[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[vung0305]

Tóm lại là ôm tiền tk tiếp thôi cc, dự là cuối năm trở đi mới vui

 

[Seanzen]

Trước thấy trên mạng rao giá dự kiến 180-200tr,
Nay ra giá thấp hơn, và ưu tiên người có tiền mặt...

Điều này phản ảnh những gì trên thị trường bđs?

1. Là thị trường khó, thanh khoản kém, hàng nhiều,..
2. Cả cđt và ngân hàng đều muốn "bán nhanh" đưa ra giá tàu nhanh, dễ thời gian tới lan rộng tới các cđt và dự án khác.
3. Những chung cư cũ được đẩy giá lên cao trước và trong tết thì nhiều người lại chờ lâu lắm.
4. Những chung cư vùng ven, vùng xa HN bán 80-100tr chưa nhận nhà thì thời gian tới coi chừng có thể giảm.
5. Người dùng còn tiền thì xu hướng gửi tiết kiệm vẫn cao, do ls cao.

Facebook

Trước thấy trên mạng rao giá dự kiến 180-200tr, Nay ra giá thấp hơn, và ưu tiên người có tiền mặt... Điều này phản ảnh những gì trên thị trường bđs?...

www.facebook.com

Lãi cao k biết lâu dài thế nào nhưng mấy tay fomo lướt sóng cc vùng ven chết 1 đống rồi cụ. Nhiều ông tay không bắt giặc giờ không lướt được lại không có tiền đóng tiếp

 

[Kkao]

Tóm lại là ôm tiền tk tiếp thôi cc, dự là cuối năm trở đi mới vui

Bây giờ đang trong giai đoạn denial và cố gồng, chỉ cần quý 3 vẫn tiếp diễn ls cao là sẽ giảm hàng loạt.

 

[dkkt]

Giá của cxl khoảng 100tr/m nhưng ghi là Bảng đơn giá dự kiến, vậy vẫn chưa phải là giá chính thức. Có lẽ đây là giá thăm dò phản ứng của người mua, nếu ko thấy nhiều người hỏi thì lại giảm giá tiếp hoặc vẫn giữ giá này nhưng chiết khấu cao.

 

[PlaStork]

hôm qua emđọc bài rằng: kỳ tích sông hán HQ, ngta mất 20 năm trị thuỷ thượng nguồn ở tỉnh Goe gì đó. Sau đến lạo vét sông Hán 4 năm. Sau đến xây dựng công viên và đô thị ven sông, các toà nhà phải cách mặt nước min 200-500m tuỳ chỗ.
và ưu điểm là con sông đó nằm nội bộ hq. còn ở vn,sông hồng link cả tàu.
dù mất 10-20 năm trị thuỷ như hàn thì cũng ko tự chủ được. nên rất khó.
note thêm là gọi đúng là sông hán, k phải sông hàn như vn hay gọi.
đợt emđi hq thì hdvien nói vậy.
View attachment 9590549

So với sông Hàn thì sông Hồng có nhiều vấn đề kỹ thuật như cụ nói, nhưng khó nhất nằm ở đúng 2 chữ: PHÙ SA.

Phù sa khiến sông Hồng bị bồi đắp liên tục, chi phí nạo vét hàng năm rất lớn. Nhưng nạo vét cũng không giải được bài toán dòng chảy bị thay đổi liên tục dễ bị sạt lở hai bờ, xói mòn các công trình ngầm.

Phù sa khiến đất nền yếu và nhiều nước ngầm. Chi phí xử lý móng rất cao và xử lý cũng ko thể đạt được khả năng chịu lực đủ lớn để xây những toà nhà chọc trời ven sông kiểu Hàn.

Phù sa làm sông Hồng đục ngầu cuốn theo đầy rác và cây cối những đợt có mưa lớn. Nếu muốn một hình ảnh những toà nhà ngả bóng bên dòng sông yên bình thì sẽ chả có bóng nào đâu.

Nhưng chúng ta không được thoái lui. Giờ là lúc chỉ bàn làm không bàn lùi. Phải biến không thành có, biến khó thành dễ, biến không thể thành có thể. Ai không làm được thì đứng sang một bên. Trên quyết liệt rồi thì dưới phải hành động.

 

[vung0305]

Giá của cxl khoảng 100tr/m nhưng ghi là Bảng đơn giá dự kiến, vậy vẫn chưa phải là giá chính thức. Có lẽ đây là giá thăm dò phản ứng của người mua, nếu ko thấy nhiều người hỏi thì lại giảm giá tiếp hoặc vẫn giữ giá này nhưng chiết khấu cao.

tình hình căng như bh thì e dự chiết khấu thêm là chắc

 

[jackycandy1412]

Năm nay mà lại có quả Yagi xem thì vui, mà thời tiết càng ngày càng cực đoan hơn. Em chưa bao giờ nghĩ là như năm rồi có những trận mưa gần 2000mm như này.

