[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[5banhxe]

Ai bắt con nghiện làm xe điện vậy cụ?
Bị bắt làm con nghiện khác với tự nguyện làm con nghiện

Cái này thì em chịu, em chỉ nghe đồn mà đồn thì nhiều phiên bản. Theo cụ thì sao?

 

[Bonmuadichoi]

Cái này thì em chịu, em chỉ nghe đồn mà đồn thì nhiều phiên bản. Theo cụ thì sao?

Mời cụ nghe lại clip anh Vươn nói chuyện với anh Hùng Viettel trong đó có nhắc đến dự án vin làng Vân lúc đó anh Vương có nói anh ấy thích làm dự án ở đô thị chứ không thích ra Làng Vân làm cuối cùng đến bây giờ vẫn phải về làm ở đấy.
Nói chung là không có cái gì thúc đít thì chả ai muốn làm miếng xương xẩu đâu cụ.

 

[afavour00]

- Cái số 1 vẫn không cho thấy mối liên quan giữa việc bơm tiền cho BĐS và thu hẹp khoảng cách bảng giá đất NN với giá thị trường - thứ lâu nay tạo ra chênh lệch địa tô khiến tiền chảy vào túi "địa chủ mới" thay vì chảy vào ngân sách. Thực tế giá đất theo biểu mới vẫn thấp hơn giá đất giao dịch giai đoạn cách đây 10 năm.
- Cái số 2 của cụ cũng là cherry pick. Khi các lãnh đạo đi đến tỉnh nào là tỉnh đó phải thành mũi nhọn, thành đầu tầu. Gặp ngành nào thì ngành đó phải thúc đẩy, phải phấn đấu, phải dồn nguồn lực. Cứ nhìn sâu vào con số TS của chúng ta nói: VN cần 1 triệu tỷ đồng mỗi năm cho BĐS, hiểu thế nào?
+ Nếu hiểu là trong tổng số tín dụng gần 12 triệu tỷ năm 2022 cần có 1 triệu tỷ cho BĐS: con số này quá thấp, thấp hơn nhiều so với thực tế bất kỳ năm nào trong 10 năm qua. Nếu hiểu theo nghĩa này tức là phải cắt giảm bớt cho vay BĐS.
+ Nếu hiểu là mỗi năm phải tăng thêm cho BĐS 1 triệu tỷ: con số này quá khủng khiếp. Nếu là 2022 thì nó chiếm đếm 70% tăng trưởng tín dụng. Nếu duy trì đúng như TS nói thì sang năm tổng tín dụng BĐS sẽ phải chiếm nửa tín dụng nền kinh tế. Đây là con đường phá hoại chứ không phải xây dựng.

Có lẽ nhận ra tình hình nên cụ thủ nhiệm kỳ trước 2 năm cuối đã liên tục cảnh báo giá nhà đất quá cao, nhưng quán tính trước đó không dễ dừng những cỗ máy khổng lồ được lái bởi các con nghiện. Mục tiêu ban đầu là tăng trưởng sản xuất kinh doanh còn chưa đạt được thì BĐS đã phình to quá mức. Chuyện không ai muốn, kể cả anh TS kia của chúng ta.

1.
- bơm tiền để phục vụ mục đích vươn mình, tăng trưởng xx%, ai ai cũng biết điều đó nên khỏi tranh cãi mất công làm gì
- hỏi cụ 1 câu thôi: giá nhà tăng x2, x3 sau 1 năm thì là giá trị thật hay giá bơm thổi? Nếu bơm thổi, tại sao NN vẫn để bảng giá đất bám sát giá "bơm thổi", thay vì giá trị thật. Nhắc lại 1 lần nữa cho cụ biết: Nhà nước là ông chủ đất lớn nhất ở cái nước VN này. Bảng giá đất của ông ấy không khác gì giá niêm yết vàng SJC, hay kim cương PNJ, tất cả các "tiệm vàng" nhỏ hơn đều lấy giá trong bảng giá đất này làm giá tham chiếu.

2. Con nghiện quyết định được lãi suất, tín dụng của vn cơ á?? cụ đang chọc cười em à??
À cụ có biết cái từ "nghiện" được phố biến năm nào không? nhìn lại cái năm bơm tiền xem có ai gọi các DN bđs là "nghiện" không?

