[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[saiback]

Khi chúng ta đồng ý Mỹ sử dụng thâm hụt thương mại (1 cách méo mó và ko đúng bản chất) để phục vụ mục đích chính trị khác thì cá nhân em có 2 suy đoán như sau:

1/Mục đích là đưa sx trở lại nước Mỹ như bác nêu. Điều này là ko thể, vì sao: nói 1 cách đơn giản nhất là người Mỹ sẽ ko thể quay lại thời gian và chịu lao động trong nhà máy với mức lương bèo bọt. Chưa tính đến các chi phí và thời gian cần thiết để thiết lập hạ tầng cho các nhà máy, chỉ riêng giá nhân công sẽ khiến sản phẩm ko có giá cạnh tranh. Việc này chỉ có thể thành công nếu Mỹ đóng của thị trường hoàn toàn với thế giới, và đổi lại sẽ mất toàn bộ quyền lực mềm, giá cả phi mã trong ngắn hạn, thiếu nguồn cung vv.

2/Mỹ muốn tạo thế đối đầu với TQ, thông qua thuế đối ứng kìm hãm kinh tế TQ, bắt các nước phải “chọn phe” nếu muốn tiếp cận thị trường lớn nhất thế giới. Kiểu thằng nào theo tao thì thuế thấp còn thằng nào theo TQ thì thuế cao. Tuy nhiên cách hệ thống kinh tế thế giới hiện đại vận hành lại làm mờ các biên giới thương mại. Ví dụ điện thoại của Apple nhưng sx tại TQ, VN thì gọi nó là hàng của Mỹ cũng đúng mà của TQ, VN cũng đúng. Bản thân chính quyền Trump cũng rất lúng túng sau khi đưa ra các chính sách thuế quan và gần đây bị toà án tuyên bố vô hiệu vì đánh thuế là quyền của quốc hội.

Cá nhân em cũng thiên về phương án 1 như bác: Trump thực sự muốn đưa các nhà máy trở lại Mỹ (để tạo công ăn việc làm cho cử chi). Nhưng đến giờ chắc cũng nhận ra là bất khả thi.

Thực ra nó ko cần đưa toàn bộ, sx ko phải chỉ là các ngành lương thấp mà cũng gồm nhiều ngành cn cao lương cao.
M đoán nó muốn đưa 1 phần về, những phần cn cao và cốt lõi liên quan tới “bản quyền” và “ưu thế” cũng như “an ninh”.

 

[hacker68]

636 trang liệt kê 5822 dự án và 50.000 ha đất đổi chủ (Tải bên dưới có chi tiết, nhớ cám ơn)

HÀ NỘI SẮP BƯỚC VÀO CUỘC “ĐẠI PHẪU” 50.000 HA ĐẤT

638 trang danh sách vừa công bố không chỉ là giấy tờ hành chính. Nó giống như bản chụp X-quang của Hà Nội 5 năm tới, nơi từng con đường, khu đất, bãi trống, cánh đồng ven đô có thể được kéo vào một vòng xoáy mới: giải phóng mặt bằng, mở đường, dựng trường, làm công viên, khu đô thị, hạ tầng dân sinh.

UBND TP Hà Nội đang đề xuất danh mục 5.822 dự án thu hồi đất giai đoạn 2026–2030, với tổng diện tích hơn 50.000 ha. Nghe thì khô khốc như một bản tờ trình. Nhưng với người hiểu quy hoạch, đây là tiếng “rầm rập” của bánh xích máy xúc đang chạy trước trong tương lai.

5 năm tới, Hà Nội không chỉ xây thêm vài con đường. Hà Nội đang thay da. Chỗ hôm nay còn là ruộng, mai có thể thành tuyến kết nối. Chỗ hôm nay còn là ngõ cụt, mai có thể thành trục thương mại. Chỗ hôm nay ai cũng chê xa, chê bụi, chê vắng, mai có thể thành tâm điểm dòng tiền.

“Người ta chỉ thấy đất khi nó có sổ, nhưng người khôn thấy đất từ lúc nó còn nằm trong bản vẽ.”

Đất không tự nhiên tăng giá. Nó tăng khi cấu trúc sống quanh nó bị thay đổi. Một cây cầu mở ra, một vành đai khép lại, một trường học mọc lên, một công viên xuất hiện, một khu đô thị kéo dân về, thế là dòng người đổi hướng, dòng tiền đổi hướng, giá trị đổi hướng.

