• [Thông báo] Diễn đàn tạm thời chuyển tên miền từ OTOFUN.NET sang tên miền OTOFUN.NET.VN.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bonmuadichoi

Xe tăng
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
1,320
Động cơ
11,010 Mã lực
Tuổi
46
Ồ hóa ra cụ là môi giới à
Em làm mảng Điện thoại rồi sang VLXD cũng lâu năm, hay gặp các NPP tỉnh.
Nhà nào dư tiền cũng đầu tư lên HN hoặc OCP, vui câu chuyện thôi chứ cũng không tìm hiểu sâu.
Có nhà mua OCP1 ngon ăn, rồi lại mua OCP23 mới kẹt.
 

Liontank

Xe tải
Biển số
OF-905489
Ngày cấp bằng
8/4/26
Số km
256
Động cơ
5,420 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Đà Nẵng
Chắc phải ổn định và duy trì ở mức thấp để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số.
Lãi Vietcombank lên 7,4% gửi linh hoạt. Vậy cao hơn trước kha khá nhỉ
1000041588.jpg
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
822
Động cơ
4,946 Mã lực
Mời các cụ phân tích. Liệu với đống tài sản khổng lồ đang cắm trong bank thì bank có muốn nó tụt giá không
 

Bonmuadichoi

Xe tăng
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
1,320
Động cơ
11,010 Mã lực
Tuổi
46
Mời các cụ phân tích. Liệu với đống tài sản khổng lồ đang cắm trong bank thì bank có muốn nó tụt giá không
Có nghĩa là nguồn cung bds cao cấp sẽ thiếu hụt trong thời gian tới, chỉ cấp ra noxh hoặc thấp thôi.
Hàng cao cấp được nhóm Chaebol thao túng.
 

hacker68

Xe tăng
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
1,193
Động cơ
200,079 Mã lực
Mời các cụ phân tích. Liệu với đống tài sản khổng lồ đang cắm trong bank thì bank có muốn nó tụt giá không
E muốn có biệt thự mà lực bất tòng tâm!
Muốn và được hay k là 2 chuyện khác nhau
 

Kkao

Xe máy
Biển số
OF-906683
Ngày cấp bằng
26/4/26
Số km
84
Động cơ
1,834 Mã lực
Tuổi
39
Mời các cụ phân tích. Liệu với đống tài sản khổng lồ đang cắm trong bank thì bank có muốn nó tụt giá không
Tất nhiên là ko muốn rồi cụ. Làm gì có khủng hoảng nào xảy ra do mong muốn của nhà điều hành hay các thành phần kinh tế. Khủng hoảng kinh tế chỉ xảy ra khi kỳ vọng lệch pha với thực tế trong thời gian dài (được kéo dài thường chính bởi nhà điều hành) dẫn đến 1 sử kiện khởi đầu chuỗi domino phá vỡ kỳ vọng của thị trường.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,795
Động cơ
63,363 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chung cư Mường Thanh mới sôi động chứ khu BT nào sôi động đâu các cụ. Ng ta mua sau này hạ cánh ở, giờ đang còn đương chức.
Cụ đánh tráo khái niệm giỏi đấy. Đây là bỏ hoang chứ ko phải chuyện sôi động hay trầm lắng.

HN nhiều khu gần 20 năm chưa thấy ai hạ cánh.
 

Bonmuadichoi

Xe tăng
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
1,320
Động cơ
11,010 Mã lực
Tuổi
46
Cụ đánh tráo khái niệm giỏi đấy. Đây là bỏ hoang chứ ko phải chuyện sôi động hay trầm lắng.

HN nhiều khu gần 20 năm chưa thấy ai hạ cánh.
Gamuda thấy đồn nhà của anh trong v.eo 5 6 căn gì đó, khu phố mới BN BG tôi cấp thiết bị cho nhà khá nhiều quan chức, có cả nhà cựu ct tỉnh gđ ca tỉnh nhưng họ chưa về ở, vậy là tráo khái niệm hay sao.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,795
Động cơ
63,363 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gamuda thấy đồn nhà của anh trong v.eo 5 6 căn gì đó, khu phố mới BN BG tôi cấp thiết bị cho nhà khá nhiều quan chức, có cả nhà cựu ct tỉnh gđ ca tỉnh nhưng họ chưa về ở, vậy là tráo khái niệm hay sao.
Cụ đánh tráo khái niệm không sôi động (biệt thự thì đương nhiên chả bao giờ sôi động so với chung cư do mật độ thấp hơn) với bỏ hoang (là không có người ở, vứt đấy cho cỏ mọc dại và thời tiết tàn phá hạ tầng). Còn nguyên nhân là cái gì thì lại là chủ đề khác nữa, và cụ định lái sang cái này. Vừa đánh tráo khái niệm, vừa tìm cách thay đổi chủ đề.
 

