[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Bonmuadichoi]

Khi cụ bác bỏ nói em linh tinh thì cụ cho biết nếu không linh tinh thì nó là cái gì. Em biết người thực việc thực dùng tay trái vay margin mua tay phải rồi tay phải rút tiền đó đi lo BĐS, em có những con số liên quan nhưng nhạy cảm chả dám đăng, nếu cụ có thông tin thì cứ đưa lên anh em cảm ơn cụ.

Chỉ số không phải do nhỏ lẻ quyết định cụ nhé.

 

[X_axe]

Nước nào bơm tiền cũng khủng nhưng nước nào luật về đầu cơ BĐS chặt hơn thì mức giá tăng ít hơn và ngược lại. BĐS hấp thụ càng ít thì các lĩnh vực còn lại càng có cơ hội tiếp cận vốn. Chứng khoán sẽ phát triển, DN có cơ hội IPO hay phát hành thêm CP lấy tiền đầu tư. DN sx kinh doanh có cơ hội tiếp cận vốn với ls thấp, tăng năng suất, giảm giá thành góp phần giảm lạm phát.

Nhưng chuyện đó không xảy ra ở VN. BĐS hút vốn mạnh tới mức chiếm dụng vốn ngân hàng chưa đủ còn tràn cả sang chứng khoán rút vốn margin, hậu quả là DN sản xuất kinh doanh khô cạn vốn, giờ phải gánh lãi suất cao dài hạn, mất dần sức cạnh tranh.

Nhưng điều đau nhất ở BĐS VN là nó chảy chủ yếu vào BĐS đầu cơ. Người không có nhà càng xa vời giấc mơ có nhà nhưng nguồn cung nhà lại tăng kỷ lục. Tiền chết trong BĐS không sinh thêm năng suất lao động, không tạo ra công nghệ mới, không giải quyết vấn đề thiếu nhà cho người dân, an sinh xã hội không cải thiện.

BĐS VN là tội đồ. Chỉ ai đó có cái nhìn méo mó mới nghĩ nó là ân nhân, không có nó VN sập rồi vì lạm phát. Không lẽ nhà nước VN lại ngớ ngẩn, điên rồ tới mức bơm tiền đến sập cả nền kinh tế? Như vừa rồi cùng những cú phanh gấp đã là bài học xương máu không ai muốn lặp lại, không bao giờ để BĐS chi phối nền kinh tế và chính sách nữa. Cứ nhìn NOXH bùng nổ sắp tới là hiểu.

Trách ai ai trách muôn đời, âu cũng là cái liễn thôi thị trường trưởng thành như Mỹ mà cũng tăng giá 37,5% 2020-2022 nói gì thị trường còn hoang dã mới tập tọe kinh tế thị trường điều tiết.

Cụ có trách thì cũng đã xảy ra rồi, bây giờ phanh lại thị trường Bđs đang á thở thôi

 

[Hugouu]

Cái này phải vấn đề các cụ đang bàn?

 

[Bonmuadichoi]

Tăng trưởng bằng bơm tiền, rồi tiền đem đi xây đô thị ma.
Một thị trường méo mó dị hợm. Giá nhà luôn phải tăng, tăng đến mức hầu hết không ai có thể mua được. Bây giờ còn có kiểu rao chung cư thế này: chủ mua cách đây 5 năm giá bằng A, bây giờ cần tiền bán đúng bằng A, đấy chủ chịu thiệt rồi anh chị cứu chủ đi. Hay nhỉ! Thế sau 5 năm chất lượng đi xuống vẫn bán được A mà vẫn thiệt.
Nhìn sang TTCK thì thôi chán chẳng muốn nói. Margin cao kỉ lục nhưng lại không có thanh khoản. Tiền đi đâu? 1 nhóm cp chỉ giao dịch được vài triệu cp/ngày nhưng vẫn neo được chỉ số cao ngất ngưởng trong khi các cp khác liên tục phá đáy, tây chạy không hẹn ngày quay lại.

Ck Hàn đang hơn 9000 xuống hơn 5000 vậy nó đi đâu thế cụ?