Cái đáng sợ nhất không phải là 50.000 ha đất bị thu hồi. Cái đáng sợ là 50.000 ha ấy sẽ kéo theo hàng triệu quyết định mua bán, chuyển nhà, đầu tư, kinh doanh, mở cửa hàng, đổi nghề, đổi vị trí sống. Một bản đồ tài sản mới sẽ được vẽ lại, lặng lẽ nhưng lạnh gáy.

Người không hiểu thì nhìn danh sách 638 trang thấy mỏi mắt. Người hiểu thì nhìn đó như nhìn bảng mật mã. Dự án nào mở đường. Dự án nào làm hạ tầng. Dự án nào tạo dân cư. Dự án nào biến vùng ven thành vùng lõi mới. Tiền lớn không chờ đến lúc cắt băng khánh thành mới chạy, nó đi từ lúc tin quy hoạch còn nằm trên giấy.

Tháng 5 có Ngày Quốc tế Lao động và cũng là thời điểm giữa năm bắt đầu nhìn lại kế hoạch tài sản, rất hợp để nói về một câu chuyện lớn hơn: 5 năm tới không chỉ là người lao động làm việc, mà cả đất đai Hà Nội cũng bắt đầu “làm việc” dữ dội hơn bao giờ hết.

Nhưng đừng FOMO. Đừng nghe vài ông “thầy đất” chỉ bản đồ rồi hô khu này x10, khu kia x20. Quy hoạch là cơ hội, nhưng cũng là cái bẫy. Có đất hưởng lợi thật. Có đất bị treo. Có đất bị thu hồi. Có đất nhìn gần dự án nhưng dòng tiền không chảy qua. Sai một ly là từ nhà đầu tư thành người ôm đất ngồi nghe muỗi hát.

Hà Nội 2026–2030 sẽ không còn là câu chuyện “mua chỗ rẻ rồi chờ lên”. Nó là cuộc chơi của người biết đọc cấu trúc đô thị. Đọc đường. Đọc dân. Đọc dòng xe. Đọc hạ tầng. Đọc xem nơi nào sẽ có người đến ở thật, tiêu tiền thật, mở cửa hàng thật, sống thật.

Một kỷ nguyên mới sắp bắt đầu. Và câu hỏi không phải là “đất Hà Nội có tăng không?”. Câu hỏi đúng phải là: khu nào được đánh thức, khu nào chỉ được gọi tên cho vui, và ai sẽ là người tỉnh dậy trước khi tiếng máy xúc gầm lên ngoài cửa?

5 năm nữa các bạn nhớ quay lại cám ơn vào bài này nhé

Tuan Ha

636 trang liệt kê 5822 dự án và 50.000 ha đất đổi chủ (Tải bên dưới có chi tiết, nhớ cám ơn) HÀ NỘI SẮP BƯỚC VÀO CUỘC “ĐẠI PHẪU” 50.000 HA ĐẤT 638 trang danh sách vừa công bố không chỉ là giấy tờ...

www.facebook.com

Chán cái văn AI này mà cụ cũng copy đem share.
link thì thằng đó bảo vào nhóm zalo gửi. Trong khi em gửi thẳng link gg drive từ chiều.

 

[toannguyenftu]

Giá ntn so với giá rumor 2xx thì cũng ổn. Đây sẽ là cú đánh mạnh vào giá chung cư, các chung cư khác sẽ phải nhìn vào đây để điều chỉnh giá.

Quanh đó neo cao vãi giờ chắc phải giảm thôi.

 

[jackycandy1412]

Bọn sale ngu học tính đơn giá min theo kiểu lấy giá min chia cho diện tích max.

Ảnh này sale tính à cụ? Một phường mất dạy ko học hành đàng hoàng mới làm trò mèo vậy

 

[hacker68]

Bọn sale ngu học tính đơn giá min theo kiểu lấy giá min chia cho diện tích max.