Bonmuadichoi

Xe tăng
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
1,320
Động cơ
11,010 Mã lực
Tuổi
46
Cụ đánh tráo khái niệm không sôi động (biệt thự thì đương nhiên chả bao giờ sôi động so với chung cư do mật độ thấp hơn) với bỏ hoang (là không có người ở, vứt đấy cho cỏ mọc dại và thời tiết tàn phá hạ tầng). Còn nguyên nhân là cái gì thì lại là chủ đề khác nữa, và cụ định lái sang cái này. Vừa đánh tráo khái niệm, vừa tìm cách thay đổi chủ đề.
Chỉ thấy các cụ tráo khái niệm để dìm dập thì đúng hơn. Căn bản phân khúc này ae hay trao đổi trên này ko có sở hữu để có thể bàn đúng, người sở hữu thì người ta im im.
Thật.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
822
Động cơ
4,946 Mã lực
E muốn có biệt thự mà lực bất tòng tâm!
Muốn và được hay k là 2 chuyện khác nhau
:)) :)) Em cũng muốn như cụ. Nhưng nếu trong tay cụ có công cụ thì có thể đảo chiều không.
Cái em sợ là bất chấp mọi giá để đảo chiều thôi
 

kumori

Xe hơi
Biển số
OF-382594
Ngày cấp bằng
14/9/15
Số km
103
Động cơ
243,056 Mã lực
Tuổi
37
Mời các cụ phân tích. Liệu với đống tài sản khổng lồ đang cắm trong bank thì bank có muốn nó tụt giá không
Mời cụ tìm hiểu giai đoạn xén lông cừu :D
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,655
Động cơ
400,314 Mã lực
Chung cư Mường Thanh mới sôi động chứ khu BT nào sôi động đâu các cụ. Ng ta mua sau này hạ cánh ở, giờ đang còn đương chức.
Gọi là phố đi bộ nhưng đi bộ ở giữa và xe cộ vẫn chạy 2 bên đường. Còn đống BT kia có chủ và bán hết lâu rồi, khu bên này khu mới, định vị phân khúc cao và chưa có Chung cư nên vắng là đương nhiên.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
822
Động cơ
4,946 Mã lực
Mời cụ tìm hiểu giai đoạn xén lông cừu :D
:D Em chỉ sợ bất chấp quy luật thị trường mà làm thôi cụ. Trước em thi thoảng mua tài khoản google, netflix trên mạng thì thấy tài khoản thổ nhĩ kỳ rất rẻ. Tìm hiểu ra thì do bên đấy lạm phát sml. Mà nguyên nhân em thấy cũng khá tương đồng với nơi nào đó
  • Lạm phát cao nhưng lại ép lãi thấp
  • Ngân hàng Trung ương bị can thiệp chính trị quá sâu, khiến các quyết định kinh tế không còn dựa trên con số thực tế mà dựa trên ý chí của giới cầm quyền.
  • Ưu tiên tăng trưởng bằng mọi giá
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,795
Động cơ
63,363 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mời các cụ phân tích. Liệu với đống tài sản khổng lồ đang cắm trong bank thì bank có muốn nó tụt giá không
Bank không muốn tăng hay muốn tụt, nó chỉ muốn an toàn. Tăng cũng rủi ro chả kém gì giảm (vì ôm giá trị ảo) nên đối với bank vấn đề là quản trị rủi ro. Việc của bank chưa bao giờ là muốn hay tìm cách kéo nó lên, hạ nó xuống. Đó là việc của thị trường.

Từ 2024 nhiều bank đã chủ động quản trị rủi ro là định giá BĐS thấp hơn nhiều giá thị trường, có bank chỉ tính 50% giá thị trường giao dịch. Khi cho vay lại chỉ giải ngân 70% của cái 50% đó. Đây là lớp phòng thủ đầu tiên.

Tiếp theo, bank liên tục theo dõi sát sao biến động BĐS để định giá lại hoặc giảm tỷ lệ cho vay khi cần. Bank không chờ giá BĐS từ 10 tỷ về 5 tỷ mới hành động. Chỉ cần từ 10 về 9 là có thể đã gọi cho người vay bắt bổ sung tài sản thế chấp hoặc trả bớt tiền vay để duy trì tỷ lệ an toàn. Thậm chí thị trường chưa về 9 nhưng bank đánh giá có rủi ro là đã có biện pháp phòng vệ.

Tiếp đến, vào giai đoạn BĐS tăng nóng, ngân hàng phân loại BĐS rất mạnh. Chỉ những BĐS vừa có tính thanh khoản cao, vừa có thể tạo ra dòng tiền mới nhận đủ tỷ lệ giải ngân tối đa cho phép. Những BĐS thiếu 1 trong 2 cái trên sẽ nhận tỷ lệ cho vay thấp hơn và đương nhiên cái nào ko có cả 2 cái trên (kiểu đất nền vùng xa) sẽ nằm ở đáy ưu tiên lẫn định giá.

Lớp phòng thủ cuói cùng là hệ thống pháp lý vừa được bổ sung năm 2025. Trước đây khi người đi vay mất khả năng trả nợ, ngân hàng phải khởi kiện ra toà để nhận được quyền bán tài sản thế chấp. Kể cả khi toà xử xong thì vẫn phải chờ cưỡng chế nếu người đi vay chây ì. Bây giờ quy định mới cho phép ngân hàng bán luôn tài sản thế chấp khi người vay mất khả năng trả nợ không cần qua toà án, nhờ đó tránh bị rơi vào tình trạng tài sản giảm sâu mới xử lý được.