 

[X_axe]

Cái này phải vấn đề các cụ đang bàn?
View attachment 9670433

4 kỳ đầu lãi 12.5%. Lãi suất thả nổi = tham chiếu big4 + 5.5% vẫn rẻ

 

[X_axe]

Ck Hàn đang hơn 9000 xuống hơn 5000 vậy nó đi đâu thế cụ?

Nghe có cụ trên nói thị trường phát triển ko đầu cơ ko bong bóng mà rơi cằm.

Ở bển nó là chúa đầu cơ chúa bong bóng, nó còn phái sinh còn nhào trộn công cụ tài chính làm tăng đầu cơ bong bóng bằng phép nhân chứ ko phải phép cộng như mình đâu

 

[Bonmuadichoi]

Nghe có cụ trên nói thị trường phát triển ko đầu cơ ko bong bóng mà rơi cằm.

Ở bển nó là chúa đầu cơ chúa bong bóng, nó còn phái sinh còn nhào trộn công cụ tài chính làm tăng đầu cơ bong bóng bằng phép nhân chứ ko phải phép cộng như mình đâu

Cái dotcom ngày xưa rồi 2008 đưa chứng vịt gần 20 năm nhiều mã chưa về bờ là thằng Mẽo nó khởi xướng.
Giờ là AI, đến lúc nó xì bụp thì lại bơi bơi thôi cụ.

 

[5banhxe]

Ck Hàn đang hơn 9000 xuống hơn 5000 vậy nó đi đâu thế cụ?

Ngân hàng TW Hàn thắt chặt tiền tệ từ đầu 2026 đến nay, lãi suất tăng, nhà đầu tư rút ròng ra khỏi thị trường nên cổ phiếu giảm mạnh.

Nghe có cụ trên nói thị trường phát triển ko đầu cơ ko bong bóng mà rơi cằm.

Ở bển nó là chúa đầu cơ chúa bong bóng, nó còn phái sinh còn nhào trộn công cụ tài chính làm tăng đầu cơ bong bóng bằng phép nhân chứ ko phải phép cộng như mình đâu

Ai nói thị trường nước ngoài không đầu cơ không bong bóng đấy cụ? Thị trường nào cũng bong bóng, cũng đầu cơ, nhưng việc kiểm soát của nhà nước với hoạt động đầu cơ và bong bóng khác nhau. Lãi suất của họ cao và thắt chặt tiền tệ thì giá cổ phiếu giảm ngay vì đó là thị trường thật, ít thao túng. Của ta thì sao? Margin cao kỷ lục nhưng giao dịch lại thấp. Lãi suất cao nhưng giá chứng khoán ở nhiều cổ phiếu có PE siêu khủng lại không giảm, chỉ những cổ phiếu PE tốt lại giảm.

 

[Bonmuadichoi]

Ngân hàng TW Hàn thắt chặt tiền tệ từ đầu 2026 đến nay, lãi suất tăng, nhà đầu tư rút ròng ra khỏi thị trường nên cổ phiếu giảm mạnh.

Ai nói thị trường nước ngoài không đầu cơ không bong bóng đấy cụ? Thị trường nào cũng bong bóng, cũng đầu cơ, nhưng việc kiểm soát của nhà nước với hoạt động đầu cơ và bong bóng khác nhau. Lãi suất của họ cao và thắt chặt tiền tệ thì giá cổ phiếu giảm ngay vì đó là thị trường thật, ít thao túng. Của ta thì sao? Margin cao kỷ lục nhưng giao dịch lại thấp. Lãi suất cao nhưng giá chứng khoán ở nhiều cổ phiếu có PE siêu khủng lại không giảm, chỉ những cổ phiếu PE tốt lại giảm.

Chứ không phải thằng Ss và Sk lèo lái, cụ khéo né thế.
Bọn chứng Hàn với SK nó vẽ cho chứng Vịt chứ còn ai nữa.

 

[X_axe]

Cái dotcom ngày xưa đưa chứng vịt 15 năm nhiều mã chưa về bờ là thằng Mẽo nó khởi xướng.
Giờ là AI, đến lúc nó xì bụp thì lại bơi bơi thôi cụ.