ơ em test thử thấy hàng 1 nó chuẩn, hàng sau nó có sai thật

 

[ncs]

Nói chung, e thấy bớt ảo tưởng hơn

Khi chưa ra hàng nhiều cụ nói giá trên 200 là hợp lý này nọ làm cđt thăm dò dư luận tưởng ngon ăn. Nói thật nếu không vì lãi suất cao với mặt bằng giá thị trường cao quá rồi thì cđt nó cũng sét trên 200 thật. Giờ thấy thị trường èo uột quá phải điều chỉnh thôi.Nếu giá tầm 110-120 em cũng mua đấy

 

[hacker68]

LS 9% THÌ E THẤY NHIỀU. NHƯNG KỲ HẠN 36T MÀ CAO HƠN 12T THÌ GẦN ĐÂY EM MỚI THẤY CÓ DUY NHẤT SACOM

DÀNH CHO QUÝ KH ĐANG QUAN TÂM TỚI LÃI SUẤT GỬI TIẾT KIỆM

SACOMBANK - CN HÀ NỘI
Đ/c: 66 Hoà Mã, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hỗ trợ anh/chị lãi suất tốt nhất trên thị trường, cụ thể:
6-12T: 8.8%
24T:8.9%
36T: 9.1%
Không kèm điều kiện gửi, không giới hạn giá trị gửi, bên cạnh đó tặng quà tri ân khách hàng.
Nhanh chân ngay tới Sacombank - CN Hà Nội để được áp dụng ưu đãi
Sdt: Mr Tiến
Nhiều cụ bảo đây là ls cctg là sai nhé. đây là gửi tk.

 

[BloodOwl87]

LS 9% THÌ E THẤY NHIỀU. NHƯNG KỲ HẠN 36T MÀ CAO HƠN 12T THÌ GẦN ĐÂY EM MỚI THẤY CÓ DUY NHẤT SACOM

DÀNH CHO QUÝ KH ĐANG QUAN TÂM TỚI LÃI SUẤT GỬI TIẾT KIỆM

SACOMBANK - CN HÀ NỘI
Đ/c: 66 Hoà Mã, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hỗ trợ anh/chị lãi suất tốt nhất trên thị trường, cụ thể:
6-12T: 8.8%
24T:8.9%
36T: 9.1%
Không kèm điều kiện gửi, không giới hạn giá trị gửi, bên cạnh đó tặng quà tri ân khách hàng.
Nhanh chân ngay tới Sacombank - CN Hà Nội để được áp dụng ưu đãi
Sdt: Mr Tiến

Chứng chỉ tiền gửi toàn kỳ hạn dài và thường ls cao hơn tiền gửi. Tuy nhiên đây ko phải gửi tiết kiệm.

 

[PlaStork]

LS 9% THÌ E THẤY NHIỀU. NHƯNG KỲ HẠN 36T MÀ CAO HƠN 12T THÌ GẦN ĐÂY EM MỚI THẤY CÓ DUY NHẤT SACOM

Không nhiều người hiểu ý nghĩa của cái này đâu cụ ợ. Người biết thì giật mình lo sợ, người không biết thì thấy bình thường chẳng có gì lạ.

 

[PlaStork]

Em chỉ đóng góp chút góc nhìn về ý của cụ cho rằng Mỹ chịu thiệt hay nói cách khác là bị lợi dụng. Như em đã phân tích ở trên, Mỹ nhập siêu hàng hoá cơ bản nhưng xuất siêu công nghệ/dịch vụ mang hàm lượng chất xám/công nghệ cao và với biên độ lợi nhuận cao hơn hẳn các nước khác. Chưa kể những hàng hoá gọi là nhập siêu từ các nước khác nhưng thực tế phần lớn dưới nhãn hiệu của các nước phương tây (Mỹ chi phối hoặc nắm cổ phần) vậy thì người được lợi nhiều hơn là công ty Mỹ hay công ty gia công cho Mỹ? 1 chiếc iPhone có giá gia công tầm $200-300/cái và bán với giá $1000-1500? Trong chuỗi giá trị sp, các công ty Mỹ bao giờ cũng chiếm phần ngon nhất.
Hay như việc Mỹ đóng góp nhiều nhất cho NATO: chính dòng tiền này lại quay lại các công ty sx vũ khí của Mỹ, giúp cho nền công nghiệp quốc phòng của Mỹ có được ngày hôm nay.
Theo em Mỹ ko hề thiệt thòi gì. Vì thật khó để tưởng tượng 1 siêu cường duy nhất trên thế giới lại để bị nước bé lợi dụng.