Ngoài ra, hệ thống ngân hàng ngày nay sử dụng nhiều công cụ mới như big data để theo dõi tình hình BĐS, sử dụng AI để giám sát dòng tiền và mục đích sử dụng tiền của khách hàng... nên tốc độ cập nhật diễn biến thị trường cực nhanh, nhờ đó hành động cực sớm.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
822
Động cơ
4,946 Mã lực
Bank không chờ giá BĐS từ 10 tỷ về 5 tỷ mới hành động. Chỉ cần từ 10 về 9 là có thể đã gọi cho người vay bắt bổ sung tài sản thế chấp hoặc trả bớt tiền vay để duy trì tỷ lệ an toàn. Thậm chí thị trường chưa về 9 nhưng bank đánh giá có rủi ro là đã có biện pháp phòng vệ.
Giờ em mới biết có vụ này
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,380
Động cơ
752,479 Mã lực
Nếu tay to tạo sóng các dự án mới quanh HN mà các tỉnh quê im lìm thì sao nhỉ? Dòng Tiền sẽ chảy về HN?
Thực tế cho thấy Ocean Park 1 2 3 thì các khách hàng tỉnh của bên tôi đầu tư rất nhiều, hầu như anh nào làm to làm lớn ở tỉnh cũng cố một căn.
Khu đô thị mới nào ở HN cũng có quan chức mua, quan trọng là nhiều hay ít và chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong khu đô thị.
Các khu đô thị cũ của Hà Tây thì quan chức cấp sở, ủy ban mua một đống biệt thự. Biệt thự Mê Linh thì anh em quan huyện, quan tỉnh Vĩnh Phúc cũ cũng một nải.

Thế còn OCP 2-3 thì chắc đến 50 năm nữa mới ở được 50%. Khả năng rất cao là như vậy.
Các cụ hãy so sánh:
- KĐT Mộ Lao ở Hà Đông, vị trí trung tâm, xung quanh 2-3 km có khoảng 10 trường đại học cao đẳng, hàng chục tòa nhà văn phòng xung quanh. Có tuyến Metro đầu tiên ở Hà Nội chạy qua. Thế mà LK, BT chắc mới ở khoảng 70%.
-KĐT Văn Phú ở Hà Đông, vị trí khá đẹp, có tuyến Metro chạy qua. Xung quanh đầy đủ tiện ích của thị xã từ 30 năm trước. LK- BT chắc khoảng 60%-70% ở.
2 khu này cũng chỉ 100-200ha, có từ 2008-2009. Gần 20 năm rồi mới ở khoảng 60%-70%

Thế nên bạn OCP 2-3, xung quanh toàn cánh đồng, làng nghề, KCN. Quy mô lại 1000ha, số lượng LK, BT gấp khoảng 20 lần 2 khu khia, để lấp khoảng 70% có lẽ cần 50 năm nữa.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
822
Động cơ
4,946 Mã lực
Khu đô thị mới nào ở HN cũng có quan chức mua, quan trọng là nhiều hay ít và chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong khu đô thị.
Các khu đô thị cũ của Hà Tây thì quan chức cấp sở, ủy ban mua một đống biệt thự. Biệt thự Mê Linh thì anh em quan huyện, quan tỉnh Vĩnh Phúc cũ cũng một nải.

Thế còn OCP 2-3 thì chắc đến 50 năm nữa mới ở được 50%. Khả năng rất cao là như vậy.
Các cụ hãy so sánh:
- KĐT Mộ Lao ở Hà Đông, vị trí trung tâm, xung quanh 2-3 km có khoảng 10 trường đại học cao đẳng, hàng chục tòa nhà văn phòng xung quanh. Có tuyến Metro đầu tiên ở Hà Nội chạy qua. Thế mà LK, BT chắc mới ở khoảng 70%.
-KĐT Văn Phú ở Hà Đông, vị trí khá đẹp, có tuyến Metro chạy qua. Xung quanh đầy đủ tiện ích của thị xã từ 30 năm trước. LK- BT chắc khoảng 60%-70% ở.
2 khu này cũng chỉ 100-200ha, có từ 2008-2009. Gần 20 năm rồi mới ở khoảng 60%-70%

Thế nên bạn OCP 2-3, xung quanh toàn cánh đồng, làng nghề, KCN. Quy mô lại 1000ha, số lượng LK, BT gấp khoảng 20 lần 2 khu khia, để lấp khoảng 70% có lẽ cần 50 năm nữa.
Khu đô thị Dương nội hà đông cũng nhiều tiện ích mà người ở cũng chủ yếu ở khu vực gần toà nhà nam cường nơi có nhiều toà cc đấy cụ. Văn khê hà đông vẫn còn kha khá nhà bỏ hoang
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top