang, nơi có tỷ lệ bơm thổi chắc nằm trong top cả nước. Em xin báo cáo các cụ giá đất nơi em đang ở đã nhảy múa như sau trong khoảng 7 năm vừa qua. Lô đất của em là 100m2 (5x20):
2019: 2t5-2t8
2020: 2t3-2t5 (đây là lúc em mua đất)
2021: 3t (có lúc lên tận 3t3-3t5, nhưng chỉ trong thời gian ngắn)
2022-2024: giảm mạnh về 2t2-2t5
Đầu 2025: 2t8-3t
Cuối 2025: Tăng mạnh lên 5t5 (thậm chí có lô 6t5 )
Đầu 2026: Chủ yếu loanh quanh 5t5-6t
Hiện tại (04/2026): 5t-5t5

 

[BloodOwl87]

Em ở Nha Trang, nơi có tỷ lệ bơm thổi chắc nằm trong top cả nước. Em xin báo cáo các cụ giá giá đất nơi em đang ở đã nhảy múa như sau trong khoảng 7 năm vừa qua. Lô đất của em là 100m2 (5x20):
2019: 2t5-2t8
2020: 2t3-2t5 (đây là lúc em mua đất)
2021: 3t (có lúc lên tận 3t3-3t5, nhưng chỉ trong thời gian ngắn)
2022-2024: giảm mạnh về 2t2-2t5
Đầu 2025: 2t8-3t
Cuối 2025: Tăng mạnh lên 5t5 (thậm chí có lô 6t5 )
Đầu 2026: Chủ yếu loanh quanh 5t5-6t
Hiện tại (04/2026): 5t-5t5

Bơm đỉnh nóc luôn nhỉ. Dân bản địa có nhiều ông ít tiền mà vay nóng đi đu đỉnh ko.

 

[Liontank]

Em ở Nha Trang, nơi có tỷ lệ bơm thổi chắc nằm trong top cả nước. Em xin báo cáo các cụ giá giá đất nơi em đang ở đã nhảy múa như sau trong khoảng 7 năm vừa qua. Lô đất của em là 100m2 (5x20):
2019: 2t5-2t8
2020: 2t3-2t5 (đây là lúc em mua đất)
2021: 3t (có lúc lên tận 3t3-3t5, nhưng chỉ trong thời gian ngắn)
2022-2024: giảm mạnh về 2t2-2t5
Đầu 2025: 2t8-3t
Cuối 2025: Tăng mạnh lên 5t5 (thậm chí có lô 6t5 )
Đầu 2026: Chủ yếu loanh quanh 5t5-6t
Hiện tại (04/2026): 5t-5t5

Cụ nói đúng trúng chóc à.
Nếu nói về độ bơm thổi thì Nha Trang, Đà Nẵng là nhất

 

[vung0305]

Bạn em làm ngân hàng đợt t9/2025 cũng vay ngân hàng nhảy vào đầu tư 1 căn cc đang xây bên LB, đợt năm ngoái cực nhiều tay mơ nhảy vào đầu tư đấy cc, sốt quá mà