Cụ hoàn toàn đúng khi nhìn thấy miếng bánh lớn nhất vẫn thuộc về Mỹ. Nhưng góc nhìn của một số tay to ở Mỹ là việc này không kéo dài được lâu nếu không chặn những quốc gia mới nổi như TQ. Thực tế họ đúng. Nhiều ngành công nghiệp mới nổi thì TQ đã đi trước, trong đó nguy hiểm nhất là viễn thông (5G/6G) và suýt nữa thì AI. Chậm 1 chút nữa là TQ đặt chuẩn viễn thông cho toàn cầu. Cho nên việc gây thương chiến có 1 lý do hợp lý là chặn bước tiến lên vị trí số 1 của TQ.

Nhưng cái nguy hiểm hơn là tầng lớp lao động nghèo ở Mỹ bị bỏ lại phía sau trong sự giầu có này. Như em đã nói 40% dân lao động ở Mỹ hưởng mức lương bị coi là không đủ sống. Trump lên được nhờ lời hứa cải thiện thu nhập của những người này. Thay vì tìm cách thu thêm thuế của những người giầu, Mỹ chọn cách giật quyền lợi từ nước khác để lấy tiền lo cho người nghèo. Ở Mỹ mặc dù có chính sách thuế luỹ tiến nhưng thực tế người giầu nộp thuế ít hơn người nghèo về tỷ lệ % do cách họ lách luật thuế (ví dụ như Elon Musk có mấy trăm tỷ cổ phiếu nhưng khi nào bán mới phải đóng thuế, anh ta ko bán mà.. thế chấp lấy tiền ra tiêu, vẫn ko phải đóng thuế).

Túm lại, câu chuyện thiệt thòi của Mỹ họ đặt ở góc nhìn khác với cách chúng ta nghĩ. Đó là vấn đề giữ vị trí số 1 trong tương lai và làm hài lòng cử tri nghèo nhưng ko được động đến tiền của giới nhà giầu!

 

[hacker68]

Chứng chỉ tiền gửi toàn kỳ hạn dài và thường ls cao hơn tiền gửi. Tuy nhiên đây ko phải gửi tiết kiệm.

đây là biểu lãi suất GỬI TIẾT KIỆM TẠI STB. CỤ KO TIN THÌ INBOX EM CHO SỐ NHÂN VIÊN TẠI STB 66 HOÀ MÃ MÀ GỬI.

 

[BloodOwl87]

đây là biểu lãi suất GỬI TIẾT KIỆM TẠI STB. CỤ KO TIN THÌ INBOX EM CHO SỐ NHÂN VIÊN TẠI STB 66 HOÀ MÃ MÀ GỬI.

À không, em biết đây là sổ tiết kiệm mà. Nói việc khác.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

ơ em test thử thấy hàng 1 nó chuẩn, hàng sau nó có sai thật
View attachment 9590279

giá này vẫn trên giời rồi

 

[m0ckl0p]

Không nhiều người hiểu ý nghĩa của cái này đâu cụ ợ. Người biết thì giật mình lo sợ, người không biết thì thấy bình thường chẳng có gì lạ.

Là xu hướng tới đây là ls sẽ tăng kha khá đúng ko cụ

 

[Thanhthanh80]

Cao xà lá giá kid thì văn giang với cổ loa ngộp hể à các cụ?

 

[PlaStork]

Là xu hướng tới đây là ls sẽ tăng kha khá đúng ko cụ

Ngân hàng xác định tình trạng lãi suất cao còn kéo dài nhiều năm.

 

[duigalachanh]

Kỳ vọng vào CXL quá chứ nó còn xa trung tâm 500m hơn Roal : )). Mua mịa nó Roal cho nhanh.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cao xà lá giá kid thì văn giang với cổ loa ngộp hể à các cụ?

định giá lại khoản thế chấp khi vay là bình thường cụ, năm 3000 định giá 500 củ/m2 thì năm 3001 định giá lại còn 350 củ/m2 là bình thường

 

[BloodOwl87]

Ngân hàng xác định tình trạng lãi suất cao còn kéo dài nhiều năm.

Hên xui thôi cụ ạ. 2023 shb cũng có ls 36 tháng 13.5% đó, sau thì thế nào ai cũng biết. Bank nghĩ là 1 chuyện thôi.

 

[BloodOwl87]

Kỳ vọng vào CXL quá chứ nó còn xa trung tâm 500m hơn Roal : )). Mua mịa nó Roal cho nhanh.

Royal làm j có căn 30m vừa miếng thế này cụ.