 

[5banhxe]

1.
- bơm tiền để phục vụ mục đích vươn mình, tăng trưởng xx%, ai ai cũng biết điều đó nên khỏi tranh cãi mất công làm gì
- hỏi cụ 1 câu thôi: giá nhà tăng x2, x3 sau 1 năm thì là giá trị thật hay giá bơm thổi? Nếu bơm thổi, tại sao NN vẫn để bảng giá đất bám sát giá "bơm thổi", thay vì giá trị thật. Nhắc lại 1 lần nữa cho cụ biết: Nhà nước là ông chủ đất lớn nhất ở cái nước VN này. Bảng giá đất của ông ấy không khác gì giá niêm yết vàng SJC, hay kim cương PNJ, tất cả các "tiệm vàng" nhỏ hơn đều lấy giá trong bảng giá đất này làm giá tham chiếu.

2. Con nghiện quyết định được lãi suất, tín dụng của vn cơ á?? cụ đang chọc cười em à??
À cụ có biết cái từ "nghiện" được phố biến năm nào không? nhìn lại cái năm bơm tiền xem có ai gọi các DN bđs là "nghiện" không?

1. Cụ chỉ cho em chỗ nào bảng giá đất bám sát giá bơm thổi?
2. Cụ lạc dần xa chủ đề rồi. Chủ đề ở đây là có nên coi con nghiện cùng cỗ xe BĐS là ân nhân như cụ nêu ban đầu? Việc nó là nạn nhân hay thủ phạm ko liên quan đến việc nó là ân nhân hay ko.

 

[afavour00]

1. Cụ chỉ cho em chỗ nào bảng giá đất bám sát giá bơm thổi?
2. Cụ lạc dần xa chủ đề rồi. Chủ đề ở đây là có nên coi con nghiện cùng cỗ xe BĐS là ân nhân như cụ nêu ban đầu? Việc nó là nạn nhân hay thủ phạm ko liên quan đến việc nó là ân nhân hay ko.

1. Choáng vì tiền sử dụng đất cao hơn giá trị miếng đất - Báo và Phát thanh, Truyền hình Bắc Ninh

Giá trị mảnh đất chỉ khoảng 3 tỉ đồng nhưng tiền sử dụng đất lên tới 4,5 tỉ đồng, câu chuyện nhà ông Đông (Nghệ An) tưởng hy hữu nhưng không... Bảng giá đất quá cao đang khiến nhiều người rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan.

2. Chả ai ở đây coi BĐS là ân nhân cả nhé cụ. Nhưng có người cố tình đổ lỗi cho BĐS nhằm che giấu thủ phạm thực sự đằng sau nó. Thậm chí mượn gió bẻ măng, nhân cơ hội tăng giá để kiếm lời từ tài sản nhân dân.

 

[afavour00]

Cụ nói sai đường lối quá chênh lệch địa tô nhà nước lấy là lấy cho dân, để đầu tư phát triển. Nq tw vừa mới nóng hổi rồi, ko tư nhân hóa đất đai

trên bảo dưới không nghe thì sao cụ? chênh lệch địa tô kiếm tiền dễ quá mà, địa phương họ cũng khổ lắm chứ, trên thì ép chỉ tiêu tăng trưởng GDP, dưới thì DN không chịu làm con nợ cho ngân hàng để phục vụ sản xuất. Nhìn đi nhìn lại cũng chỉ còn mỗi ông bđs.

 

[5banhxe]

1. Choáng vì tiền sử dụng đất cao hơn giá trị miếng đất - Báo và Phát thanh, Truyền hình Bắc Ninh

2. Chả ai ở đây coi BĐS là ân nhân cả nhé cụ. Nhưng có người cố tình đổ lỗi cho BĐS nhằm che giấu thủ phạm thực sự đằng sau nó. Thậm chí mượn gió bẻ măng, nhân cơ hội tăng giá để kiếm lời từ tài sản nhân dân.

1. Ví dụ của cụ cho thấy bảng giá đất vượt xa giá thị trường, không cho thấy họ theo giá thị trường. Lỗi này của năng lực người làm chính sách.

2 Có đấy cụ. Ai đó đã nêu không nhờ BĐS hấp thụ bớt vốn bơm ra thì VN sập với toang. Ai đó bỏ qua sự thật là nếu BĐS không hút khủng khiếp thì đã không phải bơm đến mức đó.

 

[afavour00]

1. Ví dụ của cụ cho thấy bảng giá đất vượt xa giá thị trường, không cho thấy họ theo giá thị trường. Lỗi này của năng lực người làm chính sách.