Khủng hoảng 2008 là bong bóng nợ dưới chuẩn bđs. Gốc đúng chuẩn bong bóng và đầu cơ bđs luôn, kết hợp nhân lên bằng công cụ tài chính

 

[5banhxe]

Cái dotcom ngày xưa đưa chứng vịt 15 năm nhiều mã chưa về bờ là thằng Mẽo nó khởi xướng.
Giờ là AI, đến lúc nó xì bụp thì lại bơi bơi thôi cụ.

Bong bóng dotcom giúp hệ thống mạng internet bùng nổ và có ngày hôm nay.
Bong bóng AI giúp hạ tầng AI bùng nổ và có thể sẽ mở ra cách mạng về năng suất lao động và sáng tạo trong tương lai.
Bong bóng BĐS sẽ để lại những khu đô thị hoang vắng, những đống tài nguyên và tiền nằm chết dí một chỗ, kéo tụt xã hội hàng chục năm.

Thật ra không phải mọi bong bóng BĐS đều tệ. Bong bóng BĐS mà gắn với hạ tầng, với an sinh xã hội thì dù gì cũng như dotcom hay AI, những gì nó để lại vẫn tạo ra tăng trưởng.

Sợ nhất là loại bong bóng BĐS đầu cơ. Đó là kẻ thù của dân tộc, là mầm mống bạo loạn, là rủi ro kinh tế chính trị, là bóng đen bao phủ sự phát triển của đất nước. Tiếc thay, đó lại là cái mà chúng ta có. Nhưng cũng rất may, NN đã sớm nhìn ra, sớm hành động.

 

[Walter White]

Cái này phải vấn đề các cụ đang bàn?
View attachment 9670433

Vậy phải neo chỉ số VIC cao nhỉ

 

[5banhxe]

Chứ không phải thằng Ss và Sk lèo lái, cụ khéo né thế.
Bọn chứng Hàn với SK nó vẽ cho chứng Vịt chứ còn ai nữa.

Nó lèo lái trên cái lợi nhuận thật. SS lãi mấy chục tỷ đô trong mỗi quý gần đây. Tiền tươi thóc thật vào nhà, xuất khẩu đi năm châu bốn bể, nắm trong tay không chỉ công nghệ dẫn đầu mà cả quy mô vượt trội số 1 thế giới. Đấy mới là mãnh liệt, là vươn mình.

 

[Bonmuadichoi]

Nó lèo lái trên cái lợi nhuận thật. SS lãi mấy chục tỷ đô trong mỗi quý gần đây. Tiền tươi thóc thật vào nhà, xuất khẩu đi năm châu bốn bể, nắm trong tay không chỉ công nghệ dẫn đầu mà cả quy mô vượt trội số 1 thế giới. Đấy mới là mãnh liệt, là vươn mình.

Thế mới chết, mới tin yêu hết mình, cập nhật với cụ là cổ Ss gần chia 2 trong vòng 1 tháng.
Mọi người bỉ bôi Bds giảm 10 15 20% nhưng ai bán lao sang Ck chia đôi tài khoản thì không ai khóc cả, chỉ đổ tại đầu tư thua lỗ.
Hay có một số thành phần chim cho dân tình bán bđs lao sang ck nhỉ

 

[X_axe]

Bong bóng dotcom giúp hệ thống mạng internet bùng nổ và có ngày hôm nay.
Bong bóng AI giúp hạ tầng AI bùng nổ và có thể sẽ mở ra cách mạng về năng suất lao động và sáng tạo trong tương lai.
Bong bóng BĐS sẽ để lại những khu đô thị hoang vắng, những đống tài nguyên và tiền nằm chết dí một chỗ, kéo tụt xã hội hàng chục năm.

Thật ra không phải mọi bong bóng BĐS đều tệ. Bong bóng BĐS mà gắn với hạ tầng, với an sinh xã hội thì dù gì cũng như dotcom hay AI, những gì nó để lại vẫn tạo ra tăng trưởng.

Sợ nhất là loại bong bóng BĐS đầu cơ. Đó là kẻ thù của dân tộc, là mầm mống bạo loạn, là rủi ro kinh tế chính trị, là bóng đen bao phủ sự phát triển của đất nước. Tiếc thay, đó lại là cái mà chúng ta có. Nhưng cũng rất may, NN đã sớm nhìn ra, sớm hành động.