Tém lại cụ, làm hay ko làm thì có Yagi vui nỗi gì, nhất là những ai đã bị ảnh hưởng bởi nó vừa rồi.

 

[Hổ Con]

Lãi cao k biết lâu dài thế nào nhưng mấy tay fomo lướt sóng cc vùng ven chết 1 đống rồi cụ. Nhiều ông tay không bắt giặc giờ không lướt được lại không có tiền đóng tiếp

Cứ nhìn lãi huy động 13 tháng cao như nào là biết lâu hay không cụ ạ !! NH họ nắm đằng chuôi nên ko có hạ đâu..... từ giờ chỉ có tăng

 

[Hieualex]

Giá của cxl khoảng 100tr/m nhưng ghi là Bảng đơn giá dự kiến, vậy vẫn chưa phải là giá chính thức. Có lẽ đây là giá thăm dò phản ứng của người mua, nếu ko thấy nhiều người hỏi thì lại giảm giá tiếp hoặc vẫn giữ giá này nhưng chiết khấu cao.

Trong tình hình lãi suất tăng cao, lạm phát cao, Mẽo hôm qua công bố CPI cao, giá dầu cao....thì chả có cửa nào để giá bđs cao cả. Nên cđt sẽ chơi bài giá dự kiến ntn để tạo sự quan tâm của người dân, sau đó khi có giá chính thức sẽ còn thấp hơn 1 chút hoặc bằng giá dự kiến, qua đó tạo sự lan toả, tranh nhau mua để còn thoát hàng sớm.

 

[hacker68]

Giờ bọn bđs toàn lách luật ký hđông bảo đảm trước khi được phép đủ đk ký hđông mua bán nhỉ

 

[MrTomCangTo]

E chả rõ giữa các phân khúc khác nhau gì, nhu cầu mình chỉ có ngủ là chính, chả hưởng thụ gì nên mấy cái tên mỹ miều đối với e chỉ là để bán hàng

Đây cụ. Mỹ miều nó là thế. Người giào họ lạ lắm

 

[hacker68]

Đây cụ. Mỹ miều nó là thế. Người giào họ lạ lắm

đây là giới dị. số ít.k phải đa số giới giàu đâu mà cụ làm như đa số thế

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

là sao cụ nhỉ

Bảng giá của 1 bạn khác tính em thấy khá chuẩn. Về cơ bản e thấy giá này vẫn là giá hợp lý. Mas cũng sợ mất thanh khoản rồi.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Giờ bọn bđs toàn lách luật ký hđông bảo đảm trước khi được phép đủ đk ký hđông mua bán nhỉ
View attachment 9590611

Không bị tính là vi phạm thì cứ làm thôi ạ. Vấn đề là chính Khách hàng chấp nhận nó.

 

[tobe11]

Bảng giá của 1 bạn khác tính em thấy khá chuẩn. Về cơ bản e thấy giá này vẫn là giá hợp lý. Mas cũng sợ mất thanh khoản rồi.

View attachment 9590645

Thị trường xấu lắm, chưa biết là có trôi hay không đâu

 

[Mầu Diệu Thảo]

Không nhiều người hiểu ý nghĩa của cái này đâu cụ ợ. Người biết thì giật mình lo sợ, người không biết thì thấy bình thường chẳng có gì lạ.

Là xu hướng tới đây là ls sẽ tăng kha khá đúng ko cụ

Các cụ lưu ý giúp là STB vừa ký thỏa thuận với V, nên em nghĩ họ cần ổn định nguồn vốn dài hạn ạ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thị trường xấu lắm, chưa biết là có trôi hay không đâu

Em đồng ý ạ! Khả năng vẫn trôi những căn nhỏ còn căn to thì cũng khoai đấy.

 

[tobe11]

Em đồng ý ạ! Khả năng vẫn trôi những căn nhỏ còn căn to thì cũng khoai đấy.

Giá thấp là thanh toán sớm, với bối cảnh hiện nay là coi như mất đứt 30-40% sau 3 năm mới nhận nhà (so lãi gửi Bank). Còn lại thì cũng không thấp. Mà giờ người có cục tiền vứt ra với thị trường Down trend này xác định mua 130-150M thì 3-4 năm nữa phải bán được 250M 1m2 mới coi là thắng được.

 

[hacker68]

HCM thấy văn minh hơn hẳn

ở hcm, có thể xem được chi tiết từng thửa đất, cũng như sơ bộ quy hoạch luôn.
ví dụ thửa này, có 1 phần quy hoạch là đất giao thông, phần đất ở là nền màu nâu, đất giao thông la nền trắng. mua nhà cửa cũng tiện hơn, sơ bộ ok thì mới check có phí sau.

 

[viet7500]

Lâu lâu cũng phải có vụ này, chứ ko các cháu sale BĐS gen Z nghĩ giá nhà nó chỉ có lên, lên và lên các cụ ạ!