2 Có đấy cụ. Ai đó đã nêu không nhờ BĐS hấp thụ bớt vốn bơm ra thì VN sập với toang. Ai đó bỏ qua sự thật là nếu BĐS không hút khủng khiếp thì đã không phải bơm đến mức đó.

1. bảng giá đất vượt xa giá thị trường, không cho thấy họ theo giá thị trường. Cụ bưng bô kiểu này mà ko thấy ngượng à?
2. Cái bơm đang nằm trong tay ai thế cụ? họ thấy cái hố đang hút nước của cả vườn cây nhưng họ ko hề cảnh báo cho dân biết, họ vẫn bơm nước vào cái hố đó như thể không có chuyện gì xảy ra. Và cụ chạy ra bảo tất cả lại tại cái hố nó đang hút nước, chứ cái thằng cầm bơm tưới nước nó ko có lỗi gì cả???

 

[5banhxe]

1. bảng giá đất vượt xa giá thị trường, không cho thấy họ theo giá thị trường. Cụ bưng bô kiểu này mà ko thấy ngượng à?
2. Cái bơm đang nằm trong tay ai thế cụ? họ thấy cái hố đang hút nước của cả vườn cây nhưng họ ko hề cảnh báo cho dân biết, họ vẫn bơm nước vào cái hố đó như thể không có chuyện gì xảy ra. Và cụ chạy ra bảo tất cả lại tại cái hố nó đang hút nước, chứ cái thằng cầm bơm tưới nước nó ko có lỗi gì cả???

1. Nó chỉ cho thấy năng lực cập nhật giá sai. Chủ trương nâng giá đất sát giá thị trường có từ gần 20 năm trước, việc vượt sẽ dẫn tới phải chính giả giảm, sau này chuyện bảng giá nhà nước lên xuống sẽ trở nên bình thường.
2. Kể cả chuyện cụ nêu là đúng (thuyết âm mưu NN cố tình bơm tiền vào BĐS bất chấp tất cả) thì cũng không thể nói như sau được. Vì nếu không có BĐS thì đã không bơm tiền vô tội vạ như thế.

haha, không có bđs hấp thụ lượng tiền khổng lồ được bơm vào thị trường mấy năm vừa qua thì kinh tế vn sập lâu rồi.

 

[túc sơn]

Cái giá đất nhà nước với giá bđs nó quan hệ 2 chiều thôi, cãi nhau làm gì. Giờ các dự án giá vốn đất nộp cho nhà nước chiếm bố nó 60,70% giá vốn thì giá bán cho dân mới cao chứ sao nữa.
Giá xây dựng thì 10-20 trđ/ m2, giá đất ông nhà nước thu 50-60 trđ thì doanh nghiệp bđs nó chả bán 90-100 trđ/ m2.

Còn về cơ cấu thì ngành sản xuất yếu quá nên tiền mới dồn về bđs chứ ko phải tại bđs nên sản xuất yếu, các ngành đòi hỏi công nghệ đòi hỏi trí tuệ cao thì bao năm nay việt nam có phát triển đâu. Các cụ cứ nhìn việt nam có nghiên cứu sản xuất đc cái gì ra hồn không là biết

 

[5banhxe]

Cái giá đất nhà nước với giá bđs nó quan hệ 2 chiều thôi, cãi nhau làm gì. Giờ các dự án giá vốn đất nộp cho nhà nước chiếm bố nó 60,70% giá vốn thì giá bán cho dân mới cao chứ sao nữa.
Giá xây dựng thì 10-20 trđ/ m2, giá đất ông nhà nước thu 50-60 trđ thì doanh nghiệp bđs nó chả bán 90-100 trđ/ m2.

Còn về cơ cấu thì ngành sản xuất yếu quá nên tiền mới dồn về bđs chứ ko phải tại bđs nên sản xuất yếu, các ngành đòi hỏi công nghệ đòi hỏi trí tuệ cao thì bao năm nay việt nam có phát triển đâu. Các cụ cứ nhìn việt nam có nghiên cứu sản xuất đc cái gì ra hồn không là biết

Cụ ví dụ cho em giá đất chỗ nào chiếm 60-70% giá vốn?

 

[túc sơn]

Cụ ví dụ cho em giá đất chỗ nào chiếm 60-70% giá vốn?