Đầu cơ & bong bóng là bản chất của kinh tế thị trường, cụ râu rậm nói rồi. Nên ko cấm được đâu chỉ điều tiết hãm mức độ vừa phải là giỏi rồi đừng Nữ oa đội đá

 

[afavour00]

Em ko rõ bảng giá đất theo hệ số K như nào nhưng 2018 làm bên ocean park 1 thì đơn giá tiền sử dụng đất ko chịu thuế vat là 525k/m2, giá bán chung cư bên đó khoảng 30tr/m2. Như vậy thì e nghĩ tiền đất ko thể lên tới 5 60% giá vốn được. Có mà lỗ chổng vó chả ai dám làm.
2020 e làm 1 dự án ở Mỹ Đình bán cũng gần hết rồi thì tiền sử dụng đất ko chịu thuế vat là 3tr3/m2. Giá bán 35 - 40tr/m2.

Hiện tại các CĐT bán giá 90 100tr/m2 chùn cư vành đai 3.5 em nghĩ đơn giá đất ko chịu thuế vat kia chỉ khoảng 5tr/m2 là cùng vì dự án đã xin từ lâu rồi. Bán 100tr là lãi phải 50 60tr/m2 là ít.

cụ tính đất ruộng hay sao mà 525k/m2 ?
đất của cđt bán ra là đất ở, và để chuyển từ đất ruộng sang đất ở thì bắt buộc phải đi qua 1 bước là nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

 

[MaxGhost]

Chứ không phải thằng Ss và Sk lèo lái, cụ khéo né thế.
Bọn chứng Hàn với SK nó vẽ cho chứng Vịt chứ còn ai nữa.

SK tuổi gì đòi vẽ cho ck VN. SK bỏ chạy chối chết khỏi VIC, sau đó VIC tăng 10 lần.
Hay ho ở cái là tăng chẳng có một lí do gì xứng đáng. Một công ty hoàn toàn không có lợi thế cạnh tranh gì, không thể bán được bất kì cái gì có lãi ra thế giới nhưng lại dẫn dắt ck VN. Công ty lớn bậc nhất nhưng cơ cấu cổ đông lại chẳng có một quỹ nước ngoài uy tín nào thèm chơi, nhỏ lẻ cũng không chơi vậy tăng giảm trên thị trường là do đâu?

 

[afavour00]

Đầu cơ & bong bóng là bản chất của kinh tế thị trường, cụ râu rậm nói rồi. Nên ko cấm được đâu chỉ điều tiết hãm mức độ vừa phải là giỏi rồi đừng Nữ oa đội đá

Bong bóng bđs nếu kể hết ra chắc phải gom làm thành 1 cuốn tam quốc diễn nghĩa,
Riêng ở Mỹ từ khi bỏ bản vị vàng đến nay đã trải qua vài chục cái bong bóng BĐS rồi, gần đây nhất là 1930 và 2008. VN nổ to nhất là khoảng 2011 gì đó - lúc đó làm gì đã có các DN bđs lớn.
Tất cả các cuộc khủng hoảng đều bắt nguồn từ bơm tiền và kiểm soát dòng tiền bừa bãi. Không hiểu sao nhiều cụ cứ thích đổ cho DN BĐS, làm như nếu ko có DN BĐS thì VN sẽ ko xảy ra bong bóng khi CP ồ ạt bơm tiền vậy??

 

[Bonmuadichoi]

cụ tính đất ruộng hay sao mà 525k/m2 ?
đất của cđt bán ra là đất ở, và để chuyển từ đất ruộng sang đất ở thì bắt buộc phải đi qua 1 bước là nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chắc cụ ấy là chia theo đầu căn thì ra rẻ vd tòa 30 tầng, vt1 phố A giá 100tr/m2 thì chia cho từng đó tầng ra mỗi căn đóng chừng đó/m2 thôi.

 

[afavour00]

Chắc cụ ấy là chia theo đầu căn thì ra rẻ vd tòa 30 tầng, vt1 phố A giá 100tr/m2 thì chia cho từng đó tầng ra mỗi căn đóng chừng đó/m2 thôi.

chung cư tính theo diện tích sàn chứ đâu phải diện tích đất, CĐT đòi ăn trên đầu trên cổ nhà nước đâu có dễ