Nó chính là cái bảng giá đất nhà nước công bố xong nhân thêm hệ số K thôi cụ. Giờ hà nội chỗ nào mà nhà nước chả thu cao chót vót

https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/bang-gia-dat-ha-noi-chinh-thuc-tu-01012026-moi-nhat-theo-nghi-quyet-522025nqhdnd-tai-bang-gia-dat-h-244384.html#goog_rewarded

 

[afavour00]

1. Nó chỉ cho thấy năng lực cập nhật giá sai. Chủ trương nâng giá đất sát giá thị trường có từ gần 20 năm trước, việc vượt sẽ dẫn tới phải chính giả giảm, sau này chuyện bảng giá nhà nước lên xuống sẽ trở nên bình thường.
2. Kể cả chuyện cụ nêu là đúng (thuyết âm mưu NN cố tình bơm tiền vào BĐS bất chấp tất cả) thì cũng không thể nói như sau được. Vì nếu không có BĐS thì đã không bơm tiền vô tội vạ như thế.

BĐS là tài nguyên phổ biến nhất ở vn cũng như trên thế giới, cụ giả định ko có BĐS là sai rồi. BĐS sẽ luôn ở đó, là cái hũ giữ tiền của dân mỗi khi CP bơm tiền.

Hay ý cụ là DN BĐS? Ờ, vậy giả sử VN chưa từng có DN BĐS nào, cũng ko có chung cư, khu đô thị. Giá đất hoàn toàn được quyết định bởi người dân, cò, sale, hkd nhỏ lẻ và các buổi đấu giá đất của nhà nước. Giờ tôi hỏi cụ: nhà nước liên tục bơm tiền, báo đài ra rả triệu tỉ trăm tỉ bơm vào nền kinh tế, bát phở hôm trước 30k hôm sau lên 50k thì cụ sẽ làm gì? người dân sẽ làm gì? Họ có đổ xô đến các cuộc đấu giá, tranh cướp nhau đấu giá mảnh đất từ 20tr lên 80tr, 100tr, 150tr không? đất xung quanh liệu có nhân cơ hội thổi lên 80tr 90tr ăn theo "thị trường" không?
Lúc này cụ sẽ đổ lỗi cho ai? lỗi do thằng dân hút tiền của sản xuất à?

 

[X_axe]

Cái giá đất nhà nước với giá bđs nó quan hệ 2 chiều thôi, cãi nhau làm gì. Giờ các dự án giá vốn đất nộp cho nhà nước chiếm bố nó 60,70% giá vốn thì giá bán cho dân mới cao chứ sao nữa.
Giá xây dựng thì 10-20 trđ/ m2, giá đất ông nhà nước thu 50-60 trđ thì doanh nghiệp bđs nó chả bán 90-100 trđ/ m2.

Còn về cơ cấu thì ngành sản xuất yếu quá nên tiền mới dồn về bđs chứ ko phải tại bđs nên sản xuất yếu, các ngành đòi hỏi công nghệ đòi hỏi trí tuệ cao thì bao năm nay việt nam có phát triển đâu. Các cụ cứ nhìn việt nam có nghiên cứu sản xuất đc cái gì ra hồn không là biết

Nên phải họp lên họp xuống sửa tới sửa lui luật đất đai, đợt tới lại sửa phát nữa bà con xoay như chong chóng, không biết lần này đã chốt hạ chưa?

Định hướng thế này: Bộ trưởng nêu rõ đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, công khai, minh bạch; điều tiết địa tô chênh lệch, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất đai, phòng, chống đầu cơ, thao túng giá; qua đó khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Nhà nước cũng căng kéo 2 đầu: định giá thấp thì mất nguồn thu tiền đất, định giá cao thì cản trở đầu tư giá nhà tăng. Trở đi mắc núi trở lại mắc sông. Bao giờ luật sửa xong, cập nhật bảng giá thì có lẽ mới rõ được chứ tất cả vẫn trên bàn vẫn định hướng.

Sửa Luật Đất đai theo hướng giá đất sẽ do Nhà nước quyết định

Khi sửa đổi Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất luật hóa định hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, công khai, minh bạch.

vietnamnet.vn

 

[5banhxe]

BĐS là tài nguyên phổ biến nhất ở vn cũng như trên thế giới, cụ giả định ko có BĐS là sai rồi. BĐS sẽ luôn ở đó, là cái hũ giữ tiền của dân mỗi khi CP bơm tiền.

Hay ý cụ là DN BĐS? Ờ, vậy giả sử VN chưa từng có DN BĐS nào, cũng ko có chung cư, khu đô thị. Giá đất hoàn toàn được quyết định bởi người dân, cò, sale, hkd nhỏ lẻ và các buổi đấu giá đất của nhà nước. Giờ tôi hỏi cụ: nhà nước liên tục bơm tiền, báo đài ra rả triệu tỉ trăm tỉ bơm vào nền kinh tế, bát phở hôm trước 30k hôm sau lên 50k thì cụ sẽ làm gì? người dân sẽ làm gì? Họ có đổ xô đến các cuộc đấu giá, tranh cướp nhau đấu giá mảnh đất từ 20tr lên 80tr, 100tr, 150tr không? đất xung quanh liệu có nhân cơ hội thổi lên 80tr 90tr ăn theo "thị trường" không?
Lúc này cụ sẽ đổ lỗi cho ai? lỗi do thằng dân hút tiền của sản xuất à?

Cụ muốn cảm ơn BĐS thì phải dựa trên một giả định: NHNN bơm 1 số tiền kỷ lục bất chấp tiền có được hấp thụ hay không, ngay cả khi những chỉ dấu như lãi suất huy động lẫn cho vay về sát 0%, chênh lệch khổng lồ giữa huy động và tín dụng. Khi đó BĐS đúng là vị cứu tinh tuyệt vời như cụ nói đã hấp thụ hết, tránh cho nền kinh tế một cú sập hiển hiện.

Còn tất cả chuyện cụ bàn sau đó hoàn toàn chẳng liên quan gì đến logic vai trò của BĐS là cứu nền kinh tế.

 

[5banhxe]

Nó chính là cái bảng giá đất nhà nước công bố xong nhân thêm hệ số K thôi cụ. Giờ hà nội chỗ nào mà nhà nước chả thu cao chót vót

https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/bang-gia-dat-ha-noi-chinh-thuc-tu-01012026-moi-nhat-theo-nghi-quyet-522025nqhdnd-tai-bang-gia-dat-h-244384.html#goog_rewarded

Em sợ theo full hệ số K thi nhà mặt đất phải trên 80% giá vốn ấy chứ, may ra chung cư thì còn 60-70% giá vốn. Xây đáng bao nhiêu đâu.

 

[afavour00]

Cụ muốn cảm ơn BĐS thì phải dựa trên một giả định: NHNN bơm 1 số tiền kỷ lục bất chấp tiền có được hấp thụ hay không, ngay cả khi những chỉ dấu như lãi suất huy động lẫn cho vay về sát 0%, chênh lệch khổng lồ giữa huy động và tín dụng. Khi đó BĐS đúng là vị cứu tinh tuyệt vời như cụ nói đã hấp thụ hết, tránh cho nền kinh tế một cú sập hiển hiện.

Còn tất cả chuyện cụ bàn sau đó hoàn toàn chẳng liên quan gì đến logic vai trò của BĐS là cứu nền kinh tế.

cụ đi mà nói với ông thủ bà thống đốc ấy, chứ với người dân bình thường thì họ chỉ quan tâm đến lạm phát, đến xxx triệu tỉ được bơm vào nền kinh tế trong khi giá cả leo thang, chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, còn công việc của họ và doanh nghiệp thì vẫn bế tắc, nhìn đâu cũng chỉ thấy thuế phí, phạt.

 

[X_axe]

Hầy za một số cụ tiêu cực quá, nên nhìn mọi thứ như nó vốn thế, ko tô hồng mà cũng ko bôi đen

Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm đạt 8,18% so với cùng kỳ,

là mức cao nhất trong 16 năm mà vẫn chưa thoả mãn các cụ

Chưa đạt mức 10% như kỳ vọng thôi chứ 8,18% 6 tháng đầu năm là rất cao với Việt Nam.

Những chuyện quá khứ kể lại làm bài học thôi, chứ hiện tại là tăng và vẫn đang kiểm soát được tín dụng, tỷ giá, lạm phát, giá (bong bóng, nợ xấu) bđs ...

Vĩ mô chưa phải tuyệt vời nhưng cũng ổn dù chiến tranh Iran tác động bên ngoài

 

[Bonmuadichoi]

Giá nhà cao quá NN nói vài lần là cắt tín dụng, giá vàng cao quá nói vài lần là NN thanh tra hàng vàng.
Người bình thường chỉ nên vay mua bds trong khả năng chi trả: vay tỉ trọng nhỏ để tiền lãi vay + gốc có thể trả nổi trong điều kiện bình thường, bỏ qua yếu tố lợi nhuận kép từ tăng giá bds. Khi đó lãi suất thả nổi tăng cũng không còn là vấn đề quan